Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości

Tarnów: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości


Numer ogłoszenia: 212475 - 2013; data zamieszczenia: 11.10.2013

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Miasta Tarnowa - Urząd Miasta Tarnowa - Wydział Geodezji i Nieruchomości , ul. Nowa 3, 33-100 Tarnów, woj. małopolskie, tel. 014 6882762, faks 014 6882771.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.tarnow.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
1.4.1. Zamówienie polega na wykonaniu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości, znajdujących się na terenie Gminy Miasta Tarnowa i obejmuje 2 zadania (części zamówienia): Zadanie nr 1 Wykonanie dziewięciu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Tarnowa w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: 1) dz. nr 273 obr. 77 o pow. 659 m2 obj. TR1T/00032096/8 2) dz. nr 155 obr. 152 o pow. 206 m2 obj. TR1T/00033823/1 3) dz. nr 147 i nr 148 obr. 152 o łącznej pow. 593 m2 obj. TR1T/00033318/8 4) dz. nr 32 obr. 285 o pow. 1035 m2 obj. TR1T/00014460/9 5) dz. nr 82 obr. 286 o pow. 280 m2 obj. TR1T/00038170/3 6) dz. nr 83 obr. 286 o pow. 280 m2 obj. TR1T/00038171/0 7) dz. nr 327 obr. 288 o pow. 362 m2 obj. TR1T/00025995/8 8) dz. nr 194 obr. 308 o pow. 673 m2 obj. TR1T/00031894/5 9) dz. nr 110 obr. 327 o pow. 470 m2 obj. TR1T/00038328/6 Wizji w terenie należy dokonać po uprzednim pisemnym poinformowaniu użytkownika wieczystego o jej terminie. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. W przypadku zgłoszenia przez użytkownika wieczystego nakładów poniesionych na infrastrukturę techniczną lub nakładów koniecznych, wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej - Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić przy wycenie ich wartość, po wcześniejszej ich weryfikacji ze Zleceniodawcą. Zadanie nr 2 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość trzech działek ozn.: 1) nr dz. 62 obr. 193 o pow. 1733 m2 obj. TR1T/00083294/8 2) nr dz. 63 obr. 193 o pow. 2591 m2 obj. TR1T/00141420/6 3) nr dz. 64 obr. 193 o pow. 856 m2 obj. TR1T/00083294/8 Działka nr 64 obr. 193 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym murowanym położonym przy ul. Chemicznej 54, wybudowanym w 1958 r. o pow. zabudowy 131 m2. Na działce znajdują się również inne niemieszkalne budowle. Działki nr 62 i 63 obr. 193 są niezabudowane, porośnięte nasadzeniami. W operacie szacunkowym należy podać wartość każdej z działek z osobna, wartość budynku mieszkalnego, wartość innych, niemieszkalnych budowli, oraz nasadzeń. Operat szacunkowy sporządzany jest w celu wykupu przedmiotowej nieruchomości na zasób Gminy Miasta Tarnowa. 1.4.2. W operacie szacunkowym należy umieścić dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości - min. 2 sztuki fotografii o wymiarach min. 9 x13 cm + ich wersja elektroniczna na płycie CD. 1.4.3. Pozostałe wymagania dotyczące przedmiotu zamówienia, w tym jego realizacji, określono w rozdziale XIII SIWZ. 1.4.4. Zadanie może być realizowane z udziałem podwykonawców z tym, że Wykonawca jest zobowiązany w swojej ofercie wskazać, jaki zakres w ramach zadania zamierza powierzyć podwykonawcom do wykonania wg załącznika nr 1 do SIWZ. Pozostałe usługi Wykonawca realizuje własnymi siłami. 1.4.5. Wykonawca wykonujący przedmiot zamówienia przy udziale podwykonawców ponosi pełną odpowiedzialność za ich działanie lub zaniechanie działania, jak za swoje własne działania..

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
71.31.90.00-7.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 2.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Przed upływem terminu składania ofert Wykonawca zobowiązany jest wnieść wadium w wysokości: a) 200 zł (słownie: dwieście złotych) - na zadanie nr 1, b) 60 zł (słownie: sześćdziesiąt złotych) - na zadanie nr 2. Wykonawca może wnieść wadium w formach określonych w art. 45 ust. 6 ustawy Prawo zamówień publicznych.

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie stawia szczegółowego warunku. Ocena spełnia warunku odbędzie się na podstawie analizy treści oświadczenia - pkt III.4.1.

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie stawia szczegółowego warunku. Ocena spełnia warunku odbędzie się na podstawie analizy treści oświadczenia - pkt III.4.1.

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie stawia szczegółowego warunku. Ocena spełnia warunku odbędzie się na podstawie analizy treści oświadczenia - pkt III.4.1.

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający wymaga wykazania, że Wykonawca dysponuje lub będzie dysponował minimum jedną osobą z uprawnieniami rzeczoznawcy majątkowego w zakresie szacowania nieruchomości, o których mowa w art. 174 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) lub odpowiadającymi im uprawnieniami wydanymi na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. Wymaga się, aby osoba ta posiadała doświadczenie w zakresie sporządzania operatów szacunkowych - ilość operatów szacunkowych, które osoba wykonała - minimum 5. W przypadku Wykonawców zagranicznych, dopuszcza się równoważne kwalifikacje nabyte w państwach członkowskich Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej lub Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu ( EFTA) - stronach umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym, na zasadach określonych w art. 193 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 18.03.2008 r. (Dz. U. z 2008 r. Nr 63 poz. 394 ze zm.) o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej. Jeżeli Wykonawca w przetargu (niezależnie od charakteru prawnego łączących stosunków z innymi podmiotami) polega na zasobie innego podmiotu - osobie zdolnej do wykonania zamówienia, zobowiązany jest udowodnić zamawiającemu, iż będzie dysponował tą osobą, w szczególności przedstawiając w tym celu w oryginale pisemne zobowiązanie innego podmiotu do oddania mu do dyspozycji osoby z uprawnieniami jak wskazano wyżej, na okres korzystania z tej osoby przy wykonywaniu zamówienia. Zamawiający dokona oceny spełniania warunku na podstawie analizy treści oświadczeń i dokumentu - pkt III.4.1., zastrzeżeniem pkt. III.6.1.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • Zamawiający nie stawia szczegółowego warunku. Ocena spełnia warunku odbędzie się na podstawie analizy treści oświadczenia - pkt III.4.1.

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.3) Dokumenty podmiotów zagranicznych

Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przedkłada:

III.4.3.1) dokument wystawiony w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania potwierdzający, że:

• nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

1. W przypadku, gdy Wykonawca w przetargu (niezależnie od charakteru prawnego łączących stosunków z innymi podmiotami) polega na zasobach innych podmiotów - osobie zdolnej do wykonania zamówienia, w takiej sytuacji obowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie (w oryginale) podmiotu do oddania mu do dyspozycji osoby z uprawnieniami jak wskazano wyżej, na okres korzystania z tej osoby przy wykonywaniu zamówienia. Zakres zobowiązania podmiotu trzeciego winien bezspornie i jednoznacznie wskazywać na zakres zobowiązania podmiotu trzeciego, tj. określać czego konkretnie zobowiązanie dotyczy oraz w jaki sposób będzie ono wykonane, w tym jakiego okresu dotyczy. 2. W celu wykazania, że Wykonawca nie podlega wykluczeniu z postępowania na podstawie art. 24 ust. 2 ustawy, przedkłada dokumenty i oświadczenia określone w pkt III.4.1 i pkt. III.4.4. 3. W przypadku wykonawców posiadających siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej: Jeżeli w kraju miejsca zamieszkania osoby lub w kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, nie wydaje się dokumentów, o których mowa w pkt. III.4.3.1) zastępuje się je dokumentem zawierającym oświadczenie, w którym określa się także osoby do reprezentacji wykonawcy, złożone przed właściwym organem sądowym, administracyjnym albo organem samorządu zawodowego lub gospodarczego odpowiednio kraju miejsca zamieszkania osoby lub kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, lub przed notariuszem (wystawionym nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert). 4. W przypadku, gdy uprawnienie do podpisania oferty nie wynika z dokumentu, o którym mowa w pkt III.4.2, lub z innego dokumentu załączonego do oferty, do oferty dodatkowo należy załączyć stosowne upoważnienie/pełnomocnictwo podpisane przez osobę upoważnioną do zaciągania zobowiązań cywilno - prawnych w imieniu Wykonawcy. Upoważnienia/pełnomocnictwa należy przedstawić w formie oryginału lub kopii poświadczonej notarialnie (zgodnie z wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 31.01.2007 r., sygn. akt V Ca 85/07). Pełnomocnictwo w sposób jednoznaczny ma określać, do jakich czynności upoważniona jest osoba.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.3) ZMIANA UMOWY

przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

1. Zamawiający dopuszcza zmiany osób uczestniczących przy wykonywaniu umowy, które są w niej wymienione - w trakcie realizacji umowy. Zmiana musi być uzasadniona przez Wykonawcę na piśmie i wymaga zaakceptowania przez Zamawiającego. Zamawiający zaakceptuje zmianę taką wyłącznie wtedy, gdy kwalifikacje i doświadczenie proponowanych osób będą nie gorsze niż wymagane postanowieniami Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia. 2. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień umowy dotyczących: 1) zmiany sposobu i zakresu wykonania zamówienia w przypadku: a) zmiany przepisów prawnych powodujących konieczność dokonania zmian w umowie, b) zmniejszenia ilości zlecanych do sporządzenia operatów szacunkowych, w przypadku zaistnienia istotnych okoliczności powodujących, że wykonanie niektórych operatów szacunkowych nie leży w interesie Zamawiającego, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy lub przed jej podpisaniem (dotyczy zadania nr1) 2) zmiany terminu wykonania zamówienia w przypadku, gdy zmiana terminu jest konieczna z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, których Wykonawca nie mógł przewidzieć przed zawarciem umowy, a które wpływają na niemożność dochowania terminu realizacji zamówienia przez Wykonawcę. 3. Zmiany treści umowy dopuszczone w pkt. 1 - 2 nie mogą prowadzić do zwiększenia wynagrodzenia określonego w umowie. 4. Zamawiający przewiduje także zmianę postanowień umowy w przypadku zmiany stawek podatku od towarów i usług. 5. Każda ze stron zobowiązana jest niezwłocznie poinformować o okolicznościach stanowiących podstawę do dokonania zmiany w umowie. 6. Wszelkie zmiany umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie pisemnego aneksu do umowy pod rygorem nieważności z uwzględnieniem art. 144 ustawy Prawo zamówień publicznych.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
http://portal.tarnow.bip-gov.info.pl/bip/

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Wydział Geodezji i Nieruchomości Urzędu Miasta Tarnowa, 33-100 Tarnów, ul. Nowa 3, pok. 219, tel. 14/688-27-69..

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
21.10.2013 godzina 08:30, miejsce: Urząd Miasta Tarnowa, 33-100 Tarnów, ul. Nowa 4, parter sala nr 1 - Kancelaria Główna w Centrum Obsługi Mieszkańców..

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej:
1. Zamawiający nie przewiduje zawarcia umowy ramowej oraz ustanowienia dynamicznego systemu zakupów. 2. Wykonawcy ubiegający się wspólnie o udzielenie zamówienia (konsorcjum) ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego. 3. Wykonawcy należący do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U nr 50 , poz. 331 z późn. zm.), składając odrębne oferty w przetargu, zobowiązani są wykazać, że istniejące między nimi powiązania nie prowadzą do zachwiania uczciwej konkurencji pomiędzy wykonawcami w postępowaniu o udzielenie zamówienia. 4. Termin realizacji zadania nr 1 wynosi do 21 dni od dnia zawarcia umowy. 5. Termin realizacji zadania nr 2 wynosi do 14 dni od dnia zawarcia umowy.

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
Zadanie nr 1.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie dziewięciu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Tarnowa w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: 1) dz. nr 273 obr. 77 o pow. 659 m2 obj. TR1T/00032096/8 2) dz. nr 155 obr. 152 o pow. 206 m2 obj. TR1T/00033823/1 3) dz. nr 147 i nr 148 obr. 152 o łącznej pow. 593 m2 obj. TR1T/00033318/8 4) dz. nr 32 obr. 285 o pow. 1035 m2 obj. TR1T/00014460/9 5) dz. nr 82 obr. 286 o pow. 280 m2 obj. TR1T/00038170/3 6) dz. nr 83 obr. 286 o pow. 280 m2 obj. TR1T/00038171/0 7) dz. nr 327 obr. 288 o pow. 362 m2 obj. TR1T/00025995/8 8) dz. nr 194 obr. 308 o pow. 673 m2 obj. TR1T/00031894/5 9) dz. nr 110 obr. 327 o pow. 470 m2 obj. TR1T/00038328/6 Wizji w terenie należy dokonać po uprzednim pisemnym poinformowaniu użytkownika wieczystego o jej terminie. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. W przypadku zgłoszenia przez użytkownika wieczystego nakładów poniesionych na infrastrukturę techniczną lub nakładów koniecznych, wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej - Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić przy wycenie ich wartość, po wcześniejszej ich weryfikacji ze Zleceniodawcą..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  71.31.90.00-7.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 21.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
Zadanie nr 2.

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość trzech działek ozn.: 1) nr dz. 62 obr. 193 o pow. 1733 m2 obj. TR1T/00083294/8 2) nr dz. 63 obr. 193 o pow. 2591 m2 obj. TR1T/00141420/6 3) nr dz. 64 obr. 193 o pow. 856 m2 obj. TR1T/00083294/8 Działka nr 64 obr. 193 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym murowanym położonym przy ul. Chemicznej 54, wybudowanym w 1958 r. o pow. zabudowy 131 m2. Na działce znajdują się również inne niemieszkalne budowle. Działki nr 62 i 63 obr. 193 są niezabudowane, porośnięte nasadzeniami. W operacie szacunkowym należy podać wartość każdej z działek z osobna, wartość budynku mieszkalnego, wartość innych, niemieszkalnych budowli, oraz nasadzeń. Operat szacunkowy sporządzany jest w celu wykupu przedmiotowej nieruchomości na zasób Gminy Miasta Tarnowa..

• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  71.31.90.00-7.

• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Okres w dniach: 14.

• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.