Wycena nieruchomości 2012

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie na rzecz zamawiającego usług - wycen nieruchomości z zachowaniem zasad określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 ze zm.) i rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 Nr 207 poz. 2109 ze zm.) oraz uproszczonych inwentaryzacji niektórych lokali i budynków z wykonaniem szkiców poinwentaryzacyjnych spełniających wymogi do uzyskania zaświadczeń, o których mowa w art. 2 ust.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz.903 ze zm.), w następującym zakresie : Orientacyjne, roczne ilości wykonywanych usług : 1. Wycena lokalu mieszkalnego w budynku minimum dwurodzinnym wraz z pomieszczeniami przynależnymi (bez względu na ich położenie) oraz ułamkową częścią działki gruntu przypadającą na lokal - za każdy lokal w budynku - ok. 15 szt. 2. Inwentaryzacja pomiarowa nieruchomości wykonana zgodnie z pkt. III: a) za każdy lokal w budynku - ok. 15 szt. b) za pomieszczenie przynależne położone poza lokalem - ok. 20 szt. 3. Inwentaryzacja pomiarowa nieruchomości wykonana zgodnie z pkt. III: a) za budynek jednorodzinny - ok. 1 szt. b) za inny budynek na posesji jednorodzinnej - ok. 1 szt. c) za budynek użytkowy parterowy lub lokal użytkowy - ok. 2 szt. d) za budynek użytkowy kilkukondygnacyjny - ok. 2 szt. 4. Wycena lokalu użytkowego wraz z ułamkową częścią działki gruntu przypadającą na lokal - ok. 2 szt. 5. Wycena budynku jednorodzinnego wraz z zabudową gospodarczą (w tym garaż wolnostojący z działką gruntu) - ok. 1 szt. 6. J/w budynku wielorodzinnego - ok. 1 szt. 7. Wycena budynku użytkowego (wraz z gruntem), w tym: a) budynku gospodarczego (magazyn, hala produkcyjna itp.) - ok. 3 szt. b) innego budynku (admin., produkcyjno-socjalnego itp.) - ok. 3 szt. 8. Wycena części składowych gruntu ( np. studnia, przepompownia, boisko, nawierzchnia drogi, inne urządzenia trwale z gruntem związane) bez wyceny gruntu : a) w ilości do 5 szt - ok. 2 szt. b) w ilości powyżej 5 szt - ok. 2 szt. 9. Wycena garażu (wraz z gruntem i inwentaryzacją) stanowiącego odrębną nieruchomość - wolnostojący lub w zabudowie segmentowej - ok. 2 szt. 10. Wycena nieruchomości gruntowej (gruntu - bez względu na ilość działek) - ok. 75 szt. 11. Wycena nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej (gruntu - bez względu na ilość działek) - ok. 10 szt. Uwaga: ewentualne części składowe (np. budynek gospodarczy) szacuje się w tym samym operacie z wyłączeniem wartości gruntu przyjmując 60% ryczałtowej stawki jednostkowej ustalonej dla danego obiektu w jednej z wyżej podanych pozycji. Ustaloną wartość obiektu (lub jego części) uwzględnia się w wartości szacowanej nieruchomości przeznaczonej na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej. 12.Wycena nieruchomości gruntowej (gruntu) sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu (wraz z zaliczeniem na poczet ceny wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości - art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami) - ok. 50 szt. 13. Wycena nieruchomości użytkowanej rolniczo: a) o pow. do 5 ha - ok. 1 szt. b) o pow. do 10 ha - ok. 1 szt. c) o pow. powyżej 10 ha ( bez względu na ilość działek) - ok. 1 szt. 14. Wyceny drzewostanu: a) na 1 ha powierzchni - ok. 10 szt. b) na 1 szt. - ok. 10 szt. 15. Ustalenie wzrostu wartości nieruchomości dla określenia opłat adiacenckich z tytułu: a) wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej - ok. 50 szt. b) podziału nieruchomości (bez względu na ilość działek powstałych w wyniku podziału) - ok. 20 szt. 16. Ustalenie wzrostu lub spadku wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - ok. 10 szt. 17. Wycena gruntu do aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu : a) wycena nieruchomości gruntowej (gruntu - bez względu na ilość działek) - ok. 610 szt. b) wycena wartości 1m2 gruntu w kompleksach garażowych - ok. 30 szt.