Budowa dwóch wielorodzinnych, socjalnych budynków mieszkalnych w Zblewie przy ul. Chojnickiej na działce nr 136 / 7, dla której Sąd Rejonowy w Starogardzie Gdańskim prowadzi księgę wieczystą o numerze: GD1A/00042540/0 w systemie partnerstwa publiczno - prywatnego zgodnie z ustawą z dnia 19 grudnia 2008r. o partnerstwie publiczno - prywatnym , (Dz. U. z 2009r., Nr.19, poz.100).

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest: budowa dwóch wielorodzinnych, socjalnych budynków mieszkalnych w Zblewie przy ul. Chojnickiej na działce nr 136 / 7, dla której Sąd Rejonowy w Starogardzie Gdańskim prowadzi księgę wieczystą o numerze: GD1A/00042540/0 w systemie partnerstwa publiczno - prywatnego zgodnie z ustawą z dnia 19 grudnia 2008r. o partnerstwie publiczno - prywatnym , (Dz. U. z 2009r., Nr.19, poz.100). PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA OBEJMUJE: 1. Przeprowadzenie całego procesu inwestycyjnego (projekt, budowa oraz eksploatacja) na każdym etapie jego realizacji zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa polskiego w tym, ustawy z dnia 19 grudnia 2008r. o partnerstwie publiczno - prywatnym (Dz. U. z 2009r., Nr.19, poz. 100) zwanej dalej PPP. Wykonawca (Partner Prywatny) przyjmuje na siebie pełne ryzyko sfinansowania przedsięwzięcia. Realizacja inwestycji, będącej przedmiotem zamówienia powinna nastąpić zgodnie z wymaganiami Zamawiającego. 2. Teren przeznaczony pod budowę dwóch wielorodzinnych, socjalnych budynków mieszkalnych, znajduje się w Zblewie przy ul. Chojnickiej na działce nr 136 - 7, dla której Sąd Rejonowy w Starogardzie Gdańskim prowadzi księgę wieczystą o numerze GDA1/00042540/0. Teren jest niezabudowany i został wydzielony z większego terenu przeznaczonego na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem zabudowy wielorodzinnej. Teren jest płaski. Zieleń w postaci drzew i krzewów nie występuje. 3.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na terenie, na którym planuje się realizację inwestycji, przewiduje się lokalizację: a. dwóch budynków mieszkalnych socjalnych wyposażonych łącznie w 30 lokali mieszkalnych o zróżnicowanej wielkości i strukturze, a także w pomieszczenia techniczne i gospodarcze, b. parkingu terenowego. 4. Dojazd i dojście do budynku należy zapewnić od strony ul. Chojnickiej. Na terenie działki należy zaprojektować lokalizację wydzielonych miejsc do gromadzenia i usuwania odpadów oraz pojemników do prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów. 5.Charakterystyczne parametry określające rozmiar obiektów mieszkalnych: a. powierzchnia działki - 0,6689 ha, b. liczba projektowanych mieszkań - 30 mieszkań (tj. po 15 mieszkań w każdym z budynków), c. łączna powierzchnia użytkowa mieszkań - ok. 1060 m2, d. liczba kondygnacji naziemnych - 3 (parter + 2 piętra) Wartość wskaźnika powierzchni użytkowej budynku do powierzchni netto budynku winna być większa od 0,825 ( Pu/Pn > 0,825 ). Uwzględniając wytyczne Zamawiającego oraz charakter socjalny mieszkań, powierzchnia żadnego z lokali mieszkalnych nie powinna przekraczać 35 m2. Dopuszcza się możliwość przekroczenia łącznej powierzchni użytkowej mieszkań o maksymalnie 5 %. 6. Wytyczne Zamawiającego do programu funkcjonalno-użytkowego budynku mieszkalnego: Na kondygnacjach naziemnych powinny znajdować się mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe z aneksem kuchennym i łazienką, bez balkonów i loggi. W piwnicach należy zlokalizować pomieszczenia techniczne: węzeł cieplny, pomieszczenie wodomierza, blok energetyczny oraz pomieszczenia gospodarcze dla lokatorów: suszarnie bielizny, pomieszczenie na wózki i rowery i jedno pomieszczenie niezbędne dla funkcjonowania obiektu dla gospodarza budynku z toaletą. Budynki mieszkalne powinny zostać wybudowane z następujących materiałów: a) ściany zewnętrzne: - płyta kartonowo-gipsowa 12,5 mm - łata 50 x 80 - wełna 80 mm - folia paraizolacyjna 0,2 mm - drewno konstrukcyjne 45 x 200 - folia wiatroizolacyjna - płyta cetris 10 mm w wybranym kolorze jako elewacja - okna PCV z szybą 0,7 W/m2 - parapety zewnętrzne metalowe - parapety wewnętrzne drewniane b) ściany wewnętrzne nośne: - płyta kartonowo - gipsowa 12,5 mm - drewno konstrukcyjne 45 x 150 - wełna 150 mm - płyta MDF 10 mm c) ściany wewnętrzne działowe: - płyta kartonowo - gipsowa 12,5 mm - drewno konstrukcyjne 45 x 80 - wełna 80 mm d) strop drewniany: - płyta OSB 22 m - podkładki wygłuszające - drewno konstrukcyjne 50 x 200 - wełna 200 mm - folia paroizolacyjna 0,2 mm - łaty drewniane 27 x 70 - płyta kartonowo - gipsowa 12,5 mm e) dach wiązarowy o spadku 3-5% - EPDM - płyta OSB 22 m - folia wiatroizolacyjna - drewno konstrukcyjne 45 x 150 - wełna 250 mm - folia paroizolacyjna 0,2 mm - łaty drewniane 27 x 70 - płyta kartonowo - gipsowa 12,5 mm - rynny PCV Lokale mieszkalne powinny być wyposażone w : - w wykładziny PCV - w kuchni i łazience - w wykładziny dywanowe - w pokojach - ogrzewanie elektryczne - kabiny prysznicowe i umywalki - liczniki przedpłatowe na prąd. Dostęp do budynków należy zapewnić z poziomu terenu bez stopni i platform dla osób niepełnosprawnych. 7. Budynki powinny być wyposażone w następujące instalacje wewnętrzne: elektryczną, energetyczną, wodno-kanalizacyjną i wentylacyjną. Nie przewiduje się zaopatrzenia budynku w gaz z sieci miejskiej. 8.W zakresie zaopatrzenia w wodę przewiduje się zaopatrzenie z miejskiej sieci wodociągowej według uzgodnień z dostawcą wody. Ścieki bytowe i komunalne powinny być odprowadzane do kanalizacji sanitarnej według uzgodnień z odbiorcą ścieków. Wody opadowe z budynku lub innych niezabudowanych powierzchni utwardzonych powinny być odprowadzane do kanalizacji deszczowej. 9. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną przewiduje się podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej. Wewnętrzna instalacja elektryczna powinna być dostosowana do podłączenia kuchni elektrycznych i bojlerów. 10. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną przewiduje się budowę przyłącza energetycznego według warunków wydanych przez dostawcę energii elektrycznej. 11.Wszystkie urządzenia pomiarowe służące do rozliczeń najemców powinny być zlokalizowane albo w wydzielonych pomieszczeniach na kondygnacjach lub piwnicy.