Przebudowa budynku wielorodzinnego przy ul. Wrocławskiej 5 w Środzie Śląskiej celem powiększenia zasobu gminnych lokali socjalnych.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem inwestycji jest przebudowa i rozbudowa ze zmianą sposobu użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego na budynek mieszkalny wielorodzinny w miejscowości Środa Śląska, przy ul. Wrocławskiej 5, dz. nr 160-3 AM-18 149dr AM-19 Zakres Prac: Rozbiórkę pozostałej więźby dachowej i ścian szczytowych. Wykonanie naprawy ścian zewnętrznych w miejscu zarysowań. Rozbiórkę ścian wewnętrznych zgodnie z zakresem przewidzianym przez projekt. Wymianę stropów drewnianych na stropy WPS. Wymiana nadproży Wykonanie zamurowań otworów przewidzianych do likwidacji. Rozbiórkę schodów wewnętrznych i wykonanie nowych w poziomie piwnicy Odkrycie ścian fundamentowych oraz wykonanie naprawy spoinowania ścian ich odgrzybienie i wykonanie nowych izolacji pionowych. Docieplenie ścian zewnętrznych budynku. Dobudowanie klatki schodowej zewnętrznej. Wykonanie nowych ścianek działowych i kominów. Wykonanie nowych posadzek, tynków i okładzin ściennych Prace wykończeniowe, wyposażenie Wykonanie nowych instalacji wewnętrznych. Montaż stolarki okiennej i drzwiowej. Wykonanie nowych przyłączy tj. wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, gazowego i energetycznego. Wykonanie nowych nawierzchni dojść pieszych. 2. Projektowane rozwiązania materiałowe 2.1. Ściany konstrukcyjne oraz działowe Z uwagi na stan techniczny ścian należy : rozebrać istniejące ściany szczytowe do poziomu projektowanego stropu WPS. rozebrać wszystkie ścianki działowe zbić wszystkie porażone i odparzone tynki zewnętrzne i wewnętrzne wzmocnić uszkodzone partie ścian w sposób podany poniżej : Wzmocnić spękane zarysowane partie ścian poprzez uzbrojenie ich co 4 spoinę dwoma prętami 6mm osadzonymi na zaprawie cementowej. Spękania i zarysowania ścian oczyścić i po zamoczeniu wypełnić w zależności od ich rozwartości zaprawą lub zaczynem cementowym wciśniętym w szczeliny. W tym celu należy istniejącą spoinę oczyścić z zaprawy na głębokości 5cm i długości 75cm z każdej strony zarysowania a następnie obficie zmoczyć wodą. W tak przygotowanej spoinie ułożyć pierwszy pręt Æ6mm o takiej długości aby z każdej strony zarysowania miał długość 75cm i na końcach odgięcie długości 5cm. Następnie spoinę wypełnić na połowie jej głębokości rzadką zaprawą cementową i ułożyć drugi identyczny pręt wypełniając całkowicie spoinę zaprawą cementową. W przypadku gdy pręty przebiegają przez dwie lub więcej rys, ich długość należy tak dobrać ich długość aby z każdej skrajnej rysy wystawały nie mniej niż 75cm. Szczegółyna rysunku technicznym. Elementy stalowe oczyścić, zabezpieczyć powłokami antykorozyjnymi i obciągnąć siatką Rabitza. Wymienić (przemurować) partie ścian o skorodowanej cegle oraz wymienić i uzupełnić skorodowaną zaprawę. Wymianę cegieł wykonać na szerokości ok. 50-60cm z każdej strony pęknięcia. Należy zwrócić szczególną uwagę na prawidłowe powiązanie nowych warstw ze starymi. Stosować cegły pełne klasy 15 i zaprawę cementową klasy M-12. Cegłę przed wbudowaniem należy moczyć w wodzie. Ściany projektowanej klatki schodowej wykonać z pustaków silikatowych gr. 18cm na zaprawie klejowej. 2.2. Strop Przewiduje się wymianę stropów drewnianych nad parterem i I piętrem. W miejscu istniejących stropów drewnianych przewidziano montaż stropów typu WPS na belkach stalowych. Przekroje belek, długości płyt oraz inne szczegóły w części rysunkowej. Wszystkie elementy stalowe przed wbudowaniem należy oczyścić do drugiego stopnia czystości (Instrukcja ITB nr 305) a następnie zabezpieczyć antykorozyjnie poprzez dwukrotne malowanie farbą miniową 60% ftalową. Przed wymianą stropów zdemontować istniejące ścianki działowe, zdemontować urządzenia łazienkowe i kuchenne, oraz podejścia odpływowe od przyborów i podejścia wodociągowe. Wymianę stropów wykonywać poszczególnymi kondygnacjami sukcesywnie pomieszczenie za pomieszczeniem. Zabrania się rozbiórki wszystkich stropów w pionie z uwagi na utratę stateczności ścian. Belki stropów oprzeć na ścianach na głębokość minimum 25cm na poduszkach grubości 5cm z betonu B15. Stopki belek osiatkować, a końce obmurować cegłą pełną kl. 10MPa na zaprawie cementowo-wapiennej 3MPa. Środniki belek obetonować dwustronnie do górnej półki, przez co zwiększy się ich sztywność. mW miejscach, w których nie będzie możliwości ułożenia płyt należy wykonać płytę żelbetową gr. 12cm zbrojoną siatką z prętów fi 12mm co 10cm. Stosować beton B20 2.3. Nadproża Istniejące nadproża przewidziane do rozbiórki. Nad nowo projektowymi otworami przyjęto nadproża z prefabrykowanych belek L-19, przenoszących obciążenia odpowiednio - 28,5kN/m i 24,4kN/m. Oparcie w ścianach na głębokości min. 15,0cm. Przed osadzeniem belek nadprożowych na istniejących ścianach należy wykonać warstwę wyrównawczą w postaci poduszki betonowej gr.5cm z betonu B 20. Wykonanie otworu przeprowadzić w trzech etapach : I etap : na połowie szerokości ściany istniejącej wykonać bruzdę poziomą i ułożyć dwie belki obetonowując utwierdzone końce i przestrzeń pomiędzy belkami i ścianą powyżej, betonem B20. II etap : można rozpocząć dopiero po związaniu masy betonowej użytej w poprzednim etapie. W etapie tym wykonać prace jak poprzednio lecz na drugiej części ściany. III etap : można rozpocząć po związaniu masy betonowej użytej w poprzedni etapie. W etapie tym przystąpić do wyburzenia ściany i wykonania otworu o wymiarach projektowanych. 2.4. Wieńce Wieńce wykonane z betonu B20MPa oraz zbrojone stalą A-III gatunku 34GS. Stal zbrojeniowa strzemion w konstrukcjach żelbetowych klasy A-I gatunku St3SX. Zbrojenie wykonać wg projektu wykonawczego. 2.5. Schody wewnętrzne Istniejące schody w poziomie piwnic przewidziane do rozbiórki. Przewidziano wykonanie schodów żelbetowych z wykończeniem płytkami antypoślizgowymi i wyposażonymi w poręcz. Istniejące schody na pozostałych kondygnacjach przewidziane do rozbiórki. W nowoprojektowanej klatce schodowej przewidziano schody żelbetowe monolityczne. Schody wykończyć płytkami GRES antypoślizgowymi. Balustradę wykonać w konstrukcji stalowej. Schody wykonać i zbroić wg rysunków projektu wykonawczego. 2.6. Więźba dachowa Istniejąca więźba przewidziana do rozbiórki. Konstrukcja drewniana z drewna sosnowego klasy C30. Murłaty mocowane do wieńca za pomocą kotwy fajkowej F16 nie rzadziej niż co 155cm (pod nakrętki stosować podkładki z L50x50x4mm na całej szerokości murłaty). Krokwie mocowane do murłat za pomocą blach perforowanych typu L grubości 3mm, śrubami M10 i gwoździami 4,5x125. Kontrłaty i łaty przybijać do krokwi poprzez folię hydroizolacyjną zbrojoną 300N paroprzepuszczalną. Stężenia wiatrowe wykonać z desek 32x120mm. Wszystkie elementy drewniane należy zabezpieczyć przed korozją biologiczną przez min. 2-krotne smarowanie preparatem solnym Fobos wg wytycznych i zaleceń producenta lub innymi środkami dopuszczonymi do stosowania w budownictwie mieszkalnym. Zabezpieczyć przeciwpożarowo do stanu trudnozapalności. 2.7. Pokrycie dachowe Projektuje się wykonanie pokrycia z dachówki ceramicznej karpiówki układanej w koronkę w kolorze ceglastym matowym. 2.8. Kominy. Istniejący komin przewidziany do rozbiórki. Nowe kominy wentylacyjne i spalinowe wykonać w dowolnym systemie kominowym. Stosować czapę kominową systemową lub wykonaną jako płyta żelbetowa gr. 12cm zbrojonej prętami C(34GS) odizolowanej 2xpapą asfaltową od trzonu komina i z odsadzką - kapinosem szerokości maksymalnej 6cm. 2.9. Obróbki dachowe Istniejące rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie przewidziane do demontażu. Nowe rynny i rury spustowe wykonać nowe z blachy stalowej ocynkowanej. Dopuszcza się alternatywne rozwiązanie rynien i rur spustowych z PCV w dowolnym rozwiązaniu systemowym. Obróbki dachu obejmują opierzenia kominów oraz orynnowanie. Zastosować obróbki dachowe wykonane z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,55mm. 2.10. Izolacje termiczne Ocieplenie ścian fundamentowych - polistyren ekstrudowany gr. 10cm. Ocieplenie ścian zewnętrznych - styropian gr. 12cm EPS70. Ocieplenie posadzki na gruncie - styropian gr. 8cm M2O. Ocieplenie poddasza - wełna min. gr. 18cm + 5cm. 2.11. Izolacje wodochronne Poziome Izolacja w posadzce przyziemia - 2xfolia budowlana PE gr. 0,3mm na zakład lub zgrzewana lub inne systemowe izolacje rolowe. Uwaga : na styku ze styropianem stosować wyłącznie lepiki nie powodujące rozpuszczania styropianu bez wypełniaczy. Pionowe Z uwagi na znaczne zawilgocenie ścian należy wykonać następujące prace : obkopać ściany fundamentowe od zewnątrz;oczyścić ściany i resztek gruntu i usunąć skorodowaną zaprawę; wymienić (przemurować) partie ścian o skorodowanej cegle oraz wymienić i uzupełnić skorodowaną zaprawę; wykonać zabezpieczenie ścian preparatami antygrzybicznymi i solowymi; wykonać nowe tynki renowacyjne do wysokości 150cm powyżej terenu. wykonać pionową izolację ścian fundamentowych poprzez smarowanie dwukrotnie emulsją asfaltową; wykonać izolację termiczną ścian fundamentowych płytami z polistyrenu ekstrudowanego gr. 10cm; wykonać izolację z folii kubełkowej;zasypać wykopy żwirem zagęszczanym warstwami 2.12. Tynki wewnętrzne Usunąć uszkodzone i porażone tynki wewnętrzne a następnie wymienić (przemurować) partie ścian o skorodowanej cegle oraz wymienić i uzupełnić skorodowaną zaprawę. Wewnętrzne pęknięcia ścian wzmocnić w sposób podany jak dla ścian po zewnętrznej stronie. Po wykonani naprawy ścian, należy je zabezpieczenie preparatami antygrzybicznymi i solowymi. Po zakończeni tych prac wykonać nowe tynki cem.-wap. Do wysokości 150cm wykonać tynki renowacyjne. Z uwagi na zawilgocenie ścian wyżej opisane prace należałoby wykonać również w poziomie piwnic. Na poddaszu elementy drewniane i skosy dachu zabudować płytami g-k na ruszcie stalowym. W pomieszczeniach kuchni i łazienek stosować płyty wodoodporne. Zabudowę poddasza wykonać z płyt GKF 2x12,5mm dla klasy EI30. Wszystkie elementy drewniane zabudować płytami GKF 2x12,5mm dla klasy EI30. 2.13. Ślusarka budowlana Balustrada schodów wykonać z elementów stalowych wg przepisów Prawa Budowlanego, z zachowaniem wysokości i odległości poręczy. Pomalować farbą antykorozyjną w kolorze czarnym lub brązowym. 2.14. Stolarka drzwiowa i okienna Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa przewidziana do demontażu. Zastosować okna o współczynniku k przenikania ciepła dla I strefy klimatycznej mniejszym niż 1,5W/(m²K). Montować okna PCV, które są wyposażone w nawiewniki okienne i spełniają wymagania wentylacji pomieszczeń poprzez odpowiedni współczynnik infiltracji. Okna wyposażyć nawiewniki ciśnieniowe. Szczegóły w zestawieniu stolarki. Drzwi zewnętrzne drewniane fabrycznie wykończone. Drzwi wewnętrzne drewniane fabrycznie wykończone. Do piwnicy zamontować drzwi EI30. Szczegóły w zestawieniu stolarki. 2.15. Elewacje Usunąć odparzone i odwarstwione tynki. Po oczyszczeniu i uzupełnieniu spoin oraz zaimpregnowaniu ścian w miejscach szczególnie porażonych wilgocią nałożyć tynki renowacyjne (szerokotorowe, solochłonne). Na pozostałej części budynku uzupełnić narzucić tynk cementowo-wapienny. Po dokonaniu opisanych wcześniej prac wykonać docieplenie budynku w technologii BSO przy zastosowaniu styropianu gr. 12cm. Ocieplenie ścian rozpocząć na poziomie 1,0m poniżej poziomu terenu przyległego do budynku. Ocieplenie wykonać w jednym z dopuszczonych do stosowania systemów. Do poziomu terenu jako materiał izolacji termicznej zastosować polistyren ekstrudowany gr. 10cm. Cokół wykończyć tynkiem mozaikowym. Pozostałe ściany wykończyć tynkiem akrylowym o uziarnieniu 1,5mm. 2.16. Posadzki i podłogi 2.17. Wykładziny ścian W łazienka ściany wyłożyć glazurą do wysokości min. 200cm od poziomu posadzki. Przy zlewozmywakach- fartuchy 60x60cm. 2.18. Parapety Parapety zewnętrzne - PCV, blachy powlekanej gr. 0.7mm tłoczone lub z kształtek. Parapety wewnętrzne - PCV w kolorze białym. 2.19. Malowanie Powłoki malarskie z farb emulsyjnych w kolorach jasnych pastelowych. 2.20. Powłoki lakiernicze i zabezpieczające Elementy stalowe przed położeniem powłoki wykończeniowej należy zabezpieczyć antykorozyjnie. 2.21. Schody zewnętrzne Istniejące schody zewnętrzne z płyt granitowych przewidziane do demontażu. Płyty granitowe po zdemontowaniu przekazać Inwestorowi. Nowe schody wykonać jako żelbetowe wylewane na gruncie. Wykończenie stopni - płytki ceramiczne mrozoodporne antypoślizgowe. Balustrada stalowa. Szczegóły w części rysunkowej. 2.22. Wykończenie wnętrza Wnętrza lokali można wykończyć indywidualnie z zachowaniem zaprojektowanego wymiarowania pomieszczeń oraz innych elementów budynku objętych przepisami prawa budowlanego. W korytarzu wykonać lamperię na wys. 150cm malując ściany farbą olejną. Powyżej ściany pomalować farbą emulsyjną. 2.23. Opaska wokół budynku Należy wykonać opaskę wokół budynku. Z uwagi na zawilgocenie ścian nie wskazane jest wykonanie opaski jako betonowej lub np. w postaci płytek chodnikowych lub kostki betonowej. Opaskę wykonać ze spadkiem 0,5% od budynku. Opaskę ograniczyć obrzeżem trawnikowym. 2.24. Instalacje Wodna Zasilanie z nowoprojektowanego przyłącza. Szczegóły w projekcie branżowym. Kanalizacja sanitarna Odpływ do kanalizacji sanitarnej poprzez nowoprojektowane przyłącze. Szczegół w projekcie branżowym. Kanalizacja deszczowa Odpływ do kanalizacji deszczowej poprzez nowoprojektowane przyłącze. Szczegół w projekcie branżowym. Centralne ogrzewanie. Ogrzewanie za pomocą kotłów z zamknięta komorą spalania opalanych gazem ziemnym. Szczegóły w projekcie branżowym. Elektryczna Zgodnie z warunkami technicznymi podanymi przez administratora sieci. Wyłączone z przedmiotowego projektu budowlanego i objęte odrębnym opracowaniem wynikającym z art. 29 Prawa budowlanego. Instalacja i urządzenia odgromowe Przewiduje się całkowity demontaż istniejącej instalacji odgromowej i wykonanie nowej. Szczegóły w projekcie branżowym. Gwarancja 36 miesięcy od daty odbioru bezusterkowego. Teren leży w strefie ochrony konserwatorskiej. Wykonawca przygotuje dokumentację odbiorową oraz uzyska pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego . Ogrodzenie terenu budowy Wykonawca ma obowiązek zabezpieczyć teren budowy przed osobami postronnymi. Teren budowy lub robót powinien być zabezpieczony ogrodzeniem. Ogrodzenie placu budowy powinno być tak wykonane, aby nie stwarzało zagrożenia dla pracowników jak i osób trzecich. Wysokość ogrodzenia powinna wynosić co najmniej 1,5m. Drogi i ciągi piesze na placu budowy powinny być utrzymane we właściwym stanie technicznym. Nie wolno na nich składować materiałów, sprzętu lub innych przedmiotów. Jeżeli w związku z wykonywanymi robotami został zamknięty przejazd dla pojazdów, miejsce to należy oznakować zgodnie z przepisami o ruchu na drogach publicznych. UWAGA: 1) wszystkie uzgodnienia z Zamawiającym, Wykonawca będzie ustalał w formie pisemnej. 2)Przedmiar jest elementem pomocniczym - wyceny należy dokonać na podstawie całej dokumentacji 2. Szczegółowy opis zamówienia znajduje się w dokumentacji projektowo - kosztorysowej stanowiącej załącznik do SIWZ, w skład której wchodzi: projekty budowlane, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, decyzja pozwolenia na budowę, przedmiar robót oraz wzór umowy. 3. Wykonawca jest odpowiedzialny za jakość prac i ich zgodność z dokumentacją projektowo kosztorysową, umową, specyfikacjami technicznymi, wyjaśnieniami do SIWZ i instrukcjami Zamawiającego, w tym polecenia Inspektora Nadzoru. Załączona do SIWZ dokumentacja projektowo - kosztorysowa i wszystkie dodatkowe dokumenty przekazane Wykonawcy stanowią część umowy, a wymagania określone w choćby jednym z nich są obowiązujące dla Wykonawcy tak jakby były zawarte w całej dokumentacji. W przypadku rozbieżności w ustaleniach w poszczególnych dokumentach obowiązuje następująca kolejność ich ważności: 1) Dokumentacja projektowa. 2) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. 3) Przedmiary robót. 4. Podane w dokumentacji projektowej oraz przedmiarach robót nazwy własne materiałów należy traktować jako przykładowe. Zamawiający dopuszcza w ofercie, a następnie zastosowanie podczas wykonywania robót innych równoważnych materiałów i urządzeń niż podane w dokumentacji projektowej, pod warunkiem zapewnienia parametrów technicznych technologicznych, jakościowych i estetycznych nie gorszych niż określone w tej dokumentacji. W takiej sytuacji Zamawiający wymagać będzie na etapie realizacji robót złożenia stosownych dokumentów, które uwiarygodnią proponowane przez Wykonawcę materiały i urządzenia. Wykonawca proponujący urządzenia i materiały równoważne musi udowodnić, że proponowany element zamienny spełnia wymienione wymagania zarówno pod względem technicznym i jakościowym wraz z oświadczeniem, że proponowane urządzenie jest równoważne do zaproponowanego w dokumentacji, co do jego przeznaczenia. Przez pojęcie urządzeń i materiałów równoważnych należy rozumieć urządzenia i materiały gwarantujące realizację robót zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę oraz zapewniające uzyskanie parametrów technicznych nie gorszych od założonych w dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych. Koniecznym jest podanie nazwy producenta, precyzyjnego i jednoznacznego typu urządzenia lub materiału oraz załączenie niezbędnych dokumentów, takich jak: zdjęcie produktu, atest PZH, deklaracja zgodności producenta/aprobata techniczna, karta katalogowa producenta zawierająca wszystkie parametry techniczno-eksploatacyjne wraz z charakterystyką pracy urządzeń ujętych w dokumentacji projektowej. Zamawiający nie wyraża zgody, aby proponowane urządzenia równoważne były prototypami lub urządzeniami testowymi. Wymogiem bezwzględnym jest, by były to urządzenia sprawdzone, pracujące na innych zrealizowanych obiektach. Zamawiający zastrzega sobie prawo dokonania oględzin i sprawdzenia działania urządzenia równoważnego pracującego na wskazanym obiekcie. Wykonawca przedstawiając rozwiązania równoważne nie może naruszyć praw osób trzecich z tytułu patentów, znaków towarowych, praw autorskich i innych oraz oświadczyć, że wymagana dla realizacji przedmiotu umowy produkcja i sprzedaż nie jest prowadzona z naruszeniem zasad uczciwej konkurencji. 5. Zamawiający zastrzega obowiązek osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych części zamówienia na roboty budowlane tj. a)roboty rozbiórkowe b)roboty murowe ,wykończeniowe , żelbetowe c)wykonanie więźby dachowej wraz z pokryciem d)wykonanie posadzek, stropów, schodów, tynków, elewacji 6. Wykonawca może powierzyć pozostałe części zamówienia podwykonawcy. 7. W przypadku powierzenia wykonania części zamówienia podwykonawcy Zamawiający żąda wskazanie przez Wykonawcę w ofercie (formularzu ofertowym) części zamówienia, której wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcy, oraz podanie przez Wykonawcę nazw (firm) podwykonawców, na których zasoby wykonawca powołuje się na zasadach określonych w art. 26 ust. 2B ustawy Pzp, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy Pzp. 8. Jeżeli zmian albo rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art. 26 ust. 2B ustawy Pzp, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. Ustawy Pzp, Wykonawca zobowiązany jest wykazać Zamawiającemu, iż proponowany inny podwykonawca lub Wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż wymagany w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia.