Przedmiot niniejszego zamówienia stanowi usługa konserwacji i przeglądów technicznych instalacji i urządzeń Filharmonii Łódzkiej

Opis przedmiotu przetargu: Zakres czynności konserwacji i przeglądów technicznych niżej wymienionych instalacji i urządzeń zlokalizowanych w budynku Filharmonii Łódzkiej przy ul. Narutowicza 20/22.: a/ Instalacja wentylacji i klimatyzacji z centralami wentylacyjnymi oraz z instalacją nawilżającą i AKPiA , instalacja klimatyzacji miejscowej ( klimatyzatory) b/ Instalacja wody lodowej wraz z wymiennikownią i pompownią c/ Instalacja ciepła technologicznego d/ Węzeł cieplny e/ Instalacja c.o. f/ Instalacja wod. - kan. ( z siecią zewnętrzną, znajdującą się na terenie Filharmonii ) z instalacją ciepłej wody użytkowej i hydrofornią oraz instalacją kanalizacji deszczowej 2. Zleceniobiorca zobowiązuje się do prowadzenia konserwacji i przeglądów technicznych w zakresie i sposobie ustalonym dokumentacją techniczną, instrukcjami, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, oraz zgodnie z nw. opisem czynności: A. Instalacji wentylacji i klimatyzacji z centralami wentylacyjnymi oraz z instalacją nawilżającą i AKPiA , instalacji klimatyzacji miejscowej ( klimatyzatory) b. Zakres czynności: utrzymywanie w pełnej sprawności układów automatycznej regulacji, w razie potrzeby - zmiana ustawień, w sezonie zimowym kontrolowanie układu przeciwzamrożeniowego , kontrolowanie prawidłowego działania przepustnic - w razie potrzeby, naprawa kontrolowanie parametrów pracy central (sprężu i wydajności), w razie potrzeby - wykonywanie napraw uszkodzonych miejsc obudów central sprawdzanie stanu łożysk w centralach, smarowanie ich raz na pół roku, w razie potrzeby ( trwałość łożysk - 20000 roboczogodzin) - wymiana łożysk, sprawdzanie stanu pasków klinowych w centralach, wykonywanie korygującego naciągu (raz na około 800 roboczogodzin) - w razie potrzeby - ich wymiana, czyszczenie filtrów, w razie potrzeby - ich wymiana. utrzymywanie prawidłowego działania falowników, dla instalacji nawilżającej: o utrzymywanie prawidłowego stanu instalacji wody i pary w instalacji nawilżającej o utrzymywanie prawidłowego stanu instalacji elektrycznej o czyszczenie cylindrów, w razie potrzeby - ich wymiana o w przypadku niedrożności zaworów wlotowych lub spustowych, czyszczenie ich, a w razie potrzeby ich wymiana o utrzymywanie w czystości elektrod - w razie potrzeby ich wymiana o w razie potrzeby - wymiana uszczelek o sprawdzanie stanu zabrudzenia filtrów zamontowanych na zasileniu wodą ,przed nawilżaczami parowymi, w razie potrzeby ich czyszczenie lub wymiana kontrola nad prawidłową pracą zmiękczaczy jonowymiennych o okresowe dosypywanie soli regeneracyjnej, jeżeli jej poziom wymaga uzupełnienia o sprawdzanie twardości wody po zmiękczeniu - 1 raz na dwa dni o sprawdzanie czystości wkładów filtra i ich okresowa wymiana o dokonywanie okresowych przeglądów technicznych przez firmę autoryzowaną - 1raz w roku kontrola nad prawidłową pracą klimatyzatorów miejscowych prace konserwacyjne przy klimatyzatorach miejscowych-wykonywane raz na pół roku : o czyszczenie i ewentualna wymiana wkładów filtracyjnych, o czyszczenie parownika jednostki wewnętrznej, o czyszczenie skraplacza jednostki zewnętrznej, o sprawdzenie ciśnienia po stronie ssącej i tłocznej, o sprawdzenie ciśnienia odparowania, o sprawdzenie drożności odwodnienia, o sprawdzenie stanu połączeń elektrycznych, o dezynfekcja wymiennika preparatem antybakteryjnym i przeciwgrzybicznym, o sprawdzenie trwałości mocowań urządzeń - w razie potrzeby ich poprawa prace konserwacyjne przy wentylatorach kanałowych KVKE160 o kontrola prawidłowej pracy wentylatorów - w razie potrzeby ich wymiana lub naprawa . Wszystkie przeglądy należy wykonywać również wg. zaleceń Zleceniodawcy B. Agregat i instalacja wody lodowej a. Zakres czynności: kontrola nad prawidłową pracą agregatu wody lodowej, w tym: o utrzymywanie prawidłowego ciśnienia oleju o utrzymywanie prawidłowego poziomu oleju w sprężarce o kontrolowanie prawidłowego przepływu czynnika chłodniczego o czyszczenie powierzchni baterii skraplacza o kontrolowanie prawidłowego odpływu skroplin o kontrolowanie prawidłowej pracy sprężarki o czyszczenie lub wymiana filtrów na ssaniu o przeglądy roczne - skontrolowanie wszystkich urządzeń zabezpieczających, styków i zacisków elektrycznych - sprawdzenie napięcia sterowniczego i sieciowego - sprawdzenie filtrów zamontowanych po stronie wody - sprawdzenie pracy urządzeń z wentylatorami promieniowymi - sprawdzenie napięcia pasków, nasmarowanie łożysk - sprawdzić pracę sprężarek - kontrola filtra-osuszacza - kontrola przegrzania zaworu rozprężnego elektromagnetycznego: - czyszczenie baterii i skraplacza - kontrola funkcjonowania regulacji wydajności - kontrola stanu i ilości oleju Raz w roku przegląd agregatu musi być przeprowadzony przez osoby posiadające autoryzację serwisową dystrybutora urządzenia. utrzymywanie prawidłowego ciśnienia glikolu w instalacji w razie potrzeby - uzupełnianie ewentualnych ubytków glikolu w razie potrzeby - odpowietrzanie instalacji utrzymywanie prawidłowego działania zaworów odpowietrzających sprawowanie kontroli nad prawidłową pracą Reflexomatu sprawowanie kontroli nad prawidłowym działaniem zaworu bezpieczeństwa kontrolowanie prawidłowej pracy pomp czyszczenie filtra zamontowanego na głównym przewodzie wody lodowej, w wentylatorni czyszczenie filtrów siatkowych przy odbiornikach Wszystkie przeglądy należy również wykonywać wg zaleceń Zleceniodawcy C. Instalacja ciepła technologicznego a. Zakres czynności : utrzymywanie prawidłowego ciśnienia wody w instalacji i jej ewentualne uzupełnianie utrzymywanie i kontrolowanie prawidłowej pracy pomp cyrkulacyjnych utrzymywanie prawidłowego działania zaworów odcinających utrzymywanie w pełnej sprawności układów automatycznej regulacji kontrolowanie stanu filtrów siatkowych przy odbiornikach - w razie potrzeby ich czyszczenie. Wszystkie przeglądy należy również wykonywać wg zaleceń Zleceniodawcy D. Węzeł cieplny: a. Zakres czynności: utrzymywanie w pełnej sprawności układów automatycznej regulacji węzła cieplnego kontrolowanie i utrzymywanie prawidłowej pracy pomp obiegowych co, cwu i ct sprawowanie kontroli nad prawidłowym działaniem zaworów bezpieczeństwa kontrolowanie i utrzymywanie prawidłowego działania zaworów odpowietrzających kontrolowanie i utrzymywanie prawidłowego ciśnienia w rurociągach kontrolowanie i czyszczenie osadników i filtroodmulaczy . kontrolowanie prawidłowej pracy naczyń wzbiorczych Wszystkie przeglądy należy również wykonywać wg zaleceń Zleceniodawcy E. instalacja co a. Zakres czynności: utrzymywanie prawidłowego ciśnienia w instalacji co , korekta nastaw na zaworach grzejnikowych, odpowietrzenie grzejników o ile zachodzi potrzeba, usuwanie przyczyn nieprawidłowego działania regulatorów pokojowych Wszystkie przeglądy należy również wykonywać wg zaleceń Zleceniodawcy F. Instalacja wod.- kan. ( z siecią zewnętrzną, znajdującą się na terenie Filharmonii) z instalacją ciepłej wody użytkowej i hydrofornią oraz instalacją kanalizacji deszczowej: a. Zakres czynności: utrzymywanie prawidłowego ciśnienia w instalacji wymiana urządzeń sanitarnych (miski, umywalki, natryski itp.), w przypadku stwierdzenia ich uszkodzenia ( wymiana bez kosztów materiałów ) utrzymywanie prawidłowego działania urządzenia hydroforowego do podwyższenia ciśnienia w instalacji hydrantowej (II strefa) z ewentualną korektą ciśnień i uzupełnieniem powietrza w naczyniu przeponowym, W czasie ruchu urządzenia należy sprawdzić : o ustawienie zabezpieczeń o stopień nagrzewania obudowy i łożysk o stan osłon części wirujących o stan przewodów ochronnych i ich podłączenia o poziom drgań o warunki chłodzenia silników pomp i przetwornicy częstotliwości o ciśnienie powietrza w zbiorniku przeponowym W czasie postoju należy zwrócić uwagę na stan : o czystości urządzeń o układu zasilającego o urządzeń rozruchowych i regulacyjnych o urządzeń zabezpieczających o układów sterowania i sygnalizacji oraz urządzeń pomiarowych o połączeń elementów urządzenia Przeglądy roczne obejmują : o oględziny wg wykazu j.w. o przeprowadzenie odpowiednich badań i pomiarów skuteczności ochrony przeciwporażeniowej o sprawdzenie połączeń elektrycznych elementów o sprawdzenie prawidłowości działania aparatury kontrolno-pomiarowej o kontrolę prawidłowości nastawień zabezpieczeń i działania urządzeń pomocniczych o sprawdzenie stanu urządzeń energoelektronicznych o sprawdzenie stanu łożysk o czynności konserwacyjne o wymianę zużytych części i usunięcie zauważonych uszkodzeń Raz w roku przegląd układu hydroforowego musi być przeprowadzony przez osoby posiadające autoryzację serwisową dystrybutora urządzenia. płukanie instalacji hydrantowej i kontrola hydrantów ( raz na pół roku ). sprawdzenie zaplombowania zaworów (burzowych) odcinających - powinny być w stanie otwartym - raz na pół roku sprawdzenie zaplombowania zaworów odcinających na pionach wod. - powinny być w stanie otwartym ( raz na pół roku ). okresowe czyszczenie wpustów podłogowych, odwodnień liniowych (także płukanie ), studzienek osadowych oraz pionów kanalizacyjnych w garażu podziemnym okresowe odkrywanie i oczyszczanie syfonu O 100 mm w piwnicy dla poziomu +0,00 okresowe przepłukanie instalacji kanalizacji na odcinku od punktu 2-13-....24 czyszczenie filtrów zamontowanych na instalacji oraz perlatorów baterii umywalkowych i prysznicowych. sprawdzenie działania (zasilanie) armatury przeciwcofkowej QUATRIX, (raz na pół roku wypłukanie armaturę czystą wodą, aby usunąć osady i brud), sprawdzenie zaworu awaryjnego, sprawdzenie stanu podłączeń, rur. kontrolowanie i w razie potrzeby wypompowywanie wody ze studni osadowych zbierających wodę z kanałów elektrycznych oraz studzienek dla kanałów centralnego ogrzewania i wody lodowej, utrzymywanie prawidłowego funkcjonowania systemu odwodnienia dachów (czyszczenie wpustów wraz z korytem dachowym, sprawdzanie działania grzałek - w razie potrzeby ich naprawa), uruchamianie podgrzewania wpustów w zależności od warunków atmosferycznych. utrzymywanie prawidłowego działania instalacji cwu utrzymywanie prawidłowego działania instalacji cyrkulacji cwu Wszystkie przeglądy należy również wykonywać wg zaleceń Zleceniodawcy 2. Ww. urządzenia i instalacje winny być utrzymane w czystości oraz w stałej sprawności, z wyjątkiem postojów niezbędnych do wykonania czynności konserwacyjnych i naprawczych lub związanych z przeglądami technicznymi W pomieszczeniach technicznych wymagane jest utrzymywanie należytego porządku i czystości. 3. Dla ww. urządzeń i instalacji muszą być prowadzone książki eksploatacji, w której należy odnotować wszystkie zdarzenia związane z pracą urządzeń i instalacji, a także przeprowadzone konserwacje i naprawy. Filharmonia Łódzka jest w posiadaniu dokumentacji powykonawczej oraz instrukcji obsługi i konserwacji dla instalacji wentylacji i klimatyzacji z centralami wentylacyjnymi, nawilżaniem i AKPiA , instalacji klimatyzacji miejscowej (klimatyzatory), instalacji wody lodowej, węzła cieplnego, instalacji c.o. instalacji wod. - kan. ( z siecią znajdującą się na terenie Filharmonii ) z instalacją ciepłej wody użytkowej i hydrofornią oraz instalacją kanalizacji deszczowej.