Zarządzanie zasobem komunalnym Miasta Poznania o łącznej powierzchni 1.355.267,41 m2, zgodnie z jego przeznaczeniem, wykonywanie czynności zmierzających do utrzymania zasobu komunalnego w stanie niepogorszonym, na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia - pl-poznań: usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
ROZWIŃ

Opis przedmiotu przetargu: zarządzanie zasobem komunalnym miasta poznania o łącznej powierzchni 1.355.267,41 m2, zgodnie z jego przeznaczeniem, wykonywanie czynności zmierzających do utrzymania zasobu komunalnego w stanie niepogorszonym, na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia. pod pojęciem zarządzania zasobem komunalnym uważa się podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności mających na celu w szczególności zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno – finansowej nieruchomości, zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania, właściwej eksploatacji nieruchomości i obsługi technicznej, zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego, bieżące administrowanie nieruchomością jak również czynności zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, w zakresie uprawnień i obowiązków wynikających z przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity dz. u. 2010r. nr 102, poz. 651, z późn. zm.), odrębnych przepisów, w tym przepisów prawa miejscowego, z uwzględnieniem obowiązku uzyskania odrębnych pełnomocnictw do dokonywania czynności przekraczających zwykły zarząd powierzonym zasobem komunalnym. ponadto w zakres zarządzania zasobem komunalnym miasta poznania wchodzi wykonywanie czynności pogotowia technicznego czyli prowadzenia niezbędnych prac zabezpieczających istniejące instalacje i urządzenia techniczne oraz podejmowanie wszelkich koniecznych działań zmierzających do zahamowania występowania bezpośrednich następstw awarii i ich usunięcia, w szczególności czynności polegających na drobnych naprawach (naprawach bieżących) niezbędnych do utrzymania obiektu budowlanego i jego otoczenia w należytym stanie technicznym, obejmujących likwidację przyczyn i skutków uszkodzeń mogących spowodować przedwczesne niszczenie obiektu lub jego elementów i urządzeń oraz obejmujących zapobieganie powstania uszkodzeń mogących spowodować przedwczesne zniszczenie lub zużycie jego elementów i urządzeń. w skład zasobu komunalnego, którego dotyczy niniejsze postępowanie wchodzą a) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach komunalnych, w których przeważa funkcja mieszkalna 340.970,52 m2, b) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których przeważa funkcja mieszkalna 413.297,41 m2, c) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach komunalnych, w których przeważa funkcja użytkowa 183.523,97 m2, d) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których przeważa funkcja użytkowa 42.735,70 m2, e) lokale w budynkach nzoz, w których przeważa funkcja użytkowa 38.054,40 m2, f) lokale mieszkalne z samodzielnym własnościowym prawem do lokalu 2.142,13 m2, g) lokale mieszkalne wynajmowane przez zamawiającego od osób trzecich 1.007,91 m2, h) garaże wolnostojące 1.547,75 m2, i) forty, budowle ochronne, schrony fortyfikacyjne, ukrycia przeciwlotnicze. 38.188,48 m2, j) tereny użytkowe przeznaczone na najem, m.in. place, parkingi 45.875,62 m2, k) ogródki przydomowe 247.923,52 m2. ii.1.6)

Publikacja BZP / TED
TI Tytuł PL-Poznań: Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
ND Nr dokumentu 404730-2012
PD Data publikacji 21/12/2012
OJ Dz.U. S 246
TW Miejscowość POZNAŃ
AU Nazwa instytucji Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Zakład Budżetowy Miasta Poznania
OL Język oryginału PL
HD Nagłówek Państwa członkowskie - Zamówienie publiczne na usługi - Ogłoszenie o zamówieniu - Procedura ograniczona
CY Kraj PL
AA Rodzaj instytucji R - Agencja/Biuro regionalne lub lokalne
DS Dokument wysłany 18/12/2012
DT Termin 21/01/2013
NC Zamówienie 4 - Zamówienie publiczne na usługi
PR Procedura 2 - Procedura ograniczona
TD Dokument 3 - Ogłoszenie o zamówieniu
RP Legislacja 4 - Unia Europejska
TY Rodzaj oferty 1 - Oferta całościowa
AC Kryteria udzielenia zamówienia 1 - Najniższa cena
PC Kod CPV 70330000 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
OC Pierwotny kod CPV 70330000 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
IA Adres internetowy (URL) www.zkzl.poznan.pl
DI Podstawa prawna Dyrektywa klasyczna (2004/18/WE)
21/12/2012    S246    Państwa członkowskie - Zamówienie publiczne na usługi - Ogłoszenie o zamówieniu - Procedura ograniczona 

PL-Poznań: Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy

2012/S 246-404730

Ogłoszenie o zamówieniu

Usługi

Dyrektywa 2004/18/WE

Sekcja I: Instytucja zamawiająca

I.1)Nazwa, adresy i punkty kontaktowe

Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Zakład Budżetowy Miasta Poznania
ul. Matejki 57
Osoba do kontaktów: Marta Kozłowska
60-770 Poznań
POLSKA
Tel.: +48 618694800
E-mail: obsluga.klienta@zkzl.poznan.pl
Faks: +48 618694812

Adresy internetowe:

Ogólny adres instytucji zamawiającej: www.zkzl.poznan.pl

Więcej informacji można uzyskać pod adresem: Powyższy(-e) punkt(-y) kontaktowy(-e)

Specyfikacje i dokumenty dodatkowe (w tym dokumenty dotyczące dialogu konkurencyjnego oraz dynamicznego systemu zakupów) można uzyskać pod adresem: Powyższy(-e) punkt(-y) kontaktowy(-e)

Oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu należy przesyłać na adres: Powyższy(-e) punkt(-y) kontaktowy(-e)

I.2)Rodzaj instytucji zamawiającej
Agencja/urząd regionalny lub lokalny
I.3)Główny przedmiot lub przedmioty działalności
Budownictwo i obiekty komunalne
I.4)Udzielenie zamówienia w imieniu innych instytucji zamawiających
Instytucja zamawiająca dokonuje zakupu w imieniu innych instytucji zamawiających: nie

Sekcja II: Przedmiot zamówienia

II.1)Opis
II.1.1)Nazwa nadana zamówieniu przez instytucję zamawiającą:
Zarządzanie zasobem komunalnym Miasta Poznania o łącznej powierzchni 1.355.267,41 m2, zgodnie z jego przeznaczeniem, wykonywanie czynności zmierzających do utrzymania zasobu komunalnego w stanie niepogorszonym, na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia
II.1.2)Rodzaj zamówienia oraz lokalizacja robót budowlanych, miejsce realizacji dostawy lub świadczenia usług
Usługi
Kategoria usług: nr 14: Usługi sprzątania budynków i usługi zarządzania mieniem
Główne miejsce lub lokalizacja robót budowlanych, miejsce realizacji dostawy lub świadczenia usług: Miasto Poznań
Kod NUTS
II.1.3)Informacje na temat zamówienia publicznego, umowy ramowej lub dynamicznego systemu zakupów (DSZ)
Ogłoszenie dotyczy zamówienia publicznego
II.1.4)Informacje na temat umowy ramowej
II.1.5)Krótki opis zamówienia lub zakupu
Zarządzanie zasobem komunalnym Miasta Poznania o łącznej powierzchni 1.355.267,41 m2, zgodnie z jego przeznaczeniem, wykonywanie czynności zmierzających do utrzymania zasobu komunalnego w stanie niepogorszonym, na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia.
Pod pojęciem Zarządzania zasobem komunalnym uważa się podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności mających na celu w szczególności: zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno – finansowej nieruchomości, zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania, właściwej eksploatacji nieruchomości i obsługi technicznej, zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego, bieżące administrowanie nieruchomością jak również czynności zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, w zakresie uprawnień i obowiązków wynikających z przepisów Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. 2010r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.), odrębnych przepisów, w tym przepisów prawa miejscowego, z uwzględnieniem obowiązku uzyskania odrębnych pełnomocnictw do dokonywania czynności przekraczających zwykły zarząd powierzonym zasobem komunalnym.
Ponadto w zakres zarządzania zasobem komunalnym Miasta Poznania wchodzi wykonywanie czynności pogotowia technicznego czyli prowadzenia niezbędnych prac zabezpieczających istniejące instalacje i urządzenia techniczne oraz podejmowanie wszelkich koniecznych działań zmierzających do zahamowania występowania bezpośrednich następstw awarii i ich usunięcia, w szczególności czynności polegających na: drobnych naprawach (naprawach bieżących) niezbędnych do utrzymania obiektu budowlanego i jego otoczenia w należytym stanie technicznym, obejmujących likwidację przyczyn i skutków uszkodzeń mogących spowodować przedwczesne niszczenie obiektu lub jego elementów i urządzeń oraz obejmujących zapobieganie powstania uszkodzeń mogących spowodować przedwczesne zniszczenie lub zużycie jego elementów i urządzeń.
W skład zasobu komunalnego, którego dotyczy niniejsze postępowanie wchodzą:
a) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach komunalnych, w których przeważa funkcja mieszkalna: 340.970,52 m2,
b) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których przeważa funkcja mieszkalna: 413.297,41 m2,
c) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach komunalnych, w których przeważa funkcja użytkowa: 183.523,97 m2,
d) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których przeważa funkcja użytkowa: 42.735,70 m2,
e) lokale w budynkach NZOZ, w których przeważa funkcja użytkowa: 38.054,40 m2,
f) lokale mieszkalne z Samodzielnym Własnościowym Prawem do Lokalu: 2.142,13 m2,
g) lokale mieszkalne wynajmowane przez Zamawiającego od osób trzecich: 1.007,91 m2,
h) garaże wolnostojące: 1.547,75 m2,
i) forty, budowle ochronne, schrony fortyfikacyjne, ukrycia przeciwlotnicze.: 38.188,48 m2,
j) tereny użytkowe przeznaczone na najem, m.in. place, parkingi: 45.875,62 m2,
k) ogródki przydomowe: 247.923,52 m2.
II.1.6)Wspólny Słownik Zamówień (CPV)

70330000

II.1.7)Informacje na temat Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA)
Zamówienie jest objęte Porozumieniem w sprawie zamówień rządowych (GPA): nie
II.1.8)Części
To zamówienie podzielone jest na części: nie
II.1.9)Informacje o ofertach wariantowych
Dopuszcza się składanie ofert wariantowych: nie
II.2)Wielkość lub zakres zamówienia
II.2.1)Całkowita wielkość lub zakres:
powyżej kwot określonych w art. 11 ust.8 PZP
II.2.2)Informacje o opcjach
Opcje: nie
II.2.3)Informacje o wznowieniach
Jest to zamówienie podlegające wznowieniu: nie
II.3)Czas trwania zamówienia lub termin realizacji
Okres w miesiącach: 48 (od udzielenia zamówienia)

Sekcja III: Informacje o charakterze prawnym, ekonomicznym, finansowym i technicznym

III.1)Warunki dotyczące zamówienia
III.1.1)Wymagane wadia i gwarancje:
Wykonawca dopuszczony przez Zamawiającego do udziału w postępowaniu wniesie,
przed upływem terminu składania ofert, wadium w wysokości 800.000,00 zł (słownie: osiemset tysięcy złotych)
III.1.2)Główne warunki finansowe i uzgodnienia płatnicze i/lub odniesienie do odpowiednich przepisów je regulujących:
III.1.3)Forma prawna, jaką musi przyjąć grupa wykonawców, której zostanie udzielone zamówienie:
III.1.4)Inne szczególne warunki
Wykonanie zamówienia podlega szczególnym warunkom: nie
III.2)Warunki udziału
III.2.1)Sytuacja podmiotowa wykonawców, w tym wymogi związane z wpisem do rejestru zawodowego lub handlowego
Informacje i formalności konieczne do dokonania oceny spełniania wymogów: Wykonawca winien posiadać uprawnienia do wykonywania działalności lub czynności objętych zamówieniem oraz dysponować osobami zdolnymi do wykonania zamówienia:
1.1 Wykonawca musi wykazać, że dysponuje co najmniej sześcioma osobami posiadającymi licencje zawodowe uprawniające do zarządzania nieruchomościami.
1.2 Wykonawca musi wykazać, że dysponuje osobami, które posiadają uprawnienia budowlane do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi w następujących specjalnościach:
1) konstrukcyjno – budowlanej – co najmniej 6 osób,
2) instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wodociągowych
i kanalizacyjnych – co najmniej 6 osób,
3) instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń elektrycznych – co najmniej 3 osoby.
Nie dopuszcza się sytuacji, aby Wykonawca dysponował mniejszą liczbą osób,
niż suma osób wymienionych w punkcie 5.1.2, nawet jeżeli którakolwiek z tych osób będzie posiadała uprawnienia z więcej niż jednej z wymienionych wyżej specjalności.
1.3 Wykonawca musi wykazać, że dysponuje co najmniej 2 osobami uprawnionymi
do kierowania robotami budowlanymi przy zabytkach nieruchomych, zgodnie z §24
i §31 Rozporządzenia Ministra Kultury z dnia 27 lipca 2011r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich
i architektonicznych, a także innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych i poszukiwań ukrytych lub porzuconych zabytków ruchomych (Dz.U. Nr 165, poz. 987).
Wykonawca przez cały okres obowiązywania umowy zobowiązany będzie dysponować zadeklarowaną we wniosku o dopuszczenie do postępowania liczbą osób, o których mowa w punkcie pow.
Na potwierdzenie wykonawca przedstawi:
1. Oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu z postępowania zgodnie z art. 24 ust. 1 Ustawy. Przykładowy wzór oświadczeń znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego.
2. Aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenia w zakresie art. 24 ust 1 pkt.2 Ustawy. Przykładowy wzór oświadczenia znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego.
3. Wykaz osób posiadających licencje zawodowe uprawniające do zarządzania nieruchomościami oraz oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia posiadają takie licencje wraz z informacją na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia oraz informacją o podstawie do dysponowania nimi. Przykładowy wzór wykazu osób znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego.
4. Wykaz osób posiadających uprawnienia budowlane do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w specjalnościach, o których mowa w pkt 5.1.2 oraz oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia posiadają takie uprawnienia wraz z informacją na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia oraz informacją o podstawie do dysponowania nimi. Przykładowy wzór wykazu osób znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego.
5. Wykaz osób, o których mowa w pkt 5.1.3, które kierowały pracami wraz z oświadczeniem inwestora, że dana osoba sprawowała funkcję kierownika prac lub przedłożenie innego dokumentu zgodnie z §24, §31 Rozporządzenia Ministra Kultury z dnia 27 lipca 2011r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich i architektonicznych, a także innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych i poszukiwań ukrytych lub porzuconych zabytków ruchomych (Dz.U. Nr 165, poz. 987) wraz z informacją na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia oraz informacją o podstawie do dysponowania nimi. Przykładowy wzór wykazu osób znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego.
6. Aktualną informację z Krajowego Rejestru Karnego albo równoważne zaświadczenia właściwego organu sądowego lub administracyjnego kraju pochodzenia osoby w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt. 4-8 Ustawy, wystawionych nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu ograniczonym.
7. Aktualną informację z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt.9 Ustawy, wystawioną nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu ograniczonym.
8.7.9 Aktualne zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego oraz właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające odpowiednio, że Wykonawca nie zalega z opłacaniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne, lub zaświadczeń, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności
lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu – wystawione
nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie
do udziału w przetargu ograniczonym.
III.2.2)Zdolność ekonomiczna i finansowa
Informacje i formalności konieczne do dokonania oceny spełniania wymogów: Wykonawca winien znajdować się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie zamówienia:
1. Wykonawca posiada kwotę na rachunku bankowym lub zdolność kredytową w wysokości minimum 1.500.000,00 zł łącznie.
2. Wykonawca winien posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej obejmującej przedmiot postępowania, na sumę gwarancyjną, w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń, których skutki objęte są umową ubezpieczenia, nie mniejszą niż 6.000.000,00 zł
Na potwierdzenie wykonawca przedstawi:
1. Informacja banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, w których Wykonawca posiada rachunek bankowy, potwierdzająca wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy, wystawiona nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego.
2. Opłacona Polisa, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia.
III.2.3)Kwalifikacje techniczne
Informacje i formalności konieczne do dokonania oceny spełniania wymogów:
Wykonawca musi posiadać niezbędną wiedzę i doświadczenie:
1. Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich trzech lat przed wszczęciem postępowania, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie – świadczył usługi zarządzania nieruchomościami zabudowanymi, których łączna powierzchnia użytkowa w budynkach/budowlach była nie mniejsza niż 340.000 m2
(w tym 250.000m2 o powierzchni mieszkalnej i 90.000m2 o powierzchni użytkowej), przez co najmniej 12 kolejnych miesięcy
Na potwierdzenie wykonawca przedstawi:
Wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych wykonywanych w okresie ostatnich trzech lat przed wszczęciem postępowania, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, usług zarządzania nieruchomościami zabudowanymi, z podaniem ich wartości, przedmiotu (w tym ilości m2 zarządzanej powierzchni w budynkach/budowlach z podziałem na powierzchnię użytkową i mieszkalną), dat wykonania (z podaniem dnia, miesiąca i roku) i odbiorców usług oraz załączenie dokumentów potwierdzających, że usługi te zostały wykonane należycie. Przykładowy wzór wykazu usług znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego.
III.2.4)Informacje o zamówieniach zastrzeżonych
III.3)Specyficzne warunki dotyczące zamówień na usługi
III.3.1)Informacje dotyczące określonego zawodu
Świadczenie usługi zastrzeżone jest dla określonego zawodu: tak
Odniesienie do odpowiednich przepisów ustawowych, wykonawczych lub administracyjnych: Licencja zarządcy nieruchomości, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami
III.3.2)Osoby odpowiedzialne za wykonanie usługi
Osoby prawne powinny wskazać nazwiska oraz kwalifikacje zawodowe osób odpowiedzialnych za wykonanie usługi: tak

Sekcja IV: Procedura

IV.1)Rodzaj procedury
IV.1.1)Rodzaj procedury
Ograniczona
IV.1.2)Ograniczenie liczby wykonawców, którzy zostaną zaproszeni do składania ofert lub do udziału
Przewidywana liczba wykonawców: 5
Obiektywne kryteria wyboru ograniczonej liczby kandydatów: Opis sposobu dokonywania oceny spełniania warunków udziału w postępowaniu:1 Doświadczenie:1) według ilości zarządzanej powierzchni mieszkalnej:- 250.000 m2 – 0 pkt.- powyżej 250.000 m2 do 350.000 m2 – 5 pkt.,- powyżej 350.000 m2 do 450.000 m2 – 10 pkt.,- powyżej 450.000 m2 – 15 pkt.,2) według ilości zarządzanej powierzchni użytkowej:- 90.000 m2 – 0 pkt.- powyżej 90.000 m2 do 130.000 m2 – 5 pkt.,- powyżej 130.000 m2 do 170.000 m2 – 10 pkt.,- powyżej 170.000 m2 – 15 pkt.3) według okresu świadczenia usług zarządzania powierzchnią mieszkalną nie mniejszą niż 250.000 m2:- 12 m-cy – 0 pkt.- powyżej 12 m-cy do 18 m-cy – 5 pkt.- powyżej 18 m-cy do 24 m-cy – 10 pkt.- powyżej 24 m-cy – 15 pkt.4) według okresu świadczenia usług zarządzania powierzchnią użytkową nie mniejszą niż 90.000 m2:- 12 m-cy – 0 pkt.- powyżej 12 m-cy do 18 m-cy – 5 pkt.- powyżej 18 m-cy do 24 m-cy – 10 pkt.- powyżej 24 m-cy – 15 pkt.2. Posiadane środki na rachunku bankowym lub zdolność kredytowa:- 1.500.000,00 zł – 0 pkt.- powyżej 1.500.000,00 zł. – 2 pkt.,3. Wysokość polisy:- 6.000.000,00 zł – 0 pkt.- powyżej 6.000.000,00 zł. – 2 pkt.4. Liczba licencjonowanych zarządców:- 6 zarządców – 0 pkt.- od 7 do 9 zarządców – 5 pkt.,- od 10 do 12 zarządców – 10 pkt.,- 13 lub więcej zarządców – 15 pkt.5. Liczba osób posiadających uprawnienia budowlane do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi w specjalnościach określonych w punkcie 5.1.2:- 15 osób – 0 punktów;- 16-20 osób – 5 punktów;- powyżej 20 osób – 10 punktów. 6. Dysponowanie przez Wykonawcę osobami uprawnionymi do kierowania robotami budowlanymi przy zabytkach nieruchomych:- 2 osoby – 0 pkt.- powyżej 2 osób – 5 pkt.
IV.1.3)Zmniejszenie liczby wykonawców podczas negocjacji lub dialogu
IV.2)Kryteria udzielenia zamówienia
IV.2.1)Kryteria udzielenia zamówienia
Najniższa cena
IV.2.2)Informacje na temat aukcji elektronicznej
Wykorzystana będzie aukcja elektroniczna: nie
IV.3)Informacje administracyjne
IV.3.1)Numer referencyjny nadany sprawie przez instytucję zamawiającą:
DP.340-4/2012
IV.3.2)Poprzednie publikacje dotyczące tego samego zamówienia
nie
IV.3.3)Warunki otrzymania specyfikacji, dokumentów dodatkowych lub dokumentu opisowego
IV.3.4)Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu
21.1.2013 - 10:00
IV.3.5)Data wysłania zaproszeń do składania ofert lub do udziału zakwalifikowanym kandydatom
IV.3.6)Języki, w których można sporządzać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu
polski.
IV.3.7)Minimalny okres, w którym oferent będzie związany ofertą
IV.3.8)Warunki otwarcia ofert

Sekcja VI: Informacje uzupełniające

VI.1)Informacje o powtarzającym się charakterze zamówienia
Jest to zamówienie o charakterze powtarzającym się: nie
VI.2)Informacje o funduszach Unii Europejskiej
Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: nie
VI.3)Informacje dodatkowe
Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających, zgodnie z przepisami art. 67 ust. 1 pkt 7 Pzp
VI.4)Procedury odwoławcze
VI.4.1)Organ odpowiedzialny za procedury odwoławcze

Urząd Zamówień Publicznych Krajowa Izba Odwoławcza
ul. Postępu 17A
02-676 Warszawa
POLSKA

VI.4.2)Składanie odwołań
Dokładne informacje na temat terminów składania odwołań: Zgodnie z art. 182 ust. 1 Pzp odwołanie wnosi się w terminie 10 dni dnia przesłania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia—jeżeli zostały przesłane w sposób określony w art. 27 ust. 2, albo w terminie 15 dni — jeżeli zostały przesłane winny sposób
VI.4.3)Źródło, gdzie można uzyskać informacje na temat składania odwołań
VI.5)Data wysłania niniejszego ogłoszenia:
18.12.2012
TI Tytuł PL-Poznań: Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
ND Nr dokumentu 17580-2013
PD Data publikacji 19/01/2013
OJ Dz.U. S 14
TW Miejscowość POZNAŃ
AU Nazwa instytucji Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Zakład Budżetowy Miasta Poznania
OL Język oryginału PL
HD Nagłówek Państwa członkowskie - Zamówienie publiczne na usługi - Dodatkowe informacje - Procedura ograniczona
CY Kraj PL
AA Rodzaj instytucji R - Agencja/Biuro regionalne lub lokalne
DS Dokument wysłany 15/01/2013
DT Termin 28/01/2013
NC Zamówienie 4 - Zamówienie publiczne na usługi
PR Procedura 2 - Procedura ograniczona
TD Dokument 2 - Dodatkowe informacje
RP Legislacja 4 - Unia Europejska
TY Rodzaj oferty 1 - Oferta całościowa
AC Kryteria udzielenia zamówienia 1 - Najniższa cena
PC Kod CPV 70330000 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
OC Pierwotny kod CPV 70330000 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
19/01/2013    S14    Państwa członkowskie - Zamówienie publiczne na usługi - Dodatkowe informacje - Procedura ograniczona 

PL-Poznań: Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy

2013/S 014-017580

Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Zakład Budżetowy Miasta Poznania, ul. Matejki 57, Osoba do kontaktów: Marta Kozłowska, Poznań60-770, POLSKA. Tel.: +48 618694800. Faks: +48 618694812. E-mail: obsluga.klienta@zkzl.poznan.pl

(Suplement do Dziennika Urzędowego Unii Europejskiej, 21.12.2012, 2012/S 246-404730)

Przedmiot zamówienia:
CPV:70330000

Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy

Zamiast: 

IV.3.4) Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu:

21.01.2013 (10:00)

Powinno być: 

IV.3.4) Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu:

28.01.2013 (10:00)

TI Tytuł Polska-Poznań: Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
ND Nr dokumentu 284497-2013
PD Data publikacji 23/08/2013
OJ Dz.U. S 163
TW Miejscowość POZNAŃ
AU Nazwa instytucji Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Zakład Budżetowy Miasta Poznania
OL Język oryginału PL
HD Nagłówek - - Usługi - Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia - Procedura ograniczona
CY Kraj PL
AA Rodzaj instytucji R - Agencja/Biuro regionalne lub lokalne
HA EU Institution -
DS Dokument wysłany 22/08/2013
NC Zamówienie 4 - Usługi
PR Procedura 2 - Procedura ograniczona
TD Dokument 7 - Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia
RP Legislacja 4 - Unia Europejska
TY Rodzaj oferty 9 - Nie dotyczy
AC Kryteria udzielenia zamówienia 1 - Najniższa cena
PC Kod CPV 70300000 - Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
OC Pierwotny kod CPV 70300000 - Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
IA Adres internetowy (URL) www.zkzl.poznan.pl
DI Podstawa prawna Dyrektywa klasyczna (2004/18/WE)
23/08/2013    S163    - - Usługi - Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia - Procedura ograniczona 

Polska-Poznań: Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy

2013/S 163-284497

Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia

Usługi

Dyrektywa 2004/18/WE

Sekcja I: Instytucja zamawiająca

I.1)Nazwa, adresy i punkty kontaktowe

Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Zakład Budżetowy Miasta Poznania
ul. Matejki 57
Osoba do kontaktów: Marta Kozłowska
60-770 Poznań
Polska
Tel.: +48 618694800
E-mail: obsluga.klienta@zkzl.poznan.pl
Faks: +48 618694812

Adresy internetowe:

Ogólny adres instytucji zamawiającej: www.zkzl.poznan.pl

I.2)Rodzaj instytucji zamawiającej
Agencja/urząd regionalny lub lokalny
I.3)Główny przedmiot lub przedmioty działalności
Budownictwo i obiekty komunalne
I.4)Udzielenie zamówienia w imieniu innych instytucji zamawiających
Instytucja zamawiająca dokonuje zakupu w imieniu innych instytucji zamawiających: nie

Sekcja II: Przedmiot zamówienia

II.1)Opis
II.1.1)Nazwa nadana zamówieniu

Zarządzanie zasobem komunalnym Miasta Poznania o łącznej powierzchni 1 355 267,41 m2, zgodnie zjego przeznaczeniem, wykonywanie czynności zmierzających do utrzymania zasobu komunalnego w stanie niepogorszonym, na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia

II.1.2)Rodzaj zamówienia oraz lokalizacja robót budowlanych, miejsce realizacji dostawy lub świadczenia usług
Usługi
Kategoria usług: nr 14: Usługi sprzątania budynków i usługi zarządzania mieniem
Główne miejsce lub lokalizacja robót budowlanych, miejsce realizacji dostawy lub świadczenia usług: Miasto Poznań
Kod NUTS
II.1.3)Informacje na temat umowy ramowej lub dynamicznego systemu zakupów (DSZ)
II.1.4)Krótki opis zamówienia lub zakupu

Przedmiotem zamówienia jest: Zarządzanie zasobem komunalnym Miasta Poznania o łącznej powierzchni 1 355 267,41 m2, zgodnie z jego przeznaczeniem, wykonywanie czynności zmierzających do utrzymania zasobu komunalnego w stanie niepogorszonym, na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia.

Pod pojęciem Zarządzania zasobem komunalnym uważa się podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności mających na celu w szczególności: zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno – finansowej nieruchomości, zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania, właściwej eksploatacji nieruchomości i obsługi technicznej, zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego, bieżące administrowanie nieruchomością jak również czynności zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, w zakresie uprawnień i obowiązków wynikających z przepisów Ustawy z dnia 21.8.1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. 2010r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.), odrębnych przepisów, w tym przepisów prawa miejscowego, z uwzględnieniem obowiązku uzyskania odrębnych pełnomocnictw do dokonywania czynności przekraczających zwykły zarząd powierzonym zasobem komunalnym.
Ponadto w zakres zarządzania zasobem komunalnym Miasta Poznania wchodzi wykonywanie czynności pogotowia technicznego czyli prowadzenia niezbędnych prac zabezpieczających istniejące instalacje i urządzenia techniczne oraz podejmowanie wszelkich koniecznych działań zmierzających do zahamowania występowania bezpośrednich następstw awarii i ich usunięcia, w szczególności czynności polegających na: drobnych naprawach (naprawach bieżących) niezbędnych do utrzymania obiektu budowlanego i jego otoczenia w należytym stanie technicznym, obejmujących likwidację przyczyn i skutków uszkodzeń mogących spowodować przedwczesne niszczenie obiektu lub jego elementów i urządzeń oraz obejmujących zapobieganie powstania uszkodzeń mogących spowodować przedwczesne zniszczenie lub zużycie jego elementów i urządzeń. W skład zasobu komunalnego, którego dotyczy niniejsze postępowanie wchodzą:

a) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach komunalnych, w których przeważa funkcja mieszkalna: 340 970,52 m2,

b) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których przeważa funkcja mieszkalna: 413 297,41 m2,

c) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach komunalnych, w których przeważa funkcja użytkowa: 183 523,97 m2,

d) lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których przeważa funkcja użytkowa: 42 735,70 m2,

e) lokale w budynkach NZOZ, w których przeważa funkcja użytkowa: 38 054,40 m2,

f) lokale mieszkalne z Samodzielnym Własnościowym Prawem do Lokalu: 2 142,13 m2,

g) lokale mieszkalne wynajmowane przez Zamawiającego od osób trzecich: 1 007,91 m2,

h) garaże wolnostojące: 1 547,75 m2,

i) forty, budowle ochronne, schrony fortyfikacyjne, ukrycia przeciwlotnicze: 38 188,48 m2,

j) tereny użytkowe przeznaczone na najem, m.in. place, parkingi: 45 875,62 m2,

k) ogródki przydomowe: 247.923,52 m.

II.1.5)Wspólny Słownik Zamówień (CPV)

70300000

II.1.6)Informacje na temat Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA)
Zamówienie jest objęte Porozumieniem w sprawie zamówień rządowych (GPA): nie
II.2)Całkowita końcowa wartość zamówienia (zamówień)
II.2.1)Całkowita końcowa wartość zamówienia (zamówień)
Wartość: 24 718 462,83 PLN

Sekcja IV: Procedura

IV.1)Rodzaj procedury
IV.1.1)Rodzaj procedury
Ograniczona
IV.2)Kryteria udzielenia zamówienia
IV.2.1)Kryteria udzielenia zamówienia
Najniższa cena
IV.2.2)Informacje na temat aukcji elektronicznej
Wykorzystano aukcję elektroniczną: nie
IV.3)Informacje administracyjne
IV.3.1)Numer referencyjny nadany sprawie przez instytucję zamawiającą
DP.340-4/2012
IV.3.2)Poprzednie publikacje dotyczące tego samego zamówienia

Ogłoszenie o zamówieniu

Numer ogłoszenia w Dz.U.: 2012/S 246-404730 z dnia 21.12.2012

Sekcja V: Udzielenie zamówienia

Nazwa: Zarządzanie zasobem komunalnym Miasta Poznania o łącznej powierzchni 1 355 267,41 m2, zgodnie z jego przeznaczeniem, wykonywanie czynności zmierzających do utrzymania zasobu komunalnego w stanie niepogorszonym, na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia
V.1)Data decyzji o udzieleniu zamówienia:
21.8.2013
V.2)Informacje o ofertach
Liczba otrzymanych ofert: 2
V.3)Nazwa i adres wykonawcy, na rzecz którego została wydana decyzja o udzieleniu zamówienia

Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o.
{Dane ukryte}
02-097 Warszawa
Polska

V.4)Informacje na temat wartości zamówienia
Całkowita końcowa wartość zamówienia:
Wartość: 24 718 462,83 PLN
V.5)Informacje na temat podwykonawstwa
Przewidywane jest zlecenie podwykonawstwa w ramach zamówienia: nie

Sekcja VI: Informacje uzupełniające

VI.1)Informacje o funduszach Unii Europejskiej
Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: nie
VI.2)Informacje dodatkowe:
VI.3)Procedury odwoławcze
VI.3.1)Organ odpowiedzialny za procedury odwoławcze
VI.3.2)Składanie odwołań
VI.3.3)Źródło, gdzie można uzyskać informacje na temat składania odwołań
VI.4)Data wysłania niniejszego ogłoszenia:
22.8.2013

Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Zakład Budżetowy Miasta Poznania

Adres: ul. Matejki 57, 60-770 Poznań
woj. WIELKOPOLSKIE
Dane kontaktowe: email: obsluga.klienta@zkzl.poznan.pl
tel: +48 618694800
fax: +48 618694812
Termin składania wniosków lub ofert:
2013-01-21
Dane postępowania

ID postępowania BZP/TED: 40473020121
ID postępowania Zamawiającego:
Data publikacji zamówienia: 2012-12-21
Rodzaj zamówienia: usługi
Tryb& postępowania [PO]: Przetarg Ograniczony
Czas na realizację: 48 miesięcy
Wadium: 800000 ZŁ
Szacowana wartość* 26 666 666 PLN  -  40 000 000 PLN
Oferty uzupełniające: TAK
Oferty częściowe: NIE
Oferty wariantowe: NIE
Przewidywana licyctacja: NIE
Ilość części: 0
Kryterium ceny: 100%
WWW ogłoszenia: www.zkzl.poznan.pl
Informacja dostępna pod: Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych Zakład Budżetowy Miasta Poznania
ul. Matejki 57, 60-770 poznań, woj. wielkopolskie
Okres związania ofertą: 0 dni
Kody CPV
70330000-3 Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
Wyniki
Nazwa części Wykonawca Data udzielenia Wartość
Zarządzanie zasobem komunalnym Miasta Poznania o łącznej powierzchni 1 355 267,41 m2, zgodnie z jego przeznaczeniem, wykonywanie czynności zmierzających do utrzymania zasobu komunalnego w stanie niepogorszonym, na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludz Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o.
Warszawa		 2013-08-21 24 718 462,00
ukryj