Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii instalacji wodno – kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i instalacji gazowej w budynkach administrowanych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o.o. w Grudziądzu w okresie od 01.01.2021 r. do 31.12.2021 r.

Opis przedmiotu przetargu: Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii instalacji wodno - kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej w budynkach administrowanych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o.o. w Grudziądzu w okresie od 01.01.2021r. do 31.12.2021r. Przedmiot zamówienia podzielono na 3 części Część 1 Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii instalacji wodno – kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i instalacji gazowej w budynkach administrowanych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o. o. w Grudziądzu (BOM 1) zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik nr 1 do umowy. Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii w zakresie instalacji wodno – kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania w budynkach administrowanych przez MPGN Sp. z o.o. w Grudziądzu zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik do umowy. Wykonania prac konserwacyjnych i usuwanie awarii w zakresie instalacji gazowej w budynkach administrowanych przez MPGN Sp. z o.o. w Grudziądzu zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik do umowy. Część 2 Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii instalacji wodno – kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i instalacji gazowej w budynkach administrowanych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o. o. w Grudziądzu (BOM 2) zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik nr 1 do umowy. Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii w zakresie instalacji wodno – kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania w budynkach administrowanych przez MPGN Sp. z o.o. w Grudziądzu zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik do umowy. Wykonania prac konserwacyjnych i usuwanie awarii w zakresie instalacji gazowej w budynkach administrowanych przez MPGN Sp. z o.o. w Grudziądzu zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik do umowy. Część 3 Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii instalacji wodno – kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i instalacji gazowej w budynkach administrowanych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o. o. w Grudziądzu (BOM 3) zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik nr 1 do umowy. Wykonanie prac konserwacyjnych i usuwanie awarii w zakresie instalacji wodno – kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania w budynkach administrowanych przez MPGN Sp. z o.o. w Grudziądzu zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik do umowy. Wykonania prac konserwacyjnych i usuwanie awarii w zakresie instalacji gazowej w budynkach administrowanych przez MPGN Sp. z o.o. w Grudziądzu zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik do umowy. W budynkach znajdują się w przeważającej części lokale mieszkalne oraz użytkowe. ▪ Prace konserwacyjne, awaryjne i zgłoszenia nagłe po weryfikacji przez administratorów technicznych będą zgłaszane codziennie telefonicznie i drogą mailową. ▪ Wykonawca zobowiązany jest do przekazywania raz w tygodniu drogą mailową informacji zwrotnej na temat zrealizowanych zgłoszeń. ▪ W przypadku wymiany instalacji wodociągowej, Wykonawca zobowiązany jest zachować możliwość poboru wody dla mieszkańców. ▪ W przypadku awarii, Wykonawca zobowiązany jest przystąpić do usuwania awarii niezwłocznie (nie później niż w ciągu 4 godzin od otrzymania zgłoszenia), bieżące prace ustalane będą z administratorami technicznymi bądź inspektorem nadzoru. Ustalony termin przekazany zostanie w zgłoszeniu drogą mailową. ▪ W przypadku awarii instalacji gazowej, Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie przystąpić do usuwania awarii. ▪ Przez awarie Zamawiający rozumie nagłe, niezamierzone uszkodzenie instalacji lub urządzenia technicznego, mogące spowodować zagrożenie bezpieczeństwa użytkowników budynku, narazić ich na straty materialne, spowodować przerwę w dostawie mediów. Wykonawca podejmuje czynności polegające na usunięciu przyczyn i skutków awarii. ▪ W przypadku braku możliwości usunięcia awarii Wykonawca zabezpiecza instalację w taki sposób aby nie spowodowała zagrożenia dla ludzi i obiektów do zamknięcia zaworu głównego włącznie. ▪ Przyjmowanie zgłoszeń oraz usuwanie awarii odbywa się codziennie w godz. od godz. 6ºº do 22ºº oraz w dni wolne ustawowo od pracy i w święta. ▪ Zgłoszenia przekazywane będą Wykonawcy przez pracowników administracji jak i mieszkańców budynków. ▪ Wykonawca ma obowiązek dostarczyć do administracji potwierdzenie wykonania zgłoszonych prac. ▪ W przypadku braku możliwości dostępu do lokalu w przypadku usunięcia awarii lub wykonania innych prac, Wykonawca zobowiązany jest najpóźniej na następny dzień roboczy przekazać informacje do Biura Obsługi Mieszkańców w celu podjęcia działań administracyjnych związanych z dostępem do lokalu. 3.3 Zakres rzeczowy: Wykonanie drobnych prac konserwacyjnych w branży: - instalacja wodociągowa (wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji) - instalacja kanalizacyjna, sanitarna i deszczowa - instalacja centralnego ogrzewania - instalacja gazowa w budynkach zlokalizowanych na terenie miasta Grudziądz, administrowanych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o.o., zgodnie z wykazem budynków stanowiącym załącznik nr 1 do umowy. 3.4 Zakres prac konserwacyjnych, naprawczych: 1) Instalacja wodociągowa (wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji) Konserwacja instalacji i urządzeń wodociągowych w pomieszczeniach wspólnego użytku polega na:  usuwaniu przecieków, wymianie uszczelek lub wymianie uszkodzonych zaworów czerpalnych lub przelotowych,  wymianie odcinków rur w budynku,  zabezpieczeniu instalacji przed zamarzaniem oraz dokonywaniu odmrożeń instalacji,  naprawie i wymianie armatury w pralniach i pomieszczeniach wspólnego użytkowania,  naprawie zaworów na poziomach i pionach łącznie z wymianą głowic zaworów dławicowych odcinających poszczególne mieszkania lokatorskie,  wymianie wodomierzy i ich oplombowaniu w nowo wybudowanych budynkach oddanych do eksploatacji. 2) Instalacja kanalizacyjna, sanitarna i deszczowa Konserwacja instalacji kanalizacyjnej polega na:  uszczelnianiu złącz,  oczyszczaniu studzienek rewizyjnych, wpustów podwórzowych,  udrażnianiu podejść odpływowych w pomieszczeniach ogólnego użytku,  przeczyszczaniu pionów i poziomów kanalizacyjnych w budynkach wraz z usuwaniem osadów i szlamu,  sprawdzaniu drożności i wymianie kratek ściekowych w pralniach,  przeczyszczaniu przykanalika łącznie ze studzienką,  ochronie elementów instalacji przed wpływami zewnętrznymi i atmosferycznymi w okresie zimowym,  usuwaniu zatorów powodujących wybijanie wód deszczowych z istniejących wpustów i studzienek,  wymianie lub uzupełnieniu uszkodzonych bądź niedrożnych elementów instalacji kanalizacyjnej, które powodują niesprawność instalacji lub stwarzają zagrożenie (np. włazów, wpustów deszczowych, odcinków rur spustowych). 3) Instalacja centralnego ogrzewania A. Konserwacja instalacji i urządzeń c. o. polega na:  usuwaniu przecieków,  malowaniu okresowym rur,  uzupełnianiu uszkodzonej izolacji cieplnej przewodów pionowych i poziomych w pomieszczeniach,  pomiarze temperatury w lokalach,  demontaż, montaż i oplombowanie ciepłomierzy podlegających sprawdzeniu w zakresie poprawności ich działania (bez kosztu ciepłomierzy) do eksploatacji. B. Usuwanie awarii instalacji centralnego ogrzewania w zakresie:  odpowietrzanie grzejników,  wymiana kryzy dławiącej w połączeniach śrubunkowych lub kołnierzowych,  wymiana pękniętego odcinka rury instalacji c. o.,  wymiana uszkodzonych zaworów na pionach oraz wymiana uszkodzonych zwykłych i termostatycznych zaworów grzejnikowych,  w sezonie grzewczym uzupełnienie wody w wewnętrznej instalacji c. o. w budynkach w których znajdują się rozdzielnie cieplne,  wymiana niesprawnego grzejnika (pękniętego, przerdzewiałego). 4) Instalacja gazowa  kontrola szczelności instalacji gazowej na podstawie zgłoszenia lokatora lub administracji budynków (Biuro Obsługi Mieszkańców),  uszczelnianie instalacji gazowej wraz z wymianą kształtek instalacyjnych w poszczególnych mieszkaniach i pomieszczeniach wspólnego użytkowania takich jak pralnie, suszarnie, korytarze piwnic, pomieszczenia techniczne i inne,  sprawdzanie przejścia przewodów przez mury zewnętrzne budynków,  sprawdzanie stanu urządzeń gazowych,  okresowe malowanie na żółto rur gazowych: poziomów i pionów, a także odnawianie oznakowania na szafkach,  zmiana lokalizacji podłączenia odprowadzenia spalin od pieców gazowych do przewodów kominowych bez zmiany usytuowania pieca – na podstawie opinii kominiarskiej,  naprawa i konserwacja kurków gazowych na poziomach i pionach gazowych, włącznie z kurkami gazowymi odcinającymi poszczególne mieszkania lokatorskie,  zabezpieczenie pomieszczeń i szafek na głównych kurkach gazowych. Z uwagi na zakres przedmiotu zamówienia, zaleca się posiadanie przez Wykonawcę:  stałej bazy techniczno – magazynowej w Grudziądzu lub w odległości do 120 km od miasta Grudziądza,  telefonu stacjonarnego/komórkowego, e-maila umożliwiającego zgłaszanie awarii  wykonania dokumentacji fotograficznej zgłaszanych awarii.