Remonty lokali mieszkalnych - pustostanów w budynkach mieszkalnych

Opis przedmiotu przetargu: 3. Opis przedmiotu zamówienia 3.1. Przedmiotem zamówienia są roboty polegające na wykonaniu remontów lokali mieszkalnych komunalnych i socjalnych -pustostany- w budynkach administrowanych przez Miejski Zarząd Nieruchomości na terenie Jastrzębia- Zdroju, przed ich ponownym zasiedleniem, w zakresie robót: ogólnobudowlanych i instalacyjnych w tym: instalacji wodno-kanalizacyjnych, instalacji centralnego ogrzewania, instalacji gazowych oraz instalacji elektrycznych, określonych w protokole przekazania robót. Szczegółowy zakres robót dla poszczególnych lokali mieszkalnych oraz termin ich zakończenia będzie określany w protokole przekazania frontu robót. Podstawą odbioru robót będzie protokół spisany podczas czynności odbiorowych, które będą przeprowadzane po pisemnym zgłoszeniu ich zakończenia. Roboty będą rozliczane kosztorysem powykonawczym z uwzględnieniem oferowanej stawki rbg brutto i wskaźników cenotwórczych. Szczegółowe zasady rozliczeń robót zawarte są w Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót, która stanowi załącznik nr 9 do SIWZ. 3.1.1 Zamawiający przewiduje prawo opcji w zamówieniu: a) Zamawiający gwarantuje, że minimalna kwota, która zostanie zapłacona z tytułu realizacji podstawowego przedmiotu umowy tj. określonego w pkt. 3.1 SIWZ wyniesie 299.900,00 zł brutto (§ 6 ust. 2 wzoru umowy). Zamawiający zastrzega w okresie trwania umowy możliwość zwiększenia kwoty minimalnej określonej w zdaniu pierwszym do wartości maksymalnej wynoszącej 473.280,67 zł brutto - w sytuacji pozyskania środków budżetowych na realizację przedmiotu zamówienia objętego prawem opcji. b) Wykonawcy nie przysługuje roszczenie o realizację zamówienia w zakresie poszerzonym (opcja), jeśli Zamawiający nie skorzysta ze swojego uprawnienia do opcji w toku realizacji umowy. c) warunkiem uruchomienia opcji jest zlecenie przez Zamawiającego Wykonawcy w pisemnym protokole przekazania frontu robót dodatkowego zakresu robót, tj. ponad wykorzystaną kwotę 299.900,00 zł brutto. Skorzystanie z prawa opcji nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy. g) przedmiot zamówienia objęty prawem opcji będzie tożsamy z przedmiotem zamówienia podstawowego określonym w pkt. 3.1 SIWZ, a rozliczany będzie zgodnie z zasadami określonych w STWiOR dla zamówienia podstawowego, wg stawki roboczogodziny określonej w ofercie. f) prawo opcji jest uprawnieniem Zamawiającego, z którego może, ale nie musi skorzystać w ramach realizacji umowy. W przypadku nieskorzystania przez Zamawiającego z prawa opcji, Wykonawcy nie przysługują żadne roszczenia z tego tytułu. Wykonawca oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie prawa opcji w umowie, nie będzie wnosił oraz zrzeka się jakichkolwiek roszczeń z tytułu nie skorzystania przez Zamawiającego z prawa opcji. 3.2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót, która stanowi integralną część SIWZ. Dokumentacja ta jest załącznikiem do SIWZ (Załącznik nr 9 do SIWZ). 3.3. Szczegółowe warunki realizacji przedmiotu zamówienia określa wzór umowy - załącznik nr 8 do SIWZ. 3.4. Przykładowy zakres ilościowy robót określony został w przedmiarze robót. Przedmiar robót należy traktować jako dokument pomocniczy, który określa jedynie minimalny zakres robót - roboty każdorazowo będą rozliczane kosztorysem powykonawczym. 3.5. Przedmiot zamówienia należy wykonać zgodnie ze STWiOR, przepisami prawa budowlanego, wiedzą techniczną i obowiązującymi normami. 3.6. Dokumentacja jest załącznikiem do ogłoszenia o przetargu i jest dostępna na stronie internetowej Zamawiającego w miejscu j/n: http://www.mzn.jastrzebie.pl/index.php/zamowienia-publiczne/powyzej-30-000-euro/biezace 3.7. Wymagany okres gwarancji/rękojmi: minimum 36 miesięcy. Okres gwarancji i rękojmi liczony będzie od terminu końcowego odbioru ostatniego etapu robót, tj. po zrealizowaniu całego przedmiotu umowy. UWAGA: Gwarancja stanowi kryterium oceny ofert!!.