Zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa.

Poznań: Zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa.


Numer ogłoszenia: 50047 - 2011; data zamieszczenia: 11.02.2011

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Urząd Miasta Poznań , Plac Kolegiacki 17, 61-841 Poznań, woj. wielkopolskie, tel. 061 8785210, faks 061 8785210.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  http://bip.city.poznan.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa..

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Zamawiającym jest Skarb państwa, w imieniu którego działa Prezydent Miasta Poznania, jako miasta na prawach powiatu . Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie usługi zarządzania zabudowanymi nieruchomościami Skarbu Państwa oraz lokalami mieszkalnymi nie stanowiącymi odrębnych nieruchomości, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i standardami zawodowymi zarządców nieruchomości oraz utrzymanie czystości na terenie nieruchomości. Zamówienie obejmuje następujące nieruchomości(prawa związane z nieruchomościami): 1) Nieruchomość Skarbu Państwa położona w Poznaniu przy ul. Bukowskiej 53a, stanowiącą wydzielony geodezyjnie obszar - obręb Jeżyce, arkusz mapy 17, działka nr 76/4 o łącznej powierzchni 7103,00 m2, zabudowana: budynkiem konsulatu o pow. użytkowej 390,46 m2, budynkiem gospodarczym o pow. użytkowej 225,98 m2, budynkiem garażowym o pow. 96,86 m2. Ponadto na terenie nieruchomości znajdują się następujące budowle: wiaty stalowe o łącznej pow. 126 m2 oraz altana ogrodowa. Nieruchomość jest siedzibą Konsulatu Generalnego Federacji Rosyjskiej. W ramach usługi zarządzania ww. nieruchomością Wykonawca zobowiązany będzie dodatkowo prowadzić całodobowy dozór techniczny oraz konserwacje i serwisowanie oświetlenia bramy wjazdowej oraz kotłowni gazowej przez uprawnione do tego służby. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00146864/3 2) Nieruchomość Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy ul. Marii Magdaleny 5,5a, stanowiąca wydzielony geodezyjnie obszar - obręb Poznań, arkusz mapy 34 działka nr 3/8 o powierzchni 2944 m2 oraz działka nr 6/4 o powierzchni 46 m2, zabudowana: budynkiem mieszkalnym, w którym znajduje się 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej lokali oraz powierzchni przynależnej 411,62 m2, budynkiem warsztatowym o powierzchni użytkowej 438,21 m2, budynkiem garażowym A o powierzchni użytkowej 99,03 m2, budynkiem garażowym B o powierzchni użytkowej 548,73 m2; portiernią o powierzchni 9,59 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00034107/1. 3) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy ul. Kasprzaka 56 - lokal nr 2 o pow. użytkowej 114,86 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00101204/2. Z lokalem związany jest udział wynoszący ? części w prawie użytkowania wieczystego gruntu i części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą PO1P/00061840/9 4) Nieruchomość Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy pl. Wolności 17 - obręb Poznań, arkusz mapy 19, działka nr 17 o powierzchni 1576 m2, zabudowanej budynkami usługowo - biurowo - mieszkalnymi. Przedmiotem zarządzania jest udział w wysokości 10/100 części, odpowiadający 5 lokalom mieszkalnym o łącznej powierzchni 396,17 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00040691/6. 5) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu na os. Armii Krajowej 80 - lokal nr 1 o powierzchni użytkowej 47,20 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO2P/00239214/8. Z lokalem związany jest udział wynoszący 4720/11764053 części w prawie własności gruntu i części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą PO2P/00229532/0. 6) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu na os. Wichrowe Wzgórze 30 - lokal nr 45 o powierzchni użytkowej 32,00 m2 oraz przynależnej do lokalu piwnicy o pow. 3,30 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00263491/3. Z lokalem związany jest udział wynoszący 353/67589 części w prawie własności gruntu i części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą PO1P/00232377/2. 7) Przysługujące Skarbowi Państwa spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, w budynku położonym w Poznaniu przy ul. Lodowej 7, posadowionym na nieruchomości objętej księgą wieczystą PO1P/00201532/1 - lokal nr 5 o powierzchni użytkowej 39,78 m2. 8) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy ul. Sokoła 17 - lokal nr 9 o powierzchni użytkowej 36,40 m2 oraz przynależna do lokalu piwnica o pow. 2,30 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00232267/8. Z lokalem związany jest udział wynoszący 387/4975 części w prawie własności gruntu, części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą PO1P/00005803/8. 9) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy ul. Sokoła 17 - lokal nr 10 o powierzchni użytkowej 37,00 m2 oraz przynależna do lokalu piwnica o pow. 3,00 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00232268/5. Z lokalem związany jest udział wynoszący 400/4975 części w prawie własności gruntu, części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą PO1P/00005803/8. 10) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy ul. Głogowskiej 150 - lokal nr 3 o powierzchni 51,40 m2 oraz przynależna do lokalu piwnica o pow. 1,97 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00096315/4. Z lokalem związany jest udział wynoszący 1/100 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu, części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą PO1P/00070818/2. 11) Nieruchomość Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy ul. Lubowskiej 40, stanowiącą wydzielony geodezyjnie obszar - obręb Krzyżowniki, arkusz mapy 13, działka nr 32 o powierzchni 954 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym, w którym znajduje się 1 lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 163,78 m2 oraz garażem o pow. 25,24 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00004177/3. 12) Nieruchomość Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy ul. Grudzieniec 2 / al. Wielkopolska 5, stanowiącą wydzielony geodezyjnie obszar - obręb Golęcin, arkusz mapy 45, działka nr 95/2 o powierzchni 1606 m2, zabudowana: budynkiem handlowym o pow. użytkowej 103,66 m2, budynkiem warsztatowym o pow. 85,28 m2, boksami warsztatowych o pow. 40,00 m2, Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1P/00035268/4. Powierzchnia zasobu nieruchomości objętego zamówieniem może ulec zmianie, w szczególności w następstwie zbycia, zwrotu nieruchomości na podstawie orzeczeń sądu i organów administracji, rozbiórek budynków, wyłączenia z eksploatacji, aktualizacji powierzchni po przeprowadzonej inwentaryzacji nieruchomości, przekazania nieruchomości innemu podmiotowi oraz podjęcia innej decyzji o sposobie zagospodarowania nieruchomości. Szczegółowy zakres obowiązków Wykonawcy określa projekt umowy wraz załącznikami (załącznik nr 7 do SIWZ). W szczególności do obowiązków Zarządcy należy naliczanie i rozliczanie wysokości należnych opłat tj. czynszów, odszkodowań, odsetek itp. oraz wysokości świadczeń użytkownikom zasobu oraz ich doręczanie w formie umożliwiającej wpłatę na wskazany rachunek bankowy Zarządcy. Średni miesięczny przypis świadczeń użytkowników zasobu, będącego przedmiotem zamówienia , z tytułu zobowiązań wynikających z umów na dostawy mediów, płatnych na rachunek bankowy Zarządcy wynosi 5892,00 zł. Miesięczny przypis z tytułu czynszów płatnych przez użytkowników zasobu będącego przedmiotem zamówienia, które zgodnie z wzorem umowy będą uiszczane na rachunek bankowy Zarządcy wynosi 37208,39 zł. CPV:70330000-3 Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia realizacji zamówienia podwykonawcy, w zakresie czynności, które nie są zastrzeżone zgodnie z ustawą gospodarce nieruchomościami i winny być wykonywane przez zarządcę posiadającego licencję zawodową nadaną w trybie przepisów tejże ustawy. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia realizacji zamówienia podwykonawcy w szczególności w zakresie czynności: utrzymania czystości i pogotowia technicznego. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówienia uzupełniającego ..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
tak.

• 
  Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających
  
• Wartość szacunkowa zamówienia uzupełniającego wynosi 176197,79 zł.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.33.00.00-3.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
nie.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 31.12.2013.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Zamawiający wymaga wniesienia wadium w wysokości 2650 zł.

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie definiuje szczegółowego sposobu oceny spełniania tego warunku.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • posiadanie doświadczenia w zakresie wykonania/wykonywania z należytą starannością ,w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, minimum 5 usług zarządzania nieruchomościami o łącznej powierzchni użytkowej co najmniej 2000m2 ,

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • dysponowanie na terenie miasta Poznania, ewentualnie zorganizowanie i uruchomienie w ciągu 14 dni od rozpoczęcia umowy, na swój koszt, Punktu Obsługi Klienta oraz zapewnienie w nim dyżuru w dni robocze (od poniedziałku do piątku, za wyjątkiem dni ustawowo wolnych od pracy), co najmniej 8 godzin (w jednym ciągu czasowym, tj. np. od godziny 8.00 do godziny 16.00), w tym przynajmniej jeden raz w tygodniu do godziny 18.00.

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • -dysponowanie co najmniej 2 osobami posiadającymi licencję zawodową zarządcy nieruchomości udzieloną przez uprawniony organ oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż równowartość w złotych kwoty 50 000 euro; -dysponowanie osobami, które posiadają uprawnienia budowlane do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi w specjalnościach : a) konstrukcyjno- budowlanej- co najmniej jedna osoba, b) instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych- co najmniej jedna osoba c) instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń elektrycznych- co najmniej jedna osoba. Dopuszcza się sytuację, aby Wykonawca dysponował mniejszą liczbą osób niż suma osób wymienionych w punktach a)-c), z których każda posiadać będzie uprawnienia z kilku ww. branż, ale z zastrzeżeniem, że łączna liczba osób legitymujących się uprawnieniami nie może być mniejsza niż 2.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie definiuje szczegółowego sposobu oceny spełniania tego warunku.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, dostaw lub usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie
  • wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
  • oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

-Oświadczenie dotyczące dysponowania Punktem Obsługi Klienta- wypełniony i podpisany załącznik nr 5C do SIWZ. -Wypełniony i podpisany formularz ofertowy - załącznik nr 1 do SIWZ; -Wypełniony i podpisany kosztorys ofertowy- załącznik nr 6 do SIWZ. -Jeżeli zasady reprezentacji nie wynikają jednoznacznie z przedłożonych wypisów (odpisów), wymaga się złożenia dokumentu (w formie oryginału lub potwierdzonej notarialnie kopii-dotyczy wyłącznie pełnomocnictwa) wskazującego osobę uprawnioną do reprezentowania składającego ofertę;

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Zamawiający przewiduje możliwość dokonywania zmian w umowie w następujących przypadkach: 1)zmiany obowiązujących przepisów prawa, w tym prawa miejscowego, 2)zmiany wykazu czynności zarządzania (załącznik nr 3 do umowy), z zastrzeżeniem przypadku, że wprowadzone przez Zamawiającego zmiany nie spowodują znacznego wzrostu czasochłonności nakładu pracy Zarządcy lub znacznego zwiększenia kosztów świadczenia usług. Postanowienie to dotyczy w szczególności takich sytuacji jak: zastąpienia jednych czynności innymi, wprowadzenia nowych zasad (lub wzorów) sprawozdawczości z wykonywanych czynności, 3)zmiany waluty stanowiącej środki płatnicze w kraju wykonywania usługi i przeliczenie wynagrodzenia oraz kar umownych Zarządcy według obowiązującego kursu podanego przez Bank Centralny

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
http://bip.city.poznan.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urząd Miasta Poznania, Biuro Zamówień Publicznych, pl. Kolegiacki 17,61-841 Poznań, pok. 444.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
21.02.2011 godzina 13:00, miejsce: Urząd Miasta Poznania, Biuro Zamówień Publicznych, pl. Kolegiacki 17,61-841 Poznań, pok. 446.

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie