Remont obiektu biurowo-mieszkalnego położonego w Skarszewach i budynku mieszkalnego w miejscowości Rokitki, gm. Tczew

Opis przedmiotu przetargu: 1 Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na pracach remontowych wykonanych w następujących 2 obiektach: a) remont w budynku biurowo-mieszkalnym Sekcji Zamiejscowej w Skarszewach, ul. Starogardzka 11, dz. nr 248/2, obręb Skarszewy 10, woj. pomorskie; b) remont w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w miejscowości Rokitki, ul. Kasztanowa 3, dz. nr 156, obręb Rokitki 0015, gmina Tczew, woj. pomorskie; 2 Przedmiot zamówienia został podzielony na dwa zadania w następujący sposób: 2.1 Zadanie 1 – budynek biurowo-mieszkalny Sekcji Zamiejscowej w Skarszewach, ul. Starogardzka 11, dz. nr 248/2, obręb Skarszewy 10. Budynek wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem, w całości podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie. Fundamenty mieszane - ceglane i ceglano kamienne na zaprawie. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką. Rynny od strony elewacji wejściowej do części biurowej uszkodzone – do wymiany. Spoina w konstrukcji murowanej ścian zewnętrznych jest wypłukana – powodem jest zużycie techniczne zaprawy oraz erozja wywołana wiatrem i deszczem. Pokój nr 4 – pomieszczenie biurowe wymaga remontu. W części ściany zewnętrznej, na ścianie widoczny jest zaciek z tworzącymi się ogniskami pleśni i grzybów. W pomieszczeniu należy wymienić również panele podłogowe na nowe oraz instalację elektryczną. W części mieszkalnej należy wymienić okładzinę schodów wejściowych zewnętrznych, na nową. Obecna okładzina wykonana z płytek odchodzi. Należy wyremontować istniejącą balustradę w schodach wejściowych. Na klatce schodowej ze względu na wysokie umiejscowienie punktu oświetleniowego, należy umieścić go niżej. Na klatce schodowej ze względu na złą izolację zamarzaniu ulegają rury wodociągowe. Należy wykonać prawidłową izolację rur wodociągowych na korytarzu przy skosie oraz w łazience w lokalu mieszkalnym. Ze względu na brak szczelności instalacji kanalizacyjnej w łazience znajdującej się bezpośrednio nad zalewanym pomieszczeniem biurowym nr 4, należy wykonać remont instalacji kanalizacyjnej w łazience. Przed wejściem głównym do części biurowej budynku na parkingu znajduje się zapadlina, którą należy usunąć. 2.2 Zadanie 2 – budynek mieszkalny wielorodzinny położony w miejscowości Rokitki, ul. Kasztanowa 3, dz. nr 156, obręb Rokitki 0015, gmina Tczew jest budynkiem wolnostojącym, piętrowy z poddaszem użytkowym i strychem, w całości podpiwniczony. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką. Wykonany w technologii tradycyjnej, z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie. Fundamenty mieszane – ceglane i ceglano-kamienne na zaprawie. W budynku znajduje się 6 lokali mieszkalnych, 4 na parterze i 2 na piętrze. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodną i kanalizację sanitarną. Ogrzewanie poszczególnych mieszkań wykonane indywidualnie przez najemców, mieszkania ogrzewane są w różny sposób: c.o. z kotłowni w piwnicy, elektryczne, gazowe, piecowe, kominkowe. W 2010 roku wykonano remont dachu, wymieniono pokrycie z eternitu na blachodachówkę, zakonserwowano całą drewnianą konstrukcję dachową, naprawiono kominy (przemurowano części nad dachem, wykonano nowe czapki kominowe, otynkowano i pomalowano w części strychu), wymieniono stolarkę okienną drewnianą na PCW, drzwi wejściowe do mieszkań i drzwi wejściowe do budynku, instalację elektryczną z aluminiowej na miedzianą, naprawiono schody zewnętrzne, naprawiono i pomalowano tynki na ścianach w korytarzach oraz posadzki. Istniejący system odprowadzania wody opadowej jest źle dobrany względem maksymalnej ilości wody. Już opady o charakterze umiarkowanym powodują przelewanie się wody przez rynny, co powoduje jej zaciekanie po murze w elewacji frontowej. Należy wymienić rynny i rury spustowe na większe przekroje. W lokalach mieszkalnych nr 1, 2, 3 i 4 na parterze istnieje problem z zawilgoceniem murów (ścian wewnętrznych i zewnętrznych). Za problem zawilgocenia odpowiadają: przemarzanie murów, zła wentylacja lub jej brak w lokalach oraz użyte materiały. Wszystkie zawilgocone i zagrzybione tynki należy skuć, osuszyć mury. Od strony zewnętrznej zawilgocone tynki powyżej stropu nad piwnicą należy przesuszyć za pomocą preparatu hydrofobowego, co uniemożliwi przedostawanie się wody do wnętrza muru od strony zewnętrznej. W mieszkaniu nr 1 i 2 należy poprawić wentylację poprzez zastosowanie nasad wentylacyjnych hybrydowych. W lokalu nr 3 i 5 należy wykonać nowe kanały wentylacyjne z rur spiro, w łazienkach zamontować wentylator łazienkowy z timerem i higrostatem. Istniejące kanały wentylacji kuchennej wyposażyć w wentylator kanałowy. We wszystkich oknach na parterze budynku należy wymienić istniejące nawiewniki na nowe, ciśnieniowe. W drzwiach wejściowych do budynku zamontować samozamykacz. Jeden lokal (nr 1) stanowi pustostan. Pozostałe lokale (2, 3, 4) są zamieszkałe. Zamawiający nie przewiduje przesiedlenia mieszkańców na czas remontu do lokalu zastępczego. 3 Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia w dokumentacji technicznej i STWiORB. 4 Wytyczne dla Wykonawców: dotyczy zadania 1 i 2 W kosztach oferty oprócz robót zasadniczych należy ująć: 1) poniesienie wszystkich kosztów związanych z odbiorami robót, 2) wykonanie prac zgodnie z przepisami i zasadami BHP i ppoż., w tym wykonanie odpowiednich zabezpieczeń bhp i barier ochronnych, 3) koszty uczestnictwa w naradach i odbiorach, 4) koszty utrzymania placu budowy, zaplecza socjalnego i technicznego, uzyskania mediów na czas budowy, prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz uporządkowania terenu po zakończonych pracach, 5) koszt ustanowienia kierownika budowy, 6) Wykonawca powinien przeprowadzić szczegółową wizję przedmiotu zamówienia celem uzyskania wszelkich informacji koniecznych do przygotowania oferty, zawarcia umowy i wykonania zamówienia. Każdy z Wykonawców ponosi pełną odpowiedzialność za skutki braku lub mylnego rozpoznania warunków realizacji zamówienia. Koszty dokonania wizji ponosi Wykonawca. 5 Warunki techniczne: 1) protokolarne przejęcie placu budowy w ciągu 2 dni roboczych od dnia podpisania umowy, 2) przed podpisaniem umowy Wykonawca dostarczy: kosztorys ofertowy, oświadczenie kierownika, 3) wykonanie robót zgodnie z projektem budowy, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót, Prawem Budowlanym, obowiązującymi przepisami odrębnymi, polskimi normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, 4) utrzymywanie porządku na placu, przestrzeganie przepisów bhp i ppoż. w czasie realizacji umowy, 5) zabezpieczenie miejsc niebezpiecznych na terenie budowy, 6) podjęcie odpowiednich środków w celu zabezpieczenia dróg prowadzących do placu budowy przed zniszczeniem spowodowanym własnymi środkami transportowymi lub podwykonawców, 7) zorganizowania na własny koszt terenu na zaplecze socjalne, 8) zasilenie w energię elektryczną i wodę placu budowy oraz pokrycia kosztów ich zużycia na czas trwania budowy oraz zawarcie umowy z dostawcami, 9) umożliwienie wstępu na teren budowy pracownikom organów nadzoru budowlanego, przedstawicieli Zamawiającego oraz udostępnienie im niezbędnych, wymaganych dokumentów, 10) uporządkowanie terenu prowadzonych robót przed zgłoszeniem Zamawiającemu robót do końcowego odbioru, 11) nieodpłatne poprawienie wadliwie wykonanych prac w terminach wyznaczonych przez Zamawiającego, 12) powołanie kierownika budowy, 13) wykonanie przedmiotu umowy z materiałów własnych, fabrycznie nowych, które powinny odpowiadać wymogom dokumentacji, wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, 14) dostarczyć imienne listy pracowników Wykonawcy, Podwykonawcy, dalszego Podwykonawcy zatrudnionych na umowę o pracę, których wymóg zatrudnienia Zamawiający określił w opisie przedmiotu zamówienia oraz ich aktualizacji, w przypadku zmian osobowych, 15) dostarczyć lub udostępnić na żądanie Zamawiającego dokumenty potwierdzające zatrudnienie pracowników, których wymóg zatrudnienia Zamawiający określił w opisie przedmiotu zamówienia, 16) Wykonawca jest zobowiązany przestrzegać przepisów wynikających z Prawa budowlanego, przestrzegając obowiązujące przepisy bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisy przeciwpożarowe, 17) zagospodarowanie materiałów odpadowych w sposób zgodny z przepisami o ochronie środowiska i ustawą o odpadach oraz przepisami wykonawczymi, 18) składowanie materiałów na placu w taki sposób, aby nie stanowiły zagrożenia oraz nie doprowadziły do zanieczyszczenia terenów prywatnych i przestrzeni publicznej, 19) usunięcie odpadów w sposób zgodny z ustawą z dnia 14 grudnia 2012 r. (Dz. U. z 2018 r. poz. 992 z poźn.zm.) o odpadach oraz ustawą z dnia 13 września 1996 roku (tekst jednolity Dz. U z 2018 r, poz. 1454), o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, 20) zawiadomienie Zamawiającego o wykonaniu robót zanikowych lub ulegających zakryciu, 21) przekazanie Zamawiającemu następujących dokumentów na odbiór końcowy: oświadczenie kierownika budowy zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 2 litera a i b Prawa Budowlanego, protokoły badań i sprawdzeń, atesty na materiały, listy imienne pracowników, o których mowa w pkt. 15). 22) Wykonawca sporządzi Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, zwany dalej „planem bioz”’ zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003r (Dz.U. z 2003 r. nr 120 poz. 1126) i przekaże Zamawiającemu (1 egzemplarz) najpóźniej w terminie 3 dni roboczych od dnia zawarcia umowy. 23) Wykonawca ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody związane z realizacją przedmiotu zamówienia, w szczególności za utratę dóbr materialnych, uszkodzenie ciała lub śmierć osób oraz ponosi odpowiedzialność za wybrane metody działań i bezpieczeństwo na terenie prac. 24) Wykonawca ponosi odpowiedzialność wobec osób trzecich za szkody i inne zdarzenia powstałe w związku z wykonywaniem robót budowlanych będących przedmiotem Umowy. 25) Wykonawca jest zobowiązany do zaangażowania odpowiedniej liczby osób, posiadających niezbędne uprawnienia, wiedzę i doświadczenie do wykonywania powierzonych im robót i innych czynności w ramach wykonania przedmiotu zamówienia. 6 Jeżeli dokumentacja projektowa lub specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót lub przedmiary robót wskazywałyby w odniesieniu do niektórych materiałów lub urządzeń znaki towarowe, patenty lub pochodzenie, a także normy, aprobaty techniczne oraz systemy odniesienia – Zamawiający dopuszcza zaoferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych. 1) wskazanie w szczegółowym opisie przedmiotu zamówienia przykładowych znaków towarowych patentów lub pochodzenia, ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia i stanowi wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. 2) analogicznie do powyższego jeżeli Zamawiający posługuje się opisując przedmiot zamówienia zgodnie z art. 30 ust. 3 ustawy, za pomocą norm, aprobat, specyfikacji technicznych i deklaracji zgodności, dopuszcza również równoważność. Wskazane normy, aprobaty i specyfikacje techniczne oraz systemy odniesienia mają charakter poglądowy i stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy. 3) Zamawiający dopuszcza zaproponowanie przez Wykonawcę w ofercie materiałów, urządzeń i rozwiązań równoważnych w stosunku do opisanych w załącznikach do SIWZ pod warunkiem, że będą one posiadały, co najmniej takie same lub lepsze parametry techniczne, właściwości funkcjonalne i jakościowe, ponadto aby posiadały wymagane, odpowiednie atesty, certyfikaty lub dopuszczenia oraz zapewniały zrealizowanie zamówienia zgodnie z oczekiwaniami i wymaganiami Zamawiającego określonymi w SIWZ. W takiej sytuacji Zamawiający wymaga od Wykonawcy, stosownie do treści art. 30 ust. 5 ustawy złożenia stosownych dokumentów uwiarygodniających te materiały, urządzenia i rozwiązania. Obowiązkiem Wykonawcy jest wykazanie, że oferowane przez niego materiały, urządzenia i inne elementy są równoważne w stosunku do opisanych przez Zamawiającego. 4) nie złożenie przez Wykonawcę w ofercie dokumentów o zastosowaniu innych równoważnych materiałów i urządzeń będzie oznaczało, że Wykonawca kalkulując cenę oferty ujął materiały, urządzenia zaproponowane w specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych. 7 Zatrudnienie pracowników na umowę o pracę: 7.1 Zamawiający na podstawie art. 29 ust. 3a ustawy Pzp wymaga, w całym okresie realizacji zamówienia, zatrudnienia przez Wykonawcę, podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę, osób wykonujących wszelkie czynności w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 917 z późn. zm). Wymóg ten dotyczy osób, które wykonują czynności bezpośrednio związane z wykonywaniem robót, czyli tzw. pracowników fizycznych wykonujących czynności opisane w przedmiarze robót. Wymóg ten nie dotyczy więc między innymi osób: kierujących budową, wykonujących obsługę geodezyjną, dostawców materiałów budowlanych. 7.2 Dla dokumentowania zatrudnienia osób, o których mowa w art. 29 ust. 3a ustawy Pzp Wykonawca przedłoży Zamawiającemu wykaz osób do wykonania czynności wymienionych w ust. 4.7.1 z określeniem czasookresu ich zatrudnienia oraz wymiaru czasu pracy wraz z pisemnym oświadczeniem, że osoby te są zatrudnione na umowę o pracę, pod rygorem niedopuszczenia tych osób do realizacji zamówienia. Wykaz wraz z oświadczeniem winien zostać złożony przez Wykonawcę jak i podwykonawców w dniu podpisania umowy. Następnie na każde pisemne wezwanie Zamawiającego, Wykonawca będzie zobligowany przedstawić wykaz i kopie dokumentów potwierdzające zatrudnienie osób na umowę o pracę przy realizacji zamówienia. 7.3 W przypadku wystąpienia zmian dot. zatrudnienia osób wykonujących czynności wskazane przez Zamawiającego, Wykonawca ma obowiązek w terminie 2 dni roboczych od ich zaistnienia zgłosić na piśmie zamianę Zamawiającemu. Wykonawca zobowiązany jest do przekazania Zamawiającemu nowego wykazu osób zatrudnionych przy realizacji zamówienia na podstawie umowy o pracę wraz ze wskazaniem czynności jakie będą oni wykonywać wraz z oświadczeniem, że osoby te są zatrudnione na umowę o pracę, pod rygorem niedopuszczenia tych osób do realizacji zamówienia. 7.4 Zamawiający będzie miał prawo do sprawdzenia tożsamości pracownika, wykonującego czynności wskazane w ust. 4.7.1 i sprawdzenie zgodności z przedstawionym Zamawiającemu wykazem osób. Niespełnienie wymagań, o których mowa jak wyżej skutkować będzie naliczeniem kar umownych zgodnie z zapisami Projektu umowy. 8 Istotne dla stron postanowienia zostały zawarte w projekcie umowy stanowiącym załącznik nr 8 do SIWZ.