„Rewaloryzację zabytkowego budynku przy ul. Kościuszki 4 w Opolu Lubelskim wraz z zagospodarowaniem przyległego terenu w ramach projektu „Opole Lubelskie -do dotknięcia, do zasmakowania- przygotowanie gminy Opole Lubelskie do rewitalizacji gospodarczo-społecznej obszarów zdegradowanych” współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej, Europejskiego Funduszu Spójności w ramach Programu Operacyjnego Pomoc Techniczna 2014-2020”.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiot zamówienia: Opracowanie dokumentacji projektowej na „Rewaloryzację zabytkowego budynku przy ul. Kościuszki 4 w Opolu Lubelskim wraz z zagospodarowaniem przyległego terenu w ramach projektu „Opole Lubelskie -do dotknięcia, do zasmakowania- przygotowanie gminy Opole Lubelskie do rewitalizacji gospodarczo-społecznej obszarów zdegradowanych” współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej, Europejskiego Funduszu Spójności w ramach Programu Operacyjnego Pomoc Techniczna 2014-2020”. 2. W ramach realizacji zamówienia Wykonawca winien opracować dokumentację projektową, która powinna się składać z projektu budowlanego, projektu wykonawczego uszczegółowiającego projekt budowlany, kosztorysu inwestorskiego, przedmiaru robót, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych. 3. Opracowanie projektowe będzie obejmować budynek stanowiący obecnie siedzibę Ośrodka Pomocy Społecznej oraz Zespołu Ekonomiczno-Administracyjnego Szkół w Opolu Lubelskim, który jest zlokalizowany w Opolu Lubelskim przy ul. Kościuszki 4, na działce nr ew. 367. Budynek jest wpisany do rejestru zabytków województwa lubelskiego pod numerem A/152 . 4. Dokumentacja projektowa powinna obejmować co najmniej: 1) Termomodernizację budynku; 2) Projekt elewacji budynku według wytycznych Lubelskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lublinie; 3) Modernizację kotłowni i instalacji c.o.; 4) Wymianę pokrycia dachowego wraz z ewentualną wymianą konstrukcji dachu w przypadku stwierdzenia takiej konieczności; 5) Dostosowanie budynku dla potrzeb osób niepełnosprawnych i osób starszych, w tym sporządzenie koncepcji i projektu budowlanego z uwzględnieniem dostosowania dla potrzeb osób niepełnosprawnych i osób starszych wszystkich kondygnacji budynku ( wejście główne do budynku, uwzględnienie przebudowy klatki schodowej wraz z lokalizacją windy dla osób niepełnosprawnych); 6) Sporządzenie koncepcji i projektu na adaptację holu parteru na potrzeby nowych funkcji (kasa, obsługa interesantów) wraz z projektem wyposażenia i wizualizacją holu; 7) Sporządzenie wizualizacji stanu projektowanego budynku, 8) Sporządzenie projektu zagospodarowania terenu przyległego do budynku zabytkowego, wraz z zielenią i elementami małej architektury; 5. Dokumentacja projektowa winna obejmować następujące branże robót: a) Architektoniczną; b) Konstrukcyjno- budowlaną; c) Elektryczną; d) Sanitarną; e) Teletechniczną; 6. Zamawiający posiada Zamawiający posiada następujące opracowania i korespondencję dotyczące budynku: 1) ekspertyzę na temat oceny stanu technicznego budynku poklasztornego przy ul. Kościuszki 4 w Opolu Lubelskim opracowaną w czerwcu 2014 roku przez rzeczoznawcę budowlanego Krzysztofa Kędzierskiego, która będzie stanowiła załącznik do niniejszej SIWZ; 2) zatwierdzony decyzją o pozwoleniu na budowę z dnia 27.10.2015 r. projekt budowlany na wykonanie hydroizolacji poziomej i pionowej Budynku Poklasztornego zlokalizowanego w Opolu Lubelskim przy ul. Syndykackiej i Kościuszki 4 wraz z wykonaniem tynków renowacyjnych oraz drenażem wokół budynku – załącznik do niniejszej SIWZ; 3) korespondencję dotyczącą obiektu prowadzoną z Lubelskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Lublinie- załącznik do niniejszej SIWZ. 4) Opis historyczny budynku sporządzony przez Huberta Mącika – załącznik do niniejszej SIWZ. 7. Do pozostałych obowiązków Wykonawcy należy między innymi: 1) Wykonanie szczegółowej inwentaryzacji budowlanej dla celów projektowych (wszystkie branże), 2) Zapewnienie mapy do celów opiniodawczych lub wykonanie mapy do celów projektowych w przypadku konieczności; 3) Wykonanie badań geotechnicznych i innych badań koniecznych dla potrzeb projektowania; 4) Uzyskanie wypisu z rejestru gruntów w przypadku konieczności; 5) Opracowanie audytu energetycznego budynku sporządzonego dla obiektu zabytkowego; 6) Uzyskanie wytycznych od LWKZ w Lublinie w zakresie planowanego zakresu robót na bazie opracowanej i zaakceptowanej przez Zamawiającego koncepcji funkcjonalno-przestrzennej budynku; 7) Opracowanie dokumentacji konserwatorskiej określającej stan zachowania zabytku i możliwości jego adaptacji pod kątem potrzeb Inwestora z uwzględnieniem historycznej funkcji i wartości tego zabytku; 8) Uzgodnienie z LWKZ programu prac konserwatorskich określający zakres i sposób jego prowadzenia oraz wskazującego niezbędne do zastosowania materiały i technologie; 9) Uzgodnienie z LWKZ programu zagospodarowania zabytku wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego obiektu z uwzględnieniem wyeksponowania jego wartkości; 10) Sporządzenie dokumentacji warsztatowej wykonania detali architektonicznych, wykonania stolarki okiennej i drzwiowej na indywidualne zamówienie. 11) Opracowanie w przypadku konieczności inwentaryzacji historycznej budynku oraz dokonanie kwerendy dostępnej dokumentacji historycznej budynku; 12) Uzyskanie od LWKZ w Lublinie decyzji na prowadzenie robót przy obiekcie zabytkowym; 13) Przygotowanie dokumentów do przeprowadzenia procedury OOŚ (w przypadku konieczności); 14) Uzyskanie niezbędnych dla potrzeb projektowych warunków technicznych od zarządców sieci; 15) Zapewnienie nadzoru autorskiego zgodnie z ustawą Prawo budowlane. Wykonawca zobowiązany jest do pełnienia nadzoru autorskiego - zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 4 lit. a i b Ustawy Prawo Budowlane (Dz. U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zm.). Nadzór autorski obejmuje wszelkie czynności, w tym udział w naradach na żądanie Inwestora, sporządzanie rysunków zamiennych w trakcie realizacji robót, wyrażanie opinii co do możliwości zastosowania rozwiązań zamiennych, na żądanie Inwestora kontrolowanie budowy bez dodatkowego wynagrodzenia. Czas związania obowiązkiem dotyczącym zapewnienia nadzoru autorskiego będzie obejmować cały okres realizacji zaprojektowanych robót. Wymagany minimalny okres gotowości do pełnienia nadzoru autorskiego wynosi nie krócej niż 3 lata od dnia podpisania przez Strony końcowego protokołu odbioru dokumentacji będącej przedmiotem zamówienia. 16) Sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia; 17) Uzyskanie niezbędnych uzgodnień m.in. w zakresie ppoż., wymagań sanitarnych, ZUDP, BHP; 18) Przygotowanie wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę do Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Opolu Lubelskim; 8. Wykonawca jest obowiązany bez dodatkowego wynagrodzenia do aktualizacji kosztorysów inwestorskich i dokumentacji, w przypadku nie ogłoszenia postępowania przetargowego w terminie ważności dokumentacji w ciągu całego zadeklarowanego w ofercie okresu związania obowiązkami nadzoru autorskiego. 9. Wykonawca w trakcie opracowania dokumentacji projektowej jest zobowiązany na bieżąco uzgadniać z Zamawiającym proponowane rozwiązania techniczne i zastosowane materiały; 10. Zamawiający na bazie opracowanej dokumentacji projektowej będzie aplikował o środki zewnętrzne. Zamawiający przewiduje aplikować o środki zewnętrzne ze wszystkich dostępnych programów dofinansowujących realizację w/w zadania inwestycyjnego. W związku z powyższym Wykonawca powinien opracować dokumentację projektową w oparciu o wytyczne programów wskazanych przez Zamawiającego. 11. Dokumentacja projektowa musi być opracowana z należytą starannością, w sposób zgodny z ustaleniami określonymi w zaproszeniu do składania ofert i wymaganiami ustaw, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami i zasadami wiedzy technicznej. 12. Dokumentacja zawierać będzie opinie, uzgodnienia, pozwolenia i sprawdzenia wymagane przez przepisy prawa budowlanego. 13. Dokumentacja projektowa, jako wytwór myśli projektantów podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. 14. W ramach ustalonego w Umowie wynagrodzenia, Wykonawca, łącznie z przekazaną na rzecz Zamawiającego dokumentacją, przekazuje prawa autorskie majątkowe bez dodatkowego wynagrodzenia. Osobiste prawa autorskie, jako niezbywalne, pozostają własnością projektantów - autorów dokumentacji. Zamawiający zastrzega sobie możliwość publikowania treści opracowanej dokumentacji projektowej oraz jej wykorzystana do celu jakiego została opracowana. 15. Dokumentacja winna być wykonana zgodnie z: a) ustawą z dnia 7 lipca 1994 Prawo budowlane (t.j. Dz. U. 2016 poz. 290), b) ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. 2017 poz. 1073.), c) ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. 2015 poz. 2164 z późn. zm.), d) rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. 2012 poz. 462 z późn. zm.), e) ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. 2017. poz. 519 z późn.zm), f) rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (t.j. Dz. U. 2013 poz. 1129), g) rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U. 2004 nr 130 poz. 1389), h) rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2015, poz.1422). 16. Do obowiązków Wykonawcy należy konsultowanie przyjętych rozwiązań projektowych z Zamawiającym. W przypadku zmiany wytycznych podmiotu dofinansowującego projekt Wykonawca dokumentacji winien uwzględnić zmiany wynikające z tego tytułu. 17. Opracowana dokumentacja projektowa będzie stanowiła podstawę do przeprowadzenia postępowania przetargowego w oparciu o przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych i nie może zawierać nazw producentów. Wykonawca winien w dokumentacji projektowej dokonać opisu za pomocą norm technicznych w zakresie całego przedmiotu zamówienia. 18. Projekt budowlany należy wykonać w 5 egz. w wersji papierowej, 1 egz. w wersji elektronicznej, każde na odrębnym nośniku elektronicznym z opisem zawartości (pliki w formatach pdf, dwg, doc). 19. Projekty budowlane wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia przedmiaru robót, i kosztorysu robót oraz do realizacji robót budowlanych, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej. 20. Projekt budowlany wykonawczy, Specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych oraz przedmiar robót należy opracować w oparciu o Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U.2004r, Nr 202, poz. 2072.). Opracowania należy wykonać w po 4 egz. w wersji papierowej i 1 egz. w wersji elektronicznej (pliki w formatach pdf, doc, każdy egzemplarz na odrębnym nośniku elektronicznym. 21. Kosztorys inwestorski należy opracować zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. z dnia 8 czerwca 2004r.), (Dz. U. 04.130.1389). Opracowanie należy wykonać w 2 egz. w wersji papierowej i 1 egz. w wersji elektronicznej (pliki w formatach pdf, ath). 22. Do obowiązków Wykonawcy należy opracowanie harmonogramów realizacji prac, z uwzględnieniem technologii wykonania robót, czasokresu wykonania jak również zapewniając etapowanie inwestycji w latach. 23. W przypadku zmiany wytycznych podmiotu dofinansowującego projekt Wykonawca dokumentacji winien uwzględnić zmiany wynikające ze zmienionych wytycznych w zakresie dokumentacji w okresie 3 lat od dnia odbioru opracowania. 24. Zamawiający wymaga etapowania inwestycji w czasie według ustaleń z Zamawiającym (podział kosztorysów i przedmiarów na poszczególne etapy z rozbiciem na poszczególne branże). 25. Jeżeli w SIWZ, przy opisie przedmiotu zamówienia wskazana została nazwa producenta, znak towarowy, patent lub pochodzenie w stosunku do określonych materiałów, urządzeń, itp. Zamawiający wymaga, aby traktować takie wskazanie jako przykładowe i dopuszcza zastosowanie przy realizacji zamówienia materiałów, urządzeń, itp. równoważnych o parametrach nie gorszych niż wskazane. 26. Warunki wykonania zamówienia zawarte są we wzorze umowy stanowiącym załącznik nr 7 do SIWZ. 28. Zamawiający dopuszcza korzystanie z podwykonawców. W takiej sytuacji Wykonawca: a) jest zobowiązany wskazać w formularzu ofertowym (załącznik nr 1 do SIWZ) części zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom i podać firmy (oznaczenie przedsiębiorstwa) podwykonawców; b) w przypadku podpisania umowy Wykonawca będzie zobowiązany, aby przed przystąpieniem do wykonania zamówienia podał - o ile są już znane, nazwy albo imiona i nazwiska oraz dane kontaktowe podwykonawców i osób do kontaktu z nimi, zaangażowanych w usługi. Wykonawca będzie zawiadamiał zamawiającego o wszelkich zmianach danych, dotyczących podwykonawców w trakcie realizacji zamówienia, a także przekazywał informacje na temat nowych podwykonawców, którym w późniejszym okresie zamierza powierzyć realizację usług. Wykonawca będzie zobowiązany zgłosić podwykonawców na zasadach określonych w przepisach art. 143 b ustawy prawo zamówień publicznych. c) Jeżeli późniejsza zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby Wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art. 22a ustawy Pzp, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, Wykonawca jest zobowiązany wskazać Zamawiającemu, że proponowany inny Podwykonawca lub Wykonawca samodzielnie spełniają je w stopniu nie mniejszym niż Podwykonawca, na którego zasoby wykonawca powoływał się w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia. Kary umowne za nieprawidłowe zgłaszanie podwykonawców oraz realizowanie na ich rzecz płatności określone są we wzorze umowy. 30. Z uwagi na charakter zamówienia, Zamawiający nie określa wymagań zatrudnienia przez wykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia.