PRZEBUDOWA ZABYTKOWYCH STAJNI I UJEŻDŻALNI PRZY UL. 3 MAJA W OŁAWIE NA CELE MIESZKALNO-USŁUGOWE - ETAP I

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest Przebudowa zabytkowych stajni i ujeżdżalni przy ul. 3 Maja w Oławie na cele mieszkalno-usługowe - etap I. Budynki stajni i ujeżdżalni wchodzą w skład zespołu dawnych koszar przy ul. 3 Maja w Oławie, wpisanych do rejestru zabytków decyzją nr 678/W z dnia 02.04.1993 r. Zespół budynków został wzniesiony jako stajnie wojskowe i tak był użytkowany do 1945 r. Po II wojnie światowej zespół budynków został przekształcony na koszary wojsk radzieckich stacjonujących w Oławie. Przez ostatnie kilkanaście lat był opuszczony i nie użytkowany, co jest przyczyną częściowej korozji ścian nośnych zewnętrznych wykonanych z cegły pełnej. W kwietniu 2007 r. miał miejsce pożar, który zniszczył całkowicie drewniany dach oraz drewniany strop nad sklepieniami parteru. Objęte przebudową budynki są bez podpiwniczenia, dwukondygnacyjne z dachem dwuspadowym. W etapie I przebudowy zaprojektowano budynek dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Komunikację wewnętrzną obiektu projektowanego zapewniają klatki schodowe i korytarze wewnętrzne. Dojścia do klatek schodowych od strony południowej (wnętrza działki). Układ dojść pieszych, powiązany zostanie z zespołem miejsc postojowych przewidzianych dla mieszkańców projektowanych budynków. Budynek realizowany w technologii tradycyjnej. Konstrukcja dachu drewniana, krokwiowo-kleszczowo-płatwiowa, z połaciami w całości odeskowanymi pokrytymi dachówką ceramiczną. Na połaciach dachowych należy umieścić dachówki wentylacyjne. Ponadto stropy, izolacje termiczne, izolacje przeciwwilgociowe, wentylację grawitacyjną i przewody spalinowe, tynki i okładziny ścian zewnętrznych, tynki ścian wewnętrznych, posadzki i podłogi, roboty stolarskie, ślusarskie i malarskie należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową. Dla osób niepełnosprawnych poruszających się przy pomocy wózków inwalidzkich należy zabezpieczyć w budynku specjalny gąsienicowy transporter schodowy, umożliwiający bezpieczne przemieszczanie się wzdłuż biegu schodowego do wyznaczonego lokalu mieszkalnego. Na przechowywanie gąsienicowego transportera schodowego należy wykonać boks na poziomie komórek lokatorskich, najlepiej w klatce C. Zgodnie z projektem w każdej klatce należy wykonać wiatrołap, suszarnię, pomieszczenie na wózki dziecięce oraz komórki lokatorskie. Budynek należy wyposażyć w podstawowe media techniczne. Produkcja energii na potrzeby centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej odbywać się będzie za pomocą kotłów gazowych dwufunkcyjnych instalowanych w każdym mieszkaniu oraz lokalach usługowych. W wyniku przebudowy istniejącego budynku, na kondygnacji II i poddaszu użytkowym należy wykonać 35 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej mieszkań nie mniejszej niż 1.914,90m2 oraz w poziomie parteru 6 lokali usługowych o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 939,20m2. Wykończenie 35 lokali mieszkalnych powinno być zgodne z projektem o standardzie - pod klucz. Lokale usługowe winny być przygotowane w stanie wyjściowym do indywidualnego wykończenia przez przyszłych najemców. Do wykonawcy należeć będzie wykonanie między innymi: wylewek betonowych pod warstwy posadzek, zamontowanie drzwi, okien, doprowadzenie kabli zasilających od rozdzielnic głównych do rozdzielnic poszczególnych lokali usługowych, doprowadzenie i zaślepienie pozostałych instalacji - wod.kan, gazu i innych do lokali usługowych w taki sposób aby można było bez naruszenia części mieszkalnej i ogólnej kontynuować roboty wykończeniowe w tych lokalach usługowych oraz wszystkich elementów konstrukcyjnych zgodnie z projektem np. słupów. Wykonanie innych robót budowlanych w parterze budynku wspólnych dla całego zadania oraz zewnętrzne w szczególności obejmujące: wykonanie elewacji łącznie ze stolarką okienną i drzwiową, klatek schodowych, kompletnego opomiarowania licznikami mieszkań i lokali usługowych (lokalizacja w części klatek schodowych), wykonanie pomieszczeń przynależnych komórek, suszarni, wózkowni, pomieszczeń technicznych, ponumerowanie mieszkań zgodnie z ruchem wskazówek zegara, komórek lokatorskich, opisanie pomieszczeń: wózkowni, suszarni, pom. gospodarczych, pom. do przechowywania gąsienicowego transportera schodowego, zamontowanie euro skrzynek na przesyłki zgodnie z obowiązującymi przepisami, zamontowanie tablicy ogłoszeniowej na każdej klatce schodowej, zamontowanie na dachach ochraniaczy przed gołębiami itp. oraz zabezpieczenie wlotów kominowych przed możliwością zakładania gniazd lub podobnych w ich wnętrzu, zamontowanie na dachu drabinek przed osuwaniem się śniegu. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera 1. dokumentacja projektowa składająca się z: - projektów budowlanych - do wglądu w siedzibie Zamawiającego; - projektów wykonawczych - załączonych na stronie internetowej Zamawiającego, będących podstawą oszacowania ceny oferty (wyżej podane powierzchnie użytkowe do wykonania zostały podane wg projektu wykonawczego); 2. szczegółowe specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, które zostały opracowane przez Autorską Pracownię Architektury ARC-HIT Spółka z o.o. z siedzibą przy ul. Różanej 10, 53-226 Wrocław, pracownia: ul. Kościuszki 76A, 50-442 Wrocław; 3. wykaz udzielonych przez Zamawiającego odpowiedzi na zadane pytania w unieważnionym postępowaniu przetargowym na przedmiotowe zamówienie.