Ustalenie wartości nieruchomości gruntowych bez położonych na nich obiektów, przeznaczonych na cele komercyjne i niekomercyjne oraz zabudowanych obiektami budowlanymi

Ruda Śląska: Ustalenie wartości nieruchomości gruntowych bez położonych na nich obiektów, przeznaczonych na cele komercyjne i niekomercyjne oraz zabudowanych obiektami budowlanymi


Numer ogłoszenia: 33102 - 2012; data zamieszczenia: 03.02.2012

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Miasto Ruda Śląska , Plac Jana Pawła II 6, 41-709 Ruda Śląska, woj. śląskie, tel. 032 2486281 do 9; 2449094, faks 032 248 7348.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja rządowa terenowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Ustalenie wartości nieruchomości gruntowych bez położonych na nich obiektów, przeznaczonych na cele komercyjne i niekomercyjne oraz zabudowanych obiektami budowlanymi.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Niniejsze zamówienie dotyczy: 1. Sporządzenia operatów szacunkowych ustalających wartości nieruchomości gruntowych położonych na terenie Miasta Ruda Śląska przeznaczonych na cele komercyjne i niekomercyjne między innymi w celu : nabycia, zbycia, regulacji stanów prawnych, zniesienia współwłasności, ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wypłaty odszkodowań, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, służebności gruntowych/ przesyłu. Zamawiający informuje, iż przewidywana liczba operatów do wykonania w okresie obowiązywania umowy wynosi 200 sztuk i może ulec zmniejszeniu. Wycena nieruchomości gruntowych powinna być sporządzona w formie operatu szacunkowego odrębnie dla każdej nieruchomości. Wykonawca zobowiązuje się sporządzić po 2 egzemplarze każdego operatu i określić wartość nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U z 2010 r. Nr 102, poz.651 z późn. zm./ z uwzględnieniem celu wyceny podanej przez Zamawiającego w zleceniu. Wszystkie egzemplarze operatów szacunkowych winny zawierać oryginał mapy zasadniczej S-E-U. Operat szacunkowy powinien być sporządzony zgodnie z wymogami określonymi w : - Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) - Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.), - Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny. Operat szacunkowy winien zawierać m.in.: - Ustalenie wartości pojedynczej działki, - Ustalenie wartości kilku działek stanowiących całość gospodarczą położonych w jednym kompleksie, - Oryginał mapy geodezyjnej SEU wraz z zaznaczonymi granicami nieruchomości gruntowej (do każdego egzemplarza) oraz wypis z rejestru gruntów, - Dokumentację fotograficzną (barwną)- min. 2 zdjęcia w kolorze, - Protokół z badania księgi wieczystej, - Protokół z oględzin nieruchomości. - Ustalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta. 2. Wycena nieruchomości zabudowanych winna być sporządzona w formie operatu szacunkowego i określać wartość nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm./ z uwzględnieniem celu wyceny podanej przez Zamawiającego w zleceniu. Nieruchomości zabudowane mogą stanowić min.: obiekty mieszkalne, usługowe, przemysłowe, użyteczności publicznej (np. szkoły, przedszkola, przychodnie, hale sportowe), niezależnie od kubatury i powierzchni użytkowej obiektów. Zamawiający informuje, iż przewidywana liczba operatów do wykonania w okresie obowiązywania umowy wynosi 20 sztuk i może ulec zmniejszeniu. Wykonawca zobowiązuje się sporządzić po 2 egzemplarze każdego operatu. Wszystkie egzemplarze operatów szacunkowych winny zawierać oryginał mapy zasadniczej S-E-U. Operaty szacunkowe powinny być sporządzone zgodnie z wymogami określonymi w : - Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) - Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.), - Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny. Operat szacunkowy winien zawierać m.in.: - ustalenie wartości pojedynczej działki, - ustalenie wartości kilku działek stanowiących całość gospodarczą położonych w jednym kompleksie, - oryginał mapy geodezyjnej SEU wraz z zaznaczonymi granicami nieruchomości gruntowej (w każdym egzemplarzu) oraz wypis z rejestru gruntów, - dokumentację fotograficzną (barwną)- min. 3 zdjęcia w kolorze, - protokół z badania księgi wieczystej, - protokół z oględzin nieruchomości, - ustalenie wartości wszystkich obiektów budowlanych posadowionych na wycenianej nieruchomości. - ustalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera SIWZ..

II.1.4) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
nie.

II.1.5) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 2.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 31.12.2012.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium w niniejszym postępowaniu.

III.2) ZALICZKI

• 
  Czy przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:
  nie

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • -nie dotyczy

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Wykonawca musi wykazać, iż w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał co najmniej: - dla zadania I: 30 wycen nieruchomości niezabudowanych, -dla zadania II: 5 wycen nieruchomości zabudowanych w tym zabudowane budynkami mieszkalnymi (min. 1) i niemieszkalnymi (min. 1)).

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • - nie dotyczy

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Wykonawca musi wykazać dysponowanie (dysponuje lub będzie dysponował) min. 2 osobami posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2010 Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) lub spełniają warunki, o których mowa w ustawie z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii europejskiej (Dz.U. Nr 63, poz. 394).

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • - nie dotyczy

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

• 
  III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu, należy przedłożyć:
  

  • wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, dostaw lub usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie
  • wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami
  • oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień

• 
  III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:
  

  • oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia
  • aktualny odpis z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych oświadczenie w zakresie art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy

• III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

  Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

  III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

  • nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

1.W zakresie warunków udziału w postępowaniu opisanych w pkt 2.2 do 2.4. (opis sposobu dokonania oceny spełniania warunków) rozdziału XII SIWZ, Wykonawca może polegać na wiedzy i doświadczeniu, potencjale technicznym, osobach zdolnych do wykonania zamówienia lub zdolnościach finansowych innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawca w takiej sytuacji zobowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia. 2. Oświadczenie, że wykonawca zapoznał się z warunkami zamówienia i złożonym wzorem umowy oraz, że przyjmuje ich treść bez żadnych zastrzeżeń. 3. Pełnomocnictwo ustanowione do reprezentowania wykonawcy/ów ubiegających się o udzielenie zamówienia publicznego. Pełnomocnictwo należy składać oryginale bądź kopii, potwierdzonej za zgodność z oryginałem notarialnie.

III.7) Czy ogranicza się możliwość ubiegania się o zamówienie publiczne tylko dla wykonawców, u których ponad 50 % pracowników stanowią osoby niepełnosprawne:
nie

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Czy przeprowadzona będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) ZMIANA UMOWY

Czy przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
tak

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Zamawiający przewiduje możliwość istotnych zmian postanowień umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy, zgodnie z warunkami podanymi we wzorach umów, stanowiących załączniki nr 7a i 7b do SIWZ

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.rudaslaska.bip.info.pl

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urząd Miasta Ruda Śląska Wydział Zamówień Publicznych plac Jana Pawła II nr 6 41-709 Ruda Śląska.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
14.02.2012 godzina 11:00, miejsce: Urząd Miasta Ruda Śląska Wydział Zamówień Publicznych plac Jana Pawła II nr 6 41-7099 Ruda Śląska.

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej:
1. Z uwagi na opis dokonania oceny spełniania warunku Zamawiający nie wymaga podania doswiadczenia i wykształcenia w wykazie osób, o którym mowa w sekcji III.4.1 2.Terminy wykonania zamówienia podane w sekcji II.2 oraz w załączniku I jest nastepujący : nie dłużej niż do 31.12.2012 r. z zastrzeżeniem, iż umowę uznaje się również za wykonaną w momencie wykorzystania kwoty, o której mowa w § 6 pkt 2 wzoru umowy. Termin realizacji poszczególnych operatów szacunkowych: do 21 dni od daty otrzymania od Zamawiającego zlecenia dla sporządzenia operatów szacunkowych..

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Ustalenie wartości nieruchomości gruntowych bez położonych na nich obiektów przeznaczonych na cele komercyjne i niekomercyjne.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Niniejsze zamówienie dotyczy sporządzenia operatów szacunkowych ustalających wartości nieruchomości gruntowych położonych na terenie Miasta Ruda Śląska przeznaczonych na cele komercyjne i niekomercyjne między innymi w celu : nabycia, zbycia, regulacji stanów prawnych, zniesienia współwłasności, ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wypłaty odszkodowań, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, służebności gruntowych/ przesyłu. Zamawiający informuje, iż przewidywana liczba operatów do wykonania w okresie obowiązywania umowy wynosi 200 sztuk i może ulec zmniejszeniu. Wycena nieruchomości gruntowych powinna być sporządzona w formie operatu szacunkowego odrębnie dla każdej nieruchomości. Wykonawca zobowiązuje się sporządzić po 2 egzemplarze każdego operatu i określić wartość nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997r.o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U z 2010 r. Nr 102, poz.651 z późn. zm./ z uwzględnieniem celu wyceny podanej przez Zamawiającego w zleceniu. Wszystkie egzemplarze operatów szacunkowych winny zawierać oryginał mapy zasadniczej S-E-U. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera SIWZ.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2012.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Ustalenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych obiektami budowlanymi wraz z ustaleniem wartości obiektów budowlanych znajdujących się na ww. nieruchomościach.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wycena nieruchomości zabudowanych winna być sporządzona w formie operatu szacunkowego i określać wartość nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm./ z uwzględnieniem celu wyceny podanej przez Zamawiającego w odrębnym zleceniu. Nieruchomości zabudowane mogą stanowić min.: obiekty mieszkalne, usługowe, przemysłowe, użyteczności publicznej (np. szkoły, przedszkola, przychodnie, hale sportowe), niezależnie od kubatury i powierzchni użytkowej obiektów. Zamawiający informuje, iż przewidywana liczba operatów do wykonania w okresie obowiązywania umowy wynosi 20 sztuk i może ulec zmniejszeniu. Wykonawca zobowiązuje się sporządzić po 2 egzemplarze każdego operatu. Wszystkie egzemplarze operatów szacunkowych winny zawierać oryginał mapy zasadniczej S-E-U. Szczegółowy opis wartości zamówienia zawiera SIWZ.

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2012.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.