wykonanie dodatkowych niezbędnych robót remontowych w budynku z mieszkaniami socjalnymi w Gdańsku przy ul. Łowickiej 11 w Gdańsku, prowadzonego w trybie zamówienia z wolnej ręki w oparciu o art. 67 ust 1 pkt 5

Gdańsk: wykonanie dodatkowych niezbędnych robót remontowych w budynku z mieszkaniami socjalnymi w Gdańsku przy ul. Łowickiej 11 w Gdańsku, prowadzonego w trybie zamówienia z wolnej ręki w oparciu o art. 67 ust 1 pkt 5


Numer ogłoszenia: 105866 - 2011; data zamieszczenia: 09.05.2011

OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 58 3458235 , strona internetowa www.gznk.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
wykonanie dodatkowych niezbędnych robót remontowych w budynku z mieszkaniami socjalnymi w Gdańsku przy ul. Łowickiej 11 w Gdańsku, prowadzonego w trybie zamówienia z wolnej ręki w oparciu o art. 67 ust 1 pkt 5.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie następujących dodatkowych robót remontowych w budynku przy ul. Łowickiej 11 takich jak:
a) wymiana odspojonych i luźnych tynków III kat. cementowo-wapiennych na sufitach ceramicznych piwnic, parteru i I piętra.
b) rozebranie betonowych warstw posadzkowych o znacznej grubości na wszystkich stropach w części administracyjno biurowej.
c) wykonanie okładzin na ścianach działowych z cegły dziurawki gr. ? i ? cegły między lokalami z płyt g/k na ruszcie stalowym.
d) wykonanie warstw tynków wyrównujących na ścianach korytarza ponad lamperią.
e) wywiezienie i utylizacja gruzu wynikającego z powyższego zakresu.
f) wykonanie podłogi z desek na strychu celem zabezpieczenia wykonanej na stropie izolacji z wełny mineralnej.
g) wykonanie dodatkowych robót sanitarnych.
.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.00.00.00-7.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia:
Zamówienie z wolnej ręki

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienie wyboru trybu
  

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy 132/2010/NZ z dnia 25.11.2011 r.
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe nieobjęte były zamówieniem podstawowym określonym w Um. nr 132/2010/NZ
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego
  a) Wymiana odspojonych i luźnych tynków III kat. cementowo-wapiennych na sufitach ceramicznych piwnic, parteru i I piętra wymaga skucia tynków na całych powierzchniach sufitów, wykonania warstwy wiążącej i nowych tynków cem-wap, które zostaną ostatecznie wykończone i pomalowane zgodnie z zakresem zamówienia podstawowego.
  b) Rozebranie betonowych warstw posadzkowych o znacznej grubości na wszystkich stropach w części administracyjno biurowej konieczne jest do wykonania izolacji poziomej i nowych warstw posadzki.
  c) Wykonanie okładzin na ścianach działowych z cegły dziurawki gr. ? i ? cegły między lokalami z płyt g/k na ruszcie stalowym ma na celu zapewnienie spełnienia wymogów technicznych dla przegród pomiędzy lokalami i umożliwienia prawidłowego wykonania instalacji wod-kan.
  d) Wykonanie warstw tynków wyrównujących na ścianach korytarza ponad lamperią konieczne jest przed prawidłowym zgodnym ze sztuką budowlaną wykonaniem malowania końcowego.
  e) Wywiezienie i utylizacja gruzu konieczne jest w związku z wykonaniem prac rozbiórkowych tj. odbicie tynków sufitów i skucia pogrubionych warstw posadzek.
  f) Wykonanie podłogi z desek na strychu konieczne jest ze względu na prawidłowe wykonanie izolacji termicznej przeciwdziałającej zawilgoceniu i uszkodzeniu wykonanej izolacji z wełny mineralnej.
  g) Wykonanie dodatkowych robót sanitarnych konieczne jest ze względu na prawidłowe wykonanie całej instalacji wod-kan. w budynku.
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3. Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Z uwagi na fakt, że budynek pozostawał przez dłuższy czas bez ogrzewania wiele elementów uległo degradacji i zniszczeniu w stosunku do przyjętych założeń zakresu prac, które stwierdzono dopiero w trakcie rozbiórki większości elementów remontowanych. Dokonane miejscowo odkrywki nie wykazywały tak dużych zużyć materiałów i złego stanu technicznego poszczególnych elementów.
  a) W trakcie wykonywanie robót tynkowych stwierdzono, że tynki miejscowo odspajają się i są zawilgocone poprzez długotrwałe wychłodzenie budynku i brak ogrzewania, w trakcie ustalania zakresu i miejscowych odkrywkach nie natrafiono na miejsca odspojenia tynków.
  b) W trakcie skuwania posadzek betonowych w związku z koniecznością wykonania izolacji poziomej i nowych warstw posadzek stwierdzono, że warstwa podkładu betonowego jest pogrubiona w stosunku do grubości posadzek w pomieszczeniach gdzie miejscowo wykonano odkrywki przy ustalaniu zakresu rzeczowego robót.
  c) W trakcie wykonywania prac remontowych instalacyjnych stwierdzono, że ściany działowe pomiędzy lokalami wykonane są jako murowane z cegły dziurawki a tylko miejscowo z cegły pełnej i nie posiadają dostatecznej grubości i nośności dla przegród pomiędzy lokalami. Przy ustalaniu zakresu prac fragmenty odsłoniętych ścian nie wykazały cegły dziurawki.
  d) W trakcie wykonania robót wykończeniowych na korytarzu stwierdzono zawilgocenie ścian spowodowane wychłodzeniem budynku i brakiem ogrzewania budynku co wymusza przecieranie tynków wewnętrznych i wyrównanie warstwami wyrównującymi.
  e) wywiezienie i utylizacja gruzu wynika z konieczności wykonania robót dodatkowych.
  f) W trakcie wykonywania izolacji poziomej stropu poddasza, podczas demontażu warstw podłogi stwierdzono, że istniejące warstwy posadzki nie nadają się do ponownego wbudowania ze względu na daleko posuniętą degradację biologiczną i zawilgocenie czego nie stwierdzono w trakcie opracowywania zakresu prac.
  g) W trakcie wykonywania prac instalacyjnych wod-kan stwierdzono w części piwnicznej stare elementy betonowe w korytarzu pod warstwami posadzki, które kolidowały z przebiegiem poziomów kanalizacyjnych co było niemożliwe do przewidzenia przy ustalaniu zakresu prac.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  a) wymiana odspojonych i luźnych tynków III kat. cementowo-wapiennych na sufitach ceramicznych piwnic, parteru i I piętra warunkuje wykonanie robót wykończeniowych i malarskich.
  b) rozebranie betonowych warstw posadzkowych o znacznej grubości na stropach w części administracyjno biurowej warunkuje wykonanie warstw izolacji poziomej i warstw posadzek.
  c) wykonanie okładzin na ścianach działowych z cegły dziurawki gr. 1/2 i 1/4 cegły między lokalami z płyt g/k na ruszcie stalowym warunkuje wykonanie prac malarskich i instalacji wod-kan.
  d) wykonanie warstw wyrównujących na ścianach korytarza ponad lamperią warunkuje wykonanie powłok malarskich.
  e) wywiezienie i utylizacja gruzu wynikającego z powyższego zakresu warunkuje prowadzenie robót tynkarskich i posadzkarskich.
  f) wykonanie podłogi z desek na strychu celem zabezpieczenia wykonanej na stropie izolacji z wełny mineralnej warunkuje prowadzenie prac wykończeniowych na strychu.
  g) wykonanie dodatkowych robót sanitarnych warunkuje wykonanie pionowej instalacji wod-kan.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną.
  5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 169 617,81 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 132/2010/NZ wynosi 1 088 717,55 zł (brutto); 50% wartości wynosi 544 358,78 zł (brutto)].
  

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• KOMPLEKS Krzysztof Dziemiński, Gołębiewko 18, 83-209 Godziszewo, kraj/woj. pomorskie.