Wykonanie operatów szacunkowych

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie po 2 egzemplarze operatów szacunkowych ustalających aktualną wartość działek: 1) Obręb: Palczowice, nr działki: 34/12, powierzchnia: 0,0007 ha, Księga wieczysta: KR1E/00055961/8; 2) Obręb: Palczowice, nr działki: 389/1, powierzchnia: 0,0010 ha, Księga wieczysta: KR1E/00030044/3; 3) Obręb: Palczowice, nr działki: 37/4, powierzchnia: 0,0072 ha, Księga wieczysta: ZD.4283; 4) Obręb: Palczowice, nr działki: 328, powierzchnia: 0,0498 ha, Księga wieczysta: ZD.4283 - według ich stanu na dzień wydania decyzji Starosty Oświęcimskiego Nr 4/13 znak: WAB.6747.1.2013 z dnia 10 lipca 2013 r. zezwalającej na realizację inwestycji drogowej pod nazwą - Budowa drogi gminnej w Palczowicach wraz z odwodnieniem - wraz z istniejącymi na działkach elementami trwałymi i składnikami roślinnymi oraz udział w rozprawach administracyjnych dotyczących tych działek. Dodatkowo, w odniesieniu do nieruchomości, na których były ustanowione ograniczone prawa rzeczowe, a które to prawa - zgodnie z art. 12 ust. 4c ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 687) - wygasły z dniem, w którym wskazana powyżej decyzja stała się ostateczna, operat winien dodatkowo określać wartość odszkodowania należnego z tytułu wygaśnięcia ograniczonego prawa rzeczowego osobom, którym prawa te przysługiwały (zgodnie z art. 18 ust. 1a, 1b, 1c, 1d powołanej powyżej ustawy). Wykonane operaty szacunkowe zostaną wykorzystane w postępowaniach o ustalenie odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na rzecz Gminy Zator na podstawie powołanej powyżej decyzji wydanej na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 687). Dodatkowy opis: 1. Operaty szacunkowe powinny być sporządzone zgodnie z przepisami prawa, w tym: z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.). 2. Sporządzenie operatów szacunkowych powinno nastąpić w oparciu o dokumentację niezbędną do ich wykonania, zgromadzoną we własnym zakresie i na własny koszt wykonawcy. 3. Operaty szacunkowe muszą zawierać, w szczególności, informacje i potwierdzające je dowody dotyczące stanu faktycznego i prawnego nieruchomości oraz przeznaczenia zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz dodatkowo zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie dd/mm/rrrr), cen transakcyjnych oraz szczegółowe wskazanie przeznaczenia nieruchomości przyjętych do porównań wraz ze wskazaniem podstawy ustaleń w tym zakresie (np. mpzp, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i in.). W sprawach wynikających z art. 221 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie wymagane są zapisy planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 4. Sporządzone operaty szacunkowe powinny być dostarczone do siedziby Zamawiającego na koszt własny wykonawcy. 5. Dodatkowo wykonawca zobowiązany jest do : a) sporządzania odpowiednich opinii, celem wykorzystania ich przez Zamawiającego w postępowaniach administracyjnych (bez dodatkowego wynagrodzenia), w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania od zamawiającego lub właściwego organu, b) udzielania pisemnych i ustnych wyjaśnień w zakresie sporządzonych operatów szacunkowych (bez dodatkowego wynagrodzenia), w terminie 14 dni od daty pisemnego wezwania przez zamawiającego, c) w przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu w okresie 24 miesięcy od daty jego wykonania, wykonawca będzie zobowiązany do umieszczenia stosownej klauzuli, jeśli w jego ocenie wartość nieruchomości nie uległa zmianie (bez dodatkowego wynagrodzenia), w terminie 14 dni od daty pisemnego wezwania przez zamawiającego d) dostosowania sporządzonych operatów szacunkowych do aktualnego stanu prawnego w przypadku zmiany przepisów w trakcie prowadzonego postępowania administracyjnego (bez dodatkowego wynagrodzenia)