Zamówienie dodatkowe na roboty budowlane pn.: Roboty dodatkowe przy realizacji zamówienia Remont kapitalny budynku mieszkalnego, wielorodzinnego w miejscowości Wirki 10, gmina Marcinowice wrazz budową przyłącza kanalizacji sanitarnej, bezodpływowego zbiornika na ścieki sanitarne oraz budową polegającą na wykonaniu odwodnienia powierzchniowego i budową drenażu opaskowego.

Wrocław: Zamówienie dodatkowe na roboty budowlane pn.: Roboty dodatkowe przy realizacji zamówienia Remont kapitalny budynku mieszkalnego, wielorodzinnego w miejscowości Wirki 10, gmina Marcinowice wrazz budową przyłącza kanalizacji sanitarnej, bezodpływowego zbiornika na ścieki sanitarne oraz budową polegającą na wykonaniu odwodnienia powierzchniowego i budową drenażu opaskowego.


Numer ogłoszenia: 140970 - 2012; data zamieszczenia: 02.05.2012

OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60, 54-610 Wrocław, woj. dolnośląskie, tel. 071 3563919, 3563862, 3563863, faks 071 3579097 , strona internetowa www.anr.gov.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Inny: Państwowa Osoba Prawna.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Zamówienie dodatkowe na roboty budowlane pn.: Roboty dodatkowe przy realizacji zamówienia Remont kapitalny budynku mieszkalnego, wielorodzinnego w miejscowości Wirki 10, gmina Marcinowice wrazz budową przyłącza kanalizacji sanitarnej, bezodpływowego zbiornika na ścieki sanitarne oraz budową polegającą na wykonaniu odwodnienia powierzchniowego i budową drenażu opaskowego..

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest: Zamówienie dodatkowe na roboty budowlane pn.: Roboty dodatkowe przy realizacji zamówienia Remont kapitalny budynku mieszkalnego, wielorodzinnego w miejscowości Wirki 10, gmina Marcinowice wraz z budową przyłącza kanalizacji sanitarnej, bezodpływowego zbiornika na ścieki sanitarne oraz budową polegającą na wykonaniu odwodnienia powierzchniowego i budową drenażu opaskowego Zakres robót obejmuje: roboty dotyczące usunięcia polepu i docieplenie stropu, poziomowanie stropów, odprowadzenie wód opadowych, wypełnienie ścian, zabudowa schodów na strychu i otworu po zdemontowanych schodach, roboty demontażowe i montażowe w celu wykonania pełnego docieplenia ścian zewnętrznych, wentylacja z rur Spiro, zasilanie sąsiadującego budynku w energię elektryczną, wykonanie systemowych kominów dymowych i wentylacyjnych, wykonanie instalacji ppoż., zabezpieczenie sklepień, wykonanie nadproży, wymianę zmurszałych cegieł ścian, wykonanie ściągów, wykonanie klamr..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.00.00.00-7.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia:
Zamówienie z wolnej ręki

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienie wyboru trybu
  

  Na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późn. zm.), Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki w przypadku udzielania dotychczasowemu Wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczających łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, jeżeli z przyczyn technicznych lub gospodarczych oddzielenie zamówienia dodatkowego od zamówienia podstawowego wymagałoby poniesienia niewspółmiernie wysokich kosztów lub wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Roboty dodatkowe do wykonania: - roboty dotyczące usunięcia polepu i docieplenie stropu, - poziomowanie stropów, - odprowadzenie wód opadowych, - wypełnienie ścian, - zabudowa schodów na strychu i otworu po zdemontowanych schodach, - roboty demontażowe i montażowe w celu wykonania pełnego docieplenia ścian zewnętrznych, - wentylacja z rur Spiro, - przepięcie instalacji elektrycznej - wykonanie systemowych kominów dymowych i wentylacyjnych, - wykonanie instalacji ppoż., - zabezpieczenie sklepień, - wykonanie nadproży, - wymiana zmurszałych cegieł ścian, - wykonanie ściągów, - wykonanie klamr. Opis szczegółowy robót dodatkowych wraz z uzasadnieniem konieczności ich wykonania: 1. Usunięcie polepy i ułożenia ocieplenia stropów I pietra. Po zerwaniu podłóg z desek w pomieszczeniach I pietra stwierdzono zaleganie polepy. Z uwagi na konieczność odciążenia drewnianych belek stropowych oraz wykonania ocieplenia z wełny mineralnej zachodzi konieczność całkowitego usunięcia polepy z przestrzeni między belkowej. 2. Poziomowanie stropów . Stwierdzono znaczne nierówności poszczególnych drewnianych belek stropowych, spowodowane miejscowym trwałym ugięciem oraz nierównym osadzeniem w ich murze. (stan powstały na etapie budowy budynku). Z uwagi na wykonanie zgodnie z projektem, nowych podłóg z płyt OSB niezbędne jest wypoziomowanie każdej belki w celu uzyskania płaszczyzny na jednym poziomie w całym mieszkaniu. Przyjęto technologię nabicia jednostronnego desek na całej długości poszczególnych belek stropowych (deski o wymiarach 5x20cm 3. Odprowadzenie wód opadowych. Dokumentacja projektowa nie obejmowała tematu odprowadzenia wód opadowych z dachu. Uwzględniono jedynie opaskę betonową przy budynku. Istniejące odprowadzenie wykonane za pomocą rur spustowych z bezpośrednim odpływem na powierzchnię gruntu tuż przy ścianach budynku powoduje zalewanie piwnic. W celu wyeliminowania tego, zachodzi konieczność wykonania instalacji z rur PCV 160 ułożonych w gruncie zgodnie ze spadkiem ukształtowania terenu i wpięcie do niej wszystkich wpustów odpływowych z rur spustowych. 4. Zabudowa schodów W związku ze zmiana układu schodów na strych spowodowana kolizją z wejściem do lokalu mieszkalnego nr 3 zaistniała konieczność rozebrania starych biegów drewnianych, wykonanie nowych wraz z ich obudową płytami k/g z uwagi na konieczność trwałego odizolowania tego elementu budynku od mieszkania nr 3. 5. Wypełnienie ścian Po zbiciu tynków wewnętrznych w kilku miejscach odkryto ściany typ mur pruski, które wymagały wymiany wypełnienia bądź uzupełnienia nową cegłą. 6. roboty demontażowe i montażowe przy dociepleniu. Prace dotyczą częściowego rozebrani i ponownego montażu zewnętrznych schodów prowadzących pierwotnie na strych budynku oraz lokali mieszkalnych w sąsiednim budynku. Dla zapewnienia prawidłowego wykonania ocieplenia ściany zewnętrznej zgodnie z zaprojektowaną technologią wykonanie tych prac uznaje się za niezbędne do wykonania. 7. Wentylacja z rur SPIRO Zaprojektowany kanał wentylacyjny we wskazanym w projekcie miejscu nie istnieje. W dokumentacji wskazany był jako dwuprzewodowy, w rzeczywistości podwójny kanały zaczynają się dopiero od poziomu stropu nad I piętrem. W związku z koniecznością wentylowanie zaprojektowanego pomieszczenia łazienki niezbędne jest wykonanie osobnego przewodu wentylacyjnego z wyprowadzeniem go ponad dach. Przewód w technologii rur SPIRO z ociepleniem w części strychowej i ponad dachem. 8. przepięcie instalacji elektrycznej Zasilanie budynku sąsiedniego, zamieszkałego przez dwóch najemców usytuowane jest na ścianie klatki schodowej remontowanego budynku. Z uwagi na nieprawidłowość takiego układu konieczne jest przepięcie instalacji wg obowiązujących przepisów.(jako odrębna robota, nie wchodząca w zakres prac dodatkowych ).Do tego czasu należy wykonać tymczasową linię zasilającą te mieszkania na zasadzie podliczników z placu budowy. W przypadku likwidacji tych mieszkań po zakończeniu remontu, linia ta winna być zdemontowana. 9. Wykonanie przewodów dymowych i wentylacyjnych. Zaprojektowane podłączenie pieców i wentylacji kotłowni do istniejących przewodów kominowych dla dwóch mieszkań jest nie możliwe. Wskazane przewody, po zbiciu tynku, wykazały nieszczelność na całej swojej długości, w tym przede wszystkim przy przejściu przez stropy na poszczególnych kondygnacjach. Przemurowanie przewodów jest praktycznie niewykonalne z uwagi ogólny stan ścian powiązanych z kominami. Konieczne jest wykonanie dwóch nowych kominów dymowych z kanałem wentylacyjnym w technologii Schidl. 10. Wykonanie instalacji ppoż. Prace dotyczą zamontowania wyłącznika pożarowego prądu . Projekt i oferta nie przewidywała tego rodzaju zabezpieczenia, a jego konieczność wynika z przepisów ppoż. dla budynków wielorodzinnych. 11. Zabezpieczenie sklepień, wykonanie nadproży Po zbiciu tynków ze ścian wewnętrznych ujawniły się pęknięcia konstrukcyjne nadproży i sklepień ceglanych nad otworami drzwiowymi i okiennymi. W związku z powyższym, przed ponownym otynkowaniem niezbędne jest wykonanie nowych przesklepień z belek stalowych dwuteowych oraz prefabrykowanych , jak również przemurowanie pęknięć cegłą pełną w sklepieniach. 12. Wykonanie ściągów i klamer. Po zbiciu tynków ze ścian nośnych wewnętrznych ujawniono brak przewiązania tych ścian z zewnętrznymi na całej ich wysokości Dla zapewnienia stabilności konstrukcji ścian nośnych, niezbędne jest wykonanie odpowiednich ściągów i klamer stalowych. Sposób wykonania tych elementów jak i ich zamontowanie określa dokumentacja techniczna, wykonana przez projektanta projektu podstawowego jako jego uzupełnienie. Prace powyższe nie zostały ujęte w dokumentacji projektowej i wynikły trakcie realizacji remontu. Ich wykonanie jest niezbędne dla wykonania całości zadania określonego w umowie podstawowej.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• FABER S. Pawlik, M. Pawlik spółka jawna, Szklary 74, 48-388 Kamiennik, kraj/woj. opolskie.