Przebudowa obiektów oraz inne roboty budowlane w Domu Pomocy Społecznej im. L. i A. Helclów w Krakowie

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych na terenie Domu Pomocy Społecznej im. L. i A. Helclów w Krakowie (DPS), na nieruchomości położonej przy ul. Helclów 2, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 116/14 obręb 116, jednostka ewidencyjna Śródmieście, w zakresie: 1) przebudowy Zespołu Pielęgnacyjno – Opiekuńczego Nr 2 (ZPO2), mieszczącego się w części środkowej na II piętrze budynku głównego DPS (budynek A), obejmującej przebudowę wszystkich pomieszczeń, tj. pokoi mieszkańców, sanitariatów, dyżurek i magazynów, wraz z wyprowadzeniem części instalacji z poziomu II piętra na wyższe kondygnacje, w tym w części: a) gwarantowanej, której zakres określono w ust. 1 Załącznika Nr 2 do Wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik Nr 1 do SIWZ, b) objętej prawem opcji, której zakres określono w ust. 3 Załącznika Nr 2 do Wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik Nr 1 do SIWZ, a także w ust. 3 poniżej; 2) Robót budowlanych w części gwarantowanej polegających na bieżącej konserwacji lub remoncie, których zakres określono w ust. 2 Załącznika Nr 2 do Wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik Nr 1 do SIWZ, w tym: a) pochylni technicznej; b) łazienki w Pawilonie Artysty Seniora DPS ; c) kuchni oddziałowej na II piętrze prawego skrzydła budynku A DPS d) prawej głównej klatki schodowej budynku A DPS i korytarza na II piętrze prawego skrzydła budynku A DPS wraz z korytarzykiem przy kuchni oddziałowej; e) składnicy akt; f) łazienki na II piętrze prawego skrzydła budynku A DPS. 2. Szczegółowy zakres i warunki realizacji przedmiotu zamówienia zostały określone w załącznikach do niniejszej SIWZ, tj. w dokumentacji projektowej oraz Specyfikacji technicznej Wykonania i Odbioru Robót, a przypadku braku dokumentacji projektowej w przedmiarach, a także we Wzorze Umowy stanowiącym Załącznik Nr 1 do SIWZ oraz Zakresie rzeczowym robót budowlanych, stanowiącym Załącznik Nr 2 do Wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik Nr 1 do SIWZ. UWAGA: 1) w przypadku rozbieżności pomiędzy treścią dokumentacji projektowej, a treścią Zakresu rzeczowego robót budowlanych (Załącznik Nr 2 do Wzoru Umowy), obowiązują zapisy z Zakresu rzeczowego robót budowlanych. Projektant wyraził zgodę na wprowadzenie zmian w stosunku do projektu. 2) Załącznikiem Nr 12 SIWZ jest zaktualizowana w 2019 r. dokumentacja projektowa ZPO2. Oprócz tego Zamawiający dołączył projekt przebudowy całego obiektu z 2016 r. (Załącznik Nr 13 do SIWZ) w celu umożliwienia sporządzenia oferty w zakresie prowadzenia pionów instalacyjnych pomiędzy piętrami oraz inwentaryzację (Załącznik Nr 14 do SIWZ) obrazującą aktualny układ pomieszczeń, w celu umożliwienia Wykonawcy przygotowania oferty w zakresie prac rozbiórkowych i demontażowych. W dokumentacji z 2016 r. zawiera się nieaktualny projekt ZPO2. Do obliczenia kosztów przebudowy w samym obszarze ZPO 2 oraz na poddaszu (prace związane z wentylacją i instalacją sygnalizacji pożaru) należy posługiwać się dokumentacją stanowiącą Załącznik Nr 12 do SIWZ oraz opisem robót stanowiącym Załącznik Nr 2 do Wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik Nr 1 do SIWZ, natomiast do obliczenia kosztów rozbiórek należy również posłużyć się inwentaryzacją stanowiącą Załącznik Nr 14 do SIWZ. Do obliczenia ceny robót wentylacyjnych należy również posłużyć się rysunkiem powykonawczym nr 6 instalacji wentylacji, stanowiącym Załącznik Nr 15 do SIWZ. 3. Część objęta prawem opcji, o której mowa w ust. 1 pkt 1) lit. b) obejmuje: 1) wykonanie sufitów podwieszanych w ZPO2, 2) malowanie ścian i sufitów oraz montaż okładzin ściennych w pomieszczeniach ZPO2, 3) dostawę i montaż wyposażenia sanitariatów ZPO2 w pochwyty i stelaże do pochwytów, 4) roboty ogólnobudowlane roboty rozbiórkowe, naprawa i przygotowanie tynków na ścianach i sufitach, malowanie ścian i sufitów na korytarzu ZPO2 oraz malowanie grzejników i rur c.o. w korytarzach i pomieszczeniach ZPO2; 5) roboty posadzkarskie wraz z ułożeniem wykładziny na korytarzu ZPO2; 6) wykonanie instalacji wysokociśnieniowej mgły wodnej w pomieszczeniach i na korytarzu ZPO2 (HiFOG); 7) dostawę i montaż opraw oświetleniowych oraz opraw oświetlenia ewakuacyjnego i awaryjnego w ZPO2; 8) montaż 19 urządzeń aktywnych do instalacji Wi-Fi w ZPO2, 9) dostawę i montaż stolarki okiennej wraz z systemem jednego klucza i systemem bezprzewodowego otwierania drzwi przy pomocy karty, zamkami i klamkami, w tym drzwi do wszystkich pomieszczeń ZPO2, drzwi dymoszczelnych S2 i drzwi przeciwpożarowych DG EI30 w ZPO2 oraz drzwi EI30 RC3 do serwerowni w piwnicy, a także montażem przeniesionych 3 szt. drzwi zabytkowych z futrynami i ponownym montażem istniejących skrzydeł drzwiowych, 10) dostawę i montaż systemów kontroli dostępu, 11) dostawę i montaż pochwytów naściennych na korytarzu; zgodnie z Zakresem rzeczowym robót budowlanych stanowiącym Załącznik Nr 2 do Wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik Nr 1 do SIWZ oraz dokumentacją projektową. 4. Zamawiający, wedle swojego wyboru, będzie uprawniony do skorzystania z prawa opcji w całym zakresie wskazanym w ust. 3 powyżej, lub tylko w części zakresu wskazanego w ust. 3 powyżej (przy czym dla każdego z punktów 1) – 11) ujętych w ust. 3 powyżej Zamawiający może skorzystać z prawa opcji w odniesieniu do całości lub tylko części robót wchodzących w zakres każdego z punktów) lub w ogóle nie skorzysta z prawa opcji w żadnym zakresie. W przypadku skorzystania z prawa opcji w części zakresu wskazanego w ust. 3 powyżej wynagrodzenie Wykonawcy zostanie ustalone w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 8 poniżej, na podstawie wyceny poszczególnych robót ujętej w kosztorysie ofertowym stanowiącym Załącznik do Oferty Wykonawcy. Zamawiający zastrzega, że ostateczna wysokość wynagrodzenia wypłaconego Wykonawcy zostanie ustalona na podstawie kosztorysu powykonawczego, zgodnie z warunkami określonymi w § 3 Wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik Nr 1 do SIWZ. 5. Skorzystanie z prawa opcji nie jest obowiązkowe po stronie Zamawiającego. W przypadku nie skorzystania przez Zamawiającego z prawa opcji Wykonawcy nie przysługuje żadne roszczenie z tego tytułu. Realizacja zamówienia objętego prawem opcji jest wyłącznie uprawnieniem Zamawiającego do żądania wykonania przez Wykonawcę zakresu objętego prawem opcji i odpowiadającemu mu obowiązkowi Wykonawcy do spełnienia tego żądania. 6. Nieskorzystanie Zamawiającego z prawa opcji nie wymaga podania przyczyn i nie stanowi podstawy jego odpowiedzialności z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy, zgodnie z prawem opcji określonym w SIWZ. 7. Zamawiający może skorzystać z prawa opcji w przypadku pozyskania wystarczającej ilości środków finansowych do sfinansowania realizacji całego zakresu prawa opcji lub tylko jego części. 8. Warunkiem uruchomienia prawa opcji jest złożenie przez Zamawiającego pisemnego oświadczenia woli o skorzystaniu z prawa opcji i jego zakresie. 9. Przy ustalaniu terminu skorzystania z prawa opcji Zamawiający weźmie pod uwagę czasowe, techniczne i organizacyjne możliwości wykonania przez Wykonawcę w terminach wskazanych w Umowie zakresu robót budowlanych jaki Zamawiający zamierza powierzyć do wykonania w części objętej prawem opcji. 10. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje pełny proces robót budowlanych wraz z zakupem, montażem, dostawą, wbudowaniem materiałów i urządzeń oraz usunięciem z budynku DPS odpadów, materiałów z rozbiórki i demontażu oraz utylizacją materiałów, zgodnie z informacjami zawartymi w projektach budowlanych i wykonawczych, STWiOR, pozwoleniach na budowę, pozwoleniach Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz Załącznikiem Nr 2 do Wzoru Umowy (Zakres rzeczowy robót budowlanych)– wszystkie wymienione dokumenty stanowią Załączniki do niniejszej SIWZ. 11. Przedmiot Umowy dotyczy nieruchomości przy ul. Helclów 2 w Krakowie oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 116/14 obręb 116 jednostka ewidencyjna Śródmieście, powierzchnia działki 3,5976 ha w tym powierzchnia zabudowy obiektów na terenie nieruchomości: 7 448,26 m2. Budynek w którym i przy którym będą prowadzone roboty budowlane znajduje się w strefie objętej ochroną Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, został wpisany do rejestru zabytków pod Nr rej. 114 i znajduje się na obszarze układu urbanistycznego Kleparza, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A-648 oraz na obszarze uznanym za pomnik historii „Kraków – historyczny zespół miasta”.