Opracowanie dokumentacji wielobranżowej projektowo-kosztorysowej na remont i przebudowę dwóch budynków gminnych mieszczących się przy ul. Mostowej 1A i Zakopiańskiej 40, a także sprawowanie nadzorów autorskich nad robotami wykonywanymi według sporządzonej dokumentacji projektowej.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest: a) opracowanie dokumentacji wielobranżowej projektowo-kosztorysowej na remont i przebudowę 2 budynków gminnych mieszczących się w Gdańsku przy ulicach: - Mostowa 1A - działka nr 5/13, obręb ewidencyjny 0098, jednostka ewidencyjna 226101_1 Gdańsk, - Zakopiańska 40 - działka nr 234, obręb ewidencyjny 0078, jednostka ewidencyjna 226101_1 Gdańsk, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania terenu (w przypadku braku MPZP- zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu), w zakresie wymaganym prawem budowlanym i przepisami odrębnymi, b) uzyskanie decyzji administracyjnej pozwolenia na prowadzenie robót budowlanych od budowlanych od organu administracji architektoniczno-budowlanej w Gdańsku bądź uzyskanie zaświadczenia o przyjęciu zgłoszenia umożliwiającej rozpoczęcie robót budowlanych przez Zamawiającego, c) sprawowanie nadzoru autorskiego w zakresie: - stwierdzenia w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem, - uzgodnienia możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie a zgłaszanych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego i zgodnie z zawartą umową. 2. Charakterystyka budynków gminnych: I. ul. Mostowa 1A Budynek wolnostojący. - kubatura ok. 1 579,04 m3 - powierzchnia zabudowy ok. 230 m2, Budynek o charakterze zamieszkania zbiorowego, obecnie mieści się Noclegownia Towarzystwa Wspierania Potrzebujących „PRZYSTAŃ”. Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Elewacja otynkowana. - stropodach z płyt żerańskich, żelbetowych, kryty papą z blacharką z blachy ocynkowanej, - stropy międzykondygnacyjne zbudowane z płyt żelbetowych, - rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie wykonane z blachy ocynkowanej, - kominy i wywiewki murowane, - fundamenty wykonane z płyty żelbetowej, - ściany zewnętrzne murowane z bloczków betonowych, otynkowane, - ściany wewnętrzne (nośne i działowe) murowane, otynkowane oraz malowane, - stolarka okienna PCV, - stolarka drzwiowa drewniana, - w klatkach schodowych biegi i podesty betonowe, - posadzki cementowe kryte na ciągach, w pomieszczeniach mokrych - terrakotą, w innych pomieszczeniach - wykładzinami, Budynek ogrzewany elektrycznie, wyposażony w instalację: wodociągową, elektryczną oraz kanalizacyjną z odprowadzeniem ścieków do szamba. Dla terenu objętego inwestycją brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obiekt nieobjęty ochroną konserwatorską. II. ul. Zakopiańska 40 Budynek wybudowany 1959 roku, wolnostojący, usytuowany u podnóża skarpy zabezpieczonej murem oporowym. - kubatura ok. 15 962 m³, - powierzchnia użytkowa 5 286,00 m2, - powierzchnia zabudowy 1 197,00 m2. Budynek o charakterze zamieszkania zbiorowego, obecnie mieści się siedziba Stowarzyszenia Opiekuńczo – Resocjalizacyjnego „Prometeusz”. Budynek pięciokondygnacyjny (w tym poddasze użytkowe), częściowo podpiwniczony. Główne wejście znajduje się w centralnej części budynku. Boczne wejścia znajdują się na wschodniej oraz zachodniej ścianie budynku i umożliwiają dostęp bezpośrednio na drugą kondygnację. Wejścia gospodarcze do kuchni oraz do kotłowni znajdują się na zapleczu budynku od strony północnej. Budynek został zrealizowany w technologii tradycyjnej. - dach stromy o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną, - stropy typu „DMS” ułożone w układzie poprzecznym, - obróbki blacharskie i rynny spustowe wykonane z blachy ocynkowanej, - ławy fundamentowe mieszane (żelbetowe, betonowe, ceglane), - ściany wewnętrzne murowane, otynkowane i pomalowane. - ściany zewnętrzne murowane i otynkowane. - schody zewnętrzne betonowe, balustrady z prętów stalowych malowane emalią nawierzchniową. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną (230 V i 400V), instalację gazową, instalację odgromową, instalację teletechniczną, instalację przeciwpożarową – hydranty, instalację wodociągową, kanalizację sanitarną, kanalizację deszczową, instalację centralnego ogrzewania, wentylację grawitacyjną oraz w wentylację mechaniczną. Dla terenu objętego inwestycją brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obiekt nieobjęty ochroną konserwatorską. 3. Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla każdego obiektu osobno w następującym zakresie: 3.1. Inwentaryzacja wielobranżowa architektoniczno-konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna. 3.2. Koncepcja remontu i przebudowy obiektu -wstępne opracowanie określające w jednoznaczny sposób obraz inwestycji oraz planowane prace budowlane mające na celu dostosowanie obiektu do Rozporządzenia Ministra Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 27 kwietnia 2018 r. w sprawie minimalnych standardów noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, schronisk dla osób bezdomnych z usługami opiekuńczymi i ogrzewalni (Dz. U. z 2018 r. poz. 896). 3.3. Ekspertyza stanu technicznego (orzeczenie)/ Opinia 3.3.1. ul. Mostowa 1A Celem wykonania ekspertyzy jest ustalenie stanu technicznego budynków ze szczególnym uwzględnieniem przyczyn degradacji obiektu wraz z wytycznymi do prac projektowych oraz określenie niezbędnych prac remontowych. Zakres opracowania powinien zawierać min. inwentaryzację uszkodzeń (graficzną, na rzutach i przekrojach oraz opisową), badanie stopnia zawilgocenia i stopnia zasolenia ścian i stropów, obliczenia statyczno – wytrzymałościowe istniejących elementów konstrukcyjnych. Zakres prac powinien obejmować ekspertyzę stanu technicznego elementów konstrukcyjnych całego budynku i wszystkich jego elementów, jak również instalacji wewnętrznych i zewnętrznych. Sporządzenie ekspertyzy powinno być poprzedzone wykonaniem niezbędnych odkrywek, badań i sprawdzeń elementów budynku. Należy wykonać minimum po 4 odkrywki następujących elementów konstrukcyjnych: - fundamenty, - posadzka na gruncie, - stropy kondygnacji, - ściany zewnętrzne, - ściany wewnętrzne, - stropodachy. Należy wykonać minimum 6 miejsc pomiarowych w celu określenia zawilgocenia ścian budynku oraz 3 miejsca dla określenia stanu zawilgocenia stropów. Miejsca poboru prób, należy zaznaczyć na rzutach i przedstawić na fotografiach z datownikiem. Wybór lokalizacji miejsca poboru musi zapewnić ustalenie stopnia korozji i przyczyny jej występowania we wszystkich ścianach i stropach. Ekspertyza winna wskazać zakres i sposób wykonania wzmocnienia elementów konstrukcyjnych oraz zakres innych robót niezbędnych do wykonania, celem dalszego bezpiecznego użytkowania budynku. 3.3.2. ul. Zakopiańska 40 Należy opracować ekspertyzę/opinię, z której wynikać będzie iż planowane roboty nie będą miały negatywnego wpływu na stan konstrukcji i elementy budynku. Zakres opracowania powinien zawierać między innymi inwentaryzację uszkodzeń (graficzną, na rzutach i przekrojach oraz opisową), obliczenia statyczno – wytrzymałościowe istniejących elementów konstrukcyjnych. Zakres prac powinien obejmować ekspertyzę stanu technicznego elementów konstrukcyjnych budynku i pozostałych jego elementów niezbędnych do akceptacji projektu jak również instalacji wewnętrznych i zewnętrznych. Sporządzenie ekspertyzy powinno być poprzedzone wykonaniem niezbędnych odkrywek, badań i sprawdzeń elementów budynku. Należy wykonać minimum po 4 odkrywki następujących elementów konstrukcyjnych (tylko pierwszej kondygnacji): - stropy kondygnacji, - ściany zewnętrzne, - ściany wewnętrzne. 3.4. Audyt energetyczny. 3.5. Mapa do celów projektowych (obejmująca zakres minimum 30 m od inwestycji). 3.6. Projekty budowlane. ul. Mostowa 1A – Noclegownia dla osób bezdomnych Projekt budowlany musi obejmować co najmniej: - projekt zagospodarowania terenu, - branżę architektoniczno-konstrukcyjną, w szczególności w zakresie: • rozwiązań projektowych mających na celu dostosowanie obiektu do Rozporządzenia Ministra Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 27 kwietnia 2018 r. w sprawie minimalnych standardów noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, schronisk dla osób bezdomnych z usługami opiekuńczymi i ogrzewalni (Dz. U. z 2018r. poz. 896), z uwzględnieniem maksymalnego wykorzystania powierzchni w celu zapewnieniu jak największej ilości miejsc spełniających standardy rozporządzenia, m.in.: - remont pomieszczeń sanitarnych w celu zwiększenia ilości: misek ustępowych, pisuarów, urządzeń natryskowych, umywalek, - zapewnienie odpowiedniej ilości pralek oraz suszarek na odzież, • rozwiązań projektowych, mających na celu dostosowanie obiektu do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690) m.in.: - zapewnienie dojścia dla osób niepełnosprawnych do kondygnacji przeznaczonej dla osób niepełnosprawnych (parter), - na kondygnacji przeznaczonej dla osób niepełnosprawnych (parter) zapewnienie odpowiednich warunków dla osób niepełnosprawnych, • remont/przebudowa zjazdu i dojazdu na teren inwestycji z drogi publicznej, tj. wykonanie drogi technicznej dojazdowej, • kompleksowy remont dachu, • wykonania izolacji poziomej i pionowej ścian zewnętrznych wraz z uzupełnieniem ubytków w murze, • wykonanie opaski wokół budynku chroniącej mur przed zawilgoceniem i ułatwiającej odprowadzenie wód opadowych z dala od muru budynku (rodzaj opaski zależny od warunków gruntowych i poziomu wód gruntowych), • wykonania izolacji termicznej fundamentów oraz ścian fundamentowych, • wykonania izolacji termicznej i przeciwwilgociowej posadzki na gruncie wraz z wykonaniem nowej wylewki, • wymiana stolarki okiennej i wewnętrznej stolarki drzwiowej wraz z montażem nawietrzaków higrosterowalnych w oknach, - branżę sanitarną w szczególności w zakresie: • wymiany instalacji wewnętrznej wodno-kanalizacyjnej, • podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej, • podłączenia budynku do sieci miejskiej wodno-kanalizacyjnej lub wymiana szamba, • budowy instalacji gazowej, - branżę elektryczną w szczególności w zakresie: • wykonania wewnętrznej linii zasilającej (WLZ), • wykonania instalacji wewnętrznej w lokalach i pomieszczeniach wspólnych, • wykonania rozdzielnicy głównej, • likwidacji ogrzewania elektrycznego, • remontu i przystosowania instalacji przeciwpożarowej i ewakuacji do nowych warunków użytkowania, - branżę teletechniczną m.in. budowa infrastruktury teletechnicznej wraz przyłączeniem do sieci telekomunikacyjnej, budowa instalacji telefonicznej, instalacji sygnalizacji pożaru, zapewnienie dostępu do Internetu; - charakterystykę energetyczną budynku z analizą racjonalnego wykorzystania wysokoefektywnych systemów alternatywnych; - opinię geotechniczną ze wskazaniem kategorii geotechnicznej obiektu budowlanego, a w zależności od potrzeb badania gruntu, projekt geotechniczny oraz dokumentację geologiczno-inżynierską; - informacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. ul. Zakopiańska 40 – Schronisko dla osób bezdomnych Projekt budowlany musi obejmować co najmniej: - projekt zagospodarowania terenu; - branżę architektoniczno-konstrukcyjną, w szczególności w zakresie: • rozwiązań projektowych mających na celu dostosowanie obiektu do Rozporządzenia Ministra Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 27 kwietnia 2018 r. w sprawie minimalnych standardów noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, schronisk dla osób bezdomnych z usługami opiekuńczymi i ogrzewalni (Dz. U. z 2018r. poz. 896) z uwzględnieniem maksymalnego wykorzystania powierzchni w celu zapewnieniu jak największej ilości miejsc spełniających standardy rozporządzenia, tj.: - na parterze remont pomieszczeń sanitarnych i adaptacja nowego pomieszczenia w celu zwiększenia ilości: misek ustępowych, pisuarów, urządzeń natryskowych, umywalek, - zapewnienie odpowiedniej ilości pralek oraz suszarek na odzież, - zapewnienie dojścia dla osób niepełnosprawnych do kondygnacji przeznaczonej dla osób niepełnosprawnych (parter), - na kondygnacji przeznaczonej dla osób niepełnosprawnych (parter) zapewnienie odpowiednich warunków dla osób niepełnosprawnych, - branżę sanitarną w szczególności w zakresie: • modernizacji instalacji centralnego ogrzewania, m.in. wymiana grzejników, montaż armatury kontrolno-regulacyjnej (tam gdzie jest to niezbędne).; • modernizacji instalacji ciepłej wody użytkowej; • remontu i przystosowania instalacji wewnętrznej wodno-kanalizacyjnej do nowych warunków użytkowania, - branżę elektryczną w szczególności w zakresie: • remontu i przystosowania instalacji przeciwpożarowej i ewakuacji do nowych warunków użytkowania, - branżę teletechniczną m.in. budowa instalacji sygnalizacji pożaru, zapewnienie dostępu do Internetu; - charakterystykę energetyczną budynku z analizą racjonalnego wykorzystania wysokoefektywnych systemów alternatywnych, - opinię geotechniczną ze wskazaniem kategorii geotechnicznej obiektu budowlanego, a w zależności od potrzeb badania gruntu, projekt geotechniczny oraz dokumentację geologiczno-inżynierską, - informacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia; 3.7. Projekty wykonawcze- zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (tekst jednolity Dz. U. nr 2013 poz. 1129). 3.8. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. 3.9. Przedmiary robót. 3.10. Kosztorysy inwestorskie. 3.11. Uzyskanie koniecznych uzgodnień/pozwoleń/opinii/decyzji itp. wynikających z zakresu opracowanej dokumentacji, niezbędnych do uzyskania decyzji pozwolenia na budowę oraz zrealizowania inwestycji, m.in.: - uzgodnień z rzeczoznawcą ds. higieniczno- sanitarnych oraz rzeczoznawcą pożarowym; - uzgodnień od właściwych gestorów sieci, uzbrojenia podziemnego, zarządców terenu (między innymi gazu, wody, teletechnicznej, energii elektrycznej, ciepłowniczej oraz innych); - uzyskanie zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu (tj. drogi technicznej), - uzyskanie warunków technicznych podłączenia do sieci (między innymi gazu, wody, kanalizacji deszczowej, teletechnicznej, energii elektrycznej oraz innych); - uzgodnień mających na celu uzyskanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane dla terenów przyległych (np. w celu wykonania projektu odprowadzenia wód opadowych); - uzgodnienie z Pomorskim Komendantem Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej; - uzgodnienie ekspertyz z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków (jeżeli wymagane); - uzyskanie decyzji Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (jeżeli wymagane). 3.12. Oświadczenie Wykonawcy o kompletności opracowanej dokumentacji oraz jej zgodności z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. 3.13. Przygotowanie wypełnionego druku wniosku o pozwolenie na budowę (druk B-1) wraz ze wszystkimi załącznikami, m.in. oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (druk B-3), oraz drukiem informacji uzupełniającej do wniosku o pozwolenie na budowę m.in. z danymi pełnomocnika (druk B-4). 3.14. Złożenie na podstawie pełnomocnictwa wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na budowę. 3.15. Uzyskanie pozwolenia na budowę dla przedmiotowej inwestycji. 3.16. Złożenie wniosku o odstępstwo (m.in. od warunków technicznych) wraz ze wszystkimi załącznikami umożliwiające uzyskanie zgody na odstępstwo od organu administracji architektoniczno0budowlanej w Gdańsku. 3.17. Sprawowanie nadzoru autorskiego w czasie realizacji robót stanowiących przedmiot opracowanej dokumentacji.