Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość lokali mieszkalnych sprzedawanych przez Gminę wraz z wykonaniem szkiców lokali i pomieszczeń przynależnych.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość lokali mieszkalnych sprzedawanych przez Gminę wraz z wykonaniem szkiców lokali i pomieszczeń przynależnych. Operaty szacunkowe powinny być wykonane zgodnie z przepisami prawa zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (t.j. Dz.U. z 2010r. Nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami) oraz w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004r. Nr 207 poz. 2109 z późn. zm.) oraz zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Standardami Wyceny, obejmującymi Standardy Zawodowe i Noty Interpretacyjne. Ponadto operat szacunkowy powinien być sporządzony w sposób staranny, czytelny i przejrzysty (rozmiar czcionki co najmniej 12, za wyjątkiem opisów tabel, gdzie dopuszcza się rozmiar czcionki - 11). Do operatu szacunkowego powinien być załączony protokół z oględzin nieruchomości lokalowej. Przewidywana (maksymalna) ilość zleconych operatów szacunkowych: 32 operaty szacunkowe. Zamawiający przewiduje minimalną ilość zleconych operatów w liczbie 20. Zamawiający zastrzega sobie prawo nieudzielenia zamówienia w przewidywanej ilości. Wielkość zamówienia uzależniona będzie od aktualnych potrzeb Zamawiającego. Wymagany termin wykonania operatu szacunkowego - 21 dni od daty otrzymania zlecenia. Każdorazowo wykonanie wyceny poprzedzać będzie pisemne zlecenie Zamawiającego odebrane osobiście przez Wykonawcę w siedzibie Zamawiającego w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego telefonicznie, drogą elektroniczną lub za pomocą innych środków łączności. Zmiana terminu odbioru zlecenia może nastąpić wyłącznie za zgodą Zamawiającego. Okres objęty zamówieniem: od dnia podpisania umowy do 31.12.2013r. Wykonawca powinien podać cenę za wykonanie dwóch egzemplarzy operatu szacunkowego dla jednej nieruchomości lokalowej. Wykonawca zobowiązany jest do stawiennictwa na każde wezwanie Zamawiającego w jego siedzibie w celu omówienia zleceń oraz konsultacji z pracownikiem merytorycznym nie rzadziej jednak niż raz w tygodniu. W przypadku zakwestionowania prawidłowości wykonania operatu szacunkowego przez Zamawiającego lub organ odwoławczy oraz rozbieżności pomiędzy stanowiskiem rzeczoznawcy majątkowego a stanowiskiem Zamawiającego lub organu odwoławczego, kwestie sporne mogą być kierowane do rozstrzygnięcia przez działającą w oparciu o przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 stycznia 2008 r. w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz. U. z 2008 r. Nr 11, poz. 66), Komisję Odpowiedzialności Zawodowej. W przypadku stwierdzenia przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej nieprawidłowości w sporządzonym operacie szacunkowym Zamawiający obciąży Wykonawcę kosztami poniesionymi w związku ze zleceniem wykonania oceny, wystawiając notę obciążającą. Ponadto opis przedmiotu zamówienia zawiera wzór umowy, który stanowi załącznik do specyfikacji istotnych warunków zamówienia.