Remont zabytkowego zespołu młyna z budynkiem gospodarczym wraz z jego urządzeniami hydrotechnicznymi w Łyńskim Młynie, gmina Nidzica, woj. warmińsko-mazurskie - zamówienie dodatkowe.

Olsztyn: Remont zabytkowego zespołu młyna z budynkiem gospodarczym wraz z jego urządzeniami hydrotechnicznymi w Łyńskim Młynie, gmina Nidzica, woj. warmińsko-mazurskie - zamówienie dodatkowe.


Numer ogłoszenia: 82287 - 2012; data zamieszczenia: 11.04.2012

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
tak, numer ogłoszenia w BZP: 74955 - 2012r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, 10-448 Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie, tel. 89 5248800, faks 89 5248802.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Remont zabytkowego zespołu młyna z budynkiem gospodarczym wraz z jego urządzeniami hydrotechnicznymi w Łyńskim Młynie, gmina Nidzica, woj. warmińsko-mazurskie - zamówienie dodatkowe..

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Zamówienie dodatkowe polegające na odtworzeniu kanału wewnętrznego, podbiciu fundamentu budynku gospodarczego betonem, obsypanie budynku gruntem rodzimym, wzmocnieniu kamiennego muru oporowego, odtworzeniu kanału zewnętrznego budynku turbiny i agregatu, rozbiórce i odtworzenie ścian szczytowych - do zadania podstawowego polegającego na - remoncie zabytkowego zespołu młyna z budynkiem gospodarczym wraz z jego urządzeniami hydrotechnicznymi w Łyńskim Młynie, gmina Nidzica, woj. warmińsko - mazurskie..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.11.11.00-9, 45.26.25.20-2.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
10.04.2012.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• HTR BUD Spółka z o.o., {Dane ukryte}, 11-034 Stawiguda, kraj/woj. warmińsko-mazurskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 185323,90 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  197500,00

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  197500,00
  / Oferta z najwyższą ceną:
  197500,00

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Zgodnie z art. 66 ust. 1 w związku z art. 67 ust. 1 pkt 5 lit. b - zamówienie z wolnej ręki dla dotychczasowego wykonawcy robót budowlanych - zamówienie dodatkowe nieobjęte zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50 % wartości realizowanego zamówienia podstawowego (tj. ok. 27,99 % - dla obecnego zamówienia na zamówienie dodatkowe w stosunku do zamówienia podstawowego) - niezbędne do prawidłowego wykonania zadania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, a wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Uzasadnienie konieczności wykonania zamówień dodatkowych robót budowlanych. Zespół budynków młyna Łyński Młyn znajduje się w miejscowości Łyna koło Nidzicy u źródeł rzeki Łyny, na terenie Rezerwatu Las Warmiński. Wpisany jest do rejestru zabytków województwa warmińsko - mazurskiego pod nr A - 4247. Początek budowy młyna określa się na XIV wiek. Obiekt powstał jako budowla drewniana. Młyn na przełomie swojej historii był wielokrotnie przebudowywany. Młyn funkcjonował jeszcze kilka lat po II wojnie. Potem został zdewastowany i popadł w ruinę, a w okresie ostatniej dekady część konstrukcji budynków uległa zawaleniu. Budynek został przejęty w dniu 24.01.2008r. przez Agencję Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Olsztynie. Z uwagi na bardzo zły stan techniczny budynku młyna i budynku gospodarczego zagrażający katastrofą budowlaną Warmińsko - Mazurski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Olsztynie Decyzją Nr 226/2008 znak IZNR(WM) -414/12-158/08 z dnia 05.12.2008r., nakazał opracowanie dokumentacji technicznej oraz wykonanie remontu zabytkowego zespołu w Łyńskim Młynie Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Olsztynie. Agencja w 2009r. w drodze przetargu nieograniczonego wybrała Biuro Projektów P.P.H.U. GUARD Mariusz Małasiewicz ul. Glogerów 15, Częstochowa celem opracowania dokumentacji technicznej pt. Remont zabytkowego zespołu młyna z budynkiem gospodarczym wraz z jego urządzeniami hydrotechnicznymi w Łyńskim Młynie, gm. Nidzica. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i zabezpieczeniu środków finansowych na realizację zadania, dokonano wyboru wykonawcy robót HTR BUD Sp. z o. o. Wymój, 11 - 034 Stawiguda w trybie przetargu nieograniczonego. W dniu 29 lipca 2011r. ANR Odział Terenowy w Olsztynie przystąpił do realizacji zadania polegającego na remoncie zabytkowego zespołu młyna. Budynek gospodarczy Podczas prowadzenia prac budowlanych przy budynku gospodarczym, po wykonaniu odsłonięcia fundamentów stwierdzono, że poziom posadowienia fundamentu jest niewłaściwy i kształtuje się na poziomie 40 do 60 cm (ma to miejsce wzdłuż ścian usytuowanych od strony; wschodniej, południowej i zachodniej). Ponadto stwierdzono, że narożnik ściany fundamentowej od strony południowej ze względu na rozwarstwienia materiału wbudowanego w fundamencie wymaga dodatkowego wzmocnienia. W celu właściwego wykonania zadania Inspektor nadzoru stwierdził konieczność obsypania budynku gruntem rodzimym do poziomu zapewniającego ochronę fundamentu przed przemarzaniem oraz wzmocnienie uszkodzonego narożnika ściany fundamentowej poprzez wykonanie poduszki betonowej. Powyższe rozwiązanie uzyskało akceptację autorskiego biura projektów. Na tę okoliczność został sporządzony protokół konieczności Nr 2 z dnia 28.09.2011r. Wartość tych robót określona w kosztorysie inwestorskim wynosi 1.725,32.zł., co stanowi 0.26% zwyżki wartości robót w stosunku do ceny umownej całego zadania. Budynek główny młyna Po wykonaniu robót polegających na wzmocnieniu i uszczelnieniu zapory przystąpiono do odsłonięcia ścian budynku młyna i pozostałych budowli (pomieszczenia komory turbin i budynku generatora) oraz rozpoczęto rozbiórkę elementów budowli grożących zawaleniem i katastrofą. Następnie bezpiecznie rozpoczęto odgruzowywanie części parteru młyna i kanałów roboczych oraz pomieszczeń komory turbiny i generatora (czynności tych nie można było przeprowadzić wcześniej gdyż groziło to katastrofą i narażało ludzi na bardzo duże niebezpieczeństwo). Po wykonaniu prac opisanych wyżej stwierdzono że : - ściany szczytowe budynku młyna, ze względu na stan spoin jak i cegły (są w bardzo złym stanie technicznym) i ze względu na odchylenia od pionu i obrysu budynku dochodzą do kilkunastu centymetrów, ponadto ze względu na ingerencję ludzką w okresach poprzedzających w strukturę muru (otwory na bramę, bruzdy na głębokość połowy przekroju muru) - ze względów technicznych jak i ze względu na bezpieczeństwo pracujących, przebywających w otoczeniu ludzi kwalifikują się do rozbiórki i ponownego odtworzenia. Na tę okoliczność został sporządzony protokół konieczności Nr 3 z dnia 21.11.2011r. Wartość tych robót określona w kosztorysie inwestorskim wynosi 38.256,91 zł., co stanowi 5.78 % zwyżki wartości robót w stosunku do ceny umownej całego zadania. Ponadto podczas prowadzenia prac związanych z odkopaniem budynku młyna w celu wykonania drenażu opaskowego jak i w celu przywrócenia pierwotnego zagospodarowania terenu wokół budynku natrafiono na stary mur oporowy wykonany z kamienia polnego. Mur pełni funkcję ściany oporowej, zapobiega bezpośredniemu obciążeniu ścian budynku młyna przed naporem gruntu. Z powodu złego stanu technicznego mur wymaga rekonstrukcji i remontu. Stwierdzono również, iż na odkopanych ścianach zewnętrznych młyna od strony południowo - wschodniej i południowo - zachodniej występuje izolacja przeciwwodna wykonana z dwóch warstw papy asfaltowej na lepiku. Ponieważ projekt budowlany zakłada oczyszczenie ścian zewnętrznych i przeprowadzenie ich remontu poprzez wzmocnienia i likwidację pęknięć należy izolację usunąć, a usunięty materiał zutylizować. Na tę okoliczność został sporządzony protokół konieczności Nr 4 z dnia 21.11.2011r. Wartość tych robót określona w kosztorysie inwestorskim wynosi 63.026,25 zł., co stanowi 9.52% zwyżki wartości robót w stosunku do ceny umownej całego zadania. Biuro Projektów w ramach nadzoru autorskiego opracowało w miesiącu marcu 2012r. dokumentację techniczną w której przedstawiono sposób wzmocnienia kamiennego muru oporowego. -kamienny fundament wewnątrz budynku od strony południowowschodniej od poziomu -1,30 m do poziomu+0.79 m na odcinku 3,0 m został zniszczony przez napływającą wodę i wymaga odbudowy. Po rozebraniu starej posadzki betonowej na poziomie parteru wykonawca zgłosił nadzorowi i autorowi projektu, że istniejące warstwy pod posadzkowe zbudowane są z materiałów organicznych z domieszką gruzu. Wobec powyższego zachodzi konieczność wykonania nowej podbudowy. Na tę okoliczność został sporządzony protokół konieczności Nr 1/2012 z dnia 12.01.2012r. Wartość tych robót określona w kosztorysie inwestorskim wynosi 41.652,66 zł., co stanowi 6.29 % zwyżki wartości robót w stosunku do ceny umownej całego zadania. - kamienny fundament pod budynkiem turbiny od strony zapory wodnej jest rozmyty przez przecieki wody ze zbiornika, oraz że fundament budynku generatora od strony kanału zewnętrznego i strony północnej jest podmyty przez przepływającą kanałem wodę. Z uwagi na stan techniczny wymaga odbudowy. Po skuciu zewnętrznych tynków stwierdzono, że ankry (kotwy) spinające konstrukcję stropów i dachu są skorodowane i nie nadają się do ponownego wbudowania, w celu usztywnienia konstrukcji budynku młyna, autor projektu stwierdził, że należy zastosować nowe ankry stalowe wykonane na wzór pierwotnych. Na tę okoliczność został sporządzony protokół konieczności Nr 2/2012 z dnia 12.01.2012r. Wartość tych robót określona w kosztorysie inwestorskim wynosi 40.662,66 zł., co stanowi 6.14 % zwyżki wartości robót w stosunku do ceny umownej całego zadania. Remont zabytkowego zespołu budynków w Łyńskim Młynie realizowany jest na podstawie wytycznych zawartych w pozwoleniu Nr 791/2009 wydanym Przez WUOZ w Olsztynie. W pozwoleniu zobowiązano Właściciela do niezwłocznego zawiadomienia o wszelkich zagrożeniach, lub nowych okolicznościach ujawnionych w trakcie prowadzenia robót remontowych. W związku z powyższym powiadomiono Inspektora Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Olsztynie, który w dniu 15.11.2011r. przeprowadził kontrolę prowadzonych robót remontowych. W dniu 24.11.2011r. WUOZ w Olsztynie wydał na piśmie znak IZNR5180.52.2011 zalecenia pokontrolne z których zachodzi konieczność wykonania dodatkowego zwiększonego zakresu robót między innymi: - należy odtworzyć szczyty budynku głównego młyna w ich pierwotnej formie, - w miejscach okien drewnianych zaleca się wykonanie okien metalowych, - zachowanie elewacji w partii cokołowej w formie spoinowanej ściany kamiennej, a w kondygnacjach wyższych zaleca się pozostawienie partii ceglanych - z zachowaniem zasady zachowania oryginalnego wątku i wykonanie spoinowania na wzór spoin historycznych - uczytelnienie w odsłoniętych w wyniku odgruzowania partii przyziemia otworów w dolnej partii ściany wschodniej, - wykonanie konserwacji odsłoniętego w wyniku prac ziemnych muru oporowego polegające na oczyszczeniu, uzupełnieniu ubytków i wyspoinowaniu. Roboty dodatkowe ujawniły się w trakcie wykonywania prac takich jak odgruzowywanie, odpompowanie wody i szlamu, wykonanie pełnych prac odkrywkowych. Po wykonaniu prac przygotowawczych możliwe było oszacowanie pełnego i faktycznego zakresu robót koniecznego do wykonania zadania. Z powyższych powodów nie mogły one być ujęte w projekcie opracowanym przez P.P.H.U. GUARD. Ponadto należy również uwzględnić fakt, że od momentu opracowania dokumentacji do chwili rozpoczęcia robót upłynął okres dwóch lat, co po ciężkich zimach i sączeniu się wody pod budynkiem młyna, miało dość istotny wpływ na postępującą dalszą degradację budynku, co w sposób pośredni przyczyniło się do konieczności wykonania dodatkowych robót. W zawartej umowie o roboty budowlane Nr 24/2011 z dnia 29 lipca 2011r. pomiędzy ANR Oddział Terenowy w Olsztynie, a Wykonawcą strony ustaliły w § 7 za wykonanie przedmiotu umowy wynagrodzenie kosztorysowe w kwocie netto 662.151,96 zł. Wartość robót dodatkowych koniecznych do wykonania według kosztorysu inwestorskiego określono na łączną kwotę netto 185.323,89 zł., co stanowi łącznie 27,99% zwyżki wartości robót w stosunku do ceny umownej całego zadania.