Budowa i wieloletnie zarządzanie budynkiem przy ul. Szklarnianej 1 w Sosnowcu w formule PPP

Opis przedmiotu przetargu: dmiot zamówienia obejmuje wykonanie zadania inwestycyjnego w zakresie wybudowania budynku usługowo-biurowego (wraz z niezbędnymi instalacjami oraz zagospodarowaniem przyległego terenu) zlokalizowanego w ścisłym centrum miasta Sosnowiec, przy ulicy Szklarnianej 1 w formule partnerstwa publiczno-prywatnego w rozumieniu ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (tj. Dz.U. z 2017 r. poz. 1834). (dalej również ”Przedsięwzięcie” lub „Projekt”). W ramach wspólnej realizacji Projektu Partner Prywatny (dalej również: „Wykonawca”) zobowiąże się do sfinansowania, zaprojektowania w niezbędnym zakresie (tj. przygotowania projektów wykonawczych), przeprowadzenia robót budowlanych oraz późniejszego utrzymania i zarządzania nowopowstałą infrastrukturą. Na dzień wszczęcia Postępowania Podmiot Publiczny dysponuje dokumentem pn. Projekt budowlany budynku mieszkalno-gospodarczego zlokalizowanego przy ulicy Szklarnianej 1 w Sosnowcu (dalej: Projekt budowlany), który został zatwierdzony na podstawie decyzji nr 319/17 przez Naczelnika Wydziału Architektoniczno-budowlanego w dniu 26 maja 2017 roku i oznaczony numerem 1897/PW (uzyskano pozwolenie na budowę). Zgodnie z założeniami Projektu, wynagrodzenie Partnera Prywatnego stanowić będzie: 1. płatność Podmiotu Publicznego (w ramach tzw. opłaty za dostępność); 2. prawo do korzystania z nieruchomości oraz wykonanego obiektu budowlanego stanowiącego własność miasta Sosnowiec, a także prawo do pobierania wszelkich z tego tytułu pożytków, w szczególności dochodów związanych ze świadczeniem usług na terenie obiektu przez okres umowny (nie więcej niż 49 % wartości przedmiotu Projektu). Podmiot Publiczny przewiduje możliwość wniesienia wkładu własnego w postaci projektu budowlanego dotyczącego planowanego budynku oraz decyzji o pozwoleniu na budowę, a także nieruchomości w jednej z form wskazanych w art. 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50). Podmiot Publiczny dopuszcza możliwość negocjowania w trakcie dialogu konkurencyjnego kwestii dotyczących przekazania Partnerowi Prywatnemu składnika majątkowego po zakończeniu trwania umowy o ppp, który będzie wykorzystany do realizacji Przedsięwzięcia (tj. własności nieruchomości oraz budynku powstałego w ramach Projektu). Przewidywany okres współpracy Podmiotu Publicznego i Partnera Prywatnego wynosi około 12 lat (projektowanie i budowa obiektu – 18 miesięcy, utrzymanie i zarządzanie obiektem przez Partnera Prywatnego – około 126 miesięcy). Jest to okres liczony od momentu zawarcia umowy z Partnerem Prywatnym i obejmuje okres projektowania, budowy, eksploatacji i utrzymania oraz zarządzania powstałą infrastrukturą. Świadcząc usługi Partner Prywatny będzie zarabiać na działalności komercyjnej. . Zgodnie z założeniem Projektu powierzchnia pierwszego piętra obiektu zostanie przeznaczona na potrzeby Podmiotu Publicznego, natomiast reszta budynku zostanie przeznaczona na potrzeby Partnera Prywatnego – przejmie on ryzyko znalezienia odpowiednich najemców skłonnych ponieść koszty najmu zaplanowane w Projekcie. Przedsięwzięcie odpowiada założeniom przedstawionym w Priorytecie D, w punktach: Cel pośredni 1, Kierunki działań 1.1 oraz 1.9, Cel pośredni 2, Kierunki działań 2.1 oraz 2.4, Cel pośredni 4, Kierunki działań 4.7 oraz 4.8 „Strategii Rozwoju Miasta Sosnowca do roku 2020”, która została przyjęta Uchwałą Rady Miasta Sosnowca nr 162/XII/07 w dniu 24 maja 2007 r. Ostateczny zakres Przedsięwzięcia, rozwiązania techniczne, okres obowiązywania umowy, szczegółowy podział zadań i ryzyk oraz zasady współpracy pomiędzy Podmiotem Publicznym i Partnerem Prywatnym zostaną określone w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia (SIWZ) na podstawie ustaleń poczynionych w toku dialogu konkurencyjnego. Podmiot Publiczny oczekuje, że w trakcie dialogu konkurencyjnego, potencjalni Partnerzy Prywatni zaproponują optymalne rozwiązania służące realizacji przedmiotu partnerstwa w sposób najbardziej efektywny.