Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości przygotowywanej do sprzedaży, pozostającej w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie, a także ewentualna dwukrotna aktualizacja operatu szacunkowego i/lub potwierdzenie jego aktualności w ciągu 2 lat od daty dokonania wyceny: nieruchomość niezabudowana o ogólnej powierzchni 3,4761 ha, położona w miejscowości Unieście, powiat Koszalin, w obrębie 0020 Mielno, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr KO1K/00087404/9 przez Sąd Rejonowy w Koszalinie. Wycenie podlega cała nieruchomość z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek: - działka nr 4/456 o pow. 0,1360 ha, - działka nr 4/457 o pow. 0,1384 ha, - działka nr 4/458 o pow. 0,1156 ha, - działka nr 4/459 o pow. 0,0945 ha, - działka nr 4/460 o pow. 0,1479 ha, - działka nr 4/461 o pow. 0,1252 ha, - działka nr 4/462 o pow. 0,1059 ha, - działka nr 4/463 o pow. 0,0940 ha, - działka nr 4/464 o pow. 0,4046 ha, - działka nr 4/465 o pow. 0,1200 ha, - działka nr 4/466 o pow. 0,1210 ha, - działka nr 4/467 o pow. 0,1179 ha, - działka nr 4/468 o pow. 0,1170 ha, - działka nr 4/469 o pow. 0,4064 ha, - działka nr 4/470 o pow. 0,5204 ha, - działka nr 4/471 o pow. 0,7113 ha - droga wewnętrzna. 2. Sposób wykonania operatu szacunkowego: Operat szacunkowy winien być wykonany w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości.