wykonanie robót dodatkowych do umowy 19/2011/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 34 w Gdańsku Letnicy, prowadzonego w trybie zamówienia z wolnej ręki w oparciu o art. 67 ust 1 pkt 5.

Gdańsk: wykonanie robót dodatkowych do umowy 19/2011/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 34 w Gdańsku Letnicy, prowadzonego w trybie zamówienia z wolnej ręki w oparciu o art. 67 ust 1 pkt 5.


Numer ogłoszenia: 222892 - 2011; data zamieszczenia: 29.07.2011

OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235 , strona internetowa www.gznk.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
wykonanie robót dodatkowych do umowy 19/2011/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 34 w Gdańsku Letnicy, prowadzonego w trybie zamówienia z wolnej ręki w oparciu o art. 67 ust 1 pkt 5..

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
a) wykonanie wzmocnienia monolitycznych wieńców żelbetowych na całej długości budynku,
b) wykonanie wzmocnienia ścian podłużnych i szczytowych,
c) podniesienie stropu pietra z wymianą belek stropowych,
d) rozbiórkę i postawienie ścianek działowych.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.00.00.00-7, 45.26.27.00-8, 45.11.13.00-1, 45.22.32.00-8.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia:
Zamówienie z wolnej ręki

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienie wyboru trybu
  

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 19/2011/NZ z dnia 24.02.2011 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy PZP Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, co powoduje konieczność ich wymiany i naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) wykonanie żelbetowych wieńców monolitycznych konieczne jest dla uzyskania sztywności i nośności konstrukcji budynku, co warunkuje wykonanie dalszych prac elewacyjnych, murowych, wykonanie tynków i instalacji sanitarnych,
  b) wykonanie wzmocnienia ścian podłużnych i szczytowych konieczne jest do uzyskania nośności ścian konstrukcyjnych, co umożliwi wykonywanie dalszych prac związanych z konstrukcją stropu, elewacji, tynków wewnętrznych, robót malarskich,
  c) wykonanie podniesienia stropu piętra z wymianą belek stropowych, konieczne jest do uzyskania wymaganej nośności stropu i wypoziomowania powierzchni stropu co umożliwi wykonywanie warstw podłogi i sufitów, postawienie ścianek działowych, robót tynkarskich, wykończeniowych i instalacji sanitarnych,
  d) wykonanie rozbiórki i następnie wymurowanie ścianek działowych konieczne jest do prowadzenie prac związanych z wymianą belek stropowych, na których oparte są ścianki działowe, co umożliwi wykonanie prac instalacyjnych elektrycznych i sanitarnych.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  2.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Z uwagi na fakt, że lokale mieszkalne były zasiedlone i użytkowane, nie istniała możliwość wykonania odkrywek elementów zakrytych i stwierdzenia stanu technicznego belek stropowych, które były zakryte warstwami podłóg i sufitów oraz ścian, które były zakryte warstwami tynków i okładzinami ściennymi.
  a) W trakcie wykonania prac remontowych stwierdzono, że ściany nośne wykazują spękania i brak jest wypełnienia spoin oraz, że ściana zewnętrzna budynku odchyla się w kierunku południowym powodując utratę sztywności budynku, co wymaga wzmocnienia wieńca. Powyższe stwierdzono po skuciu tynków i rozbiórce elementów stropów.
  b) W trakcie wykonania prac remontowych stwierdzono spękania i uszkodzenia miejscowe ścian podłużnych i szczytowych, które wymagają rozebrania fragmentów ścian, przemurowania oraz wykonania wzmocnienia ścian słupami żelbetowymi. Wykonanie prac wymaga postawienie rusztowania. Powyższe stwierdzono po usunięciu okładzin ściennych.
  c) W trakcie wykonania prac remontowych stwierdzono, że belki stropowe pietra i poddasza posiadają znaczne ugięcia spowodowane odchylaniem budynku w kierunku południowym oraz brakiem właściwego oparcia w gniazdach, które wymagają wymiany oraz częściowo wzmocnienia celem wykonania prawidłowego zakotwienia w murze. Powyższe zostało stwierdzone po rozbiórce warstw podłóg i sufitów.
  d) W trakcie wykonania prac remontowych stwierdzono ugięcia belek stropowych, na których posadowione były ścianki działowe. W związku z koniecznością wzmocnienia i wymiany belek konieczne jest rozebranie ścianek działowych posadowionych na belkach stropowych i ich ponowne wymurowanie. Konieczność wymiany i wzmocnienia belek stropowych stwierdzono po rozbiórce warstw podłóg i sufitów.
  3. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  a) wykonanie żelbetowych wieńców monolitycznych warunkuje wykonanie prac elewacyjnych, murowych wykonania tynków i instalacji sanitarnych,
  b) wykonanie wzmocnienia ścian podłużnych i szczytowych warunkuje wykonanie prac związanych z konstrukcją stropów, elewacji, tynków wewnętrznych i robót malarskich,
  c) wykonanie podniesienia stropu piętra z wymianą belek stropowych warunkuje wykonanie ścianek działowych, posadzek i sufitów, robót tynkarskich, wykończeniowych i instalacji sanitarnych,
  d) wykonanie rozbiórki i następnie wymurowanie ścianek działowych warunkuje wykonanie wzmocnienia i wymianę belek stropowych, na których oparte są ścianki działowe oraz wykonanie instalacji elektrycznej i sanitarnej.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Starowiejskiej 34 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  4. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 155 776,25 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego
  [wartość umowy nr 19/2011/NZ wynosi 2 594 191,80 zł (brutto); 50% wartości wynosi 1 297 095,90 zł (brutto)].
  

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• KONSORCJUM FIRM
  BMZ Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Beata Zblewska
  Przedsiębiorstwo ECOZET Mirosław Zblewski, ul. Marchewicza 18, 83-400 Kościerzyna, kraj/woj. pomorskie.