Usługa wykonania wycen określających odszkodowania za ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości oraz wartości poniesionych wszelkich majątkowych szkód w związku z budową gazociągu wysokiego ciśnienia Szczecin - Lwówek na terenie woj. lubuskiego w trybie przepisów ustawy z dnia 24 kwietnia 2009r. o inwestycjach w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu ( Dz. U. z 2014r. poz. 1501) - II ETAP

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami wycen (po 2 egz. dla każdej działki oraz w wersji elektronicznej- wersja do edycji), określających odszkodowania za ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości oraz wartości poniesionych wszelkich majątkowych szkód w związku z budową gazociągu wysokiego ciśnienia Szczecin - Lwówek na terenie woj. lubuskiego w trybie przepisów ustawy z dnia 24 kwietnia 2009r. o inwestycjach w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu ( Dz. U. z 2014r. poz. 1501) - II ETAP. Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych w zakresie 4 pakietów. Pakiet I Budowa gazociągu wysokiego ciśnienia DN700 MOP 8,4 MPa relacji Szczecin - Lwówek wraz z infrastrukturą niezbędną do jego obsługi na terenie województwa lubuskiego w powiecie strzelecko-drezdeneckim .Dec. Nr 1/11 z dnia 12 kwietnia 2011 r. znak: IB-I.747.18.2011.RTar dz. 95; 56/1 (56) obręb 0008 Buszów, jednostka ewidencyjna Strzelce Kraj. - obszar wiejski; dz. 139/1; 145; 161/1; 193/1 obręb 0010 Wielisławice, jednostka ewidencyjna Strzelce Kraj. - obszar wiejski; dz. 194; 531/1; 531/2; 559; 576; 575; 149; 543/1; 210 obręb 0021 Przyłęg, jednostka ewidencyjna Strzelce Kraj. - obszar wiejski; dz. 271; 266/1; 262/1; 695/2; 695/3; 696/4; 698/2; 699/2; 700/2; 857; 364/8; 317/6; 317/5 obręb 0004 Górki Noteckie, jednostka ewidencyjna Zwierzyn. dz. 31/2; 31/1; 4/2; 3/1, obręb 0001 Żabicko, jednostka ewidencyjna Strzelce Kraj. - obszar wiejski; dz. 152/2;; 150; 145/159; 145/2, obręb 0005 Bobrówko, jednostka ewidencyjna Strzelce Kraj. - obszar wiejski; dz. 267/7; 28/2; 102/2; 451; 465/1; 465/2; 464 obręb 0016 Brzoza, jednostka ewidencyjna Strzelce Kraj. - obszar wiejski; Pakiet II Budowa gazociągu wysokiego ciśnienia DN700 MOP 8,4 MPa relacji Szczecin - Lwówek wraz z infrastrukturą niezbędną do jego obsługi na terenie województwa lubuskiego w powiecie gorzowskim - etap II. Dec. Nr 2/11 z dnia 12 kwietnia 2011 r. znak: IB-I.747.7.2011.MStr dz. 259/11 (259/6); 259/12 (259/6); 303; obręb 0006 Ciecierzyce, jednostka ewidencyjna Deszczno; dz. 72/14; 72/15; 72/16; 72/17; 80/3; 81/3; 81/5 [2]; 81/9; 81/10; 104; 112/92; 112/82; 112/83; 112/88; 115/17; 115/24; 115/20, 102/1; 115/11 obręb 0005 Os. Poznańskie, jednostka ewidencyjna Deszczno, dz. 31/8; 2 obręb 0012 Deszczno, jednostka ewidencyjna Deszczno, dz. 152/1; 149; 143/4; 140/3; 140/1; 240 obręb 0014 Brzozowiec, jednostka ewidencyjna Deszczno. Pakiet III Budowa gazociągu wysokiego ciśnienia DN700 MOP 8,4 MPa relacji Szczecin - Lwówek wraz z infrastrukturą niezbędną do jego obsługi na terenie województwa lubuskiego w powiecie gorzowskim - etap I. Dec. Nr 3/11 z dnia 12 kwietnia 2011 r. znak: IB-I.747.25.2011.MStr dz. 126/5; 123/3; 109 obręb 0004 Płomykowo, jednostka ewidencyjna Santok; dz. 100/3 obręb 0003 Gralewo, jednostka ewidencyjna Santok; dz. 343/3; 332; 333; obręb 0002 Janczewo, jednostka ewidencyjna Santok; dz. 128; 131; 198/23; 198/33; 198/24; 198/34; 194/2; 194/3; dz. 194/4 obręb 0005 Czechów, jednostka ewidencyjna Santok; dz. 259/12 (259/6); 239; 309/3; 309/2; 259/11; 259/6 obręb 0006 Ciecierzyce, jednostka ewidencyjna Deszczno. Pakiet IV Budowa gazociągu wysokiego ciśnienia DN700 MOP 8,4 MPa relacji Szczecin - Lwówek wraz z infrastrukturą niezbędną do jego obsługi na terenie województwa lubuskiego w powiecie międzyrzeckim. Dec. Nr 4/11 z dnia 13 kwietnia 2011 r. znak: IB-I.747.17.2011.RTar dz. 2109/1; 237; 243; 244; 290; 291; 321/1; 382/1; 383; 515; 516/4; 528/20 (528/18); 526; 547; 548; 557; 528/19, 528/18 obręb 3 Trzebiszewo, jednostka ewidencyjna Skwierzyna - obszar wiejski; dz. 488; obręb 3 Skwierzyna - 3, jednostka ewidencyjna Skwierzyna - miasto; dz. 2176; 2177/3; 2008/1; 2008/4; 140/2; 198/2 obręb 2 Skwierzyna - 2, jednostka ewidencyjna Skwierzyna - miasto; dz. 143; 22/1; 22/2; 24; 377/2; 378 obręb 10 Chełmsko, jednostka ewidencyjna Przytoczna; dz. 307; 308; 158; 386; obręb 11 Nowa Niedrzwica, jednostka ewidencyjna Przytoczna; dz. 9/9; 44/2 (44); 48/3, 44/1 (44) obręb 0012 Przytoczna, jednostka ewidencyjna Przytoczna; dz. 228; 227; obręb 2 Gaj, jednostka ewidencyjna Przytoczna; dz. 2408/1; 2411; obręb 8 Goraj, jednostka ewidencyjna Przytoczna; dz. 30/71; 18/6; 2557; 2558/2; 18/8; 8 obręb 1 Nowe Gorzycko, jednostka ewidencyjna Przytoczna. dz. 2462/4; 108/6 obręb 13 Wierzbno, jednostka ewidencyjna Przytoczna. Wykonawca zobowiązany jest do :wykonania operatów szacunkowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym zgodnie z: - ustawą z dnia 24 kwietnia 2009 r. o inwestycjach w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu (Dz.U. z 2014r. poz. 1501); - ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2015r. poz. 782 ze zm.);- rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.).2. Operat szacunkowy dotyczący nieruchomości musi zawierać w szczególności nw. elementy: a. określenie przedmiotu i zakresu wyceny, b. określenie celu wyceny, c. podstawę prawną i formalną wyceny oraz źródła danych o nieruchomościach, d. wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania, e. krótką część opisową - parametry inwestycji, powierzchnie zajęcia strefą kontrolowaną i placu budowy, okres zajęcia, f. informację z mpzp lub w przypadku braku - ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy w celu ustalenia przeznaczenia nieruchomości przed wydaniem decyzji o lokalizacji inwestycji w zakresie terminalu przez wojewodę, g. informację o wydanych decyzjach ( ostatecznych lub nie ostatecznych) o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przed wydaniem decyzji o lokalizacji inwestycji w zakresie terminalu przez wojewodę lub protokół z badania dokumentów zawartych w pkt f i g. h. obliczenie wartości szkód tymczasowych, w szczególności: - związanych z utratą pożytków z nieruchomości, - wynikających ze zmniejszenia zdolności produkcyjnej w okresie porekultywacyjnym, - związanych z przestojem zakładu produkcyjnego lub ograniczeniem produkcji, - związanych z utrudnieniami w korzystaniu z nieruchomości podczas realizacji inwestycji, - zobowiązań podatkowych obciążających nieruchomość w czasie braku możliwości korzystania z nieruchomości, - skutków finansowych związanych z czasowym wyłączeniem gruntów rolnych/ leśnych z użytkowania, zgłoszonych do pobierania dopłat obszarowych, z tytułu prowadzenia programów rolno/leśno - środowiskowych, o ile dopłaty te nie zostały uprawnionemu wypłacone. Odszkodowanie nie może przy tym obejmować kar nałożonych z tytułu braku zgłoszenia właściwemu organowi informacji o nie kwalifikowalności do płatności gruntu wyłączonego z produkcji rolnej/ leśnej. i. wartość szkód poniesionych przez dzierżawcę, w tym obliczenie szkód fizycznych np. utraconych korzyści), j. obliczenie ewentualnych innych majątkowych szkód związanych z ograniczeniem na nieruchomości spowodowanym budową gazociągu, k. odpis księgi wieczystej lub protokół jej badania, l. opis ustanowionych ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości, m. opis ustanowionych hipotek, n. dokumentację fotograficzną. Dodatkowo operat będzie zawierał protokoły zdawczo - odbiorcze przekazania placu budowy z opisem stanu nieruchomości ( poszczególnych działek) tj. z uwzględnieniem stanu zagospodarowania i rodzaju prowadzonych upraw. 3. W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, usunięcia ich zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 7 dni, od dnia ich zgłoszenia (pisemnie lub faxem), na własny koszt. 4. W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych w okresie min. 24 miesięcy, usunięcia ich zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 7 dni, od dnia ich zgłoszenia (pisemnie, faxem lub drogą e- mailową), na własny koszt. 5. W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego dołączenia do operatu szacunkowego stosownej klauzuli. Dokonania potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. W przypadku korekty wartości oszacowanych nieruchomości sporządzenia nowego operatu w terminie 14 dni. Wynagrodzenie z tego tytułu wynosić będzie 50% zamówienia jednostkowego. 6. Składania na żądanie zamawiającego pisemnych wyjaśnień w przedmiocie sporządzonego operatu szacunkowego w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania. 7. Uczestnictwa w ewentualnych rozprawach administracyjnych w siedzibie Zamawiającego oraz do złożenia stronom postępowania, w miarę konieczności, wszelkich wyjaśnień dotyczących wykonanej pracy. Wykonawcy przysługuje zwrot kosztów ewentualnych przejazdów. Wykonawca zobowiązany jest również do udziału, w miarę konieczności, w postępowaniach przed organem odwoławczym, bądź sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych (sądowych), na pisemny wniosek Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia, za zwrotem kosztów ewentualnych przejazdów