Rozbudowa Szkoły Podstawowej o salę gimnastyczną z częścią socjalną i dydaktyczną w Plewiskach - dokończenie zadania - roboty dodatkowe

Komorniki: Rozbudowa Szkoły Podstawowej o salę gimnastyczną z częścią socjalną i dydaktyczną w Plewiskach - dokończenie zadania - roboty dodatkowe


Numer ogłoszenia: 349541 - 2010; data zamieszczenia: 06.12.2010

OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Urząd Gminy Komorniki, ul. Stawna 1, 62-052 Komorniki, woj. wielkopolskie, tel. 061 8107751, faks 061 8107985 , strona internetowa www.komorniki.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Rozbudowa Szkoły Podstawowej o salę gimnastyczną z częścią socjalną i dydaktyczną w Plewiskach - dokończenie zadania - roboty dodatkowe.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Roboty dodatkowe obejmują prace w branżach budowlanej, sanitarnej i elektrycznej. Roboty dodatkowe wynikły w trakcie robót polegających na dokończeniu zadania inwestycyjnego. Szczegółowe zakresy robót dodatkowych zostały zaakceptowane przez inspektora nadzoru dla poszczególnych branż oraz ujęte w protokołach konieczności..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.21.22.22-8, 45.21.42.10-5.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia:
Zamówienie z wolnej ręki

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienie wyboru trybu
  

  W trakcie wykonywania prac wykonawca zgłosił roboty dodatkowe w branżach budowlanej i sanitarnej oraz elektrycznej. Roboty dodatkowe wynikły w trakcie robót polegających na dokończeniu zadania inwestycyjnego. Wszystkie roboty dodatkowe z poszczególnych branż nie są ujęte w zakresie zamówienia podstawowego i nie były przewidziane przez Zamawiającego w ustalonej wartości szacunkowej zamówienia. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego, którego wartość nie przekracza 50% wartości realizowanego zamówienia podstawowego. Do robót dodatkowych koniecznych do wykonania należą: 1. droga pożarowa - z uwagi na przepisy przeciwpożarowe wymagające wykonania drogi pożarowej do budynku użyteczności publicznej (wymóg bezpośredniego dostępu do obiektu dla służby pożarowej) zaistniała pilna konieczność jej realizacji; brak drogi pożarowej dla technicznych pojazdów pożarowych skutkowałoby brakiem zgody Komendy Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej na użytkowanie obiektu i w konsekwencji brakiem możliwości udostępnienia obiektu Szkole Podstawowej; w/w rozwiązanie było ujęte w dokumentacji projektowej, ale nie zawarte w zamówieniu podstawowym Wykonawcy; realizacja drogi pożarowej jest konieczna dla zakończenia całości inwestycji wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie; 2. oświetlenie zewnętrzne - w trakcie montażu zewnętrznego oświetlenia terenu szkolnego zgodnie z dokumentacją projektową stwierdzono, że w dokumentacji zostało pominięte oświetlenie parkingu szkolnego; konieczność wykonania dodatkowego oświetlenia jest spowodowana bezpieczeństwem i łatwiejszym dostępem obszaru parkingu szkolnego dla rodziców uczniów i nauczycieli; zgodnie z zakresem zamówienia podstawowego Wykonawca nie posiadał dodatkowego oświetlenia parkingu szkolnego; Zamawiający uznał za konieczne podczas wykonywania oświetlenia zewnętrznego montaż fragmentu instalacji i lamp pod uzupełnienie brakującego oświetlenia; 3. roboty dodatkowe budowlane - w związku z kontrolą przedstawiciela Komendy Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej wystąpiła konieczność wymiany drzwi przeciwpożarowych w auli nowego budynku szkoły łączących istniejący budynek z nowowybudowanym z uwagi na zły kierunek ich otwierania (niezgodny z kierunkiem drogi ewakuacyjnej); przełożenie w/w stolarki drzwiowej należało wykonać w ścianach nośnych obydwu części szkoły (istniejącej i nowej); w związku z powyższym zaistniała pilna konieczność wykucia istniejącej stolarki drzwiowej (ościeżnica), wykonania nadproża z dźwigarów stalowych (zalecenie inspektora nadzoru), osadzić ościeżnicę wraz z uzupełnieniem tynku i szpachlowaniem fragmentów ścian i ich malowaniem; wyżej opisane roboty dodatkowe nie były przewidziane w dokumentacji przetargowej; Zamawiający uznał w/w roboty za pilne i konieczne do realizacji, ponieważ brak wykonania wymiany stolarki drzwiowej skutkowałoby brakiem zgody Komendy Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej na użytkowanie obiektu i w konsekwencji brakiem możliwości udostępnienia obiektu Szkole Podstawowej; ponadto w dokumentacji projektowej projektant nie przewidział adaptacji istniejącej szkoły w związku z wykonaniem przejścia pomiędzy nowym a istniejącym budynkiem; z uwagi na konieczność związaną z możliwością bezpiecznego użytkowania obydwu części szkoły Zamawiający uznał za konieczne wykończenie przejścia na poziomie pierwszego piętra poprzez wyrównanie posadzki, przełożenie terakoty i uzupełnienie cokolika; 4. instalacja detekcji gazu - Wykonawca zgłosił, że w dokumentacji projektowej brakuje szczegółowego projektu rozprowadzenia instalacji detekcji gazu w sali gimnastycznej, gdzie zostały już zamontowane nagrzewnice gazowe; brak wykonania w/w instalacji spowoduje brak zgody na użytkowanie obiektu przez organy kontrolujące zakończenie inwestycji z uwagi na brak możliwości kontroli urządzeń gazowych i narażenie użytkowników na niebezpieczeństwo utraty życia; Zamawiający uznał za konieczne i pilne wykonanie instalacji detekcji gazu; instalacja detekcji gazu nie została ujęta w dokumentacji projektowej i w przetargowej, a jej realizacja jest niezbędna i konieczna do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla obiektu budowlanego; 5. dowóz ziemi i obsypanie budynku - w związku z koniecznością dostosowania poziomu nowego budynku do istniejącej części szkoły (zrównanie posadzek) wykonawca wykazał, że kosztorys nie zawiera obsypania budynku do poziomu 0,00; ponadto różnica pomiędzy faktycznym poziomem terenu a dokumentacją projektową jest rozbieżna; kosztorys zakładał poziom zgodny z dokumentacją projektową, co spowodowało różnice w ilościach mas ziemnych do obsypania; wszystkie w/w roboty nie były uwzględnione w kosztach wykonawcy i zostały potraktowane jako roboty dodatkowe, które wcześniej nie były przewidziane; niewykonanie robót dodatkowych spowoduje pozostawienie odkrytych ścian fundamentowych i narażenie obiektu na przemarzanie, co jest niedopuszczalne ze względów budowlanych i eksploatacyjnych (możliwość przemarzania ścian fundamentowych i niszczenie posadzek na parterze); Zamawiający uznał za konieczne wykonanie w/w robót dodatkowych; 6. głowice termostatyczne do grzejników - Wykonawca nie miał w swoim zakresie w zamówieniu podstawowym dostawy i montażu głowic termostatycznych; roboty te zawarte były w zakresie pierwszego Wykonawcy zadania (FORBUD Zbigniew Rek) jednak w związku z utratą płynności finansowej pierwszy Wykonawca nie był w stanie zakończyć robót sanitarnych; Zamawiający uznał za konieczne i niezbędne dokończenie robót sanitarnych w zakresie centralnego ogrzewania i montażu głowic termostatycznych z uwagi na możliwość bezpośredniego kontrolowania temperatury pomieszczeń przez użytkownika; wyżej opisany zakres robót został rozliczony przez pierwszego Wykonawcę jako niewykonany i nie był ujęty w zakresie zamówienia podstawowego obecnego Wykonawcy; 7. kratka nawiewna do kotłowni i drzwiczki do zaworów gazowych - w związku z brakiem dokumentacji na instalację detekcji gazu Zamawiający uznał za konieczne wykonanie drzwiczek zabezpieczających zawory na instalacji gazowej; zawory są zamontowane w miejscach wejścia instalacji zewnętrznej do budynku (w elewacji); instalacja detekcji gazu oraz drzwiczki do zaworów gazowych nie zostały ujęte w dokumentacji projektowej i w przetargowej, a jej realizacji jest niezbędna i konieczna do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla obiektu budowlanego; Wykonawca wykazał brak w swoim zakresie montażu kratki nawiewnej w kotłowni, której wykonanie jest niezbędne do odbioru przez organy nadzorujące obiekt; w związku z powyższym Zamawiający uznał za konieczne i niezbędne wykonanie kratki nawiewnej w kotłowni; 8. plac z kostki brukowej -w trakcie wykonywania robót zewnętrznych (chodnik do wejścia głównego nowego budynku szkoły) Wykonawca wykazał, że ilość chodnika wskazana w dokumentacji projektowej jest źle policzona; w dokumentacji projektant podał mniejszą ilość chodnika do wykonania w stosunku do obmiaru z rzeczywistości; z uwagi na piaszczysto-gliniasty grunt i częste zaleganie wody opadowej oraz niebezpieczeństwo podmywania nie skończonego chodnika z kostki brukowej i przez to jego niszczenie, Zamawiający uznał za konieczne uzupełnienie i dokończenie chodnika z kostki brukowej ze względów bezpieczeństwa uczniów i nauczycieli oraz użytkowych; Wykonawca posiadał w zakresie zamówienia podstawowego wykonanie chodnika z kostki brukowej w ilości wskazanej w dokumentacji projektowej; w związku z powyższym Zamawiający uznał za konieczne dokończenie chodnika z kostki brukowej; 9. odprowadzenie wód deszczowych ze studni chłonnych - dokumentacja projektowa nie przedstawia rozwiązania zagospodarowania wód deszczowych, których ilość z dachu nowego budynku jest bardzo duża; ponadto grunt piaszczysto-gliniasty, który występuje na terenie szkolnym nie wchłania wody opadowej; w związku z powyższym uznano za konieczne rozwiązanie tego problemu; Wykonawca przedstawił ofertę na ułożenie sieci drenarskiej ze studniami chłonnymi i dodatkowo instalacji rozsączającej wodę w gruncie; Zamawiający uznał za konieczne wykonanie sieci drenarskiej wraz ze studniami chłonnymi przed zakończeniem inwestycji, ponieważ na terenie, gdzie można poprowadzić sieć drenarską, ma być zgodnie z projektem zagospodarowaniem terenu wykonany plac rekreacyjny, boisko i tereny zielone oraz droga pożarowa; Wykonawca nie posiadał wyżej opisanego zakresu robót w zamówieniu podstawowym, które jest niezbędne do wykonania z uwagi na prawidłowe funkcjonowanie budynku i zabezpieczenie fundamentów przed zalewaniem wodą opadową; Wszystkie wyżej opisane roboty dodatkowe zostały potwierdzone przez inspektora nadzoru w protokołach konieczności wraz z weryfikacją kosztorysów na roboty dodatkowe przedstawione przez wykonawcę.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• REKSTA Firma Wielobranżowa Marek Stachowiak, ul. Gnieźnieńska 34, 62-006 Bogucin, kraj/woj. wielkopolskie.