„Przebudowa lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym – Świdnica ul. Długa 34/2 w ramach zadania pn. „Modernizacja pustostanów na lokale mieszkalne i socjalne”

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych pn.: Przebudowa lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym – Świdnica ul. Długa 34/2. w ramach zadania pn.: „Modernizacja pustostanów na lokale mieszkalne i socjalne” 2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia. 2.1 Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi dokumentacja projektowa (załącznik nr 7 do SIWZ) sporządzona przez Architektoniczną Pracownię Projektową „ARCHITEKT” mgr inż. arch. Andrzej Mikuła Rynek 42/3,58-100 Świdnica, obejmująca: 1) Projekt budowlany przebudowy lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym – ul. Długa 34/2 2) Specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych. 3) Przedmiar robót. Uwaga! Jeżeli dokumentacja projektowa lub specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych wskazywałyby w odniesieniu do niektórych materiałów lub urządzeń znaki towarowe, patenty lub pochodzenie – Zamawiający, zgodnie z art. 29 ust. 3 ustawy Pzp, dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe, jakim muszą odpowiadać materiały lub urządzenia oferowane przez Wykonawcę, aby zostały spełnione wymagania stawiane przez Zamawiającego. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Pod pojęciem „minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe” Zamawiający rozumie wymagania dotyczące materiałów lub urządzeń w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań Zamawiającego w stosunku do określonego rozwiązania. Posługiwanie się nazwami producentów/produktów ma wyłącznie charakter przykładowy. Zamawiający, wskazując oznaczenie konkretnego producenta (dostawcy) lub konkretny produkt przy opisie przedmiotu zamówienia, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu, uznając tym samym każdy produkt o wskazanych lub lepszych parametrach. W takiej sytuacji podstawie art. 30 ust. 5 ustawy to na Wykonawcy spoczywa obowiązek wykazania na etapie składania ofert, że oferowane przez niego materiały i urządzenia spełniają wymagania określone przez Zamawiającego. Zamawiający wymaga złożenia stosownych dokumentów, uwiarygodniających te materiały lub urządzenia, wraz z ofertą. Zamawiający na etapie badania i oceny ofert zastrzega sobie prawo wystąpienia do autora dokumentacji projektowej o opinię na temat oferowanych materiałów lub urządzeń. Opinia ta może stanowić podstawę do podjęcia przez Zamawiającego decyzji o przyjęciu materiałów lub urządzeń równoważnych. 3. Zakres robót do wykonania w ramach zamówienia. a) Rozbiórka pieców kaflowych; b) Wykonanie ścian działowych; c) Rozbiórka wskazanych fragmentów ściany, w celu wykonania otworu drzwiowego; d) Wymiana stolarki okiennej oraz drzwiowej ; e) Wykonanie posadzek; f) Miejscowe naprawy tynku, wykonanie nowych gładzi gipsowych, malowanie ścian i sufitów; g) Wykonanie łazienki z wc; h) Montaż kominów zewnętrznych stalowych, wykonanie zabudowy kominów na elewacji; i) Wykonanie centralnego ogrzewania gazowego – piec dwufunkcyjny; j) Przebudowa wewnętrznych instalacji: elektrycznej, sanitarnej, wodociągowej i gazowej; k) Podłączenie urządzeń sanitarnych, montaż armatury w łazience (miska ustępowa, wanna narożna, umywalka z półpostumentem, bateria do wanny oraz umywalki. Montaż zlewozmywaka kuchennego z baterią; l) Montaż kuchenki elektrycznej indukcyjnej z piekarnikiem; m) Wykonanie podejść sanitarnych, wodnych i elektrycznych dla pralki oraz lodówki. 4. Załączone do dokumentacji projektowej przedmiary robót nie stanowią opisu przedmiotu zamówienia. Przedmiary robót stanowią formę informacyjną w zakresie ilości oraz technologii wykonywanych robót i są wyłącznie materiałem pomocniczym. Kalkulacja Wykonawcy winna stanowić wycenę kompletu robót niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia. Przedmiarów nie należy wypełniać ani załączać do oferty. 5. Wykonawca zobowiązuje się wykonać roboty budowlane, które nie zostały wyszczególnione w przedmiarach robót, a są konieczne do realizacji przedmiotu umowy zgodnie z projektami budowlanymi, szczegółowymi specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót, zapisami SIWZ oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a w szczególności ustawą Prawo Budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz.1186 z późn. zm.) oraz rozporządzeniami powiązanymi. 6. Przedmiot zamówienia obejmuje kompleksowe wykonanie robót budowlanych zgodnie z wiedzą techniczną, decyzją o pozwoleniu na budowę nr 1295/2019 z dnia 07.07.2019 roku. 7. Przed przystąpieniem do robót budowlanych Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia wszelkich niezbędnych elementów wystających ze ścian i sufitów, w tym usunięcia m.in.: gwoździ i wkrętów, zdemontowania lamp, liczników oraz usunięcia wszystkich innych elementów niezbędnych do wykonania prac. 8. Elementy, których nie da się usunąć należy odpowiednio zabezpieczyć na czas prowadzenia prac. Za wszelkie uszkodzenia tych elementów odpowiada Wykonawca. 9. Zamawiający dopuszcza możliwość wystąpienia w trakcie realizacji przedmiotu umowy konieczności wykonania robót zamiennych w stosunku do przewidzianych dokumentacją projektową w sytuacji, gdy wykonanie tych robót będzie niezbędne do prawidłowego, tj. zgodnego z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi na dzień odbioru robót przepisami, wykonania przedmiotu umowy określonego w niniejszym rozdziale. 10. Przewiduje się także możliwość rezygnacji z wykonywania części (elementów) przedmiotu umowy przewidzianych w dokumentacji projektowej w sytuacji, gdy ich wykonanie będzie zbędne do prawidłowego, tj. zgodnego z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi na dzień odbioru robót przepisami, wykonania przedmiotu umowy określonego w rozdz. IV SIWZ. Roboty takie w dalszej części umowy nazywane są "robotami zaniechanymi". Sposób wyliczenia wartości tych robót określa rozdz. XVIII pkt 11) SIWZ. 11. Wykonawca, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza, przed podpisaniem umowy, przedłoży Zamawiającemu do uzgodnienia: harmonogram rzeczowo-finansowy realizacji zamówienia, który po zatwierdzeniu przez Zamawiającego stanowić będą załącznik 3 do umowy. Zamawiający ma prawo wnieść uwagi do harmonogramu rzeczowo-finansowego, które Wykonawca jest zobowiązany uwzględnić w ostatecznej wersji harmonogramu. Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania akceptacji harmonogramu rzeczowo-finansowego przez Zamawiającego przed podpisaniem umowy; 12. Ponadto Wykonawca zobowiązany jest do: 1) Sporządzenia planów bezpieczeństwa i ochrony robót (plan BIOZ) przez Kierownika Budowy, w terminie do dnia protokolarnego wprowadzenia na budowę. 2) Terminowej realizacji robót budowlanych zgodnie z harmonogramami rzeczowo – finansowymi (załączniki nr 3, do umowy). 3) Wykonania przedmiotu umowy określonego w rozdz. IV SIWZ zgodnie z warunkami umowy, dokumentacją projektową, zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami w szczególności techniczno – budowlanymi, normami oraz zaleceniami zawartymi w protokole przekazania placu budowy zaleceniami przedstawicieli Zamawiającego. 4) Zapewnienia właściwych warunków bezpieczeństwa i higieny pracy w miejscu robót i jego otoczeniu zgodnie z opracowanym planem BIOZ. 5) Zapewnienia sprawowania kierownictwa budowy i robót przez osoby, posiadające odpowiednie kwalifikacje zawodowe i uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w odpowiednich specjalnościach, zgodnie z wymogami Prawa Budowlanego. 6) Zapewnienia przestrzegania przepisów bhp i ppoż. oraz przepisów o ochronie środowiska we wszystkich miejscach wykonywania robót i miejscach składowania materiałów, zgodnie z przepisami i dokumentacją projektową oraz zapewnienie należytego porządku na terenie budowy i w jego otoczeniu, w tym na drogach dojazdowych, usuwanie na swój koszt wszelkich śmieci, odpadów, opakowań i innych pozostałości po zużytych materiałach. W przypadku zaniechana, czynności porządkowe mogą zostać wykonane przez Zamawiającego na koszt Wykonawcy. 7) Zapewnienia stałej dostępności budynku dla jego mieszkańców podczas prowadzenia robót. 8) Bieżącego wywóz materiałów nieużytecznych z terenu budowy na składowisko odpadów. 9) Przekazania we wskazane przez Zamawiającego miejsce wszelkich materiałów użytecznych nadających się do ponownego wbudowania/montażu zdemontowanych w trakcie prac budowalnych. Wykonawca sporządzi inwentaryzację materiałów użytecznych potwierdzoną przez inspektora nadzoru. 10) Sporządzenie inwentaryzacji powykonawczej lokalu stanowiącego przedmiot zamówienia. 11) We własnym zakresie i na własny koszt zrealizować tymczasowe obiekty i urządzenia na terenie placu budowy (punkt poboru wody, punkt poboru energii elektrycznej, zabezpieczenie terenu budowy). Wykonawca będzie ponosił koszty organizacji terenu budowy i zagospodarowania zaplecza budowy, zużycia wody i energii w okresie realizacji robót, koszty utrzymania i konserwacji tymczasowych obiektów, i urządzeń związanych z terenem budowy oraz innych nakładów, niestanowiących wartości robót budowlanych, a niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia, w tym organizacji dojść i dojazdów do posesji w trakcie prowadzenia robót. 12) Przed przystąpieniem do wykonywania robót oraz w ich trakcie Wykonawca wykona dokumentację fotograficzną miejsca inwestycji oraz klatki schodowej i otoczenia budynku w celu oddalenia ewentualnych roszczeń dotyczących uszkodzeń spowodowanych przeprowadzonymi robotami. 13) Zabezpieczenia znaków geodezyjnych przed uszkodzeniami, a w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia odtworzenia ich na własny koszt. 14) Zabezpieczenia lokalu przed dostępem osób trzecich. 15) Organizacja dojść i dojazdów do posesji w trakcie prowadzenia robót leży po stronie Wykonawcy. 16) Utrzymania w czystości klatki schodowej oraz przejść, przez które będzie odbywał się transport materiałów. W przypadku ewentualnych roszczeń odszkodowawczych administratorów i zarządców za zniszczenia, Wykonawca jest zobowiązany do ich naprawy na własny koszt, który nie będzie podlegał odrębnej zapłacie i jest wliczony w cenę oferty. 17) Niezwłoczne zawiadamianie Zamawiającego o wszelkich zagrożeniach lub nowych okolicznościach wynikłych w trakcie prowadzenia robót. 18) Wykonywania wszelkich, innych czynności wynikających ze specyfiki danych robót. 19) Organizacja cotygodniowych narad koordynacyjnych z udziałem Zamawiającego. 13. Wykonawca ponosi wszelką odpowiedzialność za szkody powstałe w trakcie realizacji robót, również wobec osób trzecich oraz w wyniku nieterminowego ich naprawienia. 14. Wykonawca jest odpowiedzialny za ochronę robót i za wszelkie materiały i narzędzia używane do robót od dnia rozpoczęcia robót do dnia ich protokolarnego odbioru. 15. Wszelkie materiały, urządzenia i technologie niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia zostaną nabyte we własnym zakresie przez Wykonawcę. Wykonawca dostarczy materiały i zrealizuje przedmiot zamówienia przy użyciu własnych lub wypożyczonych we własnym zakresie, na własny koszt narzędzi i środków transportu. 16. Wszystkie użyte do budowy materiały muszą odpowiadać parametrom podanym w projekcie, powinny być nowe i posiadać odpowiedni atest, certyfikat na znak bezpieczeństwa, certyfikat lub deklarację zgodności z polską normą (lub inną normą obowiązującą w miejscu wykonywania przedmiotu umowy) lub z aprobatą techniczną, świadectwo dopuszczenia, wydane przez odpowiednie uprawnione instytucje zezwalające na stosowanie ich w budownictwie. Dokumenty te przed wbudowaniem należy przedłożyć do akceptacji Nadzorowi Inwestorskiemu. O uzyskaniu wyżej określonej akceptacji Wykonawca poinformuje Zamawiającego. 17. Akceptacja materiałów przez Zamawiającego, nie zwalnia Wykonawcy od odpowiedzialności za skutki wynikające z zastosowania niewłaściwych materiałów, niespełniających wymogów norm obowiązujących w miejscu realizacji przedmiotu umowy. 18. Wykonawca zobowiązany jest do okazania Nadzorowi Inwestorskiemu oraz Zamawiającemu dokumentów, o których mowa w pkt 17 na każdym etapie realizacji robót. 19. Jeżeli Zamawiający zażąda badań jakości wykonanych robót, Wykonawca obowiązany jest zlecić przeprowadzenie stosownych badań lub ekspertyz niezależnemu ekspertowi. Jeżeli w rezultacie tych badań lub ekspertyz okaże się, że zastosowane materiały, urządzenia lub roboty są niezgodne z umową, koszt tych badań lub ekspertyz obciąży Wykonawcę. W przeciwnym wypadku, Zamawiający zwróci Wykonawcy poniesione przez niego koszty badań lub ekspertyz. Przed zleceniem badań lub ekspertyzy Wykonawca jest obowiązany uzyskać od Zamawiającego pisemną akceptację osoby lub firmy eksperta. 20. Zamawiający nie będzie ponosił odpowiedzialności za składniki majątkowe Wykonawcy, znajdujące się na terenie budowy w trakcie realizacji przedmiotu umowy. 21. Zamawiający w każdym czasie będzie uprawniony do przeprowadzenia kontroli prowadzonych robót lub innych czynności objętych przedmiotem zamówienia pod względem ich jakości oraz terminowości. 22. Zamawiający zachowuje prawo dostępu do terenu budowy dla wskazanych przez siebie przedstawicieli Zamawiającego oraz spółek zajmujących się dostawą wody, energii, gazu, ciepła i odbioru ścieków. 23. Wszelkie prace w pobliżu istniejącego uzbrojenia terenu (kable teletechniczne, energetyczne, przewody kanalizacyjne, wodociągowe, gazowe) należy prowadzić ręcznie, pod nadzorem przedstawiciela, wskazanego przez właściciela sieci. Przed rozpoczęciem robót przebiegających w pobliżu istniejącego uzbrojenia terenu, należy próbnymi przekopami ustalić położenie tych sieci. 24. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert wariantowych. 25. Zamawiający nie przewiduje możliwości udzielenia zamówień, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp. 26. Zamawiający nie zastrzega obowiązku osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych części zamówienia na roboty budowlane lub usługi. 27. Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia (art. 29 ust. 3a ustawy PZP). a) roboty ogólnobudowlane b) roboty budowlane w zakresie wymiany stolarki okiennej i drzwiowej c) roboty budowlane w zakresie wykonania centralnego ogrzewania d) roboty budowlane w zakresie przebudowy instalacji wewnętrznych 28. Wykonawca zobowiązuje się, że pracownicy, o których mowa w pkt 27, wykonujący czynności w zakresie realizacji zamówienia, będą zatrudnieni na umowę o pracę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca1974 r. – Kodeks pracy (Dz. U. z 2019 r., poz. 1040 z późn. zm.). W dniu podpisania umowy Wykonawca przedstawi wykaz tych osób (załącznik nr 4 umowy). 29. Zamawiający zastrzega sobie możliwość kontroli zatrudnienia w/w osób przez cały okres realizacji wykonywanych przez niego czynności, w szczególności poprzez: a) przedstawienie przez Wykonawcę kopii zanonimizowanych umów w zakresie danych osobowych (nie podlega anonimizacji imię i nazwisko osób, które będą świadczyć czynności na rzecz Zamawiającego, data zawarcia umowy, rodzaj umowy o pracę wymiar etatu) zawartych przez Wykonawcę z pracownikami wykonującymi czynności, o których mowa powyżej w terminie wskazanym przez Zamawiającego, nie dłuższym niż 7 dni roboczych, b) okazanie dokumentów potwierdzających bieżące opłacanie składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne z tytułu zatrudnienia na podstawie umów o pracę (wraz z informacją o liczbie odprowadzanych składek), które będzie mogło przyjąć postać zaświadczenia właściwego oddziału ZUS lub zanonimizowanych, z wyjątkiem imienia i nazwiska, dowodów potwierdzających zgłoszenie pracownika przez pracodawcę do ubezpieczeń, w terminie wskazanym przez Zamawiającego, nie dłuższym niż 7 dni roboczych, c) sprawdzenie czy roboty budowlane będą wykonywane przez osoby wymienione w załączniku nr 4.1 do umowy, które zostały wskazane przez Wykonawcę. 30. Nieprzedłożenie przez Wykonawcę dokumentów, o których mowa w pkt 29 lit. a) i b) będzie traktowane jako niewypełnienie obowiązku zatrudnienia pracowników na podstawie umowy o pracę oraz będzie skutkować naliczeniem kar umownych w wysokości określonej w § 10 ust. 1 lit. f wzoru umowy (zał. 4 do SIWZ), a także zawiadomieniem Państwowej Inspekcji Pracy o podejrzeniu zastąpienia umowy o pracę z osobami wykonującymi pracę na warunkach określonych w art. 22 § 1 ustawy Kodeks Pracy, umową cywilnoprawną. 31. Kontrola, o której mowa w pkt 31 może być przeprowadzona bez wcześniejszego uprzedzenia Wykonawcy. 32. Nazwy i kody dotyczące przedmiotu zamówienia określone we Wspólnym Słowniku Zamówień Publicznych (CPV): 45211341-1 roboty budowlane w zakresie mieszkań 45400000-1 roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45450000-6 roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 45421132-8 instalowanie okien 45421131-1 instalowanie drzwi 45430000-0 pokrywanie podłóg i ścian 45442100-8 roboty malarskie 45422000-1 roboty ciesielskie 45333000-0 roboty instalacyjne gazowe 45330000-9 roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 45310000-3 roboty instalacyjne elektryczne 45453000-7 roboty remontowe i renowacyjne. V. TERMIN WYKONANIA ZAMÓWIENIA 1. Wymagany termin realizacji zadania: a) Rozpoczęcie realizacji: w dniu podpisania umowy. b) Wymagany termin zakończenia realizacji robót budowlanych: - cztery miesiące od dnia podpisania umowy Za termin zakończenia realizacji robót budowlanych uważa się datę podpisania protokołu odbioru końcowego, o którym mowa w § 9 ust. 8 i 10 wzoru umowy (zał. nr 6 do SIWZ). 2. Wykonawca rozpocznie roboty budowlane bez zbędnej zwłoki i następnie będzie prowadził roboty z należytym pospiechem i bez opóźnienia, aby ukończyć je w terminie oznaczonym w pkt 1, wliczając w to czas konieczny na przeprowadzenie z powodzeniem prób, sprawdzeń, pomiarów itp.