Wykonanie przeglądów pięcioletnich obiektów budowlanych będących w zarządzie Gdańskich Nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest przeprowadzenie okresowej 5-letniej kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektów budowlanych, estetyki obiektów budowlanych oraz ich otoczenia oraz badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt. 2 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r. poz. 1186 z późniejszymi zmianami) oraz § 4 - § 6 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. Nr 74 poz. 836 z późniejszymi zmianami) obiektów zarządzanych przez Gdańskie Nieruchomości na terenie Biur Obsługi Mieszkańców (BOM) nr 1, 2, 4, 7, 8 i 9. Całkowita ilość obiektów wynosi 220. Wykonawca przeprowadzający kontrolę okresową budynku winien zapoznać się z protokołami z poprzednich kontroli, z protokołami odbioru robót remontowych wykonanych w budynkach w okresie od poprzedniej kontroli oraz zgłoszeniami użytkowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń elementów budynku oraz dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzednich kontroli. Protokoły sporządzone w wyniku kontroli okresowej winny zawierać określenie: 1. stanu technicznego elementów budynku, 2. rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt.1, 3. zakresu robót remontowych i kolejności ich wykonywania, 4. metod i środków użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników, 5. zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich kontroli okresowych. Wzór protokołu z przeglądu technicznego obiektu stanowi załącznik Nr 2 do wzoru umowy. Do protokołów z przeglądów okresowych należy dołączyć dokumentację graficzną obejmującą:  fotografie obiektu,  plan sytuacyjny z naniesieniem głównego kurka gazu, głównego wyłącznika prądowego, lokalizacji głównego wodomierza, zaworu odcinającego instalację wewnętrzną wodociągową i ich fotografie,  pomiary instalacji elektrycznej i odgromowej posiadane przez Zamawiającego,  opinię o stanie przewodów kominowych. Protokoły według załączonych wykazów dla budynków adresowych z BOM-ów nr 1,2,4,7,8,9 wraz z dokumentacją graficzną należy sporządzić po 1 egzemplarzu w wersji papierowej i wersji elektronicznej (format doc, pdf). Z uwagi na fakt, że przeglądy będą stanowiły podstawę do kwalifikowania obiektów do planów remontów rocznych i wieloletnich, należy uwzględnić w nich stopień zużycia elementów i pilność remontów. W przypadku stwierdzenia występowania zagrożenia dla użytkowników obiektu lub jego otoczenia należy niezwłocznie powiadomić o tym fakcie służby techniczne Zamawiającego. Wykonawca winien wskazać obiekty bez instalacji odgromowej i konieczność jej wykonania o ile jest taka potrzeba. Na podstawie przeglądu winny być ustalone wnioski stwierdzające zasadność funkcjonowania instalacji odgromowej na obiekcie lub możliwość jej likwidacji o ile jest w złym stanie technicznym. Protokoły z przeglądów wraz z załącznikami należy sukcesywnie przekazywać inspektorom nadzoru wskazanym przez Zamawiającego Powyższy protokół wraz z dokumentacją będzie stanowił załącznik do Książki Obiektu. Wykaz budynków mieszkalnych i użytkowych będących w zarządzie Gdańskich Nieruchomości na terenie BOM - 1, 2, 4, 7, 8 i 9 przedstawiony jest w załączniku Nr 1 zadanie 1 i zadanie 2 do siwz.