Konserwacja i dokonanie robót naprawczych oraz usuwanie awarii w obiektach będących własnością m.st. Warszawy położonych na terenie Dzielnicy Wilanów

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiot zamówienia: Konserwacja i dokonanie robót naprawczych oraz usuwanie awarii w obiektach będących własnością m.st. Warszawy położonych na terenie Dzielnicy Wilanów I. Instalacja c. o.: 1. Kompleksowa kontrola przed sezonem grzewczym. 2. Wykonywanie regulacji instalacji c.o. 3. Kontrola działania w trakcie sezonu, kontrola szczelności, - Usuwanie nieszczelności instalacji - Wymiana instalacji na odcinkach do jednego mb., 4. Napełnianie i uzupełnianie zładu w miarę potrzeb. 5. Usuwanie przyczyn niedogrzewania pomieszczeń. 6. Odpowietrzanie układu i poszczególnych urządzeń. 7. Wykonywanie innych czynności typowych dla obsługi instalacji c.o., w tym: - Wymiana zaworów grzejnikowych, - Uzupełnianie ubytków izolacji termicznej. 8. Konserwacja, regulacja i naprawy urządzeń w węźle cieplnym. II. Instalacja wod. - kan.: 1. Kontrola szczelności, kontrola przepustowości. 2. Bieżące udrażnianie pionów i poziomów kanalizacyjnych z wyłączeniem podejść w częściach wynajętych. 3. Usuwanie nieszczelności instalacji wodociągowej z wyłączeniem armatury w częściach wynajętych, w tym: - Uszczelnianie wszystkich zaworów wodnych oraz ich pojedyńcza wymiana na instalacji, - Wymiana instalacji na odcinkach do 1 mb. 4. Usuwanie miejscowych przecieków na pionach i poziomach kanalizacji łącznie z wymianą poszczególnych elementów. 5. Utrzymanie kanalizacji sanitarnej w należytym stanie technicznym i użytkowym. 6. Zabezpieczenie instalacji i urządzeń przed mrozem. 7. Przedmiot zamówienia nie obejmuje konserwacji i naprawy mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposażeniem, zlewozmywaków, umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które wyposażone są wynajęte lokale. III. Instalacja hydrantowa, hydrantów i gaśnic - 8 szt. ( 7 x GP-6z ABC, 1 x GSE - 2x ). IV. Instalacja kanalizacji deszczowej przedmiotem usługi jest zapewnienie obsługi i konserwacji: Utrzymanie kanalizacji deszczowej w należytym stanie technicznym i użytkowym. 1. Czyszczenie rewizji, co najmniej dwa razy w roku. 2. Wymiana odcinków rur na odrębne zlecenie Zamawiającego. 3. Konserwacja instalacji odwadniającej i drenażowej wraz z zainstalowanymi urządzeniami m.in. podgrzewanymi wpustami dachowymi, zbiornikiem wodnym p.-poż, instalacją rozsączającą, pompami i powiązanymi urządzeniami branży elektrycznej, automatyką i sygnalizacją. 4. Utrzymanie sprawności sygnalizacyjnej ewentualnej awarii przepompowni i zbiornika wody p.- poż. V. Wentylacja nawiewno - wywiewna, klimatyzacja i agregat wody lodowej uwzględniając m.in.: 1. CentraleJUWENTtyp:CP-1-P (L)-W/1-6 ): 7 szt. central nawiewnych, 4 szt. central wywiewnych, - zakup i wymianę filtrów powietrza ( wg stanu zużycia lub zaleceń producenta ) - kasetowe klasy EU4/48, - kontrolę stanu nagrzewnic wodnych i chłodnic oraz czyszczenie lamel, - kontrolę zespołów wentylatorów nawiewnych i wywiewnych - ADH 160, - sprawdzanie łożysk poszczególnych urządzeń, - kontrolę naciągu pasków klinowych i ewentualna wymiana, - kontrolę pracy odkraplaczy i syfonów odpływowych, przepustnic powietrza, - sprawdzanie prądów wentylatorów, - kontrolę działania mikroprocesorowych sterowników, - kontrolę czujników, przetworników pomiarowych ( temp., ciś., wilgotności ), - sprawdzanie stanu urządzeń zabezpieczających, - wymiana i zakup żarówek sygnalizacyjnych, - sprawdzanie działania siłowników przepustnic i zaworów regulacyjnych, - sprawdzanie pomp obiegowych nagrzewnic, - Sprawdzanie i naprawa przewodów wentylacyjnych i ich izolacji oraz kontrola przepływów powietrza w poszczególnych zespołach N. -W. 2. Okresowa kontrola i konserwacja: - wentylatorów dachowych typu SILWENT - 160 z siln.szt. 9 - wentylatorów dachowych typu DAs-200 z sil. szt. 2 - wentylatorów nakratkowych typu EDM 160 z regulatorem obrotów szt. 4 - wentylator typu TD-500160HS szt. 1 - zespół kurtyn powietrznych typu Frico seria AD 220 E12 szt. 1 - klimatyzatory FUJITSU R410A szt. 2 - klimatyzatory dwururowe szt. 5 3. Agregat wody lodowej AERMEC NRA550 - 1 szt. - Sprawdzenie stanu skraplacza, - Sprawdzenie historii pracy agregatu, układu sterowania i ewentualna konfiguracja systemu, - Sprawdzenie i regulacja ciśnień roboczych, - Sprawdzenie szczelności układu freonowego, sprawdzenie połączeń, sprawdzenie stanu zawilgocenia czynnika, sprawdzenie stanu napełnienia instalacji, ewentualna korekta napełnienia, - Sprawdzenie poziomu oleju w sprężarkach, - Sprawdzenie poboru mocy i poboru prądów wszystkich odbiorników elektrycznych, - Sprawdzenie pracy agregatu przy pełnym obciążeniu sprężarek, - Sprawdzenie i korekta zamocowań kabli zasilających i przewodów sterowania, - Sprawdzenie i regulacja przetworników ciśnienia i zwłok czasowych, - Sprawdzenie działania układu sterowania i elementów automatyki, - Sprawdzenie poprawności działania czujnika przepływu, - Sprawdzenie wirników wentylatorów i wszystkich zamocowań mechanicznych, VI. Wentylacja grawitacyjna: - Okresowa kontrola i konserwacja kanałów wentylacyjnych, VII. Instalacja elektryczna - zakres obejmuje: 1. Wymianę uszkodzonych opraw oświetleniowych, bezpieczników, osprzętu elektroinstalacyjnego oraz podłączeń urządzeń elektrycznych i innych odbiorników elektrycznych, 2. Naprawę osprzętu elektroinstalacyjnego, 3. Lokalizowanie uszkodzeń instalacji, 4. Nadzór i konserwacja rozdzielnic, 5. Naprawa uszkodzeń kabli energetycznych, 6. Zabezpieczenie ciągłości ruchu w zakresie sprawności przyłączy elektrycznych, 7. Prowadzenie książki kontrolnej przeprowadzanych prac konserwacyjnych, 8. Sprawdzanie urządzeń instalacyjnych ( takich jak wyłączniki różnicowo - prądowe, systemy oświetlenia awaryjnego, wyłączniki główne prądu, itp. ) zgodnie z zaleceniami producenta i przepisami eksploatacji urządzeń elektrycznych i udokumentowanie ich w książce konserwacji instalacji, 9. Utylizacja zużytego osprzętu elektroenergetycznego leży po stronie Wykonawcy, 10. Okresowa kontrola sprawności innego sprzętu elektrycznego, 11. Konserwacja i okresowa kontrola systemu oddymiana i przewietrzania w tym: poprawności działania centrali sterującej urządzeniami oddymiającymi i przewietrzającymi UOCD (producent UNIMA-tech Sp. z o.o.), czujki dymowe ECO 1003, przyciski alarmowe sterujące oddymianiem RWO-1, czujka deszcz-wiatr CWD-2, czujka reaguje na przekroczenie określonej wartości krytycznej, przycisk przewietrzania PP-20 z klawiaturą membranową, napędy zębatkowe do okien dymowych zamontowanych w szklanym dachu (producent D+H Polska Sp. z o.o.). 12. instalację odgromową. VIII. Instalacja gazowa - w zakres wchodzi: 1. Doszczelnianie kurków gazowych nie wymagających wyłączenia dostawy gazu oraz wymiana zaworów gazowych przy odbiornikach (koszt zaworów pokrywa Zamawiający). 2. Usuwanie wszystkich drobnych nieszczelności stwierdzonych na instalacj 3. Konserwacja instalacji gazowej poprzez drobne czyszczenie i malowanie zgodnie z przepisami. 4. Odcinanie instalacji gazowej w przypadku stwierdzenia uszkodzeń lub nieprzydatności aparatów gazowych do dalszego użytku celem zapobieżenia zagrożenia życia lub zdrowia użytkowników. 5. Coroczny przegląd szczelności instalacji gazowej na warunkach zgodnych z obowiązującymi przepisami i zgodnie z umową. 6. Powiadamianie Zamawiającego i właściwych służb o nieprawidłowościach w pracy kotła gazowego ( jeśli taki występuje ). IX. Kotłownia gazowa - w zakres wchodzi: 1. Nadzór i przegląd kotła wodnego c.o. firmy DIE DIETRICH THERMIQUE ( DTG 330-14S, 260 kW, 2008 r. ) zasilany gazem ziemnym wraz z pełnym oprzyrządowaniem tj. pompami, zbiornikami oraz nadzór i kontrola sterowania i automatyki itp., 2. Gazowy zbiornikowy podgrzewacz wody typu RICZMOND z systemem samooczyszczania EverKleen PL 100 do przygotowania ciepłej wody użytkowej model PL 75-75 zasilany gazem ziemnym, 3. Kolektor gazowy śred. 250, L=2, 5 m, 4. Naczynie wzbiorcze ciśnieniowe Reflex N300, 5. Aktywny system kontroli wycieku gazu typu GX firmy GAZEX Warszawa, 6. Pompa obiegu kotłowego WILO TOP - S 40/7, 7. Pompa instalacji centralnego ogrzewania WILO TOP - E 30/1-7, 8. Pompa instalacji ciepła technologicznego WILO TOP - E 40/1-10, 9. Pompa cyrkulacyjna ciepłej wody użytkowej CIRCOSTAR typ WILO STAR - Z25/2 EM, 10. Kompaktowa stacja uzdatniania wody dla kotłowni o mocy do 350 kW złożona z urządzeń firmy BWT, 11. Magneto filtr MFW - 65 VALMARK, 12. Inne urządzenia i zawory zamontowane na instalacjach: - centralnego ogrzewania, ciepła technologicznego, - obiegu kotłowego, - centralnej ciepłej wody użytkowej, - gazowej, - odprowadzania spalin z okresową neutralizacją skroplin gazów wylotowych (z kotłów gazowych) mlekiem wapiennym. X. Urządzenia dźwigowe - takie jak: - Dźwig osobowy, hydrauliczny typ EASYLIFE AS- L/480 - szt. 1 - Platforma przychodowa dla niepełnosprawnych prod. ALTECH spol. s.r.o. typ DELTA - szt. 2. Zakres obejmuje: 1.1 Jazda i kontrola funkcji: - sprawdzenie elementów oświetlenia kabiny, - sprawdzenie działania systemu awaryjnego oświetlenia kabiny / opcjonalnie, - sprawdzenie funkcji systemu komunikacji głosowej przy zasilaniu sieciowym i z akumulatora, - sprawdzenie działania wentylatora / opcjonalnie, - sprawdzenie działania przycisków piętrowych w kabinie, - sprawdzenie działania systemu jazdy pożarowej / opcjonalnie, - sprawdzenie działania przycisków wezwań w kasetach na przystankach, - sprawdzenie działania przycisków otwierania i zamykania drzwi, - sprawdzenie działania urządzeń nawrotu drzwi - fotokomórka, kurtyna, kontakt mechaniczny nawrotu, system prądowy nawrotu drzwi, - sprawdzenie parametrów pracy drzwi kabiny z napędem elektrycznym; czas otwierania, czas otwarcia , czas zamykania, czas reakcji przy nawrocie, - sprawdzenie płynności pracy drzwi przystankowych, - kontrola działania wyłącznika STOP na kabinie, - kontrola działania kontaktu zwisu lin i chwytaczy, - kontrola urządzeń bezpieczeństwa na kabinie, - kontrola działania funkcji jazd rewizyjnych z dachu kabiny, - kontrola stanu elementów zawieszenia drzwi przystankowych; prowadnice zawieszenia drzwi, rolki jezdne i kontrujące, linki, odbojniki, prowadniki, progi, oczyszczenie, sprawdzenie działania kontaktów bezpieczeństwa drzwi przystankowych, oczyszczenie i regulacja, - oczyszczenie, smarowanie i regulacja krzywki ruchomej, - sprawdzenie zamków i rygli drzwi przystankowych, regulacja i smarowanie, - sprawdzenie skuteczności awaryjnego otwierania drzwi przystankowych, - sprawdzenie działania amortyzatorów - domykaczy drzwi przystankowych, - sprawdzenie kontaktów podłogi ruchomej, lub progu ruchomego, oczyszczenie i smarowanie, - sprawdzenie układu czasowego przełączenia sterowania, - sprawdzenie parametrów komfortu jazdy; start, płynność jazdy, odgłosy, hamowanie, - smarowanie prowadnic kabinowych i przeciwwagowych / prowadniki ślizgowe, - czyszczenie prowadnic kabinowych i przeciwwagowych / prowadniki rolkowe, - sprawdzenie i regulacja układu odwzorowania położenia kabiny w szybie, - sprawdzenie dokładności zatrzymania na przystanku, - sprawdzenie działania urządzeń sygnalizacyjnych; strzałek kierunku jazdy, sygnalizatorów dźwiękowych przybycia kabiny, piętrowskazywaczy, - kontrola działania wyłącznika STOP w podszybiu, - sprawdzenie oświetlenia szybu, - sprawdzenie przejazdu przeciwwagi, - czyszczenie podszybia i dachu kabiny, - kontrola zderzaków kabiny i przeciwwagi - próba dynamiczna, - kontrola obciążki ogranicznika prędkości, smarowanie, - kontrola połączeń; skręcanych, nitowanych, spawanych. 1.2 Kontrola zespołu napędowego i urządzeń w maszynowni: - kontrola zespołu napędowego, czyszczenie, - czyszczenie, smarowanie i regulacja luzownika hamulca z rozbieraniem, - czyszczenie, smarowanie i regulacja hamulca z rozbieraniem, - sprawdzenie kontaktów hamulca, - sprawdzenie poziomu oleju w zespole napędowym ( wciągarki reduktorowe ), - sprawdzenie stanu lin nośnych smarowanie, - sprawdzenie stanu rowków tarczy ciernej, - wykonanie próby sprzężenia ciernego, - sprawdzenie stanu koła zdawczego, - oczyszczenie i kontrola stanu zamocowań lin nośnych / pasów nośnych / opcjonalnie, - kontrola ogranicznika prędkości czyszczenie i smarowanie z rozbieraniem, - kontrola stanu linki ogranicznika prędkości, - wykonanie próby działania aparatu chwytnego, - czyszczenie aparatury sterowej i urządzeń sterujących, - kontrola połączeń w tablicy sterowej, - kontrola działania zabezpieczeń prądowych, - kontrola wyłącznika głównego i połączeń w obwodach siłowych, - sprawdzenie i analiza zdarzeń zapisanych przez system ( sterowania mikroprocesorowe ), - kontrola systemu REM - połączenia elektryczne, stan akumulatora itp. / opcjonalnie, - wykonanie funkcji SELFTEST - samotestowanie urządzenia. 3. Uczestnictwo WYKONAWCY w okresowych badaniach UDT. 4. Dostęp do całodobowego Centrum ONLINE. 5. Całodobowe uwalnianie pasażerów uwięzionych w kabinie dźwigu. 6. Usługa pogotowia dźwigowego całodobowa. 7.Wszelkie naprawy związane z wymianą części zamiennych wykonywane będą na podstawie odrębnego, pisemnego zlecenia ZAMAWIAJĄCEGO. 8. Materiały eksploatacyjne takie jak: śruby, blachowkręty, podkładki, nakrętki, kleje, czyściwo, środki myjące, olej przekładniowy oraz smary stałe należy uwzględnić w kosztach konserwacji. 9. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania i przedstawienia Zamawiającemu raportów: - protokół wykonania przeglądu, - wykonywanie pomiarów: a) rezystancji izolacji, b) skuteczności ochrony przeciwporażeniowej. 10. do obowiązków Wykonawcy należy również oczyszczenie podstawowych elementów dźwigu zamontowanych w maszynowni, podszybiu i dachu kabiny, 11. Utylizacja - odebranie odpadów eksploatacyjnych typu świetlówki, smary, oleje oraz elementów pozostałych po naprawach np. liny, koła itp., 12. Wszystkie pomiary elektryczne należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi przepisami. XI. Roboty budowlane: 1. Drobne naprawy budowlane do 1 m2 w miejscu - jednak nie więcej niż 5 m2 łącznie (część administracyjna). 2. Utrzymanie w sprawności technicznej stolarki drzwiowej i okiennej (w części administracyjnej). 3. Drobne naprawy blacharsko - dekarskie do 1 m2 w miejscu - jednak nie więcej niż 5 m2 łącznie. 4. Drobne naprawy kominów spalinowych. 4.1. Przeglądy kominiarskie udokumentowane protokołem. II.Opis obiektów objętych usługą konserwacji wg wyżej wyszczególnionych opisów: 1. ul. Resorowa 16 - budynek 3- kondygnacyjny ( 1 podziemna i 2 nadziemne ) z 1950 r. z dachem kopertowym, 4 mieszkania - instalacja gazowa do kuchni gazowych, ogrzewanie i c.w. z sieci miejskiej ( węzeł cieplny ) , wentylacja grawitacyjna, powierzchnia lokali ogółem 145, 42 m2. Budynek komunalny. Zakres konserwacji obejmuje: a. instalację c.o. bez pkt 9, b. instalację wod. - kan. c. instalację elektryczną, d. instalację gazową e. wentylacja grawitacyjna f. roboty budowlane 2. ul. Radosna 11- budynek parterowy częściowo podpiwniczony z dachem płaskim ( wyremontowany w 2010 r. ) z roku 1983- 1985 r. ( ogólnie budynek przeznaczony do rozbiórki ), ogrzewanie z sieci miejskiej ( węzeł cieplny ), c.w. termy elektryczne, wentylacja grawitacyjna, powierzchnia ogółem 819, 05 m2 , w tym ok. 2/3 powierzchni jest użytkowana, ale wymiennikownia znajduje się w podziemiu części nieużytkowanej, główna tablica rozdzielcza również jest w części nieużytkowanej. W budynku obecnie znajduje się biblioteka do której instalacje c.o., wod.-kan. i elektryczna przechodzą przez część nieużytkowaną. Użytkownikami są: Biblioteka Wilanów, Centrum Kultury Wilanów i Klub Wędkarski. Zakres konserwacji obejmuje: a. instalację c.o. bez pkt 9, stan zły b. instalację wod. - kan., stan zły c. instalację elektryczną, stan zły d. wentylacja grawitacyjna e. roboty budowlane 3. ul. Wiertnicza 147 - budynek 3- kondygnacyjny ( 1 podziemna i 2 nadziemne ) z 1935 r. ( ocieplony - ok. 2004 r. ) z dachem kopertowym,6 mieszkań - w 5 lokalach ogrzewanie elektryczne, w 1 lokalu piec kaflowy, brak instalacji gazowej. Tablica rozdzielcza na klatce schodowej. Powierzchnia lokali ogółem 226, 84 m2. Budynek komunalny. Zakres konserwacji obejmuje: a. instalację c.o. bez pkt 9, b. instalację wod. - kan. c. instalację elektryczną, d. instalację gazową e. wentylacja grawitacyjna f. roboty budowlane 4. ul. Przyczółkowa 58 - budynek parterowy z poddaszem mieszkalnym( dach dwuspadowy ), 5 mieszkań - w 4 lokalach instalacja gazowa do kuchni gazowych, w 2 lokalach ogrzewanie piecami na węgiel, w 1 lokalu znajduje się kominek, 2 lokale ogrzewane elektrycznie, wentylacja grawitacyjna. Ogólna powierzchnia lokali 197, 91 m2. Budynek komunalny. Zakres konserwacji obejmuje: a. instalację wod. - kan. b. instalację elektryczną ( instalacja wyremontowana ok. 2009 r.) , c. instalację gazową d. wentylacja grawitacyjna e. roboty budowlane 5. ul. Potułkały 10 - parterowy budynek z 1963 r. (w dobrym stanie technicznym ) o powierzchni 98 m2 z dachem płaskim, ogrzewany elektrycznie + kominek. Obecnie użytkownikiem jest klub kolarski. Zakres konserwacji obejmuje: a. instalację wod. - kan. b. instalację elektryczną, c. wentylacja grawitacyjna d. roboty budowlane 6. ul. St. Kostki Potockiego 31 - parterowy budynek częściowo podpiwniczony z dachem kopertowym z 1924 r. użytkowany przez Pocztę Polską, ogrzewanie i c.w. z pieca gazowego ( kotłownia ), wentylacja grawitacyjna. Powierzchnia użytkowa 251, 44 m2 . Zakres konserwacji obejmuje: a. instalację gazową b. roboty budowlane 7. ul. St. Kostki Potockiego 31 - nowo wybudowany budynek parterowy z 2010 r. z dachem płaskim, w którym obecnie mieści się toaleta miejska z kioskiem RUCHU. Powierzchnia użytkowa 89, 4 m2. Instalacja gazowa z sieci miejskiej, c.w. i ogrzewanie poprzez piec gazowy. Użytkownikiem jest najemca budynku ( budynek na gwarancji ). Zakres konserwacji obejmuje: a. instalację c.o. bez pkt 9, b. instalację wod. - kan. c. instalację elektryczną, d. instalację gazową 8. ul. Przyczółkowa 27a - wyremontowany, zmodernizowany i rozbudowany budynek 4 kondygnacyjny ( 3 kondygnacje nadziemne i 1 podziemna ) - na bazie budynku pochodzącego z 1930 r. - z dachem płaskim. Instalacja gazowa z sieci miejskiej, c.w. i ogrzewanie poprzez piec gazowy ( kotłownia ). Wentylacja mechaniczna, klimatyzacja oraz agregat wody lodowej. Użytkownikami są: Biblioteka Wilanów, Centrum Kultury Wilanów i Ośrodek Pomocy Społecznej. Zakres konserwacji obejmuje: a. instalację c.o., b. instalację wod. - kan. c. instalację elektryczną, d. instalację gazową e. instalację nawiewno - wywiewną f. instalację kanalizacji deszczowej e. roboty budowlane f. kotłownia gazowa g. obsługa urządzeń dźwigowych 9. ul. Wiktorii Wiedeńskiej 6 m. 3, 4 - pojedyncze lokale mieszkalne we Wspólnocie Mieszkaniowej. Lokale składają się z 3 pokojów, kuchni, wc i łazienki z wc. Istnieją dwa oddzielne piony zasilające - jeden zasila kuchnię i wc, a drugi łazienkę z wc. Zakres konserwacji obejmuje: a. instalację wod. - kan. - od pionów gównych do punktów odbioru. b. instalację gazową - od pionu głównego do punktu odbioru.