Wybudowanie zespołu 2 budynków mieszkalnych wielorodzinnych po 44 lokale w każdym wraz z infrastrukturą techniczną w Kołobrzegu przy ul. Rybacka/Jedności Narodowej oraz pozyskanie kredytu na jej współfinansowanie.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wybudowanie zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych na potrzeby budownictwa socjalnego i komunalnego w Kołobrzegu przy ul. Rybackiej/Jedności Narodowej wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu (w tym miejsca parkingowe, drogi wewnętrzne, chodniki oraz teren zielony) oraz pozyskanie kredytu na jej współfinansowanie. Teren planowanej inwestycji zlokalizowany jest na działkach 159 (powstałej po scaleniu działek 22/14, 31/2, 55/1) i 27 w obrębie 10 przy ul. Rybackiej i Jedności Narodowej w Kołobrzegu. Zaprojektowana ilość mieszkań - 44 lokale mieszkalne w każdym budynku o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań 3.633,96 m2 oraz miejsca postojowe na samochody w liczbie 53. Zakres robót należy wykonać zgodnie z projektem, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót wg przedmiaru robót i kosztorysem ofertowym sporządzonym na podstawie projektu, sztuką budowlaną oraz obowiązującymi przepisami prawa. Projekt budowlano - wykonawczy będzie dostępny na stronie internetowej zamawiającego http://bip.ktbs.pl lub do nabycia po wcześniejszym zamówieniu SIWZ za odpłatnością. Przedmiot zamówienia musi uwzględniać program funkcjonalno - użytkowy, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej specyfikacji. Dla terenu objętego projektem brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość objęta jest decyzją o warunkach zabudowy - załącznik nr 12 i pozwoleniem na budowę - załącznik nr 13. Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektów będących przedmiotem zamówienia opisane są w programie funkcjonalno - użytkowym i projekcie budowlano - wykonawczym. Zamawiający dopuszcza zastosowanie równoważnych materiałów i urządzeń w stosunku do zaprojektowanych z zachowaniem co najmniej tych samych standardów technicznych, technologicznych i jakościowych. Ponadto zamienne urządzenia przyjęte do wyceny winny spełniać funkcję jakiej mają służyć i spełniać minimalne wymogi określone w dokumentacji. Winny być kompatybilne z pozostałymi istniejącymi urządzeniami aby zespół urządzeń dawał zamierzony efekt. Zgodnie z art. 30 ust.5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych t.j. (Dz.U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 ze zmianami) Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisywanym przez zamawiającego, jest obowiązany wykazać, że oferowane przez niego dostawy, usługi lub roboty budowlane (materiały i urządzenia) spełniają co najmniej wymagania określone przez Zamawiającego w przedmiotowym postępowaniu. Zamawiający oczekuje zaproponowania zasad współfinansowania zamówienia według poniższych wymagań. a) Wykonawca jest zobowiązany zaproponować bank, który udzieli kredytu na współfinansowanie przedmiotu zamówienia, z którym to Zamawiający zawrze umowę kredytową na warunkach przedstawionych w ofercie. b) Wysokość kredytu nie może być niższa niż cena zaoferowanych przez Oferenta robót budowlanych (kwota brutto) plus od 20% do 50 % na roboty dodatkowe lub uzupełniające. c) Wykonawca przedstawi w ofercie dokument z banku określający gotowość banku do udzielenia kredytu, który musi zawierać: 1/ zapewnienie udzielenia kredytu lub promesę, 2/ termin kredytowania min. 15 lat, max. 25 lat, 3/ harmonogram rat spłaty kredytu - wg załącznika nr 21 4/ koszt uruchomienia i obsługi kredytu 5/ wartość łączna odsetek przy oprocentowaniu zmiennym opartym o WIBOR 1M z dnia 10.08.2012r. oraz przy ratach malejących, 6/ przewidywana możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez dodatkowych opłat i konieczności zapłaty odsetek 7/ sposoby zabezpieczenia kredytu: weksel in blanco, hipoteka na nieruchomości Zamawiającego, cesja ubezpieczenia, poręczenie Miasta Kołobrzeg 8/ ubezpieczenie kredytu 9/ projekt umowy kredytowej 10/ zamawiający poza kosztem odsetkowym nie przewiduje jakichkolwiek innych kosztów jak np. prowizje i opłaty, ubezpieczenia. 11/ pomimo dopuszczalnego przedziału tj. 15-25 lat dot. okresu finansowania - do wyliczenia ceny kredytu należy przyjąć okres 15 lat ze spłatą rat kapitałowo - odsetkowych w układzie miesięcznym, 12/ przyjmuje się, iż miesiąc ma 30 dni a rok 360 dni. 13/ karencję w spłacie kapitału wynoszącą 36 miesięcy. d) Zamawiający na żądanie Oferenta w imieniu banku lub bezpośrednio banku udostępni wszelkie dokumenty niezbędne do ustalenia i potwierdzenia zdolności kredytowej Zamawiającego.