Świadczenie usług doradczych w związku z konsolidacją spółek: Dipservice w Warszawie S.A., Towarzystwo Obrotu Nieruchomościami AGRO S.A., Składnica Księgarska sp. z o.o. oraz ewentualnie innych spółek wskazanych przez Skarb Państwa (łącznie zwanych dalej /Spółkami/) w celu późniejszego zaoferowania akcji nowoutworzonej spółki na rynkach międzynarodowych na drodze pierwszej oferty publicznej

Warszawa: Świadczenie usług doradczych w związku z konsolidacją spółek: Dipservice w Warszawie S.A., Towarzystwo Obrotu Nieruchomościami AGRO S.A., Składnica Księgarska sp. z o.o. oraz ewentualnie innych spółek wskazanych przez Skarb Państwa (łącznie zwanych dalej /Spółkami/) w celu późniejszego zaoferowania akcji nowoutworzonej spółki na rynkach międzynarodowych na drodze pierwszej oferty publicznej


Numer ogłoszenia: 371491 - 2010; data zamieszczenia: 24.12.2010

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Ministerstwo Skarbu Państwa , ul. Krucza 36/Wspólna 6, 00-522 Warszawa, woj. mazowieckie, tel. 022 6958719, faks 022 6958935.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.msp.gov.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja rządowa centralna.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Świadczenie usług doradczych w związku z konsolidacją spółek: Dipservice w Warszawie S.A., Towarzystwo Obrotu Nieruchomościami AGRO S.A., Składnica Księgarska sp. z o.o. oraz ewentualnie innych spółek wskazanych przez Skarb Państwa (łącznie zwanych dalej /Spółkami/) w celu późniejszego zaoferowania akcji nowoutworzonej spółki na rynkach międzynarodowych na drodze pierwszej oferty publicznej.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
1. Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług doradczych - w szczególności w zakresie wskazanym w pkt 3 - w związku z konsolidacją spółek: Dipservice w Warszawie S.A., Towarzystwo Obrotu Nieruchomościami AGRO S.A., Składnica Księgarska sp. z o.o. oraz ewentualnie innych spółek wskazanych przez Skarb Państwa (łącznie zwanych dalej /Spółkami/) w celu późniejszego zaoferowania akcji nowoutworzonej spółki na rynkach międzynarodowych na drodze pierwszej oferty publicznej. 2. Na potrzeby niniejszego postępowania ZAMAWIAJĄCY ustalił, iż rynki międzynarodowe rozumiane są jako rynki kapitałowe państw Unii Europejskiej ( z wyłączeniem Polski) lub Stanów Zjednoczonych Ameryki Północnej. 3. Na pisemne żądanie Zamawiającego i w terminie wyznaczonym przez Zamawia-jącego, Wykonawca przygotuje wszystkie lub niektóre, spośród wymienionych poniżej /Zleconych Prac/: 1) opracowanie optymalnego docelowego modelu biznesowego funkcjonowania skonsolidowanych Spółek; 2) przedstawienie optymalnego modelu operacyjnego skonsolidowanych Spółek i koordynacja procesu konsolidacji operacyjnej; 3) doradztwo w procesie konsolidacji operacyjnej Spółek; 4) przedstawienie zasadności stworzenia nowej spółki jako podmiotu wyspecjalizo-wanego w zarządzaniu własnymi nieruchomościami, funkcjonującego na zasadach zbliżonych do zagranicznych funduszy typu Real Estate Investment Fund (/REIT/) lub równoważnych, 5) wydanie opinii co do metodologii wycen nieruchomości konsolidowanych Spółek przy uwzględnieniu praktyk międzynarodowych (zasady doboru metod wyceny i klu-czowych jej parametrów); 6) opracowanie strategii zarządzania segmentami nieruchomości konsolidowanych Spółek; 7) wybór kluczowych nieruchomości (nie więcej niż dziesięciu) konsolidowanych Spółek i opracowanie modelu zagospodarowania tych nieruchomości (ze wskazaniem sposobu finansowania); 8) uczestnictwo w międzynarodowych prezentacjach typu /road show/ nowoutworzonej spółki, organizowanych w związku z planowaną pierwszą ofertą publiczną (IPO); 9) współuczestnictwo w promocji nowoutworzonej spółki wśród inwestorów między-narodowych zgodnie z zakresem doradztwa opisanym w punktach 1)-7) powyżej; 10) współpraca z innymi doradcami uczestniczącymi w konsolidacji Spółek. ZAMAWIAJĄCY ustalił, że użyte powyżej określenie /na pisemne żądanie ZAMAWIAJĄCEGO i w terminie wyznaczonym przez ZAMAWIAJĄCEGO/ należy rozumieć w ten sposób, że ZAMAWIAJĄCY w formie pisemnej wyznaczy dzień rozpoczęcia wykonania Zleconych Prac, określonych w ust. 2. Szczegółowy zakres oraz warunki jakim powinien odpowiadać przedmiot zamówienia i jego wykonanie określone są w ogólnych warunkach umowy, określonych w Rozdziale 22. W przypadku załączenia do Zleconych Prac dokumentów sporządzonych w języku obcym, WYKONAWCA zobowiązany jest załączyć dokumenty sporządzone w języku obcym wraz z tłumaczeniem na język polski, poświadczonym przez WYKONAWCĘ. WYKONAWCA jest ponadto zobowiązany do informowania ZAMAWIAJĄCEGO o zmianach prawa lub wystąpieniu innych istotnych zdarzeń mających wpływ na sytuację Spółek..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
nie.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
79.40.00.00-8.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
nie.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Okres w miesiącach: 12.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Każda składana oferta musi być zabezpieczona przez cały okres związania ofertą wadium w wysokości: 7000, 00 (słownie: siedem tysięcy złotych)

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • O udzielenie zamówienia mogą się ubiegać WYKONAWCY, którzy spełniają warunki dotyczące: 1) posiadania uprawnień do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania; 2) posiadania wiedzy i doświadczenia; 3) dysponowania odpowiednim potencjałem technicznym oraz osobami zdolnymi do wykonania zamówienia; 4) sytuacji ekonomicznej i finansowej.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • 1) WYKONAWCA wykonał należycie w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert - a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie - co najmniej dwa zamówienia w zakresie niezbędnym do wykazania spełnia-nia warunku wiedzy i doświadczenia, tj bezpośrednio był zaangażowany w transakcję kupna/sprzedaży akcji/udziałów/certyfikatów inwestycyjnych lub papierów wartościowych o podobnym charakterze, realizowaną na rynkach między-na-ro-do-wych, podmiotu z branży nieruchomościowej, przy czym wartość transakcji nie była mniejsza niż 100.000.000 (słownie: sto milionów) złotych; 2) WYKONAWCA wykonał należycie w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert - a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie - co najmniej jedno zamówienie w zakresie niezbędnym do wykazania spełnia-nia warunku wiedzy i doświadczenia, tj. uczestniczył w ramach projektów prowa-dzo-nych na rynkach międzynarodowych w prezentacjach typu /road show/ dotyczących oferowania pakietu udziałów/akcji/certyfikatów inwestycyjnych lub papierów wartościowych o podobnym charakterze podmiotu z branży nieruchomościowej, przy czym wartość oferowanego pakietu nie była mniejsza niż 100.000.000 (słownie: sto milionów) złotych; 3) WYKONAWCA wykonał należycie w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert - a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie - co najmniej jedno zamówienie w zakresie niezbędnym do wykazania spełnia-nia warunku wiedzy i doświadczenia, tj. doradzał przy kupnie/sprzedaży nieruchomości podmiotom wyspecjalizowanym w zarządzaniu własnymi nierucho-moś-ciami, funkcjonującym na zasadach zbliżonych do funduszy typu REIT lub równoważnych, przy czym wartość transakcji nie była mniejsza niż 100.000.000 (słownie: sto milionów) złotych. 4) WYKONAWCA wykonał należycie w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert - a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie - co najmniej jedno zamówienie w zakresie niezbędnym do wykazania spełnia-nia warunku wiedzy i doświadczenia, tj. wykonał co najmniej jeden biznesplan dla spółki z branży nieruchomościowej, przy czym wartość kapitału własnego spółki nie była mniejsza niż 100.000.000 (słownie: sto milionów) złotych 5) WYKONAWCA wykonał należycie w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert - a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie - co najmniej dwa zamówienia w zakresie niezbędnym do wykazania spełnia-nia warunku wiedzy i doświadczenia, tj. dokonał wyceny co najmniej dwóch różnych grup nieruchomości, każda składająca się z co najmniej piętnastu nierucho-mości będących własnością lub w użytkowaniu wieczystym podmiotu, o wartości co najmniej 50.000.000 (słownie: pięćdziesiąt milionów) złotych każda z grup. 6) WYKONAWCA wykonał należycie w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert - a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie - co najmniej dwa zamówienia w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia, tj. opracował dwa raporty optymalnej koncepcji zagospodarowania nieruchomości spółek;

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • 1) WYKONAWCA dysponuje osobami, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, przy czym: a) co najmniej dwie osoby mają doświadczenie w zakresie obsługi podmiotów z branży obrotu nieruchomościami; b) co najmniej trzy osoby mają doświadczenie w przeprowadzaniu fuzji i przejęć spółek, w tym co najmniej dwie na rynku międzynarodowym; c) co najmniej dwie osoby uczestniczyły w międzynarodowych prezentacjach typu /road show/, organizowanych w celu zbycia udziałów/akcji/certyfikatów inwestycyjnych; d) co najmniej dwie osoby posiadają uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego; e) co najmniej dwie osoby posiadają co najmniej pięć lat doświadczenia w do-radz-twie strategicznym. 2)WYKONAWCA realizujący prace związane z dostępem do informacji niejawnych musi dysponować pełnomocnikiem do spraw ochrony informacji niejawnych spełniającym wymagania określone w przepisach ustawy z dnia 22 stycznia 1999 r. o ochronie informacji niejawnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 196, poz. 1631 ze zm.) oraz dysponować osobami uprawnionymi do wykonywania i podpisywania wytworzonych dokumentów niejawnych zgodnie z przepisami przywołanej ustawy.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • - WYKONAWCA jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę minimum 500.000,00 zł;

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, dostaw lub usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie
  • wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
  • oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień
  • opłaconą polisę, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy
  • wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w postępowaniu na potencjał innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części zamówienia, przedkłada także dokumenty dotyczące tego podmiotu w zakresie wymaganym dla wykonawcy, określonym w pkt III.4.2.

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

Oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 Ustawy - według wzoru ZAŁĄCZNIK NR 2 do SIWZ.6. Oświadczenie, że WYKONAWCA dysponuje pełnomocnikiem do spraw ochrony informacji niejawnych spełniającym wymagania ustawy z dnia 22 stycznia 1999 r. o ochronie informacji niejawnych. Jeżeli WYKONAWCA wykazując spełnianie warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 Ustawy polega na zasobach innych podmiotów, obowiązany jest przedstawić pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonaniu zamówienia.

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

1.Zmiana Umowy możliwa jest w przypadku ustawowej zmiany podatku od towarów i usług. W przypadku zmiany obowiązującej stawki VAT strony dokonają zmiany Umowy w tym zakresie w formie pisemnej. 2.Zamawiający przewiduje możliwość zmiany Umowy, w zakresie czasu trwania Umowy tzn. dopuszcza możliwość przedłużenia terminu trwania Umowy o 6 (sześć) miesięcy.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.msp.gov.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Ministerstwo Skarbu Państwa ul. Krucza 36/Wspólna 6, 00-522 Warszawa w pok. nr 223..

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
03.01.2011 godzina 10:00, miejsce: Ministerstwo Skarbu Państwa ul. Krucza 36/Wspólna 6, 00-522 Warszawa w pok. nr 223..

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie