Budowa hali widowiskowo – sportowej w Skarszewach w systemie zaprojektowania i wykonania robót budowlanych wraz z zapewnieniem finansowania do 2031 roku

Opis przedmiotu przetargu: 1. Zamówienie obejmuje budowę hali widowiskowo – sportowej w Skarszewach w systemie zaprojektowania i wykonania robót budowlanych wraz z zapewnieniem finansowania do 2031 roku. 2. Opracowanie dokumentacji projektowej: 1) Opracowania kompletnego, wielobranżowego projektu wykonawczego, projektu zagospodarowania terenu, projektu zjazdu publicznego z drogi wojewódzkiej nr 224, inwentaryzacją zieleni i wycinki wraz ze wszystkimi pozwoleniami, uzgodnieniami i sprawdzeniami w sposób zgodny z PFU, projektem budowlanym i wydaną na jego podstawie decyzją pozwolenie na budowę oraz innymi posiadanymi decyzjami i warunkami, a także z obowiązującymi przepisami prawa, normami oraz zasadami wiedzy technicznej. 2) Opracowanie przedmiaru robot, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robot budowlanych. 3) Opracowanie projektu budowlanego zamiennego w stosunku do projektu budowlanego podstawowego, na który wydano już prawomocne pozwolenie na budowę, o ile wystąpi taka konieczność. 4) Wykonanie niezbędnych projektów warsztatowych w wymaganym zakresie. 5) Wykonanie innych opracowań i dokumentów formalno – prawnych, uzyskanie wszelkich niezbędnych uzgodnień w tym m.in., z rzeczoznawcą ds. przeciwpożarowych, higieniczno-sanitarnych, BHP oraz innych opinii, decyzji administracyjnych lub technicznych niezbędnych do realizacji przedmiotu zamówienia, a po zakończeniu zadania uzyskanie przez Wykonawcę w imieniu Zamawiającego decyzji pozwolenia na użytkowanie. 6) Wykonawca przeniesie na Zamawiającego nieodpłatnie przysługujące mu majątkowe prawa autorskie wraz z własnością wszystkich egzemplarzy dokumentacji, objętych przedmiotem zamówienia oraz ich wersji elektronicznych, do wykorzystania całości lub poszczególnych elementów dokumentacji projektowej na następujących polach eksploatacji:  w zakresie utrwalania i zwielokrotniania treści – wytwarzanie określoną techniką egzemplarzy utworu, w tym techniką drukarską, reprograficzną, zapisu magnetycznego oraz techniką cyfrową,  w zakresie obrotu oryginałem albo egzemplarzami, na których utrwalono dokumentacje projektową – wprowadzanie do obrotu, użyczenie lub najem oryginału albo egzemplarzy,  w zakresie rozpowszechniania dokumentacji projektowej w sposób inny niż określony w pkt powyżej – publiczne wykonanie, wystawienie, wyświetlenie, odtworzenie oraz nadawanie, a także publiczne udostępnianie utworu w taki sposób. 7) Wykonawca w ramach wykonania dokumentacji projektowej zapewni nadzór autorski:  zespół projektantów Wykonawcy, zobowiązany jest do pełnienia nadzoru autorskiego w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia od dnia przekazania placu budowy do dnia uzyskania pozwoleń na użytkowanie,  konieczność pobytu na budowie i w innych miejscach związanych z prawidłowym pełnieniem nadzoru autorskiego, stwierdza inspektor nadzoru inwestorskiego w porozumieniu z Zamawiającym, zawiadamiając o tym Projektanta Wykonawcy,  projektant Wykonawcy zobowiązany jest uczestniczyć w naradach budowy odpowiednio, co do omawianego zakresu. Wykonawca przekaże Zamawiającemu po 2 egzemplarze (komplet) w/w projektów w wersji papierowej i elektronicznej (PDF i w pliku otwartym). 3. Wykonanie robót budowlano – montażowych (wraz z wszystkimi odbiorami) na podstawie opracowanej i zatwierdzonej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej opisanej w pkt 1.1, programu funkcjonalno – użytkowego i posiadanego projektu budowlanego wraz z decyzją pozwolenia na budowę oraz na podstawie innych posiadanych decyzji, opinii i opracowań niezbędnych do właściwej realizacji zamierzonego zadania, w tym również: 1) Oznakowanie obiektów, urządzeń, stref (m.in. hydranty, przyciski ROP-A, gaśnice, węzeł cieplny, oznaczenia ewakuacyjne, przejścia ppoż., zjazd publiczny, parking itp.) i innych elementów wymagających oznakowania a zwłaszcza uwzględnionych w instrukcji bezpieczeństwa pożarowego. 2) Wykonanie wszelkich badań, ekspertyz, sprawdzeń i prób, m.in. natężenia światła w tym ewakuacyjnego, badanie powietrza, wody, ciśnienia i wydajności instalacji hydrantowej oraz wentylacyjnej, szczelności instalacji wod - kan i c.o., pomiary elektryczne i instalacji odgromowej, ekspertyzy kominiarskie, sprawność systemów ppoż., płukania sieci, rozruchów instalacji i urządzeń – w tym instalacji c.o. na zimno i na gorąco po rozpoczęciu sezonu grzewczego oraz wszystkich innych badań i prób niezbędnych do użytkowania obiektu , sieci uzbrojenia terenu oraz urządzenia terenu. 3) Wykonanie robót budowlanych w oparciu o opracowany przez Wykonawcę projekt zamienny o ile zajdzie konieczność zmiany decyzji pozwolenie na budowę i wykonania dokumentacji projektowej stanowiącej załącznik do decyzji zamiennej. 4) Dokonanie odbioru wszystkich urządzeń podlegających dozorowi technicznemu. 5) Dokonanie wszystkich odbiorów dotyczących użytkowania obiektu, sieci uzbrojenia terenu i urządzenia terenu – względem gestorów sieci i zarządcy drogi. 6) Obsługę geologiczną i geodezyjną inwestycji wraz z wykonaniem dokumentacji powykonawczej. 7) Opracowanie dokumentacji powykonawczej. 8) Opracowanie świadectwa charakterystyki energetycznej. 9) Opracowanie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego i użytkowania obiektu. 10) Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. 4. Wyposażenie obiektu hali widowiskowo – sportowej na podstawie opracowanej i zatwierdzonej przez Zamawiającego dokumentacji opisanej w pkt 2.1, programu funkcjonalno – użytkowego oraz posiadanego projektu budowlanego. 5. Opis przedmiotu zamówienia w zakresie usługi finansowania inwestycji: 1) Roboty budowlane określone w SIWZ będą rozliczone na podstawie faktur przejściowych i faktury końcowej. 2) W zakresie obejmującym zapewnienie finansowania do roku 2031 Wykonawca winien zapewnić możliwość zapłaty przez Zamawiającego kwoty wynikającej z zaakceptowanych przez Zamawiającego faktur przejściowych i faktury końcowej, obejmujących wartość przedmiotu zamówienia wraz z należnym podatkiem VAT, w następujący sposób: a) do 31.10.2018 r. – 0,40 % wartości wierzytelności do 30.04.2019 r. – 0,40 % wartości wierzytelności do 30.06.2019 r. – 0,40 % wartości wierzytelności do 31.10.2019 r. – 0,40 % wartości wierzytelności w latach od 2020 do 2031 r. corocznie: do 30.04. – 2,05 % wartości wierzytelności do 30.06. – 2,05 % wartości wierzytelności do 31.10. – 4,10 % wartości wierzytelności do 31.10.2018 r. – 0,40 % wartości wierzytelności do 30.04.2019 r. – 0,40 % wartości wierzytelności do 30.06.2019 r. – 0,40 % wartości wierzytelności do 31.10.2019 r. – 0,40 % wartości wierzytelności w latach od 2020 do 2031 r. corocznie: do 30.04. – 2,05 % wartości wierzytelności do 30.06. – 2,05 % wartości wierzytelności do 31.10. – 4,10 % wartości wierzytelności na podstawie cesji wierzytelności na rzecz banku lub innej instytucji finansowej (działającej na podstawie ustawy prawo bankowe) zwanej dalej Bankiem, na zasadach określonych w pkt. 3-8. 3) W celu wykonania tej części zamówienia Wykonawca wskaże w ofercie Bank - nabywcę wierzytelności, a następnie doprowadzi do zawarcia pomiędzy Wykonawcą a Bankiem umowy wykupu wierzytelności wynikających z wystawionych przez Wykonawcę zgodnie z umową faktur przejściowych, w szczególności po podpisaniu świadectwa wykonania zakończonych elementów robót, oraz faktury końcowej za wykonanie przez Wykonawcę przedmiotu zamówienia, według zasad określonych w niniejszym SIWZ. Zamawiający wyraża zgodę na zbycie należności przysługującej Wykonawcy, z którym zawrze umowę na wykonanie przedmiotu zamówienia pod warunkiem ustalenia warunków wykupienia tej wierzytelności i jej rozterminowanie zgodnie z postanowieniami niniejszej SIWZ. 4) Usługa finansowania inwestycji realizowana będzie w oparciu o postanowienia umowy zawartej przez Zamawiającego z Wykonawcą, na podstawie, której Zamawiający zawrze z Bankiem wskazanym w ofercie Wykonawcy umowę Spłaty Wierzytelności na warunkach określonych w niniejszej SIWZ oraz w załączniku nr 6 do SIWZ Istotne Postanowienia Umowy Spłaty Wierzytelności. 5) Wykonawca, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą, zobowiązany będzie do zbycia wierzytelności przysługującej mu wobec Zamawiającego z tytułu zapłaty za realizację przedmiotu zamówienia - w oparciu o faktury przejściowe wystawione za zakończone elementy robót zgodnie z umową wystawioną po odbiorze końcowym przedmiotu zamówienia – wskazanemu w ofercie Wykonawcy Bankowi. Do oferty Wykonawca załączy oświadczenie Banku (podpisane przez upełnomocnionych przedstawicieli Banku) o zobowiązaniu do wykupienia wierzytelności Wykonawcy przysługującej mu wobec Zamawiającego na warunkach określonych w SIWZ. 6) Umowa wykupu wierzytelności z odroczonym terminem spłaty musi być zawarta pomiędzy Wykonawcą a Bankiem (określonym w pkt 4) niezwłocznie po zawarciu umowy na wykonanie robót budowlanych pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcą robót budowlanych, jednak nie później niż w terminie 14 dni od daty zawarcia tej umowy, pod rygorem odstąpienia przez Zamawiającego od umowy na roboty budowlane, z zastrzeżeniem, że wykup wierzytelności nastąpi każdorazowo pod warunkiem podpisania przez Zamawiającego świadectwa wykonania zakończonych elementów robót w przypadku faktur przejściowych lub protokołu odbioru końcowego dla faktury końcowej bez uwag, co oznaczać będzie prawidłowe wykonanie przez Wykonawcę odpowiednio części lub całości zamówienia będącego przedmiotem niniejszego postępowania oraz, gdy Zamawiający zaakceptuje właściwą fakturę przejściową lub fakturę końcową potwierdzając tym samym istnienie wierzytelności Wykonawcy wobec Zamawiającego i jej wysokość. 7) Nie zawarcie z Bankiem umowy wykupu wierzytelności, określonej w pkt 6, w terminie określonym w pkt 6 stanowi podstawę do odstąpienia przez Zamawiającego od umowy na roboty budowlane zawartej pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcą robót budowlanych. W przypadku odstąpienia od umowy zawartej z Wykonawcą, na skutek okoliczności określonych w zdaniu pierwszym niniejszego punktu uznaje się, że odstąpienie nastąpiło z winy Wykonawcy. 8) Wykonawca, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą i który zawrze z Zamawiającym umowę może zawrzeć umowę wykupu wierzytelności na warunkach wskazanych w ofercie lub na warunkach nie gorszych niż wskazanych w ofercie tego Wykonawcy oraz zgodnie z warunkami określonymi w załączniku nr 6 do SIWZ (Istotne Postanowienia Umowy Spłaty Wierzytelności). Do oferty winno być dołączone oświadczenie Banku w formie oryginału (podpisane przez upełnomocnionych przedstawicieli Banku – pełnomocnictwo winno być złożone w formie oryginału lub kopii poświadczonej notarialnie) o zobowiązaniu do wykupienia wierzytelności Wykonawcy przysługującej mu wobec Zamawiającego na warunkach określonych w SIWZ wraz z aktualnym odpisem z właściwego rejestru banku składającego oświadczenie. 6. Przedmiot zamówienia zostanie wykonany zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa, normami, warunkami technicznymi, zasadami wiedzy technicznej, zgodnie ze sztuką budowlaną oraz wymaganiami zamawiającego. 7. Zaleca się, aby Wykonawca przeprowadził wizję lokalną oraz zapoznał się z załączoną dokumentacją i pozostałymi materiałami przetargowymi dla prawidłowego i pełnego wykonania przedmiotu umowy.