Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z 24 mieszkaniami na wynajem i infrastrukturą zewnętrzną w zakresie niezbędnym do funkcjonowania budynku na osiedlu Unii Europejskiej w Koszalinie – budynek nr 11, segment C (działka nr 9/225 obręb 12 m. Koszalina)

nie

nie

nie

nie

nie

nie

I. 1) NAZWA I ADRES:
Koszalińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o. o., krajowy numer identyfikacyjny 33054289500000, ul. pl. Wolności  42403, 75622   Koszalin, woj. zachodniopomorskie, państwo Polska, tel. 943 462 030, e-mail tbs@koszalin.home.pl, faks 943 465 781.
Adres strony internetowej (URL): http://www.tbskoszalin.com.pl/

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z 24 mieszkaniami na wynajem i infrastrukturą zewnętrzną w zakresie niezbędnym do funkcjonowania budynku na osiedlu Unii Europejskiej w Koszalinie – budynek nr 11, segment C (działka nr 9/225 obręb 12 m. Koszalina)

Numer referencyjny:


Przed wszczęciem postępowania o udzielenie zamówienia przeprowadzono dialog techniczny



II.2) Rodzaj zamówienia:
roboty budowlane

II.3) Informacja o możliwości składania ofert częściowych

Zamówienie podzielone jest na części:



II.4) Krótki opis przedmiotu zamówienia
(wielkość, zakres, rodzaj i ilość dostaw, usług lub robót budowlanych lub określenie zapotrzebowania i wymagań )
a w przypadku partnerstwa innowacyjnego - określenie zapotrzebowania na innowacyjny produkt, usługę lub roboty budowlane:
Przedmiotem zamówienia jest budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z 24 mieszkaniami na wynajem (zakres obejmuje budowę segmentu C budynku nr 11 zgodnie z oznaczeniem w dokumentacji projektowej opracowanej przez Biuro Projektowo – Consultingowe STRUKTURA Sp. z o.o., 70-560 Szczecin, ul. Heyki 27) oraz infrastrukturą zewnętrzną w zakresie niezbędnym do funkcjonowania budynku na Osiedlu „Unii Europejskiej” w Koszalinie (działka 9/225 obręb 12 m. Koszalina). Przedmiot zamówienia jest kolejnym etapem budowy budynku nr 11 i będzie dobudowywany do istniejących segmentów A i B budynku (zgodnie z oznaczeniem w dokumentacji projektowej). 1. Charakterystyka ogólna Budynek nr 11, segment C Metoda realizacji: tradycyjna, częściowo uprzemysłowiona, Typ budynku (segmentu): budynek 3- klatkowy, Liczba kondygnacji nadziemnych 4, Podpiwniczenie 100%, Ilość mieszkań 24, Powierzchnia użytkowa budynku 1.423,54 m2 Struktura i powierzchnie mieszkań • 2-pokojowe – 16 szt. o powierzchni od 53,31 m2 do 56,02 m2 • 3-pokojowe – 8 szt. o powierzchni od 66,23 m2 do 70,64 m2 Razem: 34 mieszkania o łącznej powierzchni 1.423,54 m2 2. Wyposażenie budynków w instalacje • Instalacja wody zimnej • Instalacja wody ciepłej i cyrkulacji oraz centralnego ogrzewania • Instalacja kanalizacji sanitarnej • Instalacja elektryczna oświetlenia ogólnego i gniazd wtykowych, w piwnicy inst. oświetlenia 24V • Instalacja wentylacji grawitacyjnej • Instalacja odgromowa • Instalacja telefoniczna • Instalacja telewizyjna – ruraż • Domofon - z instalacją zdalnego otwierania drzwi wejściowych 3. Wyposażenie mieszkań • kuchnia – kuchenki elektryczne (zasilanie trójfazowe) z płytą ceramiczną i piekarnikiem, zlewozmywaki emaliowane lub z blachy nierdzewnej dwukomorowe z baterią na ciepłą i zimną wodę • łazienki – wanny stalowe emaliowane z bateriami z natryskiem, umywalki z bateriami • wc – muszle klozetowe typu compakt, umywalki z bateriami 4. Pozostałe elementy wyposażenia budynków • numery administracyjne przy wejściu do klatki • numery administracyjne podświetlane nad wejściem do klatki • skrzynki na listy • numery na drzwiach mieszkań • numery piwnic • haczyki do sznurków w pomieszczeniach suszarni (16 szt. na 1 suszarnię) • odboje drzwiowe • wycieraczki stalowe przed wejściem do budynku • uchwyty do flag • tablice informacyjne na klatkach schodowych (korkowe) 5. Opisy architektoniczne – budowlane • zgodnie z projektem budowlanym i budowlano - wykonawczym budynku nr 11 6. Sieci i przyłącza • sieć sanitarna i przykanaliki dz. 9/225 (w dokumentacji projektowej 9/101) przykanaliki PCV 160 • sieć deszczowa i przyłącza dz. 9/225 (w dokumentacji projektowej 9/101) studnie D008, D010, D013, D014, D015 przyłącza PCV 160 drenaż opaskowy z podłączeniem do kanalizacji deszczowej • oświetlenie zewnętrzne dz. 9/225 (w dokumentacji projektowej 9/101) linia kablowa od punktu E26 (lampy L4/10) do punktu E29 (lampy L4/12) dł. 50 m i 2 słupy oświetleniowe SP-4 z oprawą oświetleniową ZFD 236 (stalowe h=4m) 7. Roboty drogowe • ciągi piesze w części przy segmencie C budynku nr 11 8. Zieleń i mała architektura • zieleń na dz. 9/225 (w części przy segmencie C budynku nr 11) • elementy małej architektury dz. 9/225 – 1 kosz na odpadki • na działce sąsiedniej tj. na dz. nr 9/137 – jedno urządzenie placu zabaw (np. urządzenie firmy Buglo produkt nr 1051) składające się między innymi z zadaszonej wieżyczki ze zjeżdżalnią, ścianki wspinaczkowej, poziomych i pionowych drabinek stalowych oraz z lin, ślizgi stalowe Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia ujęty jest w dokumentacji projektowej, rysunkach zamiennych piwnic oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych załącznik nr 8 i 9 do SIWZ opracowanej przez: Biuro Projektowo – Consultingowe STRUKTURA Sp. z o.o. 70-560 Szczecin ul. Heyki 27


II.5) Główny kod CPV:
45211340-4


II.6) Całkowita wartość zamówienia
(jeżeli zamawiający podaje informacje o wartości zamówienia):
Wartość bez VAT:
Waluta:


II.7) Czy przewiduje się udzielenie zamówień, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 i 7 lub w art. 134 ust. 6 pkt 3 ustawy Pzp:
nie

II.8) Okres, w którym realizowane będzie zamówienie lub okres, na który została zawarta umowa ramowa lub okres, na który został ustanowiony dynamiczny system zakupów:


II.9) Informacje dodatkowe:

IV.1) OPIS


IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony

IV.1.2) Zamawiający żąda wniesienia wadium:


IV.1.3) Przewiduje się udzielenie zaliczek na poczet wykonania zamówienia:


IV.1.4) Wymaga się złożenia ofert w postaci katalogów elektronicznych lub dołączenia do ofert katalogów elektronicznych:


IV.1.5.) Wymaga się złożenia oferty wariantowej:


IV.1.6) Przewidywana liczba wykonawców, którzy zostaną zaproszeni do udziału w postępowaniu

(przetarg ograniczony, negocjacje z ogłoszeniem, dialog konkurencyjny, partnerstwo innowacyjne)

IV.1.7) Informacje na temat umowy ramowej lub dynamicznego systemu zakupów:


IV.1.8) Aukcja elektroniczna


Przewidziane jest przeprowadzenie aukcji elektronicznej
(przetarg nieograniczony, przetarg ograniczony, negocjacje z ogłoszeniem) nie

Należy wskazać elementy, których wartości będą przedmiotem aukcji elektronicznej:


Przewiduje się ograniczenia co do przedstawionych wartości, wynikające z opisu przedmiotu zamówienia:

nie
Należy podać, które informacje zostaną udostępnione wykonawcom w trakcie aukcji elektronicznej oraz jaki będzie termin ich udostępnienia:
Informacje dotyczące przebiegu aukcji elektronicznej:
Jaki jest przewidziany sposób postępowania w toku aukcji elektronicznej i jakie będą warunki, na jakich wykonawcy będą mogli licytować (minimalne wysokości postąpień):
Informacje dotyczące wykorzystywanego sprzętu elektronicznego, rozwiązań i specyfikacji technicznych w zakresie połączeń:
Wymagania dotyczące rejestracji i identyfikacji wykonawców w aukcji elektronicznej:
Informacje o liczbie etapów aukcji elektronicznej i czasie ich trwania:

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT


IV.2.1) Kryteria oceny ofert:


IV.2.2) Kryteria



IV.2.3) Zastosowanie procedury, o której mowa w art. 24aa ust. 1 ustawy Pzp
(przetarg nieograniczony)
tak

IV.3) Negocjacje z ogłoszeniem, dialog konkurencyjny, partnerstwo innowacyjne


IV.3.1) Informacje na temat negocjacji z ogłoszeniem

Minimalne wymagania, które muszą spełniać wszystkie oferty:

Przewidziane jest zastrzeżenie prawa do udzielenia zamówienia na podstawie ofert wstępnych bez przeprowadzenia negocjacji nie
Przewidziany jest podział negocjacji na etapy w celu ograniczenia liczby ofert: nie
Należy podać informacje na temat etapów negocjacji (w tym liczbę etapów):

Informacje dodatkowe



IV.3.2) Informacje na temat dialogu konkurencyjnego

Opis potrzeb i wymagań zamawiającego lub informacja o sposobie uzyskania tego opisu:

Informacja o wysokości nagród dla wykonawców, którzy podczas dialogu konkurencyjnego przedstawili rozwiązania stanowiące podstawę do składania ofert, jeżeli zamawiający przewiduje nagrody:

Wstępny harmonogram postępowania:

Podział dialogu na etapy w celu ograniczenia liczby rozwiązań: nie
Należy podać informacje na temat etapów dialogu:


Informacje dodatkowe:


IV.3.3) Informacje na temat partnerstwa innowacyjnego

Elementy opisu przedmiotu zamówienia definiujące minimalne wymagania, którym muszą odpowiadać wszystkie oferty:

Podział negocjacji na etapy w celu ograniczeniu liczby ofert podlegających negocjacjom poprzez zastosowanie kryteriów oceny ofert wskazanych w specyfikacji istotnych warunków zamówienia:
nie
Informacje dodatkowe:


IV.4) Licytacja elektroniczna

Adres strony internetowej, na której będzie prowadzona licytacja elektroniczna:
Adres strony internetowej, na której jest dostępny opis przedmiotu zamówienia w licytacji elektronicznej:
Wymagania dotyczące rejestracji i identyfikacji wykonawców w licytacji elektronicznej, w tym wymagania techniczne urządzeń informatycznych:
Sposób postępowania w toku licytacji elektronicznej, w tym określenie minimalnych wysokości postąpień:
Informacje o liczbie etapów licytacji elektronicznej i czasie ich trwania: Termin otwarcia licytacji elektronicznej:
Termin i warunki zamknięcia licytacji elektronicznej:

Istotne dla stron postanowienia, które zostaną wprowadzone do treści zawieranej umowy w sprawie zamówienia publicznego, albo ogólne warunki umowy, albo wzór umowy:

Wymagania dotyczące zabezpieczenia należytego wykonania umowy:

Informacje dodatkowe:

IV.5) ZMIANA UMOWY


Przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:
tak
Należy wskazać zakres, charakter zmian oraz warunki wprowadzenia zmian:
1. Wykonawca ma prawo do żądania zmiany terminu umownego, jeżeli niedotrzymanie terminu stanowi konsekwencję: a) wystąpienia okoliczności, których strony umowy nie były w stanie przewidzieć, pomimo zachowania należytej staranności: wystąpienia wykopalisk uniemożliwiających wykonywanie robót, wystąpienia niebezpieczeństwa kolizji z planowanymi lub równolegle prowadzonymi przez inne podmioty inwestycjami w zakresie niezbędnym do uniknięcia lub usunięcia tych kolizji, b) w przypadku działania siły wyższej, przez którą należy rozumieć zdarzenia zewnętrzne o charakterze niezależnym od stron, którego strony nie mogły przewidzieć przed zawarciem umowy, którego nie można uniknąć, ani któremu strony nie mogły zapobiec przy zachowaniu należytej staranności, w zakresie determinowanym wystąpieniem siły wyższej, c) z przyczyn zależnych od Zamawiającego. 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo do: a) ograniczenia zakresu rzeczowego zamówienia bez konsekwencji finansowych, o których mowa w § 18 umowy, b) wprowadzenia robót dodatkowych i zamiennych, c) przedłużenia terminu umownego zakończenia robót w przypadku braku środków finansowych mimo dołożenia wszelkich starań w celu ich pozyskania. 3. Jeżeli w toku realizacji robót wystąpi konieczność wykonania dodatkowych robót budowlanych, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne, a zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla zamawiającego i których zakres nie przekroczy 2,5 % uprzedniego zamówienia, to Wykonawca zobowiązany jest wykonać te roboty, przy jednoczesnym zachowaniu norm, standardów i parametrów z niniejszej umowy (wynikających z kosztorysów załączonych do oferty przetargowej). 4. Z wynagrodzenia ustalonego w § 15 pkt 1 umowy potrącona będzie wartość robót zaniechanych według zestawienia przekazanego przez Zamawiającego najpóźniej 3 miesiące przed oddaniem budynku do użytku. Ich wartość zostanie skalkulowana przy stawkach i narzutach jak w kosztorysie ofertowym. 5. W przypadku zmiany stawki podatku VAT od towarów i usług, wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę ustalonego na podstawie art. 2 ust. 3-5 ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, zasad podlegania ubezpieczeniom społecznym lub ubezpieczeniu zdrowotnemu lub wysokości stawki składki na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne – jeżeli zmiany te będą miały wpływ na koszty wykonania zamówienia przez Wykonawcę, każda ze stron w celu dokonania zmiany wynagrodzenia może wystąpić z takim żądaniem do drugiej strony umowy. 6.Zamawiający poza przypadkami wymienionymi w pkt 1-5 przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień umowy w stosunku do treści oferty w przypadkach i na warunkach określonych poniżej: a) w przypadku, w którym termin realizacji umowy uzależniony jest od realizacji przez Zamawiającego przedsięwzięcia niezbędnego do należytego wykonania przedmiotu umowy, którego nie dało się przewidzieć na etapie zawarcia umowy, termin realizacji umowy może ulec zmianie o okres konieczny do realizacji tego przedsięwzięcia, b) w przypadku konieczności dokonania zmian treści umowy w związku ze zmianą powszechnie obowiązujących przepisów prawa, w zakresie wyznaczonym przepisami prawa w celu doprowadzenia umowy do stanu zgodnego z przepisami prawa, c) zmiany umowy w przypadku zmian podmiotowych stron umowy w wyniku przekształcenia podmiotowego (następstwa prawnego), d) zmiany w zakresie formy wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania przedmiotu umowy. 7. Postanowienia pkt 6 stanowią katalog zmian na które Zamawiający może wyrazić zgodę. Nie stanowią jednocześnie zobowiązania do wyrażenia zgody. 8. Wszelkie zmiany w treści umowy wymagają formy pisemnej uzgodnionej przez każdą ze stron pod rygorem nieważności.

IV.6) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE



IV.6.1) Sposób udostępniania informacji o charakterze poufnym
(jeżeli dotyczy):


Środki służące ochronie informacji o charakterze poufnym



IV.6.2) Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu:

Data: 24/02/2017, godzina: 8:45,
Skrócenie terminu składania wniosków, ze względu na pilną potrzebę udzielenia zamówienia (przetarg nieograniczony, przetarg ograniczony, negocjacje z ogłoszeniem):
nie
Wskazać powody:

Język lub języki, w jakich mogą być sporządzane oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu
>

IV.6.3) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert)

IV.6.4) Przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie

IV.6.5) Przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, jeżeli środki służące sfinansowaniu zamówień na badania naukowe lub prace rozwojowe, które zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia, nie zostały mu przyznane
nie

IV.6.6) Informacje dodatkowe: