Remont, przebudowa i rozbudowa wieży ciśnień w ramach zadania pod nazwą „Rozwój dziedzictwa naturalnego i kulturowego regionu poprzez remont i modernizację zabytkowej wieży ciśnień”

Opis przedmiotu przetargu: 1. Remont, przebudowa i rozbudowa wieży ciśnień dla zadania zapisanego w budżecie pod nazwą „Rozwój dziedzictwa naturalnego i kulturowego regionu poprzez remont i modernizację zabytkowej wieży ciśnień”. 2. Zadanie objęte jest decyzją zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę numer Onk/9/2018 z dnia 16 marca 2018 r. wraz z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do niniejszej decyzji. Decyzja została wydana przez Starostę Olsztyńskiego. 3. Zadanie realizowane przy pomocy środków dofinansowania w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Warmia i Mazury 2014-2020, (Oś priorytetowa VIII: Ochrona dziedzictwa kulturowego i rozwój zasobów kultury, Działanie 6.1 Infrastruktura kultury, Poddziałanie 6.1.1 Dziedzictwo kulturowe, Cel tematyczny 6 – Zachowanie i ochrona środowiska oraz promowanie efektywnego gospodarowania zasobami, Priorytet inwestycyjny 6 C – Zachowanie, ochrona, promowanie i rozwój dziedzictwa naturalnego i kulturowego). 4. Budynek wieży ciśnień będzie pełnił funkcję zaspokojenia celów społecznych – szkoleniową, konferencyjną, multimedialną z częścią widokową i rekreacyjną. W ramach inwestycji planuje się rozbudowę w poziomie ±0,00 o salę wielofunkcyjną, pomieszczenia WC, szatnię, pomieszczenie porządkowe, pomieszczenie socjalne i pomieszczenie techniczne. 5. Lokalizacja i stan istniejący: 1) Budynek wieży ciśnień zlokalizowany jest na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 20/2, obręb numer 4, miasta Olsztynek przy ulicy Górnej 1A. Projektem objęte są dodatkowo działki 21/3, 21/4, 21/6, 21/7, 21/8 i 23, obręb numer 4, miasta Olsztynek. 2) Wszystkie działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 3) Budynek wieży ciśnień wpisany jest do rejestru zabytków nieruchomych województwa warmińsko-mazurskiego pod numerem A-2629 i podlega ochronie prawnej. 4) Wieża ciśnień zbudowana w 1906 r. Konstrukcja wieży wykonana ze szkieletu żelbetonowego (słupy połączone poprzecznymi ryglami). Wypełnienie szkieletu z cegły ceramicznej. Na trzonie wieży umieszczony pierścieniowy, betonowy zbiornik na wodę, nadwieszony nad trzonem o średnicy 7,5 m. Ściany zewnętrzne zbiornika stanowią jednocześnie ściany głowicy, od zewnątrz licowane cegłą klinkierową. Głowica nakryta jest dachem kopulastym z wieżyczką wywietrznika, kopuła żelbetowa pokryta dachówką karpiówką. W trzonie wprowadzone są dwa stropy. Wejście do wieży z małego budynku o konstrukcji żelbetowej, dach budynku kryty dachówką karpiówką. Wieża w planie ośmiokątna, od strony południowo-zachodniej przedsionek na planie prostokąta. Trzon wieży podpiwniczony. Elewacja tynkowana, w tynku widoczne narożne słupy konstrukcji żelbetowej. Elementem wtórnym, dobudowanym od strony północno-wschodniej wieży w późniejszych latach, jest pomieszczenie pełniące funkcję techniczną. Pomieszczenie powiązane wysokościowo z wieżą na poziomie piwnicy i zagłębione w terenie do poziomu dachu. Budynek obecnie jest niewykorzystywany. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, telefoniczną – w złym stanie technicznym. Obiekt nie posiada wentylacji grawitacyjnej. 5)Teren objęty zadaniem jest znacznie zróżnicowany wysokościowo. 6) Charakterystyczne parametry budynku: a) powierzchnia zabudowy wieży ciśnień: 57,44 m2, b) powierzchnia netto obiektu: 188,68 m2, c) kubatura istniejącej wieży: 1252,10 m3, d) wysokość istniejącej wieży od najniżej położonego wejścia: 34,42 m. 6. Zakres prac związanych z przebudową i rozbudową wieży ciśnień: 1) W ramach planowanej inwestycji zaplanowano: a) rozbiórka wtórnego pomieszczenia technicznego przy wieży, b) wykonanie nowej posadzki w istniejącej wieży ciśnień i przedsionku wraz z jej podniesieniem, izolacją przeciwwilgociową i termiczną, c) wykonanie przepon izolacyjnych poziomych od zewnątrz z wewnętrzną elastyczną, mineralną hydroizolacją w ścianach istniejących wieży ciśnień wg wybranego systemu, d) rozbiórka schodów w przedsionku wieży i wykonanie nowych, e) wykonanie nowych stropów w wieży wg dokumentacji, f) rozbiórka istniejących schodów drewnianych w wieży i wykonanie nowych żelbetowych, g) wykonanie szybu windowego pełnego do poziomu +3,80, na pozostałych poziomach szyb windy przeszklony, h) w wieży oczyszczenie, skucie istniejących odparzonych i zagrzybiałych tynków i wykonanie nowych, i) oczyszczenie ścian zewnętrznych wieży i przedsionka, skucie istniejących odparzonych tynków i wykonanie nowych, j) wykonanie i renowacja elewacyjnych detali architektonicznych między przyporami pod zbiornikiem betonowym wieży – z płyt włókowo-cementowych, k) wymiana stolarki okiennej stalowej w wieży i przedsionku wieży na stolarkę aluminiową wykonaną na wzór okien istniejących, l) wymiana drzwi zewnętrznych do przedsionka wieży, wykonanych na wzór istniejących, m) zachowanie i przełożenie drzwi do projektowanego otworu drzwiowego w poziomie ±0,00, po ich uprzedniej renowacji, n) wykucie otworu drzwiowego w poziomie +3,80 na taras zielony wg rysunków w miejscu istniejącego okna stalowego, o) w poziomie antresoli widokowej - poziom +23,10, wykonanie otworów na przeszklenia aluminiowe, p) konserwacja, zabezpieczenie dachu i wymiana pokrycia dachowego nad przedsionkiem wieży, antresolą widokową i wieżyczką zwieńczającą wieżę ciśnień, q) ocieplenie wieży od strony wewnętrznej płytami mineralnymi z betonu komórkowego do wysokości antresoli widokowej, powyżej płytami ze skalnej wełny mineralnej, r) likwidację wszystkich instalacji wewnętrznych, wykonanie nowych wg projektów branżowych, s) wydzielenie pożarowo wieży z oddymianiem i napowietrzaniem, t) wykonanie rozbudowy jako budynku jednokondygnacyjnego niepodpiwniczonego w technologii tradycyjnej ze stropodachem nie wentylowanym w postaci monolitycznej żelbetowej płyty stropowej i ułożonymi na niej warstwami izolacji cieplnej i przeciwwilgociowej oraz zielonego dachu intensywnego. 7. Podstawowe parametry projektowanej rozbudowy: a) powierzchnia zabudowy po rozbudowie: 214,10 m2, b) powierzchnia netto rozbudowy: 124,72 m2, c) kubatura po rozbudowie: 1825,50 m3, d) wysokość rozbudowy do attyki: 5,00 m, e) szerokość rozbudowy: 9,64 m, f) długość rozbudowy: 18,34 m. 8. Projektowane instalacje w budynku: a) instalację zimnej wody, b) instalację ciepłej wody użytkowej, c) instalację kanalizacji sanitarnej, d) instalację centralnego ogrzewania, e) instalację gazową, f) instalację wentylacji mechanicznej, g) instalację gniazd wtyczkowych, h) instalację oświetlenia, i) instalację uziemienia oraz połączeń wyrównawczych, j) instalację ochrony przepięciowej, k) zasilanie urządzeń branży sanitarnej, l) oddymianie z napowietrzaniem mechanicznym, m) system sygnalizacji pożaru. Obiekt będzie wyposażony w oznakowanie ewakuacyjne. 9. Równoważność: 1) Zgodnie z art. 29 ust. 3 ustawy Pzp Zamawiający w niniejszym postępowaniu dopuszcza składanie ofert równoważnych, a wszelkie towary określone w dokumentacji, pochodzące od konkretnych producentów określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe jakim muszą odpowiadać towary, aby spełnić wymagania stawiane przez Zamawiającego. Poprzez zapis dotyczący minimalnych parametrów jakościowych wymaganych przez Zamawiającego rozumie się wymagania towarów zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań Zamawiającego w stosunku do określonego rozwiązania. Zamawiający przy opisie przedmiotu zamówienia wskazując oznaczenie konkretnego producenta (dostawcy) lub konkretny produkt, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu, uznając tym samym każdy produkt o wskazanych parametrach lub lepszych. Posługiwanie się nazwami producentów / produktów ma wyłącznie charakter przykładowy. 2) Zgodnie z art. 30 ust. 4 ustawy Pzp Zamawiający w niniejszym postępowaniu dopuszcza zastosowanie przez Wykonawców rozwiązań równoważnych w stosunku do rozwiązań opisanych w niniejszej SIWZ. Wykonawca, który w ofercie powoła się na zastosowanie rozwiązań równoważnych opisywanym w specyfikacji istotnych warunków zamówienia, jest obowiązany wykazać, że oferowane przez niego roboty budowlane spełniają wymagania określone przez Zamawiającego. 10. Wszystkie materiały i urządzenia użyte do wykonania zamówienia muszą posiadać aktualne świadectwa, aprobaty lub certyfikaty dopuszczające do stosowania w budownictwie. Odpowiednie atesty, certyfikaty, gwarancje i aprobaty techniczne dotyczące zastosowanych materiałów i urządzeń należy przedłożyć inspektorowi nadzoru przed ich zastosowaniem. 11. Wykonawca zobowiązany jest wskazać w ofercie części zamówienia, których wykonanie powierzy podwykonawcy. 12. Podczas realizacji robót wymagane jest przestrzeganie przez Wykonawcę przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy oraz zabezpieczenie terenu budowy przed dostępem osób postronnych oraz zabezpieczenie przechowywanych materiałów budowlanych. 13. Wykonawca przez cały okres realizacji umowy, zobowiązany jest do posiadania polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej oraz zadeklarowania odnawiania polisy na okres wykonywania obowiązków umownych. 14. Zaleca się, aby Wykonawca dokonał wizji lokalnej na terenie objętym przedmiotem zamówienia oraz zdobył wszelkie informacje, które mogą być konieczne do przygotowania oferty oraz podpisania umowy. Koszt wizji w terenie ponosi Wykonawca. 15. Wykonawca wykona zamówienie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz wymogami zawartymi w niniejszej SIWZ oraz załącznikach do SIWZ. 16. Szczegółowy zakres prac określony jest w dokumentacjach projektowych, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót oraz przedmiarach robót załączonych do SIWZ. 17. Zamawiający oświadcza, iż przedmiary nie stanowią samoistnej podstawy wyceny, są jedynie pomocnicze. Podstawą wyceny jest dokumentacja techniczna zadania (projekt budowlany, wykonawczy, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych), a także wizja w terenie. 18. Zatrudnienie: 1) Zamawiający na podstawie art. 29 ust. 3a ustawy PZP wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy* (Dz. U. z 2016r. poz. 1666, z późniejszymi zmianami). * art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1976r.– Kodeks pracy: Przez nawiązanie stosunku pracy pracownik zobowiązuje się do wykonywania pracy określonego rodzaju na rzecz pracodawcy i pod jego kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonym przez pracodawcę, a pracodawca – do zatrudniania pracownika za wynagrodzeniem. 2) Zamawiający wymaga od Wykonawcy, Podwykonawcy, aby osoby wykonujące następujące czynności w zakresie realizacji zadania tj.: obejmujące bezpośrednie, fizyczne wykonanie prac: przygotowawczych i rozbiórkowych, dekarskich, ciesielskich, murarskich, tynkarskich, ziemnych oraz ogólnobudowlanych; zwane dalej „pracownikami”, w okresie realizacji umowy zostały zatrudnione na podstawie umowy o pracę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974r. - kodeks pracy (Dz. U. z 2016r. poz. 1666). 3) Szczegółowy opis sposobu weryfikacji zatrudnienia pracowników został opisany w projekcie umowy stanowiącym załącznik nr 2 do SIWZ.