Wykonanie dokumentacji projektowej na budowę Parku Przemysłowego Łomża - I etap Budowa Inkubatora Przedsiębiorczości

Opis przedmiotu przetargu: 3.1 Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej na budowę Parku Przemysłowego Łomża - I etap Budowa Inkubatora Przedsiębiorczości przy ul. Sikorskiego 166 w Łomży wraz z pełną infrastrukturą w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto przedmiot zamówienia należy opracować w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia przetargu na wybór wykonawcy robót budowlanych w oparciu o ustawę Pzp oraz w zakresie niezbędnym do realizacji inwestycji. Wytyczne do projektowania : budynku inkubatora przedsiębiorczości w Łomży Zamówienie Miasta Łomża to: wykonanie koncepcji budowy budynku inkubatora i zagospodarowania działki wraz z szacunkowymi kosztami przedmiotowego zadania w min. 3 wersjach do zatwierdzenia zamawiającemu, wykonanie projektu budowlanego i projektów branżowych oddzielnie dla każdej branży (przed kontynuacją prac projektowych rozwiązanie koncepcyjne musi być zaakceptowane przez Zamawiającego). Obiekt powinien posiadać standard dostosowania do potrzeb osób niepełnosprawnych. Podjazd dla osób niepełnosprawnych przy wejściu głównym powinien obsługiwać komunikację w tym zakresie również od strony parkingu. Planowana inwestycja budynku inkubatora przedsiębiorczości musi być zgodna z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża, przyjętego Uchwałą nr 152/XXV/00 Rady Miejskiej w Łomży z dnia 23 marca 2000 r. (tekst uchwały w załączniku nr 8 do SIWZ) oraz warunkami technicznymi przyłączenia mediów, dokumentacją geologiczną. Będzie realizowana na działce nr 22890 o powierzchni 1,5479 ha., położonej w centrum miasta, w pobliżu głównych ciągów komunikacyjnych. Obecnie działka jest zabudowana obiektami jedno i dwu kondygnacyjnymi, pozostałymi po warsztatach szkolnych o łącznej pow. 2297 m2, które w przyszłości stanowić będą zaplecze dla działalności komercyjnej. Remont lub rozbiórka tych budynków będzie przedmiotem oddzielnej inwestycji po wykonaniu oceny technicznej. Koncepcja funkcjonalno - użytkowa powinna uwzględnić poniższy zakres i wymogi: 1). budynek inkubatora przedsiębiorczości o pow. użytkowej ok. 2500 m2 z przeszkloną elewacją, zlokalizowany przy wjeździe na działkę, wejście główne w centralnej części od strony wjazdu, 2). 30 pomieszczeń biurowych o powierzchniach 15 i 30 m2 (dla osób rozpoczynających działalność gospodarczą oraz dla małych firm), 3). 1 pracownia informatyczno - multimedialna do obsługi szkoleń z wykorzystaniem możliwości tłumaczeń językowych, 4). pomieszczenia / sala dla usług call center, usług BPO (z ang. - business process offshoring), 5). sale spotkań biznesowych dla 10 osób na każdej kondygnacji budynku, 6). 1 sala konferencyjno - szkoleniowa na 30 - 40 osób, 7). zaplecze socjalne przeznaczone na potrzeby użytkownika, obsługi sali konferencyjnej i sal spotkań biznesowych, 8) pomieszczenia biurowe dla administracji Parku Przemysłowego Łomża, 9). kawiarenka, 10). pomieszczenie dla Centrum Przetwarzania Danych, 11). uzyskanie maksymalnej powierzchni użytkowej obiektu, 12). optymalne koszty w odniesieniu do zaproponowanego rozwiązania, 13). logiczne i ekonomiczne w użytkowaniu rozplanowanie zaproponowanych funkcji, realizując przewidywaną koncepcję programową przedstawioną niżej: 1) rzeczowy obiekt wchodzący w skład Parku Przemysłowego Łomża będzie służył do prowadzenia działalności w formie Inkubatora Przedsiębiorczości 2) podstawowa działalność oparta będzie na tworzeniu warunków dla rozwoju branż IT i e-biznesu przy wykorzystaniu potencjału łomżyńskich uczelni i Centrum Przetwarzania Danych ( serwerowni) ulokowanego w budynku inkubatora 3) zapewnienie firmom przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej w postaci powierzchni biurowej; wspieranie działalności w formie doradztwa i obsługi prawnej, księgowej, marketingowej 4) pośredniczenie w kontaktach pomiędzy środowiskiem akademickim i biznesem poprzez transfer nowoczesnych technologii 5) usługi w zakresie doradztwa, szkoleń, informacji i promocji; pomoc w pozyskiwaniu finansowania zewnętrznego Wymagane: -zastosowana technologia budowy obiektu oraz użyte materiały winny być w podwyższonym standardzie -w nawiązaniu do powyższego należy kierować się przede wszystkim: elastycznością architektoniczną obiektu - tj. aby układ i konstrukcja budynku umożliwiały łatwą adaptację przestrzeni wewnętrznych do różnych funkcji, możliwą do wykonania w trakcie użytkowania budynku -wysokie walory estetyczne i użytkowe oraz zapewnienie długoletniej trwałości budynku przez zastosowanie materiałów odpowiedniej jakości -budynek musi charakteryzować się niskim współczynnikiem zapotrzebowania na energię końcową -wyroby i użyte materiały budowlane powinny posiadać odpowiednie atesty i certyfikaty dotyczące: nośności i stateczności; bezpieczeństwa pożarowego; higieny, zdrowia i ochrony środowiska; bezpieczeństwa użytkowania; ochrony przed hałasem; oszczędności energii i izolacji cieplnej Wytyczne dla opracowań projektowych na etapie projektu budowlanego i wykonawczego będą uściślone przez Zamawiającego po opracowaniu koncepcji projektowej. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA: Instalacje wewnętrzne: -instalacja wod.-kan. z zastosowaniem najnowszych materiałów i urządzeń oszczędzających wodę, instalacja solarna do wspomagania podgrzewania c.w.u. -instalacja c.o. o wysokiej sprawności produkcji, przesyłu energii oraz regulacji (z możliwością zdalnego sterowania pracą układu c.o.) -wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła z powietrza usuwanego (uwaga: należy zastosować montaż okien uchylnych lub rozwieralno-uchylnych) -klimatyzacja w pomieszczeniach reprezentacyjnych i pokojach biurowych -instalacje elektryczne wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować jako energooszczędne, między innymi z wykorzystaniem technologii LED i z możliwością uzyskania energii elektrycznej słonecznej -każde z pomieszczeń biurowych (pow. 15 i 30 m2) przeznaczonych pod wynajem powinno mieć własne opomiarowanie zużycia en. elektrycznej -instalacje teletechniczne: system sygnalizacji alarmu pożarowego, sieć komputerowa z zasilaniem dedykowanym, system telewizji przemysłowej, system nagłośnieniowy i konferencyjno - szkoleniowy, system kontroli dostępu, system automatyki budynkowej (integrującej ogrzewanie, wentylacją, klimatyzację, oświetlenie, żaluzje i urządzenia pomocnicze), system sygnalizacji włamania i napadu, instalacje Centrum Przetwarzania Danych -instalacja odprowadzania wód opadowych - instalacja podciśnieniowa, niskoszumowa (woda deszczowa z połaci dachowych wykorzystywana będzie do nawadniania terenów zielonych) Zagospodarowanie terenu działki polegać powinno na zaprojektowaniu chodników i parkingu wraz z ich oświetleniem, urządzeniu zieleni w formie trawników i gazonów, nasadzeniu zieleni (drzewa liściaste, iglaste i krzewy), zaprojektowaniu ogrodzenia działki. Należy zapewnić podłączenie do istniejących miejskich sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, wodociągowej, energetycznej, telekomunikacyjnej oraz C.O. na warunkach określonych przez właściwe jednostki. Dokumentację techniczną należy opracować w zakresie niezbędnym do uzyskania przez Zamawiającego pozwolenia na wykonanie robót w niej ujętych oraz udzielenia zamówienia na ich realizację w procedurze zamówień publicznych uregulowanych w ustawie z dnia 29.01.2004r. Prawo zamówień publicznych (z późniejszymi zmianami).