Wykonanie robót dodatkowych do umowy 136/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 14 w Gdańsku Letnicy

Gdańsk: Wykonanie robót dodatkowych do umowy 136/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 14 w Gdańsku Letnicy


Numer ogłoszenia: 127249 - 2011; data zamieszczenia: 29.04.2011

OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235 , strona internetowa www.gznk.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie robót dodatkowych do umowy 136/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 14 w Gdańsku Letnicy.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
a) wykonanie wymiany zagrzybionej warstwy ziemi w części przyziemia,
b) wykonanie tynku cementowego z zatopioną siatką stalową na popękanej elewacji,
c) wykonanie klamrowania ścian prętami zbrojonymi pękniętych ścian i wypełnienie spoin zaprawą cementem ekspansywnym,
d) ułożenie głównego pionu zasilającego kablem YKY 5*10 w RVS fi 48 mb 24,0,
e) wykonanie ściągów spinających ściany konstrukcyjne oraz wieniec żelbetowy ściany zewnętrznej klatki schodowej,
f) wykonanie wentylacji klatki schodowej..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.26.20.00-1.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia:
Zamówienie z wolnej ręki

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienie wyboru trybu
  

  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe nieobjęte były zamówieniem podstawowym. Należy wykonać następujące roboty dodatkowe:
  a) wykonanie wymiany zagrzybionej warstwy ziemi w części przyziemia,
  b) wykonanie tynku cementowego z zatopioną siatką stalową na popękanej elewacji,
  c) wykonanie klamrowania ścian prętami zbrojonymi pękniętych ścian i wypełnienie spoin zaprawą cementem ekspansywnym,
  d) ułożenie głównego pionu zasilającego kablem YKY 5*10 w RVS fi 48 mb 24,0,
  e) wykonanie ściągów spinających ściany konstrukcyjne oraz wieniec żelbetowy ściany zewnętrznej klatki schodowej,
  f) wykonanie wentylacji klatki schodowej. Powyższe roboty nie były ujęte w zakresie robót określonych umową nr 136/2010/NZ z dnia 14.12.2010 r.
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  a) w trakcie wykonywania prac remontowych stwierdzono, że w części piwnicznej zalega warstwa gruntu która jest zagrzybiona i zawilgocona, która wymaga usunięcia i wykonania nowych warstw podłoża.
  b) w trakcie wykonywania prac remontowcy stwierdzono występowanie spękań elewacji ścian zewnętrznych, które wymagają wzmocnienia siatką stalową i warstwą tynku.
  c) w trakcie wykonywania prac remontowych stwierdzono, że ściany nośne budynku wykazują spękania i brak wypełnienia spoin, co wymaga wykonania klamrowania prętami zbrojonymi pękniętych ścian i wypełnienie spoin zaprawą.
  d) w trakcie wykonywania wymiany instalacji elektrycznej stwierdzono, że przekrój przewodów elektrycznych podanych przez projektanta jest zbyt mały, co powoduje konieczność wykonania instalacji według obowiązujących przepisów.
  e) w trakcie wykonywania robót remontowych stwierdzono występowanie spękań ścian nośnych klatki schodowej, które należało natychmiast wzmocnić poprzez wykonanie wieńców żelbetowych pod pękniętymi ścianami nośnymi klatki schodowej oraz wykonać ściągi stalowe w budynku.
  f) w trakcie wykonywanie prac remontowych stwierdzono brak prawidłowej wentylacji klatki schodowej, co skutkuje niespełnieniem wymagań technicznych do odbioru końcowego budynku po remoncie. W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia. Z uwagi na fakt, że zakres prac remontowych był ustalany w zasiedlonym budynku, gdzie pomieszczenia były wypełnione sprzętami i urządzeniami oraz większość elementów była zakryta warstwami tynku i posadzek nie było możliwości przewidzenia potrzeby remontu elementów zakrytych w zwiększonym zakresie. Przeprowadzone miejscowo odkrywki nie ujawniły złego stanu niektórych elementów. Dodatkowo w dokumentacji projektowej podano przekrój kabla zasilającego, który nie spełnia wymagań normowych ze względu na zbyt mały przekrój.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Należy w pierwszej kolejności wykonać wieńce żelbetowe ścian konstrukcyjnych klatki schodowej w wykopie oraz ściągi stalowe wzmacniające popękane ściany konstrukcyjne aby kontynuować zamówienie podstawowe.
  a) wykonanie wymiany zagrzybionej warstwy ziemi w części przyziemia warunkuje wykonywanie prac warstw posadzki nad przyziemiem .
  b) wykonanie tynku cementowego z zatopioną siatką stalową na popękanej elewacji warunkuje wykonanie prac elewacyjnych w postaci docieplenia i warstw tynku,
  c) wykonanie klamrowania pękniętych ścian prętami zbrojonymi i wypełnienie spoin zaprawą cementem ekspansywnym warunkuje wykonanie tynków wewnętrznych oraz instalacji elektrycznej i sanitarnej,
  d) ułożenie głównego pionu zasilającego kablem YKY 5*10 w RVS fi 48 mb 24,0 warunkuje dalsze prowadzenie prac tynkowych i wykończeniowych ,
  e) wykonanie ściągów spinających ściany konstrukcyjne oraz wieniec żelbetowy ściany zewnętrznej klatki warunkuje wykonywanie prac remontu stropów i tynków oraz prac wykończeniowych,
  f) wykonanie wentylacji klatki schodowej warunkuje wykonanie pokrycia dachowego, tynków klatki.
  TERMIN zakończenia robót do dnia 15.06.2011 r, ponieważ roboty dodatkowe wymagają odpowiednich reżimów technologicznych do wykonania prac, które mają wpływ na przesunięcie terminu.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Starowiejskiej 14 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 44 868,87 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 136/2010/NZ wynosi 429 630,96 zł (brutto); 50% wartości wynosi 214 815,48 zł (brutto)].

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

Część NR:
1   
Nazwa:
Wykonanie robót dodatkowych do umowy 136/2010/NZ dotyczących wykonania remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Starowiejskiej 14 w Gdańsku Letnicy

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• KOMPLEKS Krzysztof Dziemiński, Gołębiewko 18, 83-209 Godziszewo, kraj/woj. pomorskie.