Przebudowa zabytkowych stajni i ujeżdżalni przy ul. 3 Maja w Oławie na cele mieszkalno-usługowe - etap I

Kamienna Góra: Przebudowa zabytkowych stajni i ujeżdżalni przy ul. 3 Maja w Oławie na cele mieszkalno-usługowe - etap I


Numer ogłoszenia: 24008 - 2010; data zamieszczenia: 27.01.2010

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - roboty budowlane

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Towarzystwo Budownictwa Społecznego "TBS" Sp. z o.o. , ul. Sienkiewicza 7, 58-400 Kamienna Góra, woj. dolnośląskie, tel. 075 7442614, faks 075 7447814.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.tbskg.com.pl
• 
  Adres strony internetowej, pod którym dostępne są informacje dotyczące dynamicznego systemu zakupów:
  www.tbskg.com.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Przebudowa zabytkowych stajni i ujeżdżalni przy ul. 3 Maja w Oławie na cele mieszkalno-usługowe - etap I.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
roboty budowlane.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Budynki stajni i ujeżdżalni wchodzą w skład zespołu dawnych koszar przy ul. 3 Maja w Oławie, wpisanych do rejestru zabytków decyzją nr 678. W z dnia 02.04.1993 r. Zespół budynków został wzniesiony jako stajnie wojskowe i tak był użytkowany do 1945 r. Po II wojnie światowej zespół budynków został przekształcony na koszary wojsk radzieckich stacjonujących w Oławie. Przez ostatnie kilkanaście lat był opuszczony i nie użytkowany, co jest przyczyną częściowej korozji ścian nośnych zewnętrznych wykonanych z cegły pełnej. W kwietniu 2007 r. miał miejsce pożar, który zniszczył całkowicie drewniany dach oraz drewniany strop nad sklepieniami parteru. Objęte przebudową budynki są bez podpiwniczenia, dwukondygnacyjne z dachem dwuspadowym. W etapie I przebudowy zaprojektowano budynek dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Komunikację wewnętrzną obiektu projektowanego zapewniają klatki schodowe i korytarze wewnętrzne. Dojścia do klatek schodowych od strony południowej (wnętrza działki). Układ dojść pieszych, powiązany zostanie z zespołem miejsc postojowych przewidzianych dla mieszkańców projektowanych budynków. Budynek realizowany w technologii tradycyjnej. Konstrukcja dachu drewniana, krokwiowo-kleszczowo-płatwiowa, z połaciami w całości odeskowanymi pokrytymi dachówką ceramiczną. Na połaciach dachowych należy umieścić dachówki wentylacyjne. Ponadto stropy, izolacje termiczne, izolacje przeciwwilgociowe, wentylację grawitacyjną i przewody spalinowe, tynki i okładziny ścian zewnętrznych, tynki ścian wewnętrznych, posadzki i podłogi, roboty stolarskie, ślusarskie i malarskie należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową. Dla osób niepełnosprawnych poruszających się przy pomocy wózków inwalidzkich należy zabezpieczyć w budynku specjalny gąsienicowy transporter schodowy, umożliwiający bezpieczne przemieszczanie się wzdłuż biegu schodowego do wyznaczonego lokalu mieszkalnego. Na przechowywanie gąsienicowego transportera schodowego należy wykonać boks na poziomie komórek lokatorskich, najlepiej w klatce C. Zgodnie z projektem w każdej klatce należy wykonać wiatrołap, suszarnię, pomieszczenie na wózki dziecięce oraz komórki lokatorskie. Budynek należy wyposażyć w podstawowe media techniczne. Produkcja energii na potrzeby centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej odbywać się będzie za pomocą kotłów gazowych dwufunkcyjnych instalowanych w każdym mieszkaniu oraz lokalach usługowych. W wyniku przebudowy istniejącego budynku, na kondygnacji II i poddaszu użytkowym należy wykonać 35 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 1.914,90 m2 oraz w poziomie parteru 6 lokali usługowych o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 939,20 m2. Wykończenie 35 lokali mieszkalnych powinno być zgodne z projektem o standardzie - pod klucz. Lokale usługowe winny być przygotowane w stanie wyjściowym do indywidualnego wykończenia przez przyszłych najemców. Do wykonawcy należeć będzie wykonanie między innymi: wylewek betonowych pod warstwy posadzek, zamontowanie drzwi, okien, doprowadzenie kabli zasilających od rozdzielnic głównych do rozdzielnic poszczególnych lokali usługowych, doprowadzenie i zaślepienie pozostałych instalacji - wod.kan, gazu i innych do lokali usługowych w taki sposób aby można było bez naruszenia części mieszkalnej i ogólnej kontynuować roboty wykończeniowe w tych lokalach usługowych oraz wszystkich elementów konstrukcyjnych zgodnie z projektem np. słupów. Wykonanie innych robót budowlanych w parterze budynku wspólnych dla całego zadania oraz zewnętrzne w szczególności obejmujące: wykonanie elewacji łącznie ze stolarką okienną i drzwiową, klatek schodowych, kompletnego opomiarowania licznikami mieszkań i lokali usługowych (lokalizacja w części klatek schodowych), wykonanie pomieszczeń przynależnych- komórek, suszarni, wózkowni, pomieszczeń technicznych, ponumerowanie mieszkań zgodnie z ruchem wskazówek zegara, komórek lokatorskich, opisanie pomieszczeń: wózkowni, suszarni, pom. gospodarczych, pom. do przechowywania gąsienicowego transportera schodowego, zamontowanie euro skrzynek na przesyłki zgodnie z obowiązującymi przepisami, zamontowanie tablicy ogłoszeniowej na każdej klatce schodowej, zamontowanie na dachach ochraniaczy przed gołębiami itp. oraz zabezpieczenie wlotów kominowych przed możliwością zakładania gniazd lub podobnych w ich wnętrzu, zamontowanie na dachu drabinek przed osuwaniem się śniegu. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera: - dokumentacja projektowa składająca się z projektów budowlanych i wykonawczych (wyżej podane powierzchnie użytkowe do wykonania zostały podane wg projektu wykonawczego), - specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, które zostały opracowane przez Autorską Pracownię Architektury ARC-HIT Spółka z o.o. z siedzibą przy ul. Różanej 10, 53-226 Wrocław, pracownia: ul. Kościuszki 76A, 50-442 Wrocław..

II.1.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.21.13.40-4.

II.1.5) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
nie.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.1.7) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Okres w miesiącach: 24.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WARUNKI DOTYCZĄCE ZAMÓWIENIA

Informacja na temat wadium:
1. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w wysokości 115.000,00 zł. 2. Wadium może być wnoszone w następujących formach: 2.1. W pieniądzu na rachunek bankowy Zamawiającego w Kredyt Banku S.A. Oddział Jelenia Góra, Filia nr 5 Kamienna Góra, nr 03 1500 1429 1212 3000 7491 0000, z dopiskiem Wadium do przetargu nieograniczonego na przebudowę zabytkowych stajni i ujeżdżalni przy ul. 3 Maja w Oławie - etap I, z tym, że wadium jest skuteczne w momencie wpływu środków na ww. rachunek bankowy Zamawiającego, do dnia 25 lutego 2010 r. włącznie. 2.2. Poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, z tym, że poręczenie kasy jest zawsze poręczeniem pieniężnym. 2.3. Gwarancjach bankowych. 2.4. Gwarancjach ubezpieczeniowych. 2.5. Poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. Nr 109 poz. 1158 z późn. zm.) 2.6. Wadium w formie innej niż pieniężna, o których mowa w pkt 2.2- 2.5, należy złożyć w siedzibie Zamawiającego, do dnia 26 lutego 2010 r. (razem z ofertą). 2.7. W przypadku składania przez Wykonawcę wadium w formie wskazanej w pkt 2.2. i 2.5. , wadium powinno być sporządzone adekwatnie do formy, w której jest wnoszone i winno zawierać następujące elementy: - nazwę dającego zlecenie (Wykonawcy), beneficjenta gwarancji/poręczenia (Zamawiającego), gwaranta (banku lub instytucji ubezpieczeniowej udzielających gwarancji) lub poręczyciela oraz wskazanie ich siedzib. - określenie wierzytelności, która ma być zabezpieczona gwarancją lub poręczeniem, - kwotę gwarancji lub poręczenia, - termin ważności wadium, - zobowiązanie gwaranta/poręczyciela do: Zapłacenia kwoty wadium na pierwsze pisemne żądanie Zamawiającego zawierające oświadczenie, iż Wykonawca, którego ofertę wybrano: - w odpowiedzi na wezwanie, o którym mowa w art. 26 ust. 3, nie złożył dokumentów lub oświadczeń, o których mowa w art. 25 ust. 1 lub pełnomocnictw. - odmówił podpisania umowy w sprawie zamówienia publicznego na warunkach określonych w ofercie, - nie wniósł wymaganego zabezpieczenia należytego wykonania umowy, Zawarcie umowy z sprawie zamówienia publicznego stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy. 2.8. Zwrot wadium oraz jego ewentualne zatrzymanie odbędzie się zgodnie z uregulowaniami zawartymi w art. 46 Ustawy.

III.2) WARUNKI UDZIAŁU

• 
  Opis warunków udziału w postępowaniu oraz opis sposobu dokonywania oceny spełniania tych warunków:
  1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy: 1.1. Posiadają uprawnienia do wykonywania działalności lub czynności, w zakresie objętym niniejszym zamówieniem. 1.2. Posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie oraz dysponują potencjałem technicznym i osobami zdolnymi do wykonania zamówienia lub przedstawią pisemne zobowiązanie innych podmiotów do udostępnienia osób zdolnych do wykonania zamówienia, a w szczególności: a) Wykażą wykonanie w okresie ostatnich pięciu lat przed wszczęciem niniejszego postępowania, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, co najmniej dwóch zamówień, których przedmiotem była budowa budynków o charakterze i złożoności porównywalnej z zamówieniem w tym jedno z nich o wartości nie mniejszej niż 4.000.000,00 zł (w przypadku Wykonawców zagranicznych Zamawiający dokona przeliczenia waluty obcej na PLN według średniego kursu ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski na dzień składania ofert). b) DYSPONUJĄ OSOBAMI, KTÓRE POSIADAJĄ UPRAWNIENIA DO KIEROWANIA ROBOTAMI BUDOWLANYMI STOSOWNIE DO PRZEPISÓW Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (J.T. Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) i zakresu niniejszego zamówienia, w tym minimum : - kierownikiem budowy posiadającym uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi o specjalności konstrukcyjno - budowlanej; - kierownikiem robót posiadającym uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci i instalacji sanitarnych, gazowych; - kierownikiem robót posiadającym uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, - osobą posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, ponadto winna wykazać się co najmniej 2-letnią praktyką zawodową na budowie przy zabytkach nieruchomych. 1.3. Znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie zamówienia, a w szczególności: a) Posiada wolne środki finansowe lub posiadają zdolność kredytową o równowartości 1.500.000,00 zł (Zamawiający dokona przeliczenia waluty obcej na PLN wg średniego kursu ogłoszonego przez NBP na dzień składania ofert). 1.4. Nie podlegają wykluczeniu z postępowania o udzielenie zamówienia na podstawie art. 24 Ustawy. 1.5. Wykażą wskaźnik Altmana (Z), za 2008 r. obrachunkowy, nie mniejszy niż 3 pkt, wg wzoru: Z=(x1*1,2)+(x2*1,4)+(x3*3,3)+(x4*0,6)+(x5*1,0) Przy czym poszczególne symbole oznaczają: x1 - pomiar płynności oraz struktury aktywów, wyrażający się wzorem: x1 - pomiar rentowności zysku zatrzymanego w przedsiębiorstwie, wyrażający się wzorem: x3 - pomiar rentowności aktywów, wyrażający się wzorem: x4 - wskaźnik wspomagania finansowego, wyrażający się wzorem: x5 - pomiar wykorzystania posiadanych aktywów, wyrażający się wzorem: UWAGA!! a) Spółki z ograniczona odpowiedzialnością lub przedsiębiorstwa nie działające jako spółki akcyjne, które nie mogą określić swojej wartości rynkowej kapitału akcyjnego, do obliczenia wskaźnika Altmana, przyjmują wartość kapitału własnego. b) Jeżeli podmiot gospodarczy, który chce złożyć ofertę na wykonanie zadania inwestycyjnego opisanego w niniejszej SIWZ, nie jest w stanie poprawnie określić którejkolwiek wielkości wymaganej we wzorze Altmana, w jej miejsce wpisuje wartość 0. c) Wyliczenie wskaźnika Altmana należy załączyć do oferty. 8.2. Zamawiający, na podstawie złożonych przez Wykonawcę dokumentów, dokona oceny spełnienia warunków podmiotowych według formuły spełnia - nie spełnia. Nie spełnienie chociażby jednego warunku skutkować będzie wykluczeniem Wykonawcy z postępowania. Ofertę Wykonawcy wykluczonego z postępowania uznaje się za odrzuconą..
• 
  Informacja o oświadczeniach i dokumentach, jakie mają dostarczyć wykonawcy w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu:
  1. W celu potwierdzenia spełnienia warunków Wykonawcy zobowiązani są do przedstawienia w ofercie następujących oświadczeń i dokumentów: 1.1. Podpisane oświadczenia o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu - załącznik nr 1 oraz załącznik nr 2. 1.2. Aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej - wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. 1.3. Aktualne zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego oraz właściwego oddziału Zakładu ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające odpowiednio, że Wykonawca nie zalega z opłaceniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne, lub zaświadczeń, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawionych nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert. 1.4. Aktualna informację z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt 4-8 Ustawy wystawioną nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. 1.5. Aktualna informację z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt 9 Ustawy wystawioną nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. 1.6. Wykaz robót budowlanych wykonanych w okresie ostatnich pięciu lat przed dniem wszczęcia postępowania, spełniających warunki określone pkt 8.1.2. lit. a) niniejszej SIWZ, zawierający następujące dane: nazwę, adres i telefon zamawiającego, nazwę i adres budowy, opis wykonanych robót wraz z ich zakresem, terminem rozpoczęcia i zakończenia realizacji robót, wartość zrealizowanych robót - wzór w załączeniu. 1.7. Dokumenty potwierdzające, że ww. roboty zostały wykonane należycie , np. referencje, opinie, wydane nie wcześniej niż 2 miesiące przed upływem składania ofert. 1.8. Wykaz osób, które będą sprawować odpowiednio funkcję kierownika budowy lub kierowników robót - imię i nazwisko, kopię uprawnień budowlanych tych osób oraz zaświadczenia z właściwej Izby Samorządu Zawodowego potwierdzające ich przynależność do danej Izby oraz posiadanie wymaganego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, aktualnego na dzień składania ofert. 1.9. W odniesieniu do osób, którymi Wykonawca będzie dysponował, a więc nie będącymi jego pracownikami - do oferty należy załączyć pisemne zobowiązanie podmiotów, które dysponują tymi osobami do ich udostępnienia, w przypadku prowadzenia przez te osoby samodzielnej działalności należy do oferty dołączyć pisemne zobowiązanie tych osób do podjęcia się pełnienia określonej funkcji. 1.10. Sprawozdań finansowych za okres nie dłuższy niż ostatnie trzy lata obrotowe (2005 - 2008 r.) wraz z opinią biegłego rewidenta o badanym sprawozdaniu, jeżeli podlegało badaniu; w przypadku Wykonawcy nie zobowiązanego do składania sprawozdań finansowych- innych dokumentów określających obroty oraz zobowiązania i należności. W przypadku krótszego okresu działalności - odpowiednie dokumenty za okres prowadzenia tej działalności. 1.11. Informacji z banku/spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, w którym/ej Wykonawca posiada rachunek , potwierdzającej wysokość posiadanych środków lub zdolność kredytową Wykonawcy wystawionej nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert w wysokości jak w pkt 8.1.3.. 9.2. Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast dokumentów, o których mowa w: - pkt. 1.2., 1.3., 1.5. składa dokument lub dokumenty, wystawione w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające odpowiednio, że: a) Nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości, b) Nie zalega z uiszczeniem podatków, opłat, składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotnego albo, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu, c) Nie orzeczono wobec niego zakazu ubiegania się o zamówienie. - pkt. 1.4. składa zaświadczenie właściwego organu sądowego lub administracyjnego kraju pochodzenia albo zamieszkania osoby, której dokumenty dotyczą, zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt 4-8 Ustawy. - Dokumenty, o których mowa wyżej lit. a i c oraz - pkt. 1.4., powinno być wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. Dokument o którym mowa w lit. b powinien być wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert. 9.3. Jeżeli w kraju pochodzenia osoby lub w kraju, w którym Wykonawca ma swoją siedzibę lub miejsce zamieszkania, nie wydaje się dokumentów, o których mowa wyżej, zastępuje się je dokumentem zawierającym oświadczenie złożone przed notariuszem, właściwym organem sądowym, administracyjnym albo organem samorządu zawodowego lub gospodarczego odpowiednio kraju pochodzenia osoby lub kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania. 9.4. Zamawiający wymaga w stosunku do podmiotów (partnerów) ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia (składających wspólną ofertę, np. konsorcjów ), aby: - indywidualnie każdy z podmiotów wchodzących w skład np. konsorcjum włączył do oferty dokumenty wymienione w pkt. 1.2., 1.3., 1.4., 1.5., 1.11., 1.10 oraz oświadczenie, o spełnieniu warunku podanego w art. 22 ust. 1 pkt 4 Ustawy. - pozostałe dokumenty należy załączyć do oferty w imieniu np. konsorcjum. - ustanowiły Pełnomocnika do reprezentowania ich w niniejszym postępowaniu albo reprezentowania ich w postępowaniu i zawarcia umowy - uwzględniając w niej m.innymi podział rzeczowy w ramach procentowego udziału w realizacji zadania w sprawie zamówienia publicznego. Pełnomocnictwo musi być dołączone do oferty. Pełnomocnictwo powinny podpisać osoby upoważnione do składania oświadczeń woli każdego ze wspólników. Pełnomocnictwo takie powinno być przedstawione w formie oryginału lub kserokopii poświadczonej notarialnie za zgodność z oryginałem. Wspólnicy ponoszą solidarną odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zamówienia, określona w art. 366 K.c..

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Wykorzystana będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.3.1)
 
Adres strony internetowej, na której dostępna jest specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
www.tbskg.com.pl.

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Towarzystwo Budownictwa Społecznego TBS Spółka z o.o. Ul. Sienkiewicz 7, 58-400 Kamienna Góra.

IV.3.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
26.02.2010 godzina 12:00, miejsce: Towarzystwo Budownictwa Społecznego TBS Spółka z o.o. Ul. Sienkiewicz 7, 58-400 Kamienna Góra II piętro - dział administracji.

IV.3.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).