Adaptacja budynku na Gminną Bibliotekę Publiczną i Ośrodek Kultury w miejscowości Wysokie

Opis przedmiotu przetargu: STAN ISTNIEJĄCY: Budynek murowany piętrowy, częściowo podpiwniczony z drewnianą więźbą dachową . Schody i stropy drewniane. Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową, kanalizacyjną (do zbiornika bezodpływowego), elektryczną, gazową, i telefoniczną. Części murowane są w dobrym stanie technicznym. Stropy i schody wymagają wymiany. Część tynków zewnętrznych jest w złym stanie technicznym. Budynek wymaga docieplenia. KONCEPCJA PROJEKTOWA: Przeznaczenie budynku i charakterystyka funkcji Budynek jest adaptowany na gminną bibliotekę (parter), salę wielofunkcyjną o funkcji kulturalno - oświatowej z zapleczem ( piętro ) . Pomieszczenia biblioteki i sali wielofunkcyjnej będą wyposażone w wentylację mechaniczną. W drugim etapie przewiduje się adaptację poddasza. W pierwszym etapie poddasze będzie nieużytkowe, ale zostaną zamontowane okna połaciowe, a ocieplenie zostanie umieszczone w płaszczyźnie połaci dachowych i nad podsufitką na poziomie 250 cm nad podłogą poddasza. Zostanie zachowane dotychczasowe wejście główne do budynku i wykonane dodatkowe wejście w elewacji zachodniej . Umożliwi to niezależne korzystanie z piętra i poddasza po zamknięciu biblioteki. Istniejące zewnętrzne zejścia do piwnic zostaną zlikwidowane, w zamian zaprojektowano zejście do piwnic z klatki schodowej. Charakterystyka pomieszczeń KONDYGNACJA PIWNIC kotłownia, klatka schodowa, pomieszczenia magazynowe; w kotłowni zaprojektowano okna o pow. 1/15 pow. podłogi KONDYGNACJA PARTERU Klatka schodowa, dwie sale mieszczące księgozbiór, dwie sale czytelni ze stanowiskami komputerowymi, pokój socjalny (wyposażony w umywalkę i zlewozmywak jednokomorowy wbudowany w szafkę kuchenną, szafkę ubraniową, stolik z krzesłami), dwa pomieszczenia biurowe, sanitariat dla kobiet z przystosowaniem do korzystania przez niepełnosprawnych, sanitariat dla mężczyzn, KONDYGNACJA PIĘTRA sala wielofunkcyjna (funkcja kulturalna, oświatowa, szkoleniowa) z zapleczem kuchennym (przygotowanie kawy, herbaty - naczynia jednorazowe), garderoba z sanitariatem, pomieszczenie porządkowe, szatnia ogólnodostępna, sanitariat damski i męski z przedsionkami, salka komputerowo, klatka schodowa. DANE LICZBOWE: powierzchnia użytkowa:573,59 m2 + pow. podłogi poddasza nieużytkowego-229,38 m2 powierzchnia całkowita:1047,85m2 kubatura: 3 413m3 OPIS ROZWIĄZAŃ KONSTRUKCYJNO- BUDOWLANYCH : Prace rozbiórkowe: Piwnica: należy rozebrać zaznaczone ścianki działowe, schodki zewnętrzne prowadzące do piwnicy Wybrać grunt w projektowanym pom. 001 i 002, pogłębić część pomieszczenia 004, przekuć drzwi z pom 001 do 002, wykuć bruzdy na przewody kominowe w pom. 004 i 006 strop nad 006 i 007. Parter: należy rozebrać zaznaczone ścianki działowe, stropy nad parterem ( z wyjątkiem stropu nad pom. 106-109), schody drewniane z parteru na piętro, daszki nad schodkami zewnętrznymi prowadzącymi do piwnicy, taras od strony południowej. Rozebrać etapami filarki międzyokienne i nadproża nad oknami w pomieszczeniach 07, 08, 09 i sukcesywnie odtworzyć te elementy z cegły pełnej i z belek typu L19. Przekuć drzwi z pom 101 do 112,102/103, 103/104, 106/110 , wykonać otwór na drzwi zewnętrzne do pom. 111, okna w pom. 104, powiększyć okna w pom. 102, 107, 108, 109 wykuć bruzdy na przewody kominowe . Piętro: należy rozebrać zaznaczone ścianki działowe, stropy nad piętrem oraz rozebrać nadproża nad oknami I piętra, na których opierają się stropy. . Przekuć drzwi z pom 202 do 203,202/205, 203/211, 203/213 , 205/207 wykonać okna w pom. 202,208, 210, 212 powiększyć okna w pom. 215. wykuć bruzdy na przewody kominowe . wykonać otwory nawiewne w pom. 202. Poddasze: Skuć ścianki zewnętrzne na poziomie poddasza oraz rozebrać nadproża nad oknami I piętra Rozebrać pokrycie dachu i więźbę dachową oraz kominy. Skuć zniszczone tynki. Fundamenty: W części niepodpiwniczonej - fundamenty istniejące jedynie pod wewnętrzną ścianę podłużną przewidziano podbicie ławą betonową . . W części podpiwniczonej podbicia fundamentów ławami z betonu B20 i podmurowania ścian murem z cegły ceramicznej pełnej klasy 15MPa na zaprawie marki 5MPa. Szczegóły wg proj. konstrukcyjnego. Ściany konstrukcyjne piwnic, uzupełnienia ścian konstrukcyjnych na piętrze, słupy: Z cegły pełnej kl 15 MPa na zaprawie cem.-wap. marki 10MPa . słupy w pom.108 i 113: Z cegły pełnej kl 20 MPa na zaprawie cem.-wap. marki 10MPa . Zewnętrzne ściany szczytowe oraz wewnętrzna ścianka konstrukcyjna i ścianki klatki schodowej na poddaszu: z bloczków gazobetonowych odmiany 600 na zaprawie cem.-wap. marki 5MPa. Ocieplone od zewnątrz styropianem samogasnącym gr. 10cm ( miejscami ocieplenie pogrubione lub pocienione w celu uzyskania zamierzonego rysunku elewacji). Słupki i filarki międzyokienne przy oknach O4 i O10: Z cegły pełnej kl 15 MPa na zaprawie cem.-wap. marki 10MPa . Ścianki działowe: W piwnicy- z cegły pełnej. Na wyższych kondygnacjach w pomieszczeniach wilgotnych z cegły dziurawki w pozostałych pomieszczeniach z bloczków komórkowych M600 na zaprawie cem.-wap. 5MPa. Ścianka wypełniająca otwór wokół drzwi S3 między pomieszczeniami 101 i 110 oraz ścianka nad drzwiami S5- z płyt gipsowo-kartonowych 2X1.25cm ogniochronnych lub innej grubości o odporności ogniowej EI 60. Obudowa ścianek kolankowych na poddaszu z płyt gipsowo-kartonowych ogniochronnych EI60 od wewnętrznej strony oraz płyt OSB od strony zewnętrznej. W drugim etapie budowy na poddaszu należy wykonać ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych. Stropy pod poddaszem nie są przystosowane do murowanych ścianek działowych !!! Stropy Nad piwnicami- nad pom. 103-105 istniejący strop Kleina, projektowany strop WPS .Stropy obłożyć od spodu płytami gipsowo-kartonowymi 2x 1.25 wodoodpornymi i ogniochronnymi o odporności ogniowej EI60. Nad parterem - istniejący i projektowane- WPS Nad piętrem- stropy Teriva I i Teriva II, w klatce schodowej - WPS Stropy WPS nad parterem i piętrem obłożyć od spodu płytami gipsowo-kartonowymi 2x 1.25 ogniochronnymi o odporności ogniowej EI60 Wieńce , nadproża i podciągi : wg. proj. konstrukcyjnego. W poziomie stropu nad parterem, stężenie ścian ceglanej części budynku przez wklejenie prętów ocynkowanych fi 6mm, w oczyszczone, puste spoiny zewnętrzne przy użyciu zaprawy montażowej , wg proj. konstrukcji. Stężenie dobudowanej części budynku z gazobetonu przy pomocy ściągów stalowych Ø22mm wg proj. konstrukcji. Nadproża z belek prefabrykowanych typu L19, z belek stalowych, żelbetowe i typu kleina wg proj. Konstr. Część istniejących nadproży wzmacnianych przez wklejenie prętów ocynkowanych w puste spoiny. Podciągi stalowe z belek walcowanych dwuteowych wg proj. Konstrukcji. Schody: Główne wewnętrzne- żelbetowe wg proj. konstr. Schody zewnętrzne na gruncie- płyta betonowa gr. 10cm. W pom. 301 schody składane, stalowe, nożycowe. Od strony poddasza klapa schodów powinna być obudowana płytą gipsowo-kartonową ogniochronną gr. 1.25cm. Balkon: Żelbetowy wg proj. konstrukcyjnego. Więźba dachowa: Drewniana z drewna klasy K27 zabezpieczona środkami grzybo i owado-bójczymi oraz ogniochronnymi. Pokrycie dachu i akcesoria dachowe: Pokrycie blachy dachówkowej, powlekanej Ławy kominiarskie i drabinki kominiarskie montowane wg wskazań producenta. Drabinki krótsze niż 240cm należy skrócić we własnym zakresie. Odprowadzenie wody z dachu: Rynny i rury spustowe i obróbki blacharskie z blachy powlekanej w kolorze dachu. Dolna część rur spustowych żeliwna. Wokół budynku należy wykonać szczelną opaskę szer. min. 100m, spadek 2% od budynku. Wentylacja i przewody kominowe: Przewód spalinowy wykonać z cegły pełnej kl.15MPa na zaprawie cem. marki 5MPa, wyłożyć wg projektu instalacyjnego. Większość pomieszczeń wentylowanych grawitacyjnie. Przewody wentylacyjne z pustaków obudowanych na poziomie parteru i piętra płytą gipsowo- kartonową 1.25 cm ( w pomieszczeniach mokrych płyta wodoodporna ), a na poddaszu ściankami z cegły pełnej gr. 12cm. W kominach odsuniętych od wewnętrznej ściany poddasza- ścianki od strony ściany konstrukcyjnej zacząć od poziomu +9,55 opierając je na ceowniku -160 ułożonym płasko na ściankach bocznych. Kominy zakończone betonowymi czapami. Otwory went. osiatkowane i osłonięte żaluzjami. Uwaga: w miejscach gdzie znajdą się pionu kanalizacyjne można nie wbudowywać pustaków. Poziome przewody wentylacyjne z PCV lub blachy powlekanej. W zachodniej i wschodniej ścianie szczytowej znajdują się po 4 nawiewne otwory wentylacyjne, osiatkowane i osłonięte żaluzjami. W kalenicy wywiewna szczelina wentylacyjna wg rys. nr 13 W piwnicy kanał nawiewny typu - Z wykonany w istniejącej ścianie. Wlot 30 cm nad poziomem terenu. Wylot w piwnicy nad podłogą - przewód wewnątrz piwnicy z blachy stalowej powlekanej. Wentylacja mechaniczna: W pomieszczeniu 202 wentylatory dachowe oraz otwory wentylacyjne wg proj. instalacyjnego. Wentylatory wyciągowe na w pomieszczeniach 113, 114, 116, 118, 207, 212, 214. W pomieszczeniach gdzie przewidziano tylko jeden przewód wentylacyjny należy zastosować kratki wentylacyjne z częścią dolną zapewniającą wentylację grawitacyjną i górną częścią przeznaczoną do montażu wentylatora. Wentylatory są zintegrowane z włącznikami światła i mają opcję opóźnionego wyłączania. Nawiew do tych pomieszczeń przez kratki nawiewne w drzwiach . Ponadto w pom. 107i 206 zaprojektowano okapy. W drugim etapie budowy okap będzie też zainstalowany w pomieszczeniu socjalnym na poddaszu. We wszystkich oknach przewidziano możliwość utworzenia szczeliny wentylacyjnej. Wentylowane powinny być również przestrzenie między wełną mineralną, a pokryciem dachowym, oraz przestrzeń nad sufitem poddasza. Otwory nawiewne (osiatkowane) -w ścianach szczytowych, otwory wywiewne- w kalenicy- szczegół zakończenia kalenicy-rys.13. Izolacje przeciwwilgociowe i parochronne: Poziome - piwnice i parter-podłogi na gruncie : papa asfaltowa zgrzewalna na osnowie z tkaniny szklanej lub włókniny poliestrowej (albo folia izolacyjna) wywinięta na ściany. Balkon- 1x folia izolacyjna lub papa na osnowie z włókna sztucznego. W sanitariatach folia w płynie zachodząca 30 cm na ściany. Ściany, izolacje poziome: W piwnicach, przy pomieszczeniach 001, 006, 007-projektowane podbicia fundamentów ławą betonową . Beton wykonać jako wodoszczelny środka uszczelniającego o podobnym działaniu. Przy pozostałych pomieszczeniach piwnic w trakcie podbijania fundamentów należy na wylanej ławie betonowej ułożyć izolacje poziomą z folii izolacyjnej i na niej podmurować cegłą pełną istniejącą ścianę piwniczną. Pionowe: Pionowa izolacja ścian fundamentowych i cokołów ( z wyjątkiem ścian i cokołów przy pom. 003, 004, 005 ) z masy izolacyjnej - na cokole należy położyć 3 warstwy : warstwę gruntującą z rozcieńczonego izolatora, warstwę zasadniczej izolacji przeciwwilgociowej , warstwę przyklejającą styropian. Ze względu na to , że ściany piwnic przy pomieszczeniach 003, 004, 005 są wykonane z cegły silikatowej i bloczków komórkowych należy zastosować izolację typu średniego Izolacja pozioma ścian fundamentowych powinna się łączyć z izolacją podłogi oraz izolacją pionową cokołów . izolacja powinna sięgać od fundamentów do górnej granicy cokołu. Detal cokołu- rys. nr 12 Dopuszcza się użycie materiałów o podobnych właściwościach produkowanych przez inne firmy. Izolację pionową i poziomą bardzo dokładnie połączyć ze sobą ! Pod pokryciem dachowym projektuje się folię wstępnego krycia o dużej paroprzepuszczalności- min.1600g/m2/24h. Nad sufitami z płyt gipsowo-kartonowych i w ściankach kolankowych na poddaszu i na stropach- folia paroizolacyjna na złączach klejona lub uszczelniona wskazanymi przez producenta taśmami klejącymi. Izolacje termiczne i akustyczne: Ściany piwnic - styropian -8cm k=0.38W/m2xK. Ściany zewnętrzne wyższych kondygnacji - styropian -10cm k=0.32W/m2xK. Na części ścian styropian pogrubiony do 13 cm w celu uzyskania projektowanego rysunku elewacji. Przed klejeniem styropianu usunąć stary , odpadający tynk i całą elewację dokładnie umyć agregatem ciśnieniowym. (może lepiej byłoby wykonać surowy tynk na cegle aby wyrównać powierzchnię pod klej i styropian Parter-podłoga na gruncie- styropian- 10cm Nadwieszenie nad wejściem głównym- styropian- 18cm ( należy ukryć belki stalowe podpierajace strop ) Stropy nad piętrem w nieużytkowych częściach poddasza- wełna szklana- 18cm Stropodach i ścianki kolankowe na poddaszu -wełna szklana o izolacyjności min. 0,045 W(mxK)- 18cm - k=0.29W/m2xK. Strop nad piwnicami - 8cm wełny mineralnej Przewody wentylacyjne z rur stalowych nad sufitem poddasza zaizolować min. 10cm wełny szklanej. Projekt spełnia wymogi Dz.U. Nr 10 z 95r. z późniejszymi zmianami. Na stropach nad piwnicą, parterem i piętrem zaprojektowano warstwę styropianu do izolacji akustycznych - 3cm . Jedynie nad pomieszczeniem 215- warstwę styropianu PS-E FS20- 5cm- jako wypełnienie w celu osiągnięcia odpowiedniego poziomu podłogi. Okna i drzwi : Drzwi zewnętrzne oraz S1, S2, S4-aluminiowe Drzwi przeszklone S3 i S6 - stalowe o odporności ogniowej EI 30 Drzwi S5 o odporności ogniowej EI 30 połączone ze ścianką stalową przeszkloną o odporności ogniowej EI 60. Pozostałe drzwi przy klatce schodowej oraz drzwi do piwnicy i do kotłowni- EI 30. Pozostałe wewnętrzne - typowe wzmocnione Miedzy pomieszczeniem 101 a 102 i 105- przeszklone gabloty w ramach aluminiowych- jak drzwi, wg rys. nr 27 Okna- Na poddaszu , przy klatce schodowej okno oddymiające. Pozostałe okna piwnic, parteru i piętra z PCV, ze szczeliną wentylacyjną. Na poddaszu okna połaciowe Podłogi: wg opisu na rzutach. Pod podłogi na wylewce zbrojonej należy wykonać wylewkę samopoziomującą. Wykończenie ścian od wewnątrz i elementy wykończenia wnętrz: Tynk cem.-wap. kat. III. Parapety- aglomarmur. W sanitariatach parapety z płytek ceramicznych. Okładziny ścian: W w.c. oraz pomieszczeniach 206 i 207 - glazura do wys. 200cm. przy ścianach z umywalkami, zlewozmywakami i kuchenkami ( w pom. 107, 118 ) - glazura do wys. 2m Kotłownia- glazura na pełną wysokość, pozostałe pomieszczenia w piwnicy - do wys. 1.8m ściany zmywalne. Pozostałe pomieszczenia malowane farbą emulsyjną. Wszystkie elementy drewniane w pomieszczeniach dostępnych od wewnątrz budynku ( w tym na poddaszach nieużytkowych) muszą być obudowane płytami gipsowo-kartonowymi ogniochronnymi gr. 2x 1.25cm na ruszcie drewnianym albo stalowym, lub płytami o innej grubości zapewniającymi uzyskanie odporności ogniowej EI 60. Płytą gipsowo-kartonową obudować również poziome przewody instalacji wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej oraz przewody kominowe dostawione do ścian. Sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych 1.25cm należy wykonać na wys. 250 cm od podłogi w pomieszczeniach o niewielkiej powierzchni ( 106, 107, 108, 109, 112, 113, 114, 115, 116, 203, 205, 209, 211, 212, 213, 214. W pomieszczeniach wilgotnych na płytach g.-k. Należy ułożyć folię paroizolacyjną. Balustrada schodów stalowa z drewnianym pochwytem wg rys. 18,19,20 Przy spocznikach klatki schodowej zamontować barierkę zabezpieczającą- rys. nr 21. Elementy stalowe malować farbą przeciwrdzewną gładką. W w.c. dla niepełnosprawnych na parterze zamontować 2 uchwyty podnoszone. Przy szatni na piętrze należy wykonać ladę z płyty postforming opartej na stelażu z płyt wiórowych okleinowanych rys. nr 26 Projektuje się zamkniecie szatni żaluzją umieszczoną przy nadprożu od strony pomieszczenia z wieszakami. Wykończenie ścian zewnętrznych: Na nieotynkowanych fragmentach ścian wykonać tynk kategorii I Na styropianie tynk cienkowarstwowy akrylowy malowany farbą akrylową. Parapety - blacha powlekana. Okładziny zewnętrzne: Cokół -gresy. Przy balkonie i cokolik wys. 15cm z gresów. Schodki i pochylnia- lastriko płukane. Murek przy oknach piwnicy: Z cegły pełnej nad nim daszki ze szkła zbrojonego- rys. nr 24 Balustrady balkonu i wejścia na zaplecze kawiarenki: Stalowe-wykonać wg rys. 16, 17 Wycieraczki: Przy wejściach umieścić stalowe wycieraczki. Wyłaz na dach : Typowy Między sufitem nad poddaszem, a dachem na ściance wychodzącej nad dach zamontować stalową drabinkę- rys. nr 25. Przejście od schodów nożycowych do dachu musi być obudowane płytami g.-k. Ogniochronnymi 2x1.25cm , podobnie krokwie dachowe. Impregnacje: Części drewniane budynku zabezpieczyć środkami grzybo- i owadobójczymi oraz ogniochronnymi. Drewniane elementy zewnętrzne zaimpregnować lakierem podkładowo-gruntującym Pochylnia: Fundamenty i ścianki jak fundamenty tarasu-cegła pełna kl.10 MPa na zaprawie marki 5 MPa. Izolacja przeciwwilgociowa: Pionowa- 2x Abizol . Pozioma- folia lub papa zgrzewana. Nawierzchnia - lastriko płukane. Podkład cementowy należy zdylatować co 1m oraz przy ściankach pochylni. Okładzina ścianek- gresy. Balustrady wg rys. nr 14, 15, 16 Daszki nad wejściami: Konstrukcja stalowa, pokrycie z blachy płaskiej w kolorze dachu , podsufitka z paneli aluminiowych. Rys. nr 23, 22. Daszki nad studzienkami piwnic: Ze szkła zbrojonego rys. nr 24 Kolorystyka: Kolory dobrano wg skali NCS. Dach- w kolorze dachówki ceramicznej( jak najmniej jaskrawym). Obróbki blacharskie i akcesoria dachowe w kolorze dachu. Kominy Ściany - kolor podstawowy- ( jasno piaskowy) Górna część ścian - kolor uzupełniający- ( piaskowy- ciemniejszy od podstawowego) Stolarka okienna - biała, drzwiowa- piaskowa- Cokół, schody - gresy w kolorze terakoty . Nawierzchnia pochylni- lastriko płukane barwione na kolor cokołu Balustrady i inne elementy stalowe- piaskowe- ( ciemno piaskowy ). INSTALACJE- wod.-kan. c.o. z kotłowni gazowej umieszczonej w piwnicy ciepła woda z podgrzewacza pojemnościowego w kotłowni Instalacja p.poż. - na każdej kondygnacji ( oprócz piwnic ) zaprojektowano po 1 hydrancie Fi 25. oświetlenia podstawowego , oświetlenia awaryjnego , gniazd wtykowych, gniazd wtykowych zasilania komputerów, sieć telefoniczna, instalacja ochrony od porażeń, instalacja odgromowa instalacja sygnalizacji awarii urządzeń kotłowni ,wyłącznik główny p.poż. Odprowadzanie ścieków do istniejącego zbiornika bezodpływowego. Zamawiający przewiduje płatności częściowe: 1. Za wykonane prace do końca września 2014 r., płatność w 2014 r. 2. Za wykonane prace do końca marca 2015 r., płatność w 2015 r. Zamawiający przewiduje udzielenia zamówień uzupełniających o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt.6 ustawy prawo zamówień publicznych, do 50 % . Po wyborze ofert ( przed podpisaniem umowy) - Wykonawca z najkorzystniejszą ofertą ( cena 100%), przedstawi Zamawiającemu HARMONOGRAM RZECZOWO - FINANSOWY. Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne. Jeśli w dokumentacji technicznej, stanowiącej załącznik do SIWZ zostały wprowadzone nazwy własne materiałów lub produktów, Zamawiający dopuszcza zastosowanie produktów równoważnych do wskazanych pod warunkiem posiadania przez te materiały i produkty nie gorszych parametrów technicznych, charakteryzujących wskazany produkt stanowiący o ich przydatności, charakterze, wytrzymałości.