Zarządzanie gminnym zasobem nieruchomości na terenie miasta i gminy Nowy Dwór Gdański

Opis przedmiotu przetargu: 1) Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usługi zarządzania gminnym zasobem nieruchomości na terenie miasta i gminy Nowy Dwór Gdański. 2) Zakres zamówienia obejmuje zarządzanie budynkami, lokalami stanowiącymi własność gminy a położonymi w budynkach wspólnot mieszkaniowych, lokalami mieszkalnymi w budynkach częściowo wykupionych, lokalami mieszkalnymi w budynkach użytkowych, budynkami użytkowymi, lokalami użytkowymi w budynkach mieszkalnych, lokalami użytkowymi w budynkach wspólnot mieszkaniowych, garażami. a) Powierzchnia użytkowa zarządzanych budynków mieszkalnych stanowiących w 100% własność Gminy Nowy Dwór Gdański - 6.541,96 m2 b) Powierzchnia użytkowa zarządzanych lokali mieszkalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, lokali mieszkalnych w budynkach częściowo wykupionych, lokali mieszkalnych w budynkach użytkowych - 13.013,70 m2 c) Powierzchnia użytkowa zarządzanych budynków użytkowych, lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych, lokali użytkowych w budynkach wspólnot mieszkaniowych oraz garaży - 6.798,08 m2 Szczegółowy wykaz nieruchomości, o których mowa powyżej, stanowił będzie załącznik nr 2 do umowy (wzór umowy wraz załącznikami - załącznik nr 8 do SIWZ). Wyżej wymienione zasoby określone są według stanu na dzień 30.11.2014 r. i mogą ulegać zmianom w trakcie realizacji zamówienia, wynikającym z przekształceń własnościowych. 3) Pod pojęciem -powierzchnia użytkowa lokalu-należy rozumieć: w odniesieniu do lokalu mieszkalnego: powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic, komórek, miejsc parkingowych w garażach oraz garaży, które stanowią pomieszczenia przynależne do lokali;w odniesieniu do lokalu użytkowego: powierzchnię pomieszczenia lub zespołu pomieszczeń wydzielonych stałymi przegrodami budowlanymi, nie będących mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r., Nr 75, poz. 690 z późn. zm.), wyłączenia - jak w poz. 1. Obmiar powierzchni użytkowej lokalu - w świetle ścian wyprawionych, powierzchnie pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m zalicza się do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Wyżej podane definicje obowiązują w niniejszym postępowaniu, jak również przez cały okres realizacji zamówienia.