Pałac w Brwinowie - rewaloryzacja zabytkowego obiektu z przeznaczeniem na działalność kulturalną i edukacyjną

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem umowy są roboty budowlane polegające na przebudowie, remoncie i adaptacji pałacu położonego przy ul. Dworskiej 5 w Brwinowie na potrzeby działalności kulturalno – edukacyjnej wraz realizacją niezbędnej infrastruktury technicznej (w tym dojścia i 5 miejsc postojowych) w ramach zadania: Pałac w Brwinowie - rewaloryzacja zabytkowego obiektu z przeznaczeniem na działalność kulturalną i edukacyjną. Inwestycja zlokalizowana jest na obszarze objętym ochroną prawną na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury. Obszarem tym jest zabytkowy zespół dworsko - parkowy w Brwinowie, wpisany do rejestru zabytków - najpierw decyzją numer KLVII/999/1006/81 z dnia 9 czerwca 1981 pod numerem 999 a następnie pod numerem A-839, co zostało potwierdzone zawiadomieniem Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków z dnia 01.04.2009 r. 2. Parametry obiektu: Podpiwniczenie 100%; Ilość kondygnacji – 4 (w tym piwnice i belwederek); Poziom parteru w stosunku do terenu - ok. 150 cm ; Powierzchnia zabudowy budynku 410 m2; Powierzchnia użytkowa budynku 1154,66 m2; Kubatura budynku 5 300 m3; Wysokość kondygnacji podziemnej 2,5-2,55 m; Wysokość parteru 4,14-4,21 m; Wysokość pietra 3,66 m ; Wysokość poddasza 2,20-2,79 m; Całkowita wysokości bryły budynku 14,5 m. 3. Inwestycja realizowana jest na podstawie aktualnej decyzji o pozwoleniu na budowę nr 43.2018 z dnia 09.01.2018 r. wydanej przez Starostę pruszkowskiego. Część robót budowlanych przewidzianych w projekcie budowlanym zatwierdzonym w/w decyzją została wykonana. Zakres robót wykonanych opisuje dokumentacja powykonawcza. 3.1. Opis zakresu wykonanych robót budowlanych. Zasadniczo zostały wykonane wszystkie prace rozbiórkowe i wyburzeniowe. Tynki wewnętrzne na ścianach i sufitach rozebrano. Wyjątek stanowią dwa centralne pomieszczenia na osi głównego wejścia, gdzie zachowano tynki cementowo wapienne i dekorację sztukatorską. Wykonano izolację termiczną wraz z iniekcją ścian fundamentowych. Wykonano wszystkiego roboty konstrukcyjne związane ze wzmocnieniem stropów za wyjątkiem wzmocnienia stropu na ostatniej kondygnacji oraz słupa żelbetowy w rejonie szybu windowego na poziomie parteru i pierwszego pietra zgodnie z projektem konstrukcji. W zakresie prac konstrukcyjnych pozostają do wykonania miedzy innymi w zakresie elementów zewnętrznych odtworzenie wykusza, tarasu i portyku. Zakończono prace związane z konstrukcją i pokryciem dachu, pozostały jedynie drobne uzupełniania związane z obróbkami i odwodnieniem dachu oraz izolacja termiczna. Do wykonania pozostały prace elewacyjne wraz z dokończeniem wymiany stolarki okiennej i drzwiowej. Prace wewnętrzne wykończeniowe praktycznie do wykonania w całości (posadzki, tynki, malowanie itd.). Zagospodarowanie terenu również do wykonania w całości. Drzewa kolidujące z inwestycją zostały usunięte. Szczegóły poszczególnych elementów robót przedstawia tabela oraz rysunki w dokumentacji powykonawczej. 3.2. Opis zakresu wykonanych robót sanitarnych: 1) Instalacja centralnego ogrzewania - wykonane zostały piony instalacyjne od ich podstawy do ostatniej kondygnacji, zlokalizowane zostały w bruzdach. Piony są w izolacji termicznej po próbach ciśnieniowych. Pozostawione zostały luźne odcinki rur które planowane są do wykorzystania jako podejścia do grzejników. Ponieważ po wykonaniu pionów kontynuowane były roboty budowlano - konstrukcyjne wiele odcinków zostało oderwanych od miejsca wbudowania. Konieczne jest ponowne wykonanie prób ciśnieniowych i trasowanie pionów. 2) Instalacja kanalizacji - wykona została kanalizacja w poziomie podziemia oraz dwa piony kanalizacyjne w 80%. Po zakończeniu tych robót kontynuowane były roboty budowlano-konstrukcyjne które spowodowały zanieczyszczenia instalacji kanalizacji. Przed dalszą kontynuacja robót istniejącą instalacje należy oczyścić i ponownie wykonać próbę drożności. 3) Przyłącze wody – wykonane przyłącze zostało wykonane na całym odcinku, zostało sprawdzone pod względem technicznym przez służby techniczne miejscowego przedsiębiorstwa eksploatującego wodociąg komunalny. Po wznowieniu robót przed oddaniem do użytkowania konieczne będzie ponowne wykonanie płukania rurociągu i wykonania badań wody. 4) Przyłącze kanalizacji sanitarnej - wykonane zostało przyłącze od kanału w ulicy Przejazd i zakończone studnią zlokalizowana ok. 15 m przed budynkiem. Po wznowieniu robót pozostało do wykonania odcinek od studni do budynku oraz sprawdzenie drożności przerwie w prowadzeniu robót. 5) Instalacja hydrantowa zewnętrzna - wykonany został montaż dwóch hydrantów zewnętrznych w miejscach ich przeznaczenia. Po wznowieniu robót konieczne będzie wykonanie badania ich wydajności, ciśnienia i skuteczności wraz z dokumentacja konieczną do dopuszczenia przez służby Państwowej Służby Pożarnej. 3.3. Opis zakresu wykonanych robót elektrycznych: 1) Instalacje oświetleniowe wraz z oprawami – wykonane zostało oprzewodowanie instalacji w części pomieszczeń parteru oraz I piętra budynku. Wykonanie oprzewodowania dotyczy tylko określonych pomieszczeń bez sprowadzenia obwodów do pomieszczenia rozdzielni RG budynku. Ponieważ po wykonaniu ułożenia oprzewodowania wykonywane były roboty budowlano - konstrukcyjne w kilku miejscach nastąpiło oderwanie instalacji od miejsca wbudowania. Konieczne jest ponowne wykonanie pomiarów rezystancji izolacji ułożonych przewodów. 2) Instalacje gniazd wtykowych – wykonane zostało oprzewodowanie instalacji w części pomieszczeń parteru oraz I piętra budynku. Wykonanie oprzewodowania dotyczy tylko określonych pomieszczeń bez sprowadzenia obwodów do pomieszczenia rozdzielni RG budynku. Ponieważ po wykonaniu ułożenia oprzewodowania wykonywane były roboty budowlano - konstrukcyjne w kilku miejscach nastąpiło oderwanie instalacji od miejsca wbudowania. Konieczne jest ponowne wykonanie pomiarów rezystancji izolacji ułożonych przewodów. 3) Demontaż latarni przy pałacu i wzdłuż drogi dojazdowej – wykony został częściowy demontaż instalacji oświetlenia terenu. 4. Zakres rzeczowy przedmiotu niniejszej umowy obejmuje wykonanie wszystkich pozostałych robót niewykonanych i wynikających z dokumentacji wymienionej w załączniku nr 7 do SIWZ. 5. Wszystkie dostarczone urządzenia i materiały winny być fabrycznie nowe i spełniać wymagania określone w dokumentacji projektowej i specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót. 6. Zamawiający przekaże Wykonawcy do zamontowania materiały budowlane pozostawione na budowie tj.: okna 14 szt, styropian gr. 5 cm – 25,2 m3, elementy orynnowania z blachy miedzianej oraz elementy instalacji wentylacji zgodnie z wykazem materiałów (część załącznika nr 3 do umowy). 7. Z zakresu zagospodarowanie terenu, przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie: drogi pożarowej, dojścia do budynku, miejsc postojowych przy Pałacu (5 miejsc, w tym 1 dla osoby niepełnosprawnej), latarni przy Pałacu i wzdłuż projektowanej drogi dojazdowej (pożarowej) oraz monitoringu zewnętrznego zlokalizowanego na latarniach w rejonie budynku. Przesył danych z obiektu do centrum monitoringu gminnego i związane z tym okablowanie oraz osprzęt są poza zamówieniem. Zamówienie obejmuje także zagospodarowanie terenu zieleni w odległości 5 m od elewacji Pałacu i elementów zagospodarowania terenu, takie jak: parking, ścieżki, droga dojazdowa. 8.Zamówienie obejmuje wykonanie przyłączy: energetycznego, telefonicznego oraz kanalizacji deszczowej. Uwaga: Przyłącze gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne zostały wybudowane. Zakres robót pozostałych do wykonania dotyczących przyłącza wodociągowego i kanalizacyjnego znajduje się w opisie zakresu wykonanych robót sanitarnych. Do obowiązków Wykonawcy należeć będzie zgłosić gotowość docelowego odbioru do Brwinowskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. Wszelkie koszty z tym związane (m.in. badanie wody) obciążają Wykonawcę. 9. Zamówienie niniejsze obejmuje dostawę i montaż wyposażenia: dźwig windowy, wyposażenie pomieszczeń sanitarnych, recepcji/szatni, pomieszczenia socjalnego, systemów do zawieszenia obrazów i antyram, opraw oświetleniowych oraz elementów związanych z dostosowaniem budynków do przepisów przeciwpożarowych wynikających z wykonanej ekspertyzy technicznej dotyczącej ochrony przeciwpożarowej, m.in. w pomieszczeniach technicznych kondygnacji podziemnej, które stanowią osobną strefę pożarową; należy zapewnić stropom Kleina odporność ogniową REI60 poprzez wykonanie odpowiedniej warstwy osłaniającej stalowe elementy nośne stropu. Wytyczne do systemu do zawieszenia obrazów i antyram. W głównym holu na parterze na wszystkich ścianach pomieszczenia należy zamontować system zawieszania obrazów i antyram. System powinien składać się z szyn, linek i haków. Obrazy lub antyramy będą zawieszane za pomocą linek perlonowych i haków z możliwością regulacji długości. Szyna do wieszania ciężkich obiektów o ciężarze do 45 kg/ mb mocowana do ścian na styku z sufitem; kolor biały, materiał - aluminium lub stal, przekrój nie przekraczający 11x30 mm. Linki perlonowe i haki z możliwością regulacji długości do ciężaru zawieszanego obiektu do 15 kg; ilość linek o długości 3,5 m i haków - 18 szt. (dwie linki i dwa haki do jednego obrazu lub antyramy). 10. Zamówienie obejmuje także ponowne wykonanie prób, badań i pomiarów, o których mowa w ust. 3.2 i 3.3 umowy. 11. Wykonawca zobowiązany jest do umieszczenia tablicy informującej o zakresie realizowanego projektu i wsparciu uzyskanym z Unii Europejskiej zgodnie z nw. wytycznymi. 12. Obecnie teren budowy (wokół Pałacu) został wygrodzony ogrodzeniem pełnym. Na czas budowy Zamawiający przekaże protokolarnie ogrodzenie Wykonawcy, a po zakończeniu Wykonawca zdemontuje ogrodzenie i przewiezie na wskazane przez Zamawiającego miejsce na terenie gminy Brwinów. 13. Dojazd do placu budowy odbędzie się od strony parku miejskiego. 14. Zaopatrzenie zaplecza budowy w media: punkt poboru wody znajduje się w piwnicy budynku Pałacu za wodomierzem głównym. Energia elektryczna – stacja transformatorowa przy ul. Przejazd. Nie ma możliwości odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej. 15. Wykonawca zapewni we własnym zakresie uprawnioną obsługę geodezyjną do wytyczeń, wykonania szkiców, map inwentaryzacyjnych, bieżących rozwiązań w zakresie obsługi geodezyjnej w wypadku wystąpienia kolizji oraz niezgodności w terenie, współpracy z Powiatowym Oddziałem Geodezji oraz innych prac niezbędnych do wykonania robót budowlanych przedmiotowego zakresu. Koszt takiej obsługi całkowicie obciąża Wykonawcę. 16. Nadzór autorski w trakcie budowy sprawowany będzie na zlecenie Zamawiającego. 17. Inwestor jest w posiadaniu form oraz odlewów gipsowych sztukaterii, która została wcześniej zdemontowana. W/w formy posłużą Wykonawcy do wykonania nowej sztukaterii a odlewy należy zamontować w oryginalnej lokalizacji. Szczegółowy opis istniejącej i przeznaczonej do odtworzenia sztukaterii znajduje się w osobnym opracowaniu „Dokumentacja i inwentaryzacja sztukaterii w Pałacu Wierusz – Kowalskich w Brwinowie” z dnia 20.05.2018 wykonanym przez firmę DecorService i stanowiącym część załącznika nr 7 do SIWZ. Zamawiającym po podpisaniu umowy przekaże Wykonawcy matryce wraz z dokumentacją inwentaryzacyjną do odtworzenia wystroju sztukateryjnego w budynku Pałacu. 18. Zgodnie z zaleceniami MWKZ drzwi główne należy wyremontować. Ponadto, należy poddać renowacji okiennice wewnętrzne, elementy drewniane glifów przyokiennych, a także ślusarkę okienną wykusza. W posiadaniu Zamawiającego jest jedno metalowe okno wykusza (z trzech istniejących wcześniej) stanowiące wzór do odtworzenia dla pozostałych. 19. Wszelkie elementy techniczne wyposażenia takie jak: włączniki, grzejniki, klamki, zawiasy, kratki wentylacyjne, gniazdka, czujniki, kamery, urządzenia techniczne w tym urządzeń ppoż. należy przed zamówieniem formę oraz kolorystykę należy uzgodnić z MWKZ wraz ze wskazaniem ich lokalizacji. 20.Stopnie schodów zewnętrznych z piaskowca „Kopulaka” (rozebrane w związku z wykonaniem nowej konstrukcji) przed ułożeniem należy oczyścić, naprawić uszkodzenia, uzupełnić ubytki. Dopuszcza się wykonanie nowych stopni z tego samego materiału, w przypadku stwierdzenia złego stanu technicznego materiału, po uzgodnieniu z MWKZ. 21. Wywóz i utylizacja odpadów, uporządkowanie terenu robót. 22. Zapewnienie nadzorów specjalistycznych zgodnie z opinią ZUD, protokołem z narady koordynacyjnej. 23. Wszystkie roboty realizowane zgodnie ze specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót oraz obowiązującymi normami. 24. Przygotowanie dokumentacji powykonawczej oraz uzyskanie od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w imieniu Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie. 25.1. Wykonawca lub Podwykonawca przy realizacji przedmiotowego zamówienia zobowiązany jest zatrudnić na podstawie umowy o pracę osoby wykonujące roboty tynkarskie i malarskie. 25.2. Wykonawca, przed przystąpieniem do realizacji przedmiotu umowy i nie później niż 5 dni od zawarcia umowy, obowiązany jest przedłożyć Zamawiającemu: a) oświadczenie Wykonawcy lub Podwykonawcy o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności, o których mowa w ust. 25.1, b) poświadczone za zgodność z oryginałem odpowiednio przez Wykonawcę lub Podwykonawcę kopie umów o pracę osób wykonujących w trakcie realizacji zamówienia czynności, których dotyczy ww. oświadczenie Wykonawcy lub Podwykonawcy (wraz z dokumentem regulującym zakres obowiązków, jeżeli został sporządzony), lub inne dokumenty. 25.3. Dokumenty stanowiące dowody zatrudnienia na umowę o pracę ww. osób mogą być przedstawione w formie anonimizowanych kopii, w sposób zapewniający ochronę danych osobowych pracowników, zgodnie z przepisami z zakresu ochrony danych osobowych (tj. w szczególności bez adresów, nr PESEL, itp). Informacje takie jak: data zawarcia umowy, rodzaj umowy o pracę i wymiar etatu powinny być możliwe do zidentyfikowania. 25.4. W trakcie realizacji zamówienia na każde żądanie Zamawiającego w wyznaczonym w tym wezwaniu terminie Wykonawca przedłoży Zamawiającemu dokumenty, stanowiące dowody zatrudnienia ww. osób na umowę o pracę: a) dokumenty, o których mowa w ust. 25.2, b) zaświadczenie właściwego oddziału ZUS, potwierdzające opłacanie przez Wykonawcę lub Podwykonawcę składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne z tytułu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę za ostatni okres rozliczeniowy, c) poświadczoną za zgodność z oryginałem odpowiednio przez Wykonawcę lub Podwykonawcę kopię dowodu potwierdzającego zgłoszenie pracownika przez pracodawcę do ubezpieczeń, zanonimizowaną w sposób zapewniający ochronę danych osobowych pracowników, zgodnie z przepisami z zakresu ochrony danych osobowych. 25.5. W sytuacji gdy ww. osoby, o których mowa w ust. 25.1, w okresie realizacji zamówienia rozwiążą umowę lub gdy uczyni to Wykonawca, zobowiązany jest on do zatrudnienia w miejsce tej osoby lub osób, innej osoby, o ile kadra pracownicza Wykonawcy nie będzie wystarczająca do wykonania zamówienia. 25.6. Nieprzedłożenie przez Wykonawcę dokumentów potwierdzających zatrudnienie osób wykonujących prace murarskie, o których mowa w ust. 25.1, skierowanych do realizacji przedmiotu umowy, będzie traktowane jako niewypełnienie obowiązku zatrudnienia tych osób oraz jako niewypełnienie wymagań umowy. 26. W umowie z Podwykonawcą powinny znaleźć się odpowiednie zapisy dotyczące zatrudnienia na podstawie umowy o pracę. 27. Na wykonane roboty Wykonawca udziela 60-miesięcznej rękojmi za wady licząc od daty podpisania protokołu odbioru końcowego robót. UWAGA: Zamawiający zwołuje zebranie Wykonawców połączone z wizją lokalną na terenie Pałacu w dniu 23.07.2020 r. o godz. 12.00 (czwartek). Zainteresowanych Wykonawców prosimy o przybycie w ww. terminie. Miejsce spotkania: przy tablicy informacyjnej umieszczonej na ogrodzeniu terenu budowy. Wjazd do parku od ul. Biskupickiej (za kościołem).