Zawarcie umów ramowych na usługi wyceny nieruchomości położonych na terenie województwa dolnośląskiego, będących we władaniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy we Wrocławiu oraz innych wycen - nie wchodzących w skład Zasobu, a wskazanych przez Oddział Terenowy we Wrocławiu

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wycen, określających wartość rynkową nieruchomości wymienionych w „Wykazie nieruchomości wraz z orientacyjną ilością i oferowanymi cenami jednostkowymi" stanowiącym załączniki nr 1 do SIWZ i oferty, położonych na terenie województwa dolnośląskiego, będących we władaniu Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa we Wrocławiu, min. przeznaczonych do rozdysponowania oraz nieruchomości, za które KOWR przysługuje odszkodowanie z tytułu ich przejęcia przez inne jednostki oraz w celu realizacji obowiązków KOWR wynikających z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego i ustawy z dnia 10 lutego 2017 roku o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa. W przypadku niemożliwości ustalenia wartości rynkowej Przedmiotem umowy będzie wycena nieruchomości określająca inną wartość np. odtworzeniową ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Przedmiot zamówienia obejmuje również wycenę produkcji w toku, wycenę nakładów, wycenę utraty lub wzrostu wartości, wycenę wartości majątku okołodzierżawnego, ustalenie wartości czynszu dzierżawnego, ustalenie wartości aportu, ustalenie wartości użytkowania wieczystego ustalenie wartości opłaty adiacenckiej i planistycznej i innych opisanych w Załącznikach nr 1 do SIWZ - wykaz nieruchomości wraz z ilością i oferowanymi cenami jednostkowymi. Zamówienie zostało podzielone na 7 przedmiotów. Usługi wyceny nieruchomości należy zrealizować zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Wymienione w tabelach - wykazach nieruchomości wraz z ilością i oferowanymi cenami jednostkowymi - sformułowanie „nieruchomość” może oznaczać, że nieruchomość może być zlokalizowana w kilku obrębach, kilku gminach i kilku powiatach, działki nie muszą ze sobą sąsiadować. Działki do wyceny w ramach jednego operatu mogą być wpisane do różnych ksiąg wieczystych. Mogą wystąpić konieczności wyceny wielu nieruchomości (w rozumieniu wieczystoksięgowym) objętych jedną umową dzierżawy w jednym operacie za wynagrodzeniem nie wyższym niż z jednej wskazanej pozycji. Podane w wykazach nieruchomości wraz z ilością i oferowanymi cenami jednostkowymi -ilości operatów są szacunkowe i służą jedynie do wyboru ofert najkorzystniejszych w postępowaniu o zawarcie umów ramowych. Ilości w trakcie realizacji umowy może ulec zmianie. Usługi wyceny nieruchomości zlecone do wykonania w ramach „postępowania cząstkowego” należy zrealizować zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. W operatach szacunkowych, poza podaniem wartości ogółem, wyszczególnić osobno w przypadku wystąpienia: 1 wartość gruntów rolnych/nierolnych; 2 wartość gruntów zabudowanych; 3 wartość gruntów pod zabudowę; 4 wartość gruntów pod drogę; 5 wartość budynków i budowli; 6 wartość lokali; 7 wartość maszyn i urządzeń; 8 wartość drzewostanu; 9 wartość budynków i budowli wraz z gruntem wpisanych do rejestru zabytków; wartość nasadzeń wpisanych do rejestru zabytków 11 wartość nakładów inwestycyjnych (z wyszczególnieniem wartości poszczególnych nakładów); 12 wartość złoża w granicach działki; 13 wartość służebności dla każdej działki odrębnie; 14 wartość gruntu, na którym zlokalizowane jest złoże; 15 wartość zasiewów; 16 wartość nasadzeń; 17 wysokość zmiany wartości nieruchomości; 18 wartość rynkową działki gruntu jako przedmiotu prawa własności; 19 wartość rynkową działki gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Operaty należy sporządzić w dwóch, a dla nieruchomości zorganizowanych oraz o powierzchni przekraczającej 50 ha, a także dla nieruchomości o wartości powyżej 2000 ton żyta - w trzech oprawionych i umożliwiających wpięcie (przedziurkowanie) egzemplarzach. Na stronie tytułowej należy wyraźnie opisać: 1 numer umowy i pozycji w umowie w prawym górnym rogu; 2 nazwę Wykonawcy; 3 przedmiot wyceny /wymienić/; 4 powierzchnia nieruchomości ogółem 5 wartość nieruchomości; 6 datę sporządzenia operatu; 7 podpis rzeczoznawcy (rzeczoznawców) sporządzającego operat. Sposób udzielania zamówień w „postępowaniach cząstkowych” w ramach umowy ramowej: 1 Udzielanie zamówień w ramach zawartych umów ramowych, odbywać się będzie w miarę potrzeb zamawiającego, zgodnie z art. 311-315 pkt. 2 ustawy - Prawo zamówień publicznych - w drodze odrębnych zapytań ofertowych w tzw. „postępowaniach cząstkowych”. 2 Zamawiający zaprosi Wykonawców, z którymi zawarł umowy ramowe dla poszczególnego przedmiotu zamówienia, do złożenia ofert cząstkowych na wykonanie usług wyceny nieruchomości konkretnie wskazanych w zaproszeniu; 3 W ofertach składanych w odpowiedzi na zaproszenie do udziału w „postępowaniu cząstkowym” Wykonawcy będą zobowiązani do podania ceny jednostkowej brutto i terminu wykonania poszczególnych operatów szacunkowych zleconych do wykonania, co będzie stanowiło kryterium oceny ofert. 4 Cena jednostkowa brutto za wykonanie operatu szacunkowego zaproponowana w ofercie składanej w odpowiedzi na zaproszenie do udziału w „postępowaniu cząstkowym” nie będzie mogła być wyższa, od ceny jednostkowej brutto zaoferowanej w ofercie złożonej w postępowaniu o zawarcie umowy ramowej. 5 Termin wykonania operatu szacunkowego zaproponowany w ofercie składanej w odpowiedzi na zaproszenie do udziału w „postępowaniu cząstkowym” nie będzie mógł być dłuższy od terminu zaproponowanego w ofercie złożonej w postępowaniu o zawarcie umowy ramowej. 6 Wykonawca zostaje zobowiązany do udziału w „postępowaniach cząstkowych” w okresie 12 miesięcy od daty zawarcia umowy ramowej lub do jej wyczerpania, pod rygorem zapłaty kar umownych określonych we wzorach umów stanowiących załączniki do niniejszej SIWZ. 7 Zamawiający w zaproszeniu do złożenia ofert wskaże pożądany termin wykonania zamówienia Pozostałe informacje dotyczące warunków, zakresu i sposobu wykonywania zamówienia określone są w istotnych postanowieniach umownych stanowiących załączniki nr 7 do SIWZ: Załącznik nr 7 a Istotne postanowienia do umowy ramowej Przedmiot 1- 3. Załącznik nr 7 b Istotne postanowienia do umowy ramowej Przedmiot 4; Załącznik nr 7 c Istotne postanowienia do umowy ramowej Przedmiot 5; Załącznik nr 7 d Istotne postanowienia do umowy ramowej Przedmiot 6; Załącznik nr 7 e Istotne postanowienia do umowy ramowej Przedmiot 7; Załącznik nr 7 f Istotne postanowienia do umowy cząstkowej Przedmiot 1-3, 4 w zakresie ogródków działkowych oraz Przedmiot 7; Załącznik nr 7 g Istotne postanowienia do umowy cząstkowej Przedmiot 4 – bez uzyskania dokumentów o samodzielności lokali Załącznik nr 7 h Istotne postanowienia do umowy cząstkowej Przedmiot 4 – z uzyskaniem dokumentów o samodzielności lokali Załącznik nr 7 i Istotne postanowienia do umowy cząstkowej Przedmiot 5 Załącznik nr 7 j Istotne postanowienia do umowy cząstkowej Przedmiot 6 Załącznik nr 8 Klauzula informacyjna dotycząca przetwarzania przez Zamawiającego danych osobowych osób upoważnionych do zawarcia umowy i reprezentowania Wykonawcy oraz osób realizujących przedmiot umowy w imieniu Wykonawcy, których dane zostaną udostępnione Zamawiającemu oraz klauzula informacyjna dotycząca przetwarzania przez Zamawiającego danych osobowych Wykonawcy będącego osobą fizyczną/osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Poszczególne przedmioty zamówienia nie mogą być dzielone przez Wykonawców, oferty nie zawierające pełnego zakresu każdego z przedmiotów zamówienia zostaną odrzucone. Wykonawca zobowiązany jest w okresie trwania umowy do posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej obejmującej przedmiot zamówienia.