wykonanie robót budowlanych w zakresie termomodernizacji wraz z remontem balkonów i robotami towarzyszącymi budynków mieszkalnych wielorodzinnych zlokalizowanych przy ul.: Ks. J. Popiełuszki 4, Ks. J. Popiełuszki 6, Ks. J. Popiełuszki 8 w Lubartowie będących w zasobach SM Lubartów

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w zakresie termomodernizacji wraz z remontem balkonów i robotami towarzyszącymi budynków mieszkalnych wielorodzinnych zlokalizowanych przy ul.: Ks. J. Popiełuszki 4, Ks. J. Popiełuszki 6, Ks. J. Popiełuszki 8 w Lubartowie będących w zasobach SM Lubartów. Przedmiot zamówienia wg Wspólnego Słownika Zamówień (CPV): 45.00.00.00-7 Roboty budowlane 45450000-6 Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 45453000-7 Roboty remontowe i renowacyjne 45233250-6 Roboty w zakresie nawierzchni, z wyjątkiem dróg 45262900-0 Roboty balkonowe 45262690-4 Remont starych budynków 2. Budynki objęte termomodernizacją: przy ul. ul. Ks. J. Popiełuszki 4, ul. Ks. J. Popiełuszki 6, ul. Ks. J. Popiełuszki 8. Każdy z budynków w/w stanowi odrębną część zamówienia. Wykonawcy winni składać oferty na poszczególne części zamówienia – budynki. Wykonawca może złożyć ofertę na minimum 1 budynek lub maksymalnie na 3 budynki. 3. Ogólny zakres robót wskazany jest poniżej – szczegółowy opis zakresu zamówienia dla każdego budynku znajduje się łącznie w opracowanej dokumentacji technicznej, przedmiarach robót i szczegółowym opisie w niniejszej SIWZ: Budynek przy ul. Ks. J. Popiełuszki 4: - docieplenie ścian zewnętrznych budynku oraz ościeży okiennych i drzwiowych - docieplenie ścian piwnic i cokołów do -50 cm przyległego terenu - docieplenie stropodachu wentylowanego poprzez wdmuchiwany granulat z wełny mineralnej - remont zadaszenia z blachy przed wiatrołapami - remont dachu poprzez jednokrotne kryciem papą wraz z wymianą obróbek blacharskich oraz remontem kominów - wykonanie instalacji odgromowej - remont schodów zewnętrznych - wykonanie opasek betonowych wokół budynku - naprawa balustrad poprzez czyszczenie i malowanie konstrukcji stalowej balkonów oraz wypełnień - wymiana okien w piwnicach oraz na klatkach schodowych - wymiana drzwi zewnętrznych do budynku Remont dotyczący garaży: • docieplenie ściany budynku wewnątrz garaży zaliczane jest jako docieplenie budynku mieszkalnego, które w ofercie należy ująć w części mieszkalnej i podlegać powinny one 8% stawce podatku VAT • remont drzwi garażowych, czyszczenie i malowanie, wykonanie kratek wentylacyjnych, ściany zachodnie i wschodnie docieplenie styropianem gr. 5cm. • Elewacja północna tynkowanie i malowanie, wymiana obróbek blacharskich, jednokrotne krycie dachu papą wierzchniego krycia, demontaż istniejących rur wentylacyjnych w stropie oraz wypełnienie otworów - remont i przebudowa schodów zewnętrznych - usunięcie koszy doświetli, przebudowa otworów okiennych piwnic w części Płd. - inne niezbędne prace towarzyszące dociepleniu - roboty wykończeniowe - uporządkowanie terenu wraz z wywozem odpadów i ich utylizacją Budynek przy ul. Ks. J. Popiełuszki 6: - docieplenie ścian zewnętrznych budynku oraz ościeży okiennych i drzwiowych - docieplenie ścian piwnic i cokołów do -50 cm przyległego terenu - docieplenie stropodachu wentylowanego poprzez wdmuchiwany granulat z wełny mineralnej - remont dachu poprzez jednokrotne kryciem papą wraz z wymianą obróbek blacharskich oraz remontem kominów - krycie papą dachu wiatrołapu wraz z obróbkami blacharskimi - wykonanie instalacji odgromowej - remont schodów zewnętrznych - usunięcie koszy podokiennych - wykonanie opasek betonowych wokół budynku - naprawa balustrad poprzez czyszczenie i malowanie konstrukcji stalowej balkonów oraz wypełnień - wymiana okien w piwnicach oraz na klatkach schodowych oraz ich przebudowa - przebudowa drzwi i okna w południowo wschodniej części budynku w wiatrołapie - wymiana drzwi zewnętrznych do budynku oraz drzwi wewnętrznych w wiatrołapach - remont schodów zewnętrznych - inne niezbędne prace towarzyszące dociepleniu - roboty wykończeniowe - uporządkowanie terenu wraz z wywozem odpadów i ich utylizacją Budynek przy ul. Ks. J. Popiełuszki 8: - docieplenie ścian zewnętrznych budynku oraz ościeży okiennych i drzwiowych - docieplenie ścian piwnic i cokołów do -50 cm przyległego terenu - docieplenie stropodachu wentylowanego poprzez wdmuchiwany granulat z wełny mineralnej - remont dachu poprzez jednokrotne kryciem papą wraz z wymianą obróbek blacharskich oraz remontem kominów - krycie papą dachu wiatrołapu wraz z obróbkami blacharskimi - wykonanie instalacji odgromowej - remont schodów zewnętrznych - usunięcie koszy podokiennych - wykonanie opasek betonowych wokół budynku - naprawa balustrad poprzez czyszczenie i malowanie konstrukcji stalowej balkonów oraz wypełnień - wymiana okien w piwnicach oraz na klatkach schodowych oraz ich przebudowa - wymiana drzwi zewnętrznych do budynku oraz drzwi wewnętrznych w wiatrołapach - inne niezbędne prace towarzyszące dociepleniu - roboty wykończeniowe - uporządkowanie terenu wraz z wywozem odpadów i ich utylizacją  remont balkonów - prace nie ujęte w dokumentacji technicznej, które należy wykonać Ilość balkonów - ul. Ks. J. Popiełuszki 4 – 50 – ok. 405 m2 , Ks. J. Popiełuszki 6 – 54 – ok. 366,63 m2, Ks. J. Popiełuszki 8 – 30 – ok. 224,30 m2. Płyty balkonowe należy oczyścić z warstw wierzchnich, naprawić (wg przyjętego systemu naprawy elementów żelbetowych), wyrównać i zagruntować. Na tak przygotowanej powierzchni należy wykonać izolację przeciwwodną z jednej warstwy papy termozgrzewalnej, a następnie warstwę dociskową, a zarazem kształtującą spadek z wylewki betonowej gr. min. 4,5 cm zbrojonej włóknem szklanym. Czoła warstw dociskowych zabezpieczyć materiałem izolacyjnym odpornym na działanie promieni ultrafioletowych. Jako warstwę wykończeniową płyt balkonowych zastosować mrozoodporną i antypoślizgową terakotę układaną na zaprawie klejowej mrozoodpornej, elastycznej o zwiększonej przyczepności. Dobór koloru płytek – wg uznania Inwestora. Próg przy drzwiach balkonowych (od strony balkonu) ocieplić styropianem EPS 100-38 gr. ~4 cm. Obróbki blacharskie balkonów wykonać z blachy stalowej, powlekanej gr. min. 0,5 mm w sposób ciągły obróbki łączone (max. 1 łącznie). Wysokość istniejących balustrad nie spełnia normowych wymogów wg aktualnie obowiązujących przepisów technicznych i z tego względu ich podwyższenie do wysokości wymaganej normowo tj. min. 110 cm powyżej poziomu posadzki, należy wykonać przez przemontowanie kotwiąc do istniejących żelbetowych murków balkonowych oraz jednym mocowaniem do płyty balkonowej do istniejącego kształtownika zamkniętego. Ponadto w dokumentacji technicznej zostało ujęte malowanie ekranów osłonowych, które to roboty należy zastąpić wymianą na nowe ekrany z blachy trapezowej –T8 w kolorze do ustalenia z Inwestorem. W dokumentacji technicznej wskazano parametry papy, którą należy zamienić na papę o poniższych parametrach technicznych, dotyczy wszystkich budynków: • papa termozgrzewalna modyfikowana - zawartość asfaltu modyfikowanego elastomerem min. SBS 2500 [ g/m²] • gramatura osnowy - włóknina poliestrowa min. 250 [ g/m²] • giętkość w obniżonych temperaturach (-) 25 [°C] • hydroizolacje płyty balkonowej - grubość min 4 mm • papę wierzchniego krycia - grubość min 5,2 mm Uwaga: Nie należy wykonywać modernizacji instalacji c. o. ujętej w dokumentacjach technicznych i przedmiarach robót. Nie należy wliczać tych pozycji do ceny ofertowej. Technologia wykonania robót oparta o systemy ocieplenia metodą „lekko – mokrą” w systemie dopuszczonym do stosowania. System oraz wszelkie zastosowane materiały muszą być dopuszczone do stosowania zgodnie z pkt. III. 4. Przyjęty do realizacji system ocieplenia metodą BSO i system naprawy płyt balkonowych musi być realizowany tylko w oparciu o materiały z danego systemu. Nie dopuszcza się stosowania materiałów z różnych systemów i tym samym przemieszania rozwiązań poszczególnych technologii. Podwyższenie balustrad powinno odpowiadać Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich Rozszerzenie i uściślenie zakresu do załączonej przy SIWZ dokumentacji technicznej i przedmiarów robót na budynki objęte przedmiotem zamówienia, które należy wykonać i uwzględnić w wycenie robót: Rusztowania a) Wykonawca zobowiązany jest do wykonania takiej ilości pionów komunikacyjnych na rusztowaniach, które umożliwiałyby swobodne i bezpieczne przemieszczanie się po rusztowaniach (bez konieczności przechodzenia przez balkon). Roboty dociepleniowe b) Styropian użyty przy dociepleniu ścian nie może stykać się z materiałami na bazie rozpuszczalników ( możliwość występowania mostków termicznych). Powyższe miejsca należy odpowiednio zabezpieczyć przed położeniem styropianu. W przypadku bezpośredniego stykania się materiałów wchodzących w reakcję należy stosować środek uniemożliwiający wejście w reakcję. c) Grubość styropianu podana w dokumentacji projektowej powinna być traktowana jako minimalna. Zamawiający nie dopuszcza używania materiału o mniejszej grubości. Balkony d) Przed położeniem izolacji papowej należy wykonać wyoblenia np. z zaprawy cementowej na połączeniu ściany z posadzką na wszystkich balkonach. e) W przypadku braku możliwości zamontowania styroduru o grubości 4 cm pomiędzy dolną krawędzią ościeżnicy drzwi balkonowych a płytą balkonową Wykonawca wykona schodek którego czoło będzie licować się z linią ścian po ociepleniu. Schodek ma mieć taką wysokość aby znajdował się poniżej odwodnienia ościeżnicy drzwi i powyżej dolnej krawędzi ościeżnicy. Pozostałe prace f) Roboty przygotowawcze zabezpieczenie okien – (okna winny być zabezpieczone folią przeźroczystą), balustrad, parapetów itp. na czas wykonywanych prac. g) Demontaż i ponowny montaż różnych elementów znajdujących się przy budynku (np. tablic administracyjnych, tablic informacyjnych, suszarek na wysięgnikach, itp.). h) Wykonanie niezbędnych prac tynkarskich i malarskich. i) Podwyższenie kratek wentylacyjnych stropodachów o ile zostały zakryte przy dociepleniu stropodachu. j) Uporządkowanie placu budowy wraz z wywozem gruzu i odpadów oraz ich utylizacja i przywrócenie terenu do stanu pierwotnego. k) Niezbędne przekucia i podkucia ścian. l) Niezbędne naprawy. Inwestor dopuszcza zastosowanie do robót termomodernizacyjnych i na balkonach innego typu rusztowań, niż wskazano w przedmiarze robót, spełniających wymagania Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. nr 47, poz. 401). 4. Zastosowane materiały powinny być w I gatunku (najwyższej jakości), a zamontowane urządzenia, o udokumentowanym pochodzeniu, Wykonawca jest zobowiązany w przypadku kiedy jest to wymagane przepisami prawa okazać i przekazać Zamawiającemu dla materiałów podlegających wbudowaniu: 4.1. Odpowiedni certyfikat wskazujący, że zapewniono zgodność z kryteriami technicznymi określonymi na podstawie Polskich Norm, aprobat technicznych, oraz właściwych przepisów i dokumentów technicznych. 4.2 Deklarację zgodności lub certyfikat zgodności zgodnie z aprobatą techniczną, w przypadku wyrobów dla których nie ustanowiono Polskiej Normy jeżeli nie są objęte certyfikacją określona w punkcie 4.1 i które spełniają wymogi Szczegółowej Specyfikacji Technicznej. W przypadku zastosowania przez Wykonawcę równoważnych materiałów w stosunku do zaprojektowanych winny one zachować te same lub lepsze standardy techniczne, technologiczne i jakościowe z zastrzeżeniem, iż nie dopuszcza się stosowania materiałów z różnych systemów i tym samym przemieszania rozwiązań poszczególnych technologii. 5. Szczegółowy zakres robót do wykonania znajduje się jak wyżej już wskazano w projekcie budowlanym, projekcie wykonawczym, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót, przedmiarze robót oraz SIWZ w której zostały doprecyzowane i dopisane dodatkowe roboty w szczególności w pkt. III opisu przedmiotu zamówienia a także w ogólnych warunkach umowy. Przedmiar robót, projekt budowlany, projekt wykonawczy i specyfikacja techniczne wykonania i odbioru robót stanowią załącznik nr 9, 10, do SWIZ i zamieszczone są na stronie internetowej www.smlubartow.pl 6. Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić wszystkie informacje, nawet jeśli nie zostały uwzględnione lub załączone do SIWZ, które mogą być konieczne do przygotowania oferty oraz mogą mieć wpływ na określenie ceny oferty, Zamawiający na wniosek Wykonawcy udostępni mu obiekty w celu przeprowadzenia „wizji lokalnej”. Wycenę robót należy opracować w oparciu o SIWZ i załączone dokumenty oraz wizję lokalną. W cenie należy uwzględnić robociznę, materiały i sprzęt. 7. Wykonawca zutylizuje wszystkie zużyte materiały w szczególności również materiały pochodzące z ewentualnego demontażu, jeżeli taki demontaż będzie niezbędny do realizacji przedmiotu umowy, za wyjątkiem blachy pochodzącej ze ścian i blachy z obróbek blacharskich tym attyk, pasa nadrynnowego, podokienników, obróbek balkonów, materiałów z instalacji odgromowej, którą Wykonawca zwróci Zamawiającemu, dostarczając do wskazanego przez Zamawiającego magazynu na terenie Lubartowa. 8. Zewnętrzną instalację odgromową należy wykonać zgodnie z dokumentacją z zachowaniem aktualnych norm i wymogów określonych obowiązującymi przepisami prawnymi: - montaż zwodów pionowych w rurkach instalacyjnych ( elewacje nieocieplone), 9. Jeżeli w dokumentacji projektowej zostały wskazane znaki towarowe, technologie docieplenia ścian, technologie naprawcze betonu, oraz pochodzenie materiałów należy je traktować jako propozycje projektanta. Zamawiający dopuszcza zastosowanie równoważnych materiałów i technologii w stosunku do zaprojektowanych z zachowaniem tych samych lub lepszych standardów technicznych, technologicznych i jakościowych. Zezwolenie projektanta na zastosowanie innych materiałów i technologii niż wykazane, zawarte jest w dokumentacji. Ponadto materiały lub urządzenia przyjęte do wyceny:  winny spełniać funkcje jakiej mają służyć,  nie mogą wpływać na zmianę rodzaju i zakresu robót budowlanych, Nie dopuszcza się stosowania materiałów z różnych systemów i tym samym przemieszania rozwiązań poszczególnych technologii. 10. Wykonawca zobowiązany jest do udzielenia gwarancji jakości na wykonane roboty na okres nie krótszy niż 60 miesięcy. W przypadku nie wypełnienia przez Wykonawcę w formularzu ofertowym pola określającego długość okresu gwarancji będzie to równoznaczne z udzieleniem gwarancji na okres 60 m – cy. Oferta z nie wypełnionym polem długości okresu udzielanej gwarancji o której mowa w zdaniu poprzednim będzie traktowana jako ważna nie podlegająca odrzuceniu i zostanie poddana ocenie pod warunkiem, iż nie będzie innych powodów skutkujących odrzuceniem takiej oferty lub wykluczeniem Wykonawcy.