Roboty dodatkowe w ramach zadania inwestycyjnego pn Budowa hali widowiskowo-sportowej w Murowanej Goślinie etap I i II

Murowana Goślina: Roboty dodatkowe w ramach zadania inwestycyjnego pn Budowa hali widowiskowo-sportowej w Murowanej Goślinie etap I i II


Numer ogłoszenia: 42886 - 2010; data zamieszczenia: 15.02.2010

OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
MG Sport sp. z o.o., ul. Mściszewska 10, 62-095 Murowana Goślina, woj. wielkopolskie, tel. 0-601 735 035, faks 0-61 8923 661

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: Spółka z o.o..

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Roboty dodatkowe w ramach zadania inwestycyjnego pn Budowa hali widowiskowo-sportowej w Murowanej Goślinie etap I i II.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Zakres robót dodatkowych koniecznych i niezbędnych do zakończenia oraz oddania do użytkowania etapu I i II hali widowiskowo-sportowej: 1.Roboty budowlane 1.1.wykonanie obudowy kominów wentylacyjnych cegłą ceramiczną pełną; 1.2.wykonanie uzupełnienia istniejących ścian cegłą ceramiczną, 1.3.zamontowanie płyt OSB pod blachą opierzenia muru attyki, 1.4.montaż stolarki aluminiowej oraz drzwi i okna, 1.5.montaż drabiny na dach budynku zaplecza hali, 1.6.wykonanie posadzki zewnętrznej atrium i paraizolacji stropodachów zaplecza hali, 1.7.wykonanie podbudowy pod drogę pożarową, 1.8.montaż drzwi technicznych zewn. do hali sportowej, 1.9.montaż drzwi wewn. wydzielających korytarz czysty, 1.10.montaż tulei do bramek w podłodze hali na konstrukcji drewnianej, 1.11.wbudowanie ścianek z cegły ceramicznej o grubości 6,5 cm wraz z obmurowaniem przewodów instalacyjnych, 1.12. Montaż membrany wysokoprzepuszczalnej pod wygłuszenie ścian płytami akustycznymi Herakustic, 2.Roboty instalacyjne 2.1.wbudowanie centrali wentylacyjnej w linii N1W1, 2.2.wbudowanie osprzętu i urządzeń wentylacyjnych, 2.3.wbudowanie rozdzielenia ogrzewania podłogowego pomieszczeń fitness od pozostałych pomieszczeń hali, 2.4.montaż pisuarów w szatniach przy natryskach dla mężczyzn i WC mężczyzn wraz z podłączeniem do instalacji..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.22.00.00-5, 45.26.25.00-6, 45.26.23.11-4, 45.26.25.00-7, 45.21.21.40-9, 45.33.00.00-9, 45.33.11.00-7, 45.40.00.00-1.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia:
Zamówienie z wolnej ręki

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67ust.1pkt.5litaib ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienie wyboru trybu
  

  Podczas prowadzenia robót w ramach realizacji umowy podstawowej nr 342-68/2009 z dnia 02.03.2009 roku zawartej pomiędzy MG Sport Sp. z o.o. a firmą POSBAU S.A. Budownictwo Uprzemysłowione, zaistniała konieczność wykonania robót nieujętych w przedmiocie zamówienia oraz konieczność wykonania części robót uwzględnionych w pozostałych etapach realizacji, a nie będących przedmiotem zamówienia z pozostałych etapów i koniecznych do wykonania mając na względzie niezbędne zachowanie ciągu technologicznego pozwalającego na przekazanie zrealizowanej części (etap I i II) obiektu do eksploatacji oraz ze względów ekonomicznych i technicznych pozostawiając zabezpieczone elementy konstrukcyjne pozostałych etapów hali widowiskowo - sportowej. Kompleksowe zadanie inwestycyjne podzielone jest na sześć etapów. W pierwszej kolejności zlecono realizację pierwszego i drugiego etapu. Realizacja zamówienia podstawowego jest uzależniona od wykonania zamówienia dodatkowego, ponieważ te prace muszą być wykonane w całości podczas jednego cyklu budowlanego oraz roboty budowlane są niezbedne do prawidłowego wykonania zakresu umowy podstawowej. Zakres robót dodatkowych koniecznych i niezbędnych do zakończenia oraz oddania do użytkowania etapu I i II hali widowiskowo-sportowej: 1.Roboty budowlane 1.1. wykonanie obudowy kominów wentylacyjnych cegłą ceramiczną pełną; Zaistniała konieczność wykonania obudowy kominów wentylacyjnych cegłą ceramiczną pełną ze względów technologicznych i ekonomicznych. Wykonanie obudowy umożliwi prawidłowy ciąg przewodów, zmniejszy straty ciepła oraz zapewni szczelność i trwałość przewodu kominowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b 1.2. wykonanie uzupełnienia istniejących ścian cegłą ceramiczną; Przyczyna zlecenia roboty dodatkowej: Ze względów technicznych i technologicznych istnieje potrzeba uzupełnienia istniejących ścian cegłą ceramiczną poprzez ich nadmurowanie w celu posadowienia na nich stropów lub nadproży ponieważ bez wykonania tych prac byłoby nie możliwe wykonanie podstawowego zakresu robót budowlanych objętego w umowie podstawowej. Istnieje również konieczność zamurowania cegłą istniejących otworów w ścianach przed wykonaniem tynków i malowaniem ścian. Ze względów technicznych, technologicznych oraz ekonomicznych w przypadku nie wykonania robót dodatkowych przy realizacji zamówienia podstawowego nastąpiłoby podchodzenie dwukrotnie do realizacji tego zakresu. Zatem mając na względzie czynniki ekonomiczne i techniczne, wykonanie prac dodatkowych jest konieczne i niezbędne. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit a 1.3. zamontowanie płyt OSB pod blachą opierzenia muru attyki; Projekt budowlany branży ogólnobudowlanej stanowiący podstawę określenia przedmiotu zamówienia określał wykonanie przykrycia attyk murów ogniowych blachą z mocowaniem jej w środkowej części. Jednak ze względów wytrzymałościowych biorąc pod uwagę szerokość opierzenia ok. 80 cm istnieje konieczność umocowania krawędzi opierzenia murów ogniowych. Uwzględniając fakt, że ściany zewnętrzne są ocieplone obustronnie styropianem grubości 15 cm istnieje konieczność wbudowania na całej szerokości murów ogniowych płyty OSB, do których będzie można przymocować blachę stanowiącą opierzenie murów ogniowych. Nie wykonanie tych prac spowoduje brak możliwości zamocowania opierzenia a to doprowadziłoby do nie wykonania w pełnym zakresie pokrycia dachu i spowodowałoby straty związane z zamakaniem pomieszczeń wzdłuż murów ogniowych budynku hali. W związku z powyższym zamontowanie płyty OSB jest konieczne. Wykonanie powyższych prac uzasadnione jest względami, technicznymi, technologicznymi oraz ekonomicznymi a także ochroną wykonanych robót w ramach umowy podstawowej. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b 1.4.montaż stolarki aluminiowej oraz drzwi i okna: W realizowanych obecnie etapach I i II nie ujęto wykonania nw. drzwi i okien, w tym drzwi pożarowych o odporności ogniowej. Wykonanie etapów I i II w części zaplecza sportowego ma docelowo wydzielać część oddaną do użytku od części, która będzie realizowana w późniejszych etapach. Nw. drzwi nie zostały ujęte w etapie I i II, a są usytuowane w miejscach stanowiących granice części wykończonej od niewykończonej. Nie zamontowanie drzwi skutkować będzie koniecznością zamurowania istniejących otworów przez Wykonawcę przed przekazaniem do eksploatacji hali, co przyczyniłoby się do późniejszej rozbiórki zamurowań w trakcie realizacji kolejnego etapu i w związku z tym poniesienie dodatkowych kosztów. Dotyczy następujących pozycji: na parterze: drzwi D11 (witryny aluminiowe + drzwi) oraz 3 sztuki drzwi D12, na I piętrze: drzwi pożarowe D17, D18, D19 oraz okno O7 - 1 sztuka, na II piętrze: drzwi pożarowe D17, D18, D19. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit a 1.5. montaż drabiny na dach budynku zaplecza hali; Drabina umożliwiająca wyjście z poziomu ostatniej kondygnacji budynku zaplecza na dach została zaprojektowana w formie wyjścia na dach przy pomocy drabiny przystawianej w korytarzu ogólnodostępnym, poprzez świetlik dachowy. Takie rozwiązanie ze względu na przewidywane częste wchodzenie konserwatora obiektu na dach jest mało funkcjonalne i bezpieczne. Wykonanie trwałego i bezpiecznego wyjścia na dach w formie drabiny stalowej jest konieczne ze względu na konserwację i dozór urządzeń wentylacyjnych zlokalizowanych na dachu oraz bieżąca kontrolę elementów pokrycia dachowego (oczyszczenie wpustów dachowych, usuwanie zanieczyszczeń, sprawdzenie i oczyszczenie rynien i koryt odwadniających, sprawdzenie stanu zabezpieczeń antykorozyjnych obróbek blacharskich itp.) Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ w przypadku nie zamontowania dodatkowej drabiny niemożliwym stanie się oddanie inwestycji do użytkowania przez wykonawcę. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b 1.6. wykonanie posadzki zewnętrznej atrium i paraizolacji stropodachów zaplecza hali; W realizowanych obecnie etapach I i II budowy hali nie ujęto wykonania posadzki zewnętrznej atrium, a jedynie wykonanie warstw konstrukcyjnych i zabezpieczających strop atrium nad kondygnacją parteru jedną warstwą papy. Etap I i II nie przewidywał wykonania warstw posadzki zewnętrznej atrium stanowiących jej warstwę termoizolacyjną i przeciwwilgociową. Ich realizację zakładano w kolejnym etapie, jednak ze względu na konieczność wykonania prac wykończeniowych elewacji w obrębie atrium przed odbiorem końcowym, koniecznym stało się wykonanie kolejnych warstw posadzki, tak aby Wykonawca mógł wykonać prace wykończeniowe stanu surowego zamkniętego całego obiektu przewidziane umową podstawową. Podobnie wykonanie pominiętej w etapie I i II paraizolacji stropodachów budynku zaplecza jako jednej ze środkowych warstw stropodachu jest technicznie i technologicznie konieczne i uzasadnione. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b 1.7. wykonanie podbudowy pod drogę pożarową W projekcie przewidziano budowę drogi pożarowej. Wykonanie jej ujęto w etapie II. Jednak technologia wykonania została zaprojektowana dla ruchu pieszego (jako chodnik), zatem należy zmienić podbudowę drogi, aby umożliwić ruch pojazdów pożarniczych. Wykonanie tych robót potrzebne jest do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. Wykonanie ich bez zmiany podbudowy skutkować będzie zniszczeniem nawierzchni oraz dodatkowymi kosztami związanymi z naprawami. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b 1.8. montaż drzwi technicznych zewnętrznych do hali sportowej Przyczyna zlecenia roboty dodatkowej: W projekcie nie przewidziano wybudowania drzwi technicznych w zewnętrznej ścianie hali sportowej. Drzwi takie są konieczne do obsługi hali sportowej - wnoszenia wielkogabarytowego sprzętu związanego z obsługą imprez sportowych i widowiskowych czy obsługą sprzętu transmisyjnego. Niewykonanie powyższych prac na tym etapie spowoduje poniesienie dodatkowych kosztów związanych z wykuciem w istniejącym już obiekcie oddanym do użytkowania otworu, w którym będzie można wmontować drzwi techniczne oraz kosztów związanych z pracami wykończeniowymi wokół tych drzwi. Ważnym jest fakt, iż wykonawca zadania podstawowego na zrealizowane przez siebie prace wynikające z umowy podstawowej udzieli 60-cio miesięcznej gwarancji na cały wykonany zakres prac, licząc od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego. Wykonanie drzwi technicznych w zewnętrznej ścianie hali sportowej po odbiorze hali spowodowałoby utratę gwarancji. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit a i b 1.9. montaż drzwi wewnętrznych wydzielających korytarz czysty W projekcie nie przewidziano wybudowania drzwi wydzielających tzw. korytarz czysty od holu głównego oraz korytarzy głównych budynku zaplecza. Sytuacja taka powoduje możliwość przechodzenia widzów hali sportowej w część szatniową. Konieczność wbudowania 4 par drzwi z blokadą antypaniczną jest uzasadniona poprawą funkcjonalności obiektu i poprawą bezpieczeństwa użytkowników hali, w tym sportowców. Niewykonanie powyższych prac na tym etapie spowoduje poniesienie dodatkowych kosztów związanych z wykuciem w istniejącym już obiekcie oddanym do użytkowania otworów, w których będzie można wmontować drzwi oraz kosztów związanych z pracami wykończeniowymi wokół tych drzwi. Ważnym jest fakt, iż wykonawca zadania podstawowego na zrealizowane przez siebie prace wynikające z umowy podstawowej udzieli 60-cio miesięcznej gwarancji na cały wykonany zakres prac, licząc od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego. Wykonanie ww. drzwi po odbiorze hali spowodowałoby utratę gwarancji. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit a i b 1.10.montaż tulei do bramek w podłodze hali na konstrukcji drewnianej. W projekcie budowlanym nie przewidziano wybudowania tulei do trzech bramek do piłki ręcznej (3 komplety) w poprzecznych boiskach treningowych oraz tulei do bramki do halowej piłki nożnej (1 komplet) w boisku głównym. Z uwagi na zapewnienie wszechstronnego wykorzystania budowanej obecnie areny hali konieczne jest wybudowanie ww. tulei na etapie wykonania podłogi hali. Zamontowanie ww. tulei przed odbiorem końcowym zleconego obecnie zakresu robót jest rozwiązaniem korzystniejszym ekonomicznie ponieważ nie wygeneruje dodatkowych prac demontażowych polegających na wycięciu części podłogi hali oraz rozkuciu warstwy betonowej podłogi hali. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit a i b 1.11.wbudowanie ścianek z cegły ceramicznej o grubości 6,5 cm wraz z obmurowaniem przewodów instalacyjnych. W kosztorysie nie przewidziano obudowania cegłą ceramiczną przewodów instalacyjnych wody zimnej, ciepłej i kanalizacji sanitarnej w pomieszczeniach natrysków i WC przy przebieralniach. Ze względów technologicznych, sanitarnych zaistniała konieczność wykonania ścianek z cegły ceramicznej jako materiału odpornego na wilgoć i zapewniającego właściwe ułożenie okładziny ścian. Wykonanie dodatkowych robót stało się konieczne., ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b 1.12. Montaż membrany wysokoprzepuszczalnej pod wygłuszenie ścian płytami akustycznymi Herakustic . W kosztorysie nie przewidziano montażu membrany pod płyty akustyczne. W celu zwentylowania przestrzeni pionowej między płytami Herakustic, a wełną mineralną należy ze względów technicznych i technologicznych zamocować membranę wysokoprzepuszczalną. Wykonanie powyższych robót jest konieczne , ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b 2.Roboty instalacyjne 2.1.wbudowanie centrali wentylacyjnej w linii N1W1. W wyniku podzielenia realizacji hali na VI etapów w kosztorysie, w przedmiarach dla etapu I i II nie przypisano wbudowania centrali wentylacyjnej w linii N1W1 wraz z układem regulującym przewidzianej w projekcie budowlanym jako główne źródło ogrzewania i wentylacji areny hali widowiskowo - sportowej. Dla zapewnienia ogrzewania i wentylacji areny hali, dla której istnieje ustawowy wymóg zapewniania ogrzewania i wentylacji, w celu dokonania odbioru końcowego i przekazania do eksploatacji pomieszczeń wbudowanie ww. centrali wraz z układem regulującym jest konieczne. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b 2.2.wbudowanie osprzętu i urządzeń wentylacyjnych. W wyniku podzielenia dokumentacji technicznej na realizację hali na VI etapów w kosztorysie, w przedmiarach dla etapu I i II nie przypisano wbudowania: 1) czerpni powietrza ściennej, prostokątnej 800x140 - 1 szt., 2) tłumika okrągłego LDC 400-900 - 3 szt., 3) wentylatora TFSR 315M+regulator REE1 - 5 szt., 4) wyrzutni powietrza ściennej, prostokątnej 315x600 - 1 szt. Dla zapewnienia wentylacji hali, dla której istnieje ustawowy wymóg zapewniania wentylacji, w celu dokonania odbioru końcowego i przekazania do eksploatacji pomieszczeń wbudowanie ww. osprzętu i urządzeń wraz z układem regulującym jest konieczne. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b 2.3.wbudowanie rozdzielenia ogrzewania podłogowego pomieszczeń fitness od pozostałych pomieszczeń hali. W wyniku konieczności rozdzielenia obiegów ogrzewania podłogowego pomieszczeń fitness od pozostałych pomieszczeń z uwagi na różną formę użytkowania i planowaną realizację tych usług przez innego użytkownika zachodzi konieczność wbudowania niezależnego układu regulacyjnego parametrów ogrzewania poprzez wbudowanie zaworów regulacyjnych wraz z automatyką. Nie rozdzielenie obiegów ogrzewana podłogowego przed odbiorem końcowym hali spowoduje konieczność wykonania robót demontażowych i spowoduje poniesienie dodatkowych kosztów. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit a i b 2.4.montaż pisuarów w szatniach przy natryskach dla mężczyzn i WC mężczyzn wraz z podłączeniem do instalacji Z uwagi na zapewnienie odpowiednich warunków sanitarnych, bezpieczny montaż i nie ingerowanie w ściany konstrukcyjne żelbetowe zaistniała konieczność wykonania montażu wszystkich pisuarów na stelażach do zabudowy systemowej (np. typu Geberit). Przewidziane przez Projektanta rozwiązanie przewiduje zamontowanie trzech pisuarów na trzystu kibiców płci męskiej w WC męskim i nie przewiduje montażu pisuarów w szatniach przy natryskach dla mężczyzn. Ze względów funkcjonalnych uwzględniono wbudowanie dodatkowo trzech pisuarów w pomieszczeniach natrysków męskich oraz trzech pisuarów w WC mężczyzn oraz dziesięciu kompletów stelaży. Z uwagi na zapewnienie odpowiednich warunków sanitarnych i wykonanie tych prac przed odbiorem końcowym obiektu montaż stelaży i pisuarów jest konieczny. Wykonanie powyższych robót dodatkowych stało się konieczne, ponieważ wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Art. 67 ust. 1 pkt 5)lit b Roboty dodatkowe nieprzekraczają łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia wynoszą Netto: 604 199,53 zł co stanowi 6,79 % wartości umowy podstawowej.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Konsorcjum firm:POSBAU S.A. Budownictwo Uprzemysłowione - Lider oraz Przedsiębiorstwo Usługowo Budowlane MARKHEN+, ul. Żmigrodzka 41/49, 60-171 Poznaniu, kraj/woj. wielkopolskie.