Remont i modernizację komunalnego budynku mieszkalnego zlokalizowanego w Piastowie, przy ul. przy ul. Bohaterów Wolności 26, w formule zaprojektuj i wybuduj w ramach projektu pn. „Odnowa tkanki mieszkaniowej w Mieście Piastów” współfinansowanego przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Mazowieckiego na lata 2014 – 2020, Oś priorytetowa VI „Jakość życia” Działanie 6.2 „Rewitalizacja obszarów zmarginalizowanych”. Typ projektów: „Odnowa tkanki mieszkaniowej w zakresie części wspólnych wielorodzinnych budynków mieszkalnych jako element szerszego działania rewitalizacyjnego”, Nr projektu: RPMA.06.02.00-14-9746/17.

Opis przedmiotu przetargu: 2.1 Przedmiotem zamówienia jest remont i modernizacja komunalnego budynku mieszkalnego zlokalizowanego w Piastowie przy ul. Bohaterów Wolności 26 – realizowane w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Przedmiotem inwestycji jest obiekt mieszkalny, wielorodzinny, wolnostojący, zlokalizowany w Piastowie, przy ul. Bohaterów Wolności 26, na działce numer ewidencyjny 227, będący własnością Gminy Miasto Piastów, ul. 11 Listopada 2, 05-820 Piastów. Obecnie budynek jest zamieszkały i użytkowany zgodnie z przeznaczeniem. W zakres zamówienia, w ramach obowiązków Wykonawcy, wchodzi:  wykonanie niezbędnych prac, do przeprowadzenia planowanego remontu i termomodernizacji,  przygotowanie dokumentacji niezbędnej do zgłoszenia lub / i uzyskania pozwolenia na budowę, i / lub na prace instalacyjne,  sporządzenie dokumentacji powykonawczej i odbioru robót,  wykonanie robót remontowo - instalacyjnych na obiekcie,  sporządzenie dokumentacji powykonawczej robót wykonanych na obiekcie,  w przypadku ujawnienia się wad konstrukcyjnych w obiekcie, sporządzić niezbędne ekspertyzy techniczne, dokonać naprawy elementów konstrukcyjnych, dostosować prace do wytycznych ekspertyzy. Szczegółowo zakres zamówienia określa: 1) Program Funkcjonalno-Użytkowy (Inwentaryzacja wskaźnikowa robót), stanowiący załącznik A do SIWZ, 2) Audyt Energetyczny, stanowiący załącznik B do SIWZ. 2.2 Wymagania dotyczące osób wykonujących czynności w zakresie realizacji przedmiotu zamówienia na podstawie art. 29 ust. 3a ustawy Pzp. a) Zamawiający wymaga, aby w okresie realizacji predmiotowego zamówienia, osoby wykonujące czynności polegające na bezpośrednim (fizycznym) wykonywaniu robót, czyli czynności tzw. pracowników fizycznych oraz osób wykonujących czynności operatorów sprzętu budowlanego, zatrudnione były na podstawie umowy o pracę w rozumieniu art. 22 § 1 ustawy z dnia 6 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (Dz. U. z 2018 r. poz. 917 ze zm.). b) Powyższy warunek zostanie spełniony poprzez zatrudnienie na umowę o pracę nowych pracowników lub wyznaczenie do realizacji zamówienia zatrudnionych już pracowników u wykonawcy lub podwykonawcy. Warunek nie dotyczy wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie oraz sytuacji gdy ww. czynności będą wykonywane przez daną osobę w ramach prowadzonej przez nią działalności gospodarczej. c) Wymagania w zakresie zatrudnienia, nie dotyczą faktu zatrudniania określonych grup pracowników w ogóle, ale zatrudnienia osób do realizacji niniejszego zamówienia. Nie może stanowić spełnienia warunku określonego powyżej samo tylko zatrudnienie ww. osób, którzy następnie nie będą uczestniczyli w wykonywaniu zamówienia. d) Wykonawca na żądanie Zamawiającego, obowiązany jest udokumentować zatrudnianie osób, o których mowa powyżej. W związku z tym wykonawca obowiązany jest ewidencjonować czas pracy tych osób ze wskazaniem tożsamości danej osoby oraz czynności, które były wykonywane przez tę osobę w ramach realizacji przedmiotowego zamówienia; e) Obowiązki wykonawcy w zakresie o którym mowa określa § 6 ust. 2 pkt 28 i § 6 ust. 3 projektu umowy. f) W sytuacji, gdy ww. osoby w okresie realizacji zamówienia rozwiąże umowę lub gdy uczyni to wykonawca, zobowiązany jest on do zatrudnienia w miejsce tej osoby, innej osoby; g) Z tytułu niespełnienia wymagań w zakresie zatrudnienia ww. osób, w związku z realizacją zamówienia wykonawca zapłaci karę umowną w wysokości określonej w § 19 ust. 1 pkt 6 projektu umowy. h) Składając ofertę wykonawca złoży oświadczenie w zakresie zatrudnienia osób przy realizacji zamówienia zawarte w formularzu oferty (załącznik nr 1 do SIWZ), natomiast dokumentację potwierdzającą spełnianie tych wymogów obowiązany będzie przedstawić na etapie realizacji zamówienia na każde żądanie Zamawiającego. i) Zamawiający zastrzega sobie możliwość przeprowadzania kontroli w zakresie spełniania przez wykonawcę wymogów dotyczących zatrudnienia osób na podstawie umowy o pracę, w miejscu wykonywania świadczenia objętego nin. postępowaniem. j) W przypadku uzasadnionych wątpliwości co do przestrzegania prawa pracy przez wykonawcę lub podwykonawcę, Zamawiający może zwrócić się o przeprowadzenie kontroli przez Państwową Inspekcję Pracy. 2.3 Wykonawca składając ofertę zobowiązuje się wykonać zamówienie w zakresie opisanym w SIWZ (w tym w załacznikach do SIWZ). Wszystkie dokumenty opisujące przedmiot zamówienia należy traktować jako wzajemnie uzupełniające się i wyjaśniające w tym znaczeniu, że w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek wieloznaczności lub niejednoznaczności wykonawca nie może ograniczyć ani zakresu swojego zobowiązania, ani zakresu należytej staranności przy wykonaniu swoich zobowiązań wynikających z umowy w sprawie zamówienia publicznego. Należy przyjąć jako wiążący najszerszy zakres któregokolwiek dokumentu. 2.4 Rozwiązania równoważne – jeśli dotyczy: a) Jeżeli w dokumentach opisujących przedmiot zamówienia znajdują się nazwy materiałów, urządzeń czy wyposażenia lub jakichkolwiek innych wyrobów lub produktów, to służą one jedynie i wyłącznie określeniu pożądanego standardu wykonania i określeniu właściwości i wymogów techniczno-użytkowych. Każde takie wskazanie należy odczytywać z dopiskiem „lub równoważne”. b) Wykonawca może zastosować materiały, wyposażenie czy urządzenia równoważne o parametrach techniczno-użytkowych odpowiadających co najmniej parametrom materiałów i urządzeń zaproponowanych w dokumentach przetargowych. c) Dopuszcza się równoważne urządzenia, materiały pod warunkiem, że: - zagwarantują one realizację zamówienia zgodnie z założeniami jakościowymi, technologicznymi i eksploatacyjnymi zawartymi w dokumentacji wykonawczej, - zapewnią uzyskanie parametrów technicznych, technologicznych i jakościowych co najmniej równych parametrom założonym w dokumentacji wykonawczej. d) Wykonawca zamierzający zastosować rozwiązania równoważne będzie zobowiązany do udowodnienia Zamawiającemu, że oferowane przez niego urządzenia lub materiały są równoważne w stosunku do zaproponowanych dokumentacji wykonawczej. Wykonawca przedstawi niezbędne informacje dotyczące przyjętych do oferty urządzeń, wyposażenia i materiałów potwierdzające równoważność oferowanych urządzeń w stosunku do zaproponowanych w projekcie. Zamawiający wraz z Inspektorem Nadzoru dokona oceny równoważności. e) Zamontowanie wyposażenia czy urządzenia lub zabudowanie materiałów, które nie spełniają ww. wymagań, skutkować będzie bezwzględnym demontażem na koszt wykonawcy, ze skutkami z tego wynikającym. UWAGA!!! Zamawiający zaleca Wykonawcy sprawdzenie w terenie warunków wykonania zamówienia w celu zminimalizowania ryzyka związanego z faktycznym rozmiarem prac niezbędnych do wykonania zamówienia. Wizja lokalna nie jest jednak obowiązkowa. Koszt wizji lokalnej ponosi Wykonawca.