Usługa wykonania operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne ( GN.I.272.1.2013)

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne. Przedmiot zamówienia podzielony jest na 5 zadań ( pakietów). Pakiet I - 10 działek Obręb Trzebiechów, gmina Maszewo 1. 261/1 Obręb Korczyców, gmina Maszewo 1. 148/8 Obręb Kosierz, gmina Dąbie, powiat Krosno 1. 141/1, 2. 161/3 Obręb Jordanowo, jednostka ewidencyjna Świebodzin- obszar wiejski 1. 702/7, 2. 761/3, 3. 11/8, 4. 11/7 Obręb ewidencyjny Stary Kisielin, jedn. ewidencyjna 080910_2, Zielona Góra 1. 321/2 Obręb ewidencyjny Nowy Kisielin, jedn. ewidencyjna 080910_2, Zielona Góra 1. 220/3 Pakiet II - 36 działek Obręb 0012 Leszno Górne, jedn. ewidencyjna Szprotawa 1. 62/13 2. 63/5 3. 63/7 4. 64/5 5. 160/1 6. 171/1 7. 255/1 8. 256/8 9. 279/1 10. 285/11 11. 336/3 12. 405/3 13. 412/6 Obręb ewidencyjny Drzonków, jedn. ewidencyjna Zielona Góra 1. 6/2 2. 7/2 3. 39/14 4. 39/16 5. 192/3 6. 199/19 7. 202/5 8. 569/5 Obręb ewidencyjny Racula, jedn. ewidencyjna Zielona Góra 1. 33/21 2. 34/19 3. 107/6 4. 115/24 5. 179/4 6. 180/18 7. 183/4 8. 492/2 9. 498/2 10. 499/2 11. 708/4 12. 709 13. 728/2 14. 730/2 Obręb Łężyca, jedn. ewidencyjna 080910_2 Zielona Góra 1. 449/5 Pakiet III - 16 działki Obręb ewidencyjny 14 Chociszewo, jedn. ewidencyjna Trzciel - obszar wiejski 1. 655/1 2. 661 3. 397/2 Obręb ewidencyjny 3 m. Słubice, jedn. ewidencyjna 080505_4 m. Słubice 1. 249/15 2. 249/14 Obręb ewidencyjny 6 Trześniów, jedn. ewidencyjna 080503_5 Ośno Lubuskie 1. 72/29 2. 74/7 Obręb ewidencyjny 5 Maczków, jednostka ewidencyjna Cybinka, powiat słubicki 1. 3/7, 2. 434/2, 3. 356/2, 4. 4/11, 5. 4/13, 6. 4/15 Obręb 14 Niegosław, jedn. ewidencyjna 080602_5 Drezdenko - obszar wiejski 1. 262/1 2. 262/3 3. 538/2 Pakiet IV - 53 działki Obręb 0005 Klików, jednostka ewidencyjna Iłowa - obszar wiejski, 1. 85/1, 2. 87/1, 3. 88/1, 4. 89/1, 5. 95/1, 6. 96/1, 7. 97/3, 8. 98/5, 9. 131/1, 10. 132/3, 11. 133/2, 12. 134/4, 13. 135/1, 14. 140/1, 15. 141/1, 16. 142/3, 17. 155/1, 18. 156/1, 19. 158/1, 20. 159/1, 21. 234/2, 22. 280/2, 23. 283/4, 24. 300/1, 25. 301/1, 26. 304/1, 27. 305/1, 28. 306/1, 29. 307/1, 30. 311/1 Obręb 0001 Iłowa, jednostka ewidencyjna Iłowa - miasto 1. 696/1, 2. 830/1, 3. 832/6, 4. 832/8, 5. 846/1, 6. 849/1, 7. 1146/1, 8. 1167/9, 9. 1169/1, 10. 1170/10, 11. 1170/12, 12. 1170/14, 13. 1170/16, 14. 1170/17, 15. 1170/18, 16. 1171/1, 17. 1178/5, 18. 1180/9, 19. 1229/1, 20. 1230/1, 21. 1372/1, 22. 1383/1, 23. 1384/1 Pakiet V - 15 działek Obręb 0013 Radnica, jednostka ewidencyjna Krosno Odrzańskie - obszar wiejski 1. 536/2, 2. 542/1, 3. 575/1, 4. 292/1, 5. 325/2, 6. 466/1, 7. 326/2, 8. 564/1, 9. 598/1, 10. 577/1, 11. 302/2 Obręb 65 Koryta, jednostka ewidencyjna Torzym - obszar wiejski, powiat Sulęcin 1. 286/4, 2. 179/6, 3. 181/8 Obręb 8 Poźrzadło, jednostka ewidencyjna Łagów, powiat Świebodzin 1. 45/3 Wykonawca zobowiązany jest do: 1.) Wykonania operatów szacunkowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych ( t.j. Dz. U. z 2008r. Nr 193, poz. 1194 z późn. zm.), ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) 2.) Złożenia operatów szacunkowych w wersji papierowej i elektronicznej wraz z wyciągiem zawierającym oznaczenie nieruchomości, nr księgi wieczystej, właścicieli wraz z należnymi im udziałami, szacunkową wartość całej nieruchomości. Do operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany jest dołączyć także: odpis księgi wieczystej lub protokół jej badania, wypis z rejestru gruntów, wypis i wyrys z planu miejscowego ( studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub odpis decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) lub protokół badania tych dokumentów, protokół z wizji lokalnej zawierający opis stanu faktycznego nieruchomości, dokumentację fotograficzną wykonaną podczas wizji ( w wersji elektronicznej). Operaty szacunkowe muszą zawierać w szczególności zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań za okres nie dłuższy niż 2 lata. Natomiast zastosowanie cen z innego okresu wymaga szczegółowego uzasadnienia. 3.) W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, usunięcia ich zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 7 dni, od dnia ich zgłoszenia ( pisemnie lub faxem), na własny koszt. Zamawiający naliczy jednorazową karę umowną w wysokości wartości operatu za nieusunięcie tych wad lub błędów w określonym terminie. Zamawiający może odstąpić od naliczenia kary umownej jeżeli niedotrzymanie przez Wykonawcę terminu nastąpiło z przyczyn od niego niezależnych. 4.) W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w okresie 24 miesięcy od daty wykonania zamówienia jednostkowego dołączenia do operatu szacunkowego stosownej klauzuli. Dokonania potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. W przypadku korekty wartości oszacowanych nieruchomości sporządzenia nowego operatu w terminie 14 dni. Wynagrodzenie z tego tytułu wynosić będzie 50% zamówienia jednostkowego. 5.) Składania na żądanie zamawiającego pisemnych wyjaśnień w przedmiocie sporządzonego operatu szacunkowego w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania. 6.) Uczestnictwa w ewentualnych rozprawach administracyjnych w siedzibie Zamawiającego oraz do złożenia stronom postępowania, w miarę konieczności, wszelkich wyjaśnień dotyczących wykonanej pracy. Wykonawcy przysługuje zwrot kosztów ewentualnych przejazdów. Wykonawca zobowiązany jest również do udziału, w miarę konieczności, w postępowaniach przed organem odwoławczym, bądź sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych (sądowych), na pisemny wniosek zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia, za zwrotem kosztów ewentualnych przejazdów.