Adaptacja zespołu fabryczno-rezydencjonalnego na biura w Łodzi przy ul. Narutowicza 34, działka nr 519/8, obręb nr S-01

Opis przedmiotu przetargu: Remont i adaptacja zespołu fabryczno-rezydencjonalnego na biura. Kompleks zlokalizowany jest w Łodzi przy ul. Narutowicza 34. Willa: - powierzchnia: około 550 m2, - wysokość: około 10,50 m, - liczba kondygnacji: 2 nadziemne + piwnica Łącznik: - powierzchnia: około 360 m2, - wysokość: około 8,80 m, - liczba kondygnacji: 2 nadziemne + piwnica, Budynek główny fabryczny: - powierzchnia: około 1600 m2, - wysokość: około 20 m, - budynek średniowysoki, - liczba kondygnacji: 5, - budynek częściowo podpiwniczony, Hala montażowa: - powierzchnia: około 300 m2, - wysokość 4-5 m, - liczba kondygnacji: 1,budynek niepodpiwniczony, Zakres zmian objętych projektem: - Remont budynku willi z utrzymaniem istniejącej funkcji biurowej, z odtworzeniem oryginalnej elewacji: - przeprojektowanie wtórnych biegów schodów znajdujących się na piętrze, - usunięcia sufitów podwieszanych w holu w celu odsłonięcia świetlika dachowego, - odtworzenie pierwotnej kolorystyki elewacji z zachowaniem charakterystycznych elementów ozdobnych oraz typów tynków zewnętrznych, - zachowanie lub odtworzenie oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej, - odtworzenie i remont posadzek - zmiana funkcji pomieszczeń piwnicy na gastronomiczne, - przebudowa wewnętrzna oraz nadbudowa klatki schodowej przylegającej do willi, - wykonaniu wentylacji grawitacyjnej pomieszczeń, -wykonanie nowej instalacji wod - kan - wykonanie nowej instalacji c.o., - wykonanie nowej instalacji elektrycznej, - Przebudowa wnętrza, remont oraz nadbudowa budynku łącznika o dwie kondygnacje oraz zmiana jego funkcji z produkcyjnej na biurową: - rozbiórka istniejących stropów i podciągów, - budowa nowej siatki słupów konstrukcyjnych oraz stropów monolitycznych, - wykonanie warstw wykończeniowych na stropach - budowa nowej, ewakuacyjnej klatki schodowej w południowej części budynku - nadbudowy dwóch kondygnacji połączonych szklanym łącznikiem z budynkiem fabrycznym, - wykonanie wentylacji grawitacyjnej pomieszczeń, - budowie ścian działowych wydzielających pomieszczenia biurowe, - przywrócenie elewacji istniejącej do stanu pierwotnego poprzez skucie tynku oraz oczyszczenie i konserwację cegły elewacyjnej, - wykonanie balkonu na I piętrzę dostępnego z ogólnej komunikacji oraz budowie tarasu na dachu łącznika dostępnego z IV piętra fabryki, - przywrócenie elewacji istniejącej do stanu pierwotnego poprzez skucie tynku oraz oczyszczenie i konserwację cegły elewacyjnej, - wykonanie nowej instalacji wod - kan, - wykonanie nowej instalacji c.o., - wykonanie nowej instalacji elektrycznej, - Przebudowa wnętrza i remontu budynku głównego - fabryki i zmiana jego funkcji z produkcyjnej na biurową: - rozbiórka istniejących stropów, - budowa nowej siatki słupów konstrukcyjnych budynku z zachowaniem słupów i podciągów istniejących w funkcji dekoracyjnej, - budowa nowych stropów monolitycznych, - wykonanie warstw wykończeniowych na stropach, - likwidacja klatki schodowej zlokalizowanej w północno zachodniej części budynku oraz zaprojektowanie w tej części nowych stropów monolitycznych, - budowie ewakuacyjnej klatki schodowej dla całego budynku w południowo-zachodnim narożniku, - budowie ścian działowych wydzielających pomieszczenia biurowe, sale konferencyjne, toalety oraz pomieszczenia pomocnicze, - przywrócenie elewacji istniejącej do stanu pierwotnego poprzez skucie tynku oraz oczyszczenie i konserwację cegły elewacyjnej, - konserwacja zewnętrznych schodów stalowych oraz innych elementów charakterystycznych występujących w budynku, - wykonanie wentylacji grawitacyjnej pomieszczeń, - wykonanie klimatyzacji dla: sal konferencyjnych na parterze i I piętrze, oraz gabinetów prezesów na I piętrze. - wykonanie nowej instalacji wod - kan, - wykonanie nowej instalacji c.o., - wykonanie nowej instalacji elektrycznej, - Remontu budynku hali montażowej i adaptacji na potrzeby magazynu Teatru im. Stefana Jaracza: - - wykonanie nowych słupów konstrukcyjnych oraz nowej konstrukcji nośnej dachu, - projekt nowych świetlików dachowych o odporności ogniowej E30 nawiązujących do pierwotnych świetlików, - wykonanie otworów: drzwiowego oraz bramy garażowej od strony działki Teatru Jaracza, - remont elewacji północnej,