Udzielenie długoterminowego kredytu bankowego w wysokości do 3.500.000,00 zł (trzy miliony pięćset tysięcy złotych) na sfinansowanie zadania inwestycyjnego pn. „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z niezbędnym zagospodarowaniem terenu, zlokalizowanego w Pieckach – w ramach Gminnego Programu budowy Mieszkań Komunalnych „Dla systematycznych”.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest udzielenie długoterminowego kredytu bankowego w wysokości do 3.500.000,00 zł (trzy miliony pięćset tysięcy złotych) na sfinansowanie zadania inwestycyjnego pn. „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z niezbędnym zagospodarowaniem terenu, zlokalizowanego w Pieckach – w ramach Gminnego Programu budowy Mieszkań Komunalnych „Dla systematycznych”.Udzielenie kredytu winno nastąpić na niżej wymienionych warunkach: 1. Uruchomienie kredytu będzie następowało na pisemne polecenie Zamawiającego w ciągu 7 dni od otrzymania informacji od Zamawiającego (dopuszcza się możliwość przesłania pisemnego polecenia za pomocą e-maila lub faksu). 2. Okres kredytowania od podpisania umowy do całkowitej spłaty kapitału i odsetek: do 20 lat. 3. Spłata w równych ratach kapitałowo-odsetkowych płatnych do ostatniego dnia każdego miesiąca. Za spłatę kredytu lub raty przyjmuje się dzień wpływu należności na rachunek kredytowy. Jeżeli termin płatności raty kredytowej przypada na dzień uznany za ustawowo wolny od pracy – spłata raty następuje w pierwszym dniu roboczym przypadającym po dniu ustawowo wolnym od pracy. 4. Wykonawca będzie naliczał odsetki od faktycznie wykorzystanych kwot kredytu. Odsetki naliczane będą za rzeczywistą liczbę dni wykorzystania kredytu przy założeniu, że rok równa się rzeczywistej liczbie dni tj. 365/366 od dnia powstania zadłużenia z tytułu udzielonego kredytu do dnia poprzedzającego jego spłatę włącznie. 5. Zamawiający zastrzega sobie możliwość niewykorzystania pełnej kwoty kredytu bez ponoszenia dodatkowych kosztów z tego tytułu. 6. Zamawiający zastrzega sobie prawo wcześniejszej spłaty całości lub części kapitału kredytu bez obciążenia Zamawiającego kosztami z tego tytułu, a odsetki naliczane będą tylko od kwoty aktualnego zadłużenia pozostałego do spłaty. W przypadku wcześniejszej spłaty ustalony będzie nowy harmonogram. Za sporządzenie nowego harmonogramu Wykonawca nie będzie pobierał jakichkolwiek opłat i/lub prowizji. 7. Zamawiający dopuszcza prowizję za udzielenie kredytu w wysokości max. 0,1 % całkowitej kwoty kredytu. Prowizja za udzielenie kredytu płatna będzie ze środków własnych jednorazowo w dniu pierwszego uruchomienia transzy kredytu. 8. Oprocentowanie kredytu zmienne przez cały okres kredytowania, oparte na stawce WIBOR 3 M + stała marża Wykonawcy. W celu porównania złożonych ofert Zamawiający wskazuje do obliczeń wysokość stopy WIBOR 3 M z dnia 25.05.2017 r, tj. 1,73 % - zgodnie z załącznikiem 4. Ponadto dla porównania ofert przyjmuje się jednorazowe uruchomienie kredytu w dniu 01.12.2017 r. Spłata pierwszej raty w dniu 31.12.2018 r, ostatnia w dniu 30.11.2038 r. 9. W przypadku likwidacji stawki WIBOR 3M zostanie ona, za porozumieniem Stron, zamieniona na stawkę, która zastąpi stawkę WIBOR 3M, albo na stawkę najbardziej zbliżoną wielkością i charakterem do stawki WIBOR 3M, bez kosztów obciążających Zamawiającego. 10. Zabezpieczenie kredytu: hipoteka na nieruchomości będącej przedmiotem kredytowania, weksel własny in blanco wystawiony przez Zamawiającego oraz przelew wierzytelności z przedwstępnych umów, które będą zawierane z przyszłymi najemcami. W przypadku wcześniejszej spłaty Zamawiający zastrzega sobie możliwość zwolnienia z zabezpieczenia hipotecznego poszczególnych lokali. 11. Zamawiający nie ponosi żadnych innych dodatkowych kosztów oprócz wyszczególnionych w SIWZ w załączniku nr 4. 12. Zamawiający przewiduje podpisanie oświadczenia o poddaniu się egzekucji na podstawie bankowego tytułu egzekucyjnego. 13. Zamawiający dopuszcza możliwość otwarcia rachunku pomocniczego u wybranego Wykonawcy i udzielenia pełnomocnictwa do jego dysponowania. 14. Wykonawca, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą w przedmiotowym postępowaniu złoży w terminie do 3 dni roboczych od dnia zawiadomienia o wyborze najkorzystniejszej oferty parafowany projekt umowy kredytowej, która będzie uwzględniała wszystkie warunki określone w SIWZ. 15. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych. 16. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych. 17. Zamawiający oczekuje, że Wykonawcy zapoznają się dokładnie z treścią niniejszej SIWZ. Wykonawca ponosi ryzyko niedostarczenia wszystkich wymaganych informacji i dokumentów oraz przedłożenia oferty nie odpowiadającej wymaganiom określonym przez Zamawiającego. 18. Wykonawcy ponoszą wszelkie koszty związane z przygotowaniem oferty oraz składają ofertę na własne ryzyko i na własny koszt. 19. Zamawiający stosownie do art. 29 ust. 3a ustawy Pzp, określa obowiązek zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji niniejszego zamówienia, w każdym przypadku, gdy wykonywanie tych czynności będzie polegało na wykonywaniu pracy w rozumieniu przepisów kodeksu pracy. Obowiązek ten dotyczy także podwykonawców – wykonawca zobowiązany jest zawrzeć w każdej umowie o podwykonawstwo stosowne zapisy zobowiązujące podwykonawców do zatrudnienia na umowę o pracę osób wykonujących wskazane czynności. Dla udokumentowania tego faktu, Wykonawca nie później niż w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy lub umowy z Podwykonawcą, złoży Zamawiającemu w formie pisemnej oświadczenie, że osoby wykonujące bezpośrednio czynności przy realizacji zamówienia są zatrudnione u Wykonawcy lub Podwykonawcy na podstawie umowy o pracę. Ponadto dla udokumentowania tego faktu, na każde pisemne wezwanie Zamawiającego, Wykonawca/Podwykonawca, przedstawi Zamawiającemu kopie umów o pracę.