Wykonanie robót dodatkowych w ramach zadania inwestycyjnego pn. Modernizacja obiektów Domu Pomocy Społecznej Na Przedwiośniu, określonych w protokołach konieczności: nr 1/2014, nr 2/2014, nr 3/2014 z dnia 06.03.2014 r

Warszawa: Wykonanie robót dodatkowych w ramach zadania inwestycyjnego pn. Modernizacja obiektów Domu Pomocy Społecznej Na Przedwiośniu, określonych w protokołach konieczności: nr 1/2014, nr 2/2014, nr 3/2014 z dnia 06.03.2014 r


Numer ogłoszenia: 74157 - 2014; data zamieszczenia: 04.04.2014

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
tak, numer ogłoszenia w BZP: 66947 - 2014r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Miasto Stołeczne Warszawa - Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta, ul. Senatorska 29/31, 00-099 Warszawa, woj. mazowieckie, tel. 022 3124400, faks 022 3124490.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie robót dodatkowych w ramach zadania inwestycyjnego pn. Modernizacja obiektów Domu Pomocy Społecznej Na Przedwiośniu, określonych w protokołach konieczności: nr 1/2014, nr 2/2014, nr 3/2014 z dnia 06.03.2014 r.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Przedmiot zamówienia obejmuje: 1) wykonanie dodatkowych robót budowlanych (branża budowlana) - zgodnie z protokołem konieczności nr 1/2014 z dnia 06.03.2014 oraz przedmiarami robót, 2) wykonanie dodatkowych robót budowlanych (branża sanitarna) - zgodnie z protokołem konieczności nr 2/2014 z dnia 06.03.2014 oraz przedmiarami robót, 3) wykonanie dodatkowych robót budowlanych (branża elektryczna) - zgodnie z protokołem konieczności nr 3/2014 z dnia 06.03.2014 oraz przedmiarami robót.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.21.00.00-2, 45.33.00.00-9, 45.31.00.00-3.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
04.04.2014.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Konsorcjum: E.W.RENTAL Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Lider Konsorcjum, {Dane ukryte}, 04-790 Warszawa, kraj/woj. mazowieckie.
• Radosław Walasek RW Budowanie , {Dane ukryte}, 04-985 Warszawa, kraj/woj. mazowieckie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 362763,98 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  399999,86

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  399999,86
  / Oferta z najwyższą ceną:
  399999,86

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 lit. b). Uzasadnienie wyboru trybu zamówienia: Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczających łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Ad.II.3).1). Z protokołu konieczności nr 1/2014 z dnia 06.03.2014 r. wynika, że: W trakcie realizacji zadania wystąpiła konieczność wykonania robót dodatkowych, których wykonanie nie zostało przewidziane w dokumentacji technicznej i nie były wykazane w dostępnych inwentaryzacjach. Ich wykonanie warunkuje prawidłowe wykonanie robót podstawowych w celu dostosowania obiektu do spełnienia wymagań wynikających z obowiązujących przepisów i jest niezbędne do przekazania obiektu do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem. W związku z tym, że budynek DPS wraz z instalacjami musi stanowić całość techniczno-użytkową, nie ma możliwości oddzielenia robót dodatkowych od zamówienia podstawowego i zrealizowanie ich po zakończeniu budowy. Realizacja robót dodatkowych zapewni spełnienie wymagań podstawowych w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji, pożarowego, użytkowania oraz warunków higienicznych i zdrowotnych w tego typu budynkach, a także zgodne z przeznaczeniem obiektu warunki zaopatrzenia w wodę i usuwania ścieków. Niniejsze roboty dodatkowe nie były objęte przedmiotem zamówienia podstawowego i są one niezbędne do prawidłowej realizacji zamówienia podstawowego. Zamawiający i Wykonawca powzięli wiadomość o okolicznościach skutkujących koniecznością wykonania tych robót w trakcie realizacji prac. Opis i uzasadnienie konieczności wykonania robót dodatkowych: 1. Zamurowanie otworów po otworach drzwiowych (110x205 cm) w pomieszczeniach 132 i 133. W trakcie wykonywania robót w tych pomieszczeniach stwierdzono otwory, które dotychczas były osłonięte pojedynczymi płytami g-k, zamocowanymi do dwóch pionowych desek będących w przestrzeni między płytami. Deski są częściowo spróchniałe. Nie są trwale umocowane do ościeży. Wewnątrz przegrody brak jest izolacji akustycznej. Otwory nie posiadają nadproży. 2. Zmiany w pomieszczeniu Księgowości (135) - w trakcie realizacji robót w części administracyjnej stwierdzono, że istniejący korytarz (094) po zamontowaniu poręczy przyściennych dla niepełnosprawnych oraz wbudowaniu okienka kasowego nie będzie posiadał minimalnej szerokości jaką winna posiadać droga ewakuacyjna. Ponadto Użytkownik zgłosił konieczność wydzielenia pomieszczenia Kasy oraz wykonanie odpowiednich zabezpieczeń alarmowych. W związku z powyższym konieczne jest wykonanie następujących robót: a. w pomieszczeniu 135 wydzielić odrębne pomieszczenie kasowe wykorzystując ściankę szkloną, która wydziela istniejące pomieszczenie Kasy w budynku Administracyjno-mieszkalnym b. wydzielić odrębne pomieszczenie dla interesantów z wejściem od strony korytarza oraz przenieść z korytarza okienko kasowe. c. zmienić lokalizację drzwi wewnętrznych między pomieszczeniami 134 i 135 d. wyposażyć pomieszczenia księgowości w instalacje alarmowe e. dokonać przeróbek w instalacjach elektrycznych Zakres zmian przedstawiony jest na rysunku nr 1, będącym załącznikiem do niniejszego protokołu. 3. Wymianę drzwi wewnętrznych z PVC dwuskrzydłowych (2 szt.) prowadzących z korytarzy DPS do Szkoły oraz Sali rehabilitacyjnej na drzwi dymoszczelne - Podczas wykonywania robót stwierdzono, że drzwi wewnętrzne (z PVC) oddzielające korytarze DPS od innych części budynku, posiadających odrębne funkcje użytkowe (szkoła oraz rehabilitacja) są w złym stanie technicznym oraz nie stanowią żadnego zabezpieczenia przeciwpożarowego. Ze względów technicznych niemożliwy jest podział na odrębne strefy pożarowe i zastosowanie drzwi przeciwpożarowych. Dla poprawienia bezpieczeństwa ich użytkowników, konieczna jest wymiana tych drzwi na drzwi dymoszczelne. 4. Zmiany w przeznaczeniu pomieszczeń i inne rozwiązanie techniczne w rejonie korytarza ewakuacyjnego (093) - w trakcie realizacji robót w ww. rejonie stwierdzono, że: a. rzeczywista szerokość otworu, w którym miałyby zostać zamontowane drzwi dymoszczelne wynosi 100 cm zamiast wymaganych min. 125 cm. W istniejącym układzie ścian wewnętrznych i zewnętrznych, powiększenie otworu jest niemożliwe, b. w pomieszczeniu (127) przeznaczonym na Kuchnię podręczną znajdują się rozdzielacze centralnego ogrzewania dla części rehabilitacyjnej, dodatkowo zlokalizowane w miejscu projektowanego otworu drzwiowego, c. pomieszczenie WC (139) o projektowanych wymiarach 141 x 231 cm, w rzeczywistości jest znacznie większe 180 x 300 cm, co zgodnie z wnioskiem Użytkownika, umożliwia wykorzystanie go jako łazienki dostosowanej dla niepełnosprawnych, dostępnej dla mieszkańców DPS, d. likwidacja wnęki w ścianie oddzielającej korytarz (093) od Sali dziennego pobytu (095) nie jest możliwa, gdyż umieszczone są tam tablice elektryczne (i inne sterujące) dla instalacji w części rehabilitacyjnej. Przeniesienie tablic i instalacji wiązałoby się z koniecznością wymiany instalacji zasilających. W związku z powyższym zachodzi konieczność wykonania następujących robót: - przeniesienia drzwi dymoszczelnych - pozostawienia wnęki ściennej oraz zabezpieczenie istniejących na niej instalacji oraz tablic przed dostępem przez osoby nieuprawnione (zabudowa) - zmianę przeznaczenia pomieszczenia (127) z kuchni na pomieszczenie techniczno-magazynowe, przeniesienie rozdzielacza centralnego ogrzewania i zmiana lokalizacji drzwi wejściowych - dostosowanie pomieszczenia WC na pomieszczenie łazienki spełniającej wymagania dla osób niepełnosprawnych - dodatkowa kratka odpływowa, zestaw prysznicowy, instalacja CO wraz z grzejnikiem (grzejnik z odzysku) - przeniesienia pomieszczenia kuchennego do pomieszczenia wydzielonego z pomieszczenia Jadalni (142). Lokalizacja taka jest optymalna, z uwagi na istniejące w tym pomieszczeniu instalacje wod-kan. Dla potrzeb adaptacyjnych konieczne jest m.in. wykonanie nowego otworu drzwiowego i osadzenie drzwi do Jadalni; przesunięcie grzejnika CO w hallu wejściowym kolidującego z nowymi drzwiami, wykonanie ścianki gr. 10 cm z płyt G-K z izolacją z wełny mineralnej, przeróbki instalacji elektrycznych. Rozwiązania zamienne przedstawione są na rysunkach nr 2, 3, 4 będących załącznikami do niniejszego protokołu 5. Montaż drzwi wewnętrznych do pomieszczenia Sali Spotkań (010) - w trakcie prowadzonych prac Użytkownik zgłosił konieczność montażu drzwi do Sali Spotkań. Są one niezbędne, aby pomieszczenie spełniało wymagania, którym ma służyć. Sala przeznaczona jest m.in. do spotkań mieszkańców z rodzinami i w tym celu należy zapewnić minimum prywatności. 6. Wykonanie nawierzchni z kostki betonowej gr. 8cm: a. na połączeniu dróg w miejscu rozebranego łącznika do budynku dawnego WTZ. Po rozbiórce łącznika od strony wschodniej stwierdzono, że między istniejącymi z obu stron ciągami istnieje duża różnica poziomów (ok. 30 cm) oraz że odcinki nawierzchni po obu stronach łącznika (z kostki betonowej) były wykonane nieprawidłowo (brak warstw podbudowy) co jest przyczyną powstawania nierówności i wypadania elementów nawierzchni. Zagraża to bezpieczeństwu niepełnosprawnych mieszkańców oraz uniemożliwia przejazd samochodom (np. pogotowie). Dla uniknięcia zagrożenia zdrowia mieszkańców oraz poprawy obsługi technicznej obiektu należy rozebrać istniejącą nawierzchnię z kostki betonowej, wykonać wzmocnienie warstw konstrukcyjnych i ponownie ułożyć nawieżchnię z kostki (materiał z odzysku). b. na nowej lokalizacji podjazdu dla niepełnosprawnych przy wejściu głównym - konieczność wykonania wiąże się ze zmianą kierunku otwierania drzwi wejściowych do budynku. Projektant zmieniając sposób otwierania drzwi (z lewych na prawe) nie uwzględnił faktu, że istniejący podjazd znajduje się z prawej strony podestu. c. przy wyjściach ewakuacyjnych z obu stron nowego łącznika - odcinki łączące wyjście ewakuacyjne z istniejącymi chodnikami; wymiary ok. 4 x 5m przy każdym wyjściu ewakuacyjnym d. przy wyjściach ewakuacyjnych w skrzydle wschodnim - korytarz ewakuacyjny 029 i korytarz 025 - odcinki od budynku do istniejących ciągów (po ok. 10,50 x 1,50 m) Konieczność wykonania utwardzenia ciągów pieszych przy wyjściach ewakuacyjnych, wynika z faktu, iż część mieszkańców w trakcie ewakuacji przewożona będzie na wózkach bądź łóżkach, co wymaga twardego, stabilnego i równego podłoża. 7. Wykonania nadproży nad otworami drzwiowymi, w których wymieniana była stolarka - Wykonawca w trakcie robót zgłosił brak nadproży w otworach drzwiowych, które należy uzupełnić, aby zapewnić bezpieczeństwo konstrukcji i prawidłową eksploatację stolarki drzwiowej. Projekt przewidywał wykonanie nadproży tylko w nowych lokalizacjach drzwi. 8. Uzupełnienie samozamykaczy w drzwiach aluminiowych - 4 szt. (wiatrołap 2 szt, wyjście z hallu na dziedziniec wewnętrzny 1 szt., wyjście obok kuchni 1 szt.). Użytkownik w trakcie przekazywania do eksploatacji pierwszego etapu remontu, wskazał na konieczność doposażenia ww. drzwi w samozamykacze, których brak powoduje wyrywanie skrzydeł podczas wiatru, gdyż mieszkańcy nie zamykają za sobą drzwi. 9. Wykonanie nadproża stalowego w hallu (038A) z belek stalowych 2xC180 - Dokumentacja projektowa przewidywała rozebranie ścianki działowej w celu zachowania komunikacji między hallem a łącznikiem. W trakcie robót okazało się, że ściana przewidziana do rozebrania jest ścianą nośną a nie działową. W powyższej sytuacji należało wykonać nadproże konstrukcyjne. 10. Rozbiórka komina wentylacyjnego w Sali Spotkań (010) - w trakcie prowadzonych prac w pomieszczeniu stwierdzono pęknięcia i ubytki w ścianach nie użytkowanego komina wentylacyjnego. Komin został wykonany poprzez przymurowanie dwóch jego ścian (gr. 1/2c) do istniejących ścian budynku. Stwierdzono brak właściwego przewiązania ścian komina ze ścianami budynku. Dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników, należy komin rozebrać, otwór w stropie zabetonować oraz wykonać pozostałe prace wykończeniowe. Istniejącą na kominie i przyległych ścianach okładzinę ceramiczną należy usunąć. 11. Skucie istniejących i wykonanie nowych tynków w pomieszczeniu Jadalni (142) - w trakcie robót w tym pomieszczeniu stwierdzono. że tynki nie posiadają przyczepności do ścian wewnętrznych. Po odkuciu fragmentu okładziny, okazało się, że są to płyty g-k, które umocowano na placki gipsowe do siatki Rabitza wypełnionej (tylko miejscowo) zaprawą cem-wap. Obydwie warstwy nie posiadają właściwej przyczepności do ściany. W powyższej sytuacji należy usunąć obydwie warstwy i wykonać nowy tynk cem-wap. z gładzią gipsową w standardzie pozostałych pomieszczeń DPS. 12. Wykonanie docieplenia budynku DPS, w miejscu przebudowywanych pomieszczeń w części rehabilitacyjnej oraz rozebranego łącznika przy skrzydle wschodnim - w trakcie wykonywania prac Wykonawca zwrócił uwagę, że projekt przewiduje tylko zamurowanie otworów okiennych i drzwiowych w miejscach rozbiórek (miejsca po demontażach okien w pom. 7 i 12, rozebranym łączniku). Dla uzyskania właściwych parametrów termicznych ściany zewnętrznej konieczne jest wykonanie izolacji ze styropianu oraz wyprawy elewacyjnej. 13. Wykonanie obudowy instalacji hydrantowej - W trakcie robót na korytarzach obydwu skrzydeł stwierdzono, że istniejąca instalacja hydrantowa znajduje się poniżej poziomu projektowanego stropu podwieszonego. Przeniesienie instalacji do przestrzeni międzystropowej jest niemożliwe ze względów technicznych (kolizje z innymi instalacjami, brak wymaganego spadku). Wobec powyższego należy wykonać obudowę z płyt g-k na stelażu metalowym. Obudować należy również pionowe podejścia do skrzynek hydrantowych. 14. Wymiana uszkodzonych paneli drzwi balkonowych, wymiana zestawów szybowych w oknach, uzupełnienie brakujących klamek w skrzydłach stolarki okiennej. - Wykonawca prac po rozpoczęciu robót stwierdził, że istniejąca stolarka okienna posiada uszkodzenia oraz brakuje niektórych okuć. Komisja z udziałem przedstawicieli Wykonawcy, Zamawiającego i Użytkownika dokonała przeglądów okien w obiekcie. Wyniki opisane są w załączonych protokołach przeglądu stolarki okiennej. Dla prawidłowego funkcjonowania stolarki okiennej konieczna jest wymiana uszkodzonych i uzupełnienie brakujących elementów oraz zgodnie z potrzebą Użytkownika montaż w drzwiach balkonowych klamek z zamkami. Ad.II.3).2). Z protokołu konieczności nr 2/2014 z dnia 06.03.2014 r wynika, że: W trakcie realizacji zadania powstała konieczność wykonania robót dodatkowych w branży sanitarnej - z powodu zmian funkcjonalno-użytkowych, wnioskowanych przez użytkownika oraz z przyczyn technicznych niemożliwych wcześniej do przewidzenia. Roboty dodatkowe nie zostały ujęte w dokumentacji technicznej, ponieważ w trakcie opracowywania projektów nie były wykazane w dostępnych inwentaryzacjach, a instalacje były prowadzone w zakrytych niedostępnych kanałach. W związku z tym, że budynek DPS wraz z instalacjami musi stanowić całość techniczno-użytkową, nie ma możliwości oddzielenia robót dodatkowych od zamówienia podstawowego i zrealizowanie ich po zakończeniu budowy. Realizacja robót dodatkowych zapewni spełnienie wymagań podstawowych w zakresie bezpieczeństwa pożarowego, użytkowania oraz warunków higienicznych i zdrowotnych w tego typu budynkach, a także zgodne z przeznaczeniem obiektu warunki zaopatrzenia w wodę i usuwania ścieków. Niniejsze roboty dodatkowe nie były objęte przedmiotem zamówienia podstawowego i są one niezbędne do prawidłowej realizacji zamówienia podstawowego. Zamawiający i Wykonawca powzięli wiadomość o okolicznościach skutkujących koniecznością wykonania tych robót w trakcie realizacji prac. Zakres robót dodatkowych obejmuje m.in.: -w trakcie prowadzenia robót w skrzydle wschodnim budynku (ściana od strony lasu) i odkryciu podpodłogowych, nie przełazowych kanałów murowanych stwierdzono, że w kanale istnieje rurociąg o długości ok. 90 m i średnicy 40 mm, zasilający centralę wentylacyjną. Rurociąg jest podwieszony prowizorycznie bez zachowania wymagań technicznych oraz bez izolacji termicznej. Celem zapewnienia właściwej i długotrwałej eksploatacji, konieczne jest wykonanie mocowania rurociągu, zgodne z wymogami technicznymi i eksploatacyjnymi m.in. przez zapewnienie kompensacji. W celu zapewnienia ekonomicznej eksploatacji konieczne jest wykonanie izolacji termicznej. -w związku z budową nowej instalacji cieplnej w budynku, wystąpiła konieczność wykonania zasilenia do istniejącej centrali wentylacyjnej znajdującej się w piwnicy budynku (pod wejściem głównym), ponieważ nie była ona wykazana w dokumentacji technicznej. Długość odcinka ok. 15 m i dn 20 mm. -po wykonaniu robót demontażowych związanych z likwidacją kotłowni i planowanym przeznaczeniem pomieszczenia dla celów użytkowo-magazynowych konieczne jest wykonanie robót dodatkowych polegających na wymianie istniejących instalacji cieplnych i kanalizacyjnych. Istniejące rurociągi są skorodowane. Na instalacji kanalizacji żeliwnej występują liczne nieszczelności na połączeniach. Instalacje podwieszone są na różnych wysokościach, co powoduje zbędne zajmowanie powierzchni pomieszczenia. Zlokalizowane w pomieszczeniu główne rozdzielacze ciepła są w złym stanie technicznym, zamontowane na nich zawory odcinające i regulacyjne są niesprawne. Na istniejących instalacjach znajdują się niepotrzebne, zakorkowane wcinki, które w czasie gdy istniała kotłownia stanowiły prowizoryczne połączenia. Wymiana odcinków kanalizacji o średnicy 100-200 mm i długości ok. 35 m, rur stalowych czarnych o średnicy 50 mm i długości ok. 70 m oraz rozdzielaczy ciepła z armaturą odcinającą 2 x 1m. -podczas realizacji remontu wynikła konieczność montażu grzejników w łączniku pomiędzy skrzydłem wschodnim i zachodnim budynku, czego nie przewidywała dokumentacja techniczna. W łączniku jest duże przeszklenie ścian zewnętrznych. Z powodu korzystania z tego ciągu komunikacyjnego przez pracowników i pensjonariuszy należy zapewnić stała temperaturę bez względu na warunki zewnętrzne. Montaż dwóch grzejników z zaworami regulacyjnymi i odcinającymi. -podczas prowadzenia robót w skrzydle wschodnim budynku (ściana od dziedzińca) i odkryciu kanału stwierdzono, że istnieją rurociągi centralnego ogrzewania, zimnej wody, ciepłej wody i cyrkulacji zasilające skrzydło szkolne budynku, które kolidują z nowobudowanym łącznikiem. Instalacja c.o. zasilana jest ze wspólnej podrozdzielni ciepła i prowadzona we wspólnym kanale. Zimna woda zasilona jest z instalacji hydrantowej, która ze względu na rozbudowę budynku musiała być zlikwidowana. Instalacja c.w.u. i cyrkulacji prowadzone są w ziemi bez izolacji i zapewnienia wymaganego zagłębienia. W związku z tym konieczne jest wykonanie nowych instalacji i ułożenie ich we wspólnym kanale murowanym wewnątrz budynku. Powyższe zapewni prawidłowe funkcjonowanie i eksploatację instalacji. Przewidywana ilość rurociągów instalacji c.o. o średnicy 32 mm i długości ok. 45 m. Instalacja zimnej i ciepłej wody o średnicy 32 mm, rurociąg cyrkulacji o średnicy 20 mm i długości po ok. 45 m. -podczas realizacji robót remontowych wynikła konieczność zmiany lokalizacji 4 grzejników na korytarzu skrzydła wschodniego. Istniejąca lokalizacja w głównym ciągu komunikacyjnych stanowiła zagrożenie dla pensjonariuszy poprzez możliwość powstania urazów oraz zmniejszenie szerokości drogi ewakuacyjnej jak również uszkodzenia tych grzejników podczas przemieszczania wózków inwalidzkich, sprzętu rehabilitacyjnego oraz pensjonariuszy na łóżkach. -w związku z prowadzonym remontem instalacji w budynku oraz zmianami w rejonie pomieszczeń kuchni i pralni, które nie były objęte zakresem dokumentacji, wystąpiła konieczność podłączenia nowej instalacji do istniejących grzejników i przyborów oraz wymiana zaworów grzejnikowych z głowicą termostatyczną, które są niesprawne. Zakres robót dodatkowych obejmować będzie wykonanie nowych rur przyłączeniowych do 11 grzejników. W rejonie pomieszczenia 007 i 012, w których zostały zamontowane - zgodnie z dokumentacją - nowe grzejniki, brak jest istniejących podejść. Wystąpiła konieczność podłączenia 2 szt. grzejników do nowej instalacji c.o. -w trakcie prowadzenia robót i przeprowadzeniu wstępnego rozruchu instalacji wentylacji nawiewno-wyciągowej wystąpiła konieczność zamontowania dodatkowych 5 szt. wentylatorów nawiewnych w pomieszczeniach użytkowych. Potrzeba montażu dodatkowych wentylatorów nawiewnych przy zespołach wentylacyjnych, wynika z potrzeby zapewnienia skuteczniejszego przewietrzania pomieszczeń. Dodatkowe wentylatory spowodują nawiew strumienia powietrza w całym pomieszczeniu nawet w najniekorzystniejszej sytuacji tj. przy otwartych drzwiach na korytarz, co wg informacji użytkownika, taka sytuacja występuje bardzo często. -w trakcie eksploatacji pomieszczeń sanitarnych wystąpiła konieczność zamiany misek ustępowych w wersji dla niepełnosprawnych na niższe w wersji standard z powodu, że miski w wersji dla niepełnosprawnych okazały się za wysokie dla zamieszkałych w tym rejonie pensjonariuszy i mogły stanowić dla nich zagrożenie (upadek). Konieczność wykonania dodatkowych podejść pod montaż 5 szt przyborów sanitarnych (w.c., wanny), wynika z potrzeby zapewnienia niezbędnych warunków do zapewnienia codziennej higieny dla pensjonariuszy. -konieczność wymiany instalacji kanalizacji w części podpiwniczonej wraz z budową przepompowni ścieków wynika z faktu, że istniejące przykanaliki odprowadzające ścieki z poziomu piwnicy do kanalizacji zewnętrznej znajdują się 0,5 m powyżej rzędnej posadzki piwnicy. Część ścieków z piwnicy z powodu braku możliwości odprowadzenia do kanalizacji komunalnej, kierowana jest do dołu bezodpływowego. W celu zapewnienia grawitacyjnego odpływu ścieków, istniejące miski ustępowe zostały ustawione na murowanych podwyższeniach co jest nieprawidłowe i powoduje zagrożenia podczas eksploatacji. Z powodu braku możliwości odprowadzenia ścieków z poziomu posadzki niemożliwe było wykonanie w pomieszczeniach technicznych, np. w pomieszczeniu wodomierza wpustów podłogowych ponadto niektóre piony kanalizacyjne po zejściu do piwnicy musiały być prowadzone w korytarzu na wysokości poniżej 2 m co stanowi kolizje na ciągach komunikacyjnych. W okresie np. opadów deszczu i przepełnienia kanału ściekowego w ulicy następowało zalewanie piwnicy. Budowa nowego fragmentu kanalizacji zlokalizowanej pod posadzką w piwnicy pozwoli włączyć wszystkie odpływy do wspólnego poziomu kanalizacyjnego i sprowadzenie do lokalnej przepompowni, co wyeliminuje ww. problemy techniczne i eksploatacyjne związane z kanalizacją w piwnicy oraz pozwoli na likwidację bezodpływowego zbiornika na ścieki. -w czasie budowy łącznika pomiędzy skrzydłem wschodnim i zachodnim budynku, przy wykonywaniu wykopów pod fundamenty zostało stwierdzone, że w miejscu przeznaczonym na łącznik znajduje się hydrant p. poż. dn 80 wraz z instalacją zasilającą. W związku z tym wystąpiła konieczność przeniesienia go przed skrzydło wschodnie budynku od strony lasu. Ad.II.3).3). Z protokołu konieczności nr 3/2014 z dnia 06.03.2014 r. wynika, że: W trakcie realizacji zadania wystąpiła konieczność wykonania robót dodatkowych, których wykonanie nie zostało przewidziane w dokumentacji technicznej i nie były wykazane w dostępnych inwentaryzacjach. Ich wykonanie warunkuje prawidłowe wykonanie robót podstawowych w celu dostosowania obiektu do spełnienia wymagań wynikających z obowiązujących przepisów i jest niezbędne do przekazania obiektu do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem. W związku z tym, że budynek DPS wraz z instalacjami musi stanowić całość techniczno-użytkową, nie ma możliwości oddzielenia robót dodatkowych od zamówienia podstawowego i zrealizowanie ich po zakończeniu budowy. Realizacja robót dodatkowych zapewni spełnienie wymagań podstawowych w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji, pożarowego, użytkowania oraz warunków higienicznych i zdrowotnych w tego typu budynkach, a także zgodne z przeznaczeniem obiektu warunki zaopatrzenia w wodę i usuwania ścieków. Niniejsze roboty dodatkowe nie były objęte przedmiotem zamówienia podstawowego i są one niezbędne do prawidłowej realizacji zamówienia podstawowego. Zamawiający i Wykonawca powzięli wiadomość o okolicznościach skutkujących koniecznością wykonania tych robót w trakcie realizacji prac. Opis robót: 1. Konieczność wykonania instalacji elektrycznej gniazd 230V oraz oświetlenia w pomieszczeniu 142 (jadalnia) - czego nie obejmował projekt. 2. Zgodnie z wymogami p. pożarowymi w budynku DPS zachodzi konieczność wykonania odrębnego, bezpośredniego WLZ do budynku szkoły - ze względu na pozostawienie w nim starej instalacji elektrycznej oraz wydzieleniu szkoły. Umożliwi to prawidłowe funkcjonowanie DPS - po remoncie i rozliczenie energii elektrycznej przez szkołę. 3. W celu zabezpieczenia pensjonariuszy przed niepowołanym przemieszczaniem się w obrębie budynku pomiędzy poszczególnymi oddziałami, zachodzi konieczność zainstalowania układu kontroli dostępu przy drzwiach poszczególnych oddziałów. Specyfika obiektu wymaga specjalnego zabezpieczenia drzwi - uniemożliwiającego niekontrolowane przemieszczanie się pensjonariuszy. 4. Ze względu na bezpieczeństwo obiektu w pomieszczeniach administracyjnych; Kasa, sekretariat, księgowość oraz pomieszczeniach biurowych (132,133,134,135) jak i w gabinecie lekarskim oraz gabinecie zabiegowym nr.70 i 77 należy zainstalować system alarmowy zabezpieczający okna i dostęp do pomieszczeń. Ponadto z uwagi na konieczność ochrony danych osobowych i mienia ruchomego użytkownika należy zainstalować system zabezpieczający dostęp do pomieszczeń przez zainstalowanie kontaktronów w oknach oraz czujek ruchu. 5. W celu zapewnienia odpowiedniego oświetlenia awaryjnego należy na korytarzach dołożyć 14szt. opraw awaryjnych w pobliżu urządzeń pożarowych takich jak hydranty i drzwi pożarowe, ponieważ pomiary wykazały niedostateczne wartości natężenia światła. Protokół pomiaru natężenia oświetlenia ewakuacyjnego Nr.1/OE/DPS/2013 z dn. 20.12.2013 r. 6. W celu zapewnienia bezpiecznego natężenia oświetlenia w łączniku wybudowanym pomiędzy skrzydłami budynku-należy zainstalować dodatkowo 1 oprawę oświetleniową na suficie w pobliżu drzwi środkowych. Wymaga tego ciągłość natężenia oświetlenia ze względu na bezpieczeństwo pensjonariuszy. W związku z powyższym, na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 lit. b) konieczne jest udzielenie zamówienia dodatkowego - dotychczasowemu Wykonawcy robót budowlanych, tj. Konsorcjum utworzonemu na podstawie zawartej w dniu 12.07.2013 r. Umowy przez: 1. E.W. RENTAL Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (kod: 04-790) przy {Dane ukryte} - Lider Konsorcjum, 2. Pan Radosław Walasek prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą Radosław Walasek RW BUDOWANIE & ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI z siedzibą w Warszawie (04-985) przy ul. Brzostowskiej 19 - Partner Konsorcjum, - w celu prawidłowej realizacji umowy Nr 35/DZP-2/2013 z dnia 23.08.2013 r.