Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej obiektów położonych w Białymstoku.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest: Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej obiektów położonych w Białymstoku, zgodnie z opisem podanym poniżej dla następujących zadań: Zadanie nr 1 1. Wykonanie inwentaryzacji budynku wielomieszkaniowego położonego w Białymstoku przy ul. Pułaskiego 99, 101, 103 - dz. nr 7-636/11, 689/11 celem wyodrębnienia i sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Miasta Białystok. Powierzchnia użytkowa budynku 5137,24 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 92. 2. Wykonanie operatu inwentaryzacji powierzchni budynku wielomieszkaniowego położonego w Białymstoku przy ul. Proletariacka 2, dz. Nr 128. Powierzchnia użytkowa budynku 2652 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 57 + 2 adaptowane lokale, lokali użytkowych - 1 garaż. 3. W ramach realizacji przedmiotu zamówienia w zadaniu nr 1 wykonawca powinien: 1) dokonać inwentaryzacji obejmującej pomiar wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, z uwzględnieniem wykonanych adaptacji części nieruchomości wspólnych; 2) ustalona powierzchnia użytkowa nieruchomości winna być sumą powierzchni użytkowych poszczególnych lokali mieszkalnych i użytkowych; 3) ustalić, aby suma wykazanych liczników i przyjęty mianownik, zamykała się do jedności; 4) zebrać we własnym zakresie dokumentację potrzebną do wykonania przedmiotu zamówienia; 5) zadbać, aby dokumentacja sporządzona dla nieruchomości opisanych w zadaniu nr 1 zawierała: a) rysunki rzutów kondygnacji budynku z oznaczeniem rodzajów pomieszczeń, wszystkich lokali do wyodrębnienia oraz pomieszczeń przynależnych do lokali, oznaczenie piwnic przynależnych zgodnie z numeracją lokali, b) wykaz powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, c) zestawienie powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, d) rozliczenie udziałów w działce gruntu i częściach wspólnych budynku przypadających na poszczególne lokale, przed i po adaptacji części nieruchomości wspólnych w przypadku ich wystąpienia. 4. Inwentaryzacja winna być wykonana w 4 egzemplarzach oraz w formie elektronicznej na płycie CD w formacie PDF i Word. 5. Zamawiający posiada wykonaną inwentaryzację techniczną budynku przy ul. Proletariackiej 2 oraz archiwalną dokumentację budynków przy ul. Pułaskiego 99, 101, 103. Zadanie nr 2 1. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej obiektów położonych przy ul. Malmeda 13B - dz. nr 1331. Powierzchnia użytkowa budynku 1143 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 27. 2. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej obiektów położonych przy ul. Nowy Świat 14 - dz. nr 1328. Powierzchnia użytkowa budynku 1072 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 19, lokali użytkowych - 1. 3. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej obiektów położonych przy ul. Lipowa 20 -dz. nr 1272. Powierzchnia użytkowa budynku 1712 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 22, ilość lokali użytkowych - 8. 4. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej obiektów położonych przy ul. Piłsudskiego 38 - dz. nr 1413. Powierzchnia użytkowa budynku 1946 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 45, ilość lokali użytkowych - 4. 5. Inwentaryzacja techniczna obiektów w ramach zadania nr 2 powinna zawierać: 1) opis techniczny obiektu zawierający charakterystykę użytych materiałów, konstrukcji budynku, detali konstrukcyjnych i architektonicznych, funkcji obiektu i jego wyposażenia oraz innych elementów zagospodarowania terenu tj. budynków towarzyszących, ogrodzeń, przyłączy, istniejącej infrastruktury technicznej - w/w elementy powinny być przedstawione zarówno formie opisowej, graficznej jak i fotograficznej (w formie cyfrowej); 2) plan sytuacyjny - zagospodarowanie działki w skali 1:500 na mapie zasadniczej do celów opiniodawczych; 3) rzuty wszystkich kondygnacji w skali 1:50; 4) rzut więźby dachowej skali 1:100; 5) rzut dachu w skali 1:100; 6) charakterystyczne detale - dokumentacja fotograficzna; 7) charakterystyczne detale - dokumentacja fotograficzna; 8) plany sytuacyjne istniejących instalacji sanitarnych uwidocznione na oddzielnych rzutach poszczególnych kondygnacji w skali 1:100: a) usytuowanie przyłączy (wejścia do budynku), wewnętrzną instalację sanitarną: woda zimna, woda ciepła, kanalizacja (leżaki, piony) z podaniem średnic rur, b) instalacja CO: leżaki, piony (uwzględniając średnice rur), grzejniki (typ grzejników i wielkość) i odpowietrzenia, c) instalacja gazowa: leżaki, piony, instalacja lokalowa z odbiornikami gazu, umiejscowienie gazomierzy, 9) instalacja elektryczna: a) schemat zasilania i instalacji elektrycznych zawierający: - linię zasilającą (skąd zasilanie; typ i przekrój), - złącze (wielkość zabezpieczenia), - WLZ (typ i przekrój), - zabezpieczenia przedlicznikowe (lokalizacja i wielkość zabezpieczenia), - WLZ do lokali i administracyjne (typ i przekrój), - układ pomiarowy (lokalizacja), - obwody odbiorcze (ilość), - schemat obwodów administracyjnych, - schemat instalacji odgromowej na rzucie dachu, - informacja o instalacji domofonowej, telewizji kablowej i telefonicznej zawarta w opisie technicznym; 10) operat szacunkowy powierzchni powinien zawierać: a) inwentaryzację obejmującą pomiar wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, z uwzględnieniem wykonanych adaptacji części nieruchomości wspólnych, b) ustalona powierzchnia użytkowa nieruchomości winna być sumą powierzchni użytkowych poszczególnych lokali mieszkalnych i użytkowych, c) ustalić, aby suma wykazanych liczników i przyjęty mianownik, zamykała się do jedności, d) zebrać we własnym zakresie dokumentację potrzebną do wykonania przedmiotu zamówienia, e) zadbać, aby dokumentacja sporządzona dla nieruchomości opisanych w zadaniu nr 2 zawierała: - rysunki rzutów kondygnacji budynku z oznaczeniem rodzajów pomieszczeń, wszystkich lokali do wyodrębnienia oraz pomieszczeń przynależnych do lokali, oznaczenie piwnic przynależnych zgodnie z numeracją lokali, - wykaz powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, - zestawienie powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, - rozliczenie udziałów w działce gruntu i częściach wspólnych budynku przypadających na poszczególne lokale, przed i po adaptacji części nieruchomości wspólnych w przypadku ich wystąpienia. 6. W przypadku zadania nr 2 budynku przy ul. Nowy Świat 14 należy wykonać jedynie inwentaryzację techniczną bez operatu inwentaryzacyjnego powierzchni. 7. Dokumentacja powinna być sporządzona i przekazana w formacie wydruku A4 w 4 egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej na płycie CD w formacie MS Word i PDF. Zadanie nr 3 1. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej obiektów położonych przy ul. Piłsudskiego 44 - dz. nr 1467. Powierzchnia użytkowa budynku 1369 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 29. 2. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej obiektów położonych przy ul. Nowy Świat 4 - dz. nr 1316. Powierzchnia użytkowa budynku 750 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 12, ilość lokali użytkowych - 2 garaże. 3. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej obiektów położonych przy ul. Sobieskiego 22 - dz. nr 510. Powierzchnia użytkowa budynku 518,39 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 7. 4. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej obiektów oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej położonych przy ul. Kraszewskiego 23 - dz. nr 1044. Powierzchnia użytkowa budynku 3710 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 90. 5. Inwentaryzacja techniczna obiektów w ramach zadania nr 3 powinna zawierać: 1) opis techniczny obiektu zawierający charakterystykę użytych materiałów, konstrukcji budynku, detali konstrukcyjnych i architektonicznych, funkcji obiektu i jego wyposażenia oraz innych elementów zagospodarowania terenu tj. budynków towarzyszących, ogrodzeń, przyłączy, istniejącej infrastruktury technicznej - w/w elementy powinny być przedstawione zarówno formie opisowej, graficznej jak i fotograficznej (w formie cyfrowej); 2) plan sytuacyjny - zagospodarowanie działki w skali 1:500 na mapie zasadniczej do celów opiniodawczych; 3) rzuty wszystkich kondygnacji w skali 1:50; 4) rzut więźby dachowej skali 1:100; 5) rzut dachu w skali 1:100; 6) charakterystyczne detale - dokumentacja fotograficzna; 7) charakterystyczne detale - dokumentacja fotograficzna; 8) plany sytuacyjne istniejących instalacji sanitarnych uwidocznione na oddzielnych rzutach poszczególnych kondygnacji w skali 1:100: a) usytuowanie przyłączy (wejścia do budynku), wewnętrzną instalację sanitarną: woda zimna, woda ciepła, kanalizacja (leżaki, piony) z podaniem średnic rur, b) instalacja CO: leżaki, piony (uwzględniając średnice rur), grzejniki (typ grzejników i wielkość) i odpowietrzenia, c) instalacja gazowa: leżaki, piony, instalacja lokalowa z odbiornikami gazu, umiejscowienie gazomierzy, 9) instalacja elektryczna: a) schemat zasilania i instalacji elektrycznych zawierający: - linię zasilającą (skąd zasilanie; typ i przekrój), - złącze (wielkość zabezpieczenia), - WLZ (typ i przekrój), - zabezpieczenia przedlicznikowe (lokalizacja i wielkość zabezpieczenia), - WLZ do lokali i administracyjne (typ i przekrój), - układ pomiarowy (lokalizacja), - obwody odbiorcze (ilość), - schemat obwodów administracyjnych, - schemat instalacji odgromowej na rzucie dachu, - informacja o instalacji domofonowej, telewizji kablowej i telefonicznej zawarta w opisie technicznym; 10) operat szacunkowy powierzchni powinien zawierać: a) inwentaryzację obejmującą pomiar wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, z uwzględnieniem wykonanych adaptacji części nieruchomości wspólnych, b) ustalona powierzchnia użytkowa nieruchomości winna być sumą powierzchni użytkowych poszczególnych lokali mieszkalnych i użytkowych, c) ustalić, aby suma wykazanych liczników i przyjęty mianownik, zamykała się do jedności, d) zebrać we własnym zakresie dokumentację potrzebną do wykonania przedmiotu zamówienia, e) zadbać, aby dokumentacja sporządzona dla nieruchomości opisanych w zadaniu nr 3 zawierała: - rysunki rzutów kondygnacji budynku z oznaczeniem rodzajów pomieszczeń, wszystkich lokali do wyodrębnienia oraz pomieszczeń przynależnych do lokali, oznaczenie piwnic przynależnych zgodnie z numeracją lokali, - wykaz powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, - zestawienie powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, - rozliczenie udziałów w działce gruntu i częściach wspólnych budynku przypadających na poszczególne lokale, przed i po adaptacji części nieruchomości wspólnych w przypadku ich wystąpienia. 6. W przypadku zadania nr 3 budynku przy ul. Sobieskiego 22 należy wykonać jedynie inwentaryzację techniczną bez operatu inwentaryzacyjnego powierzchni. 7. Dokumentacja powinna być sporządzona i przekazana w formacie wydruku A4 w 4 egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej na płycie CD w formacie MS Word i PDF. 2. Wymaga się udzielenia 5 letniej rękojmi na wykonywany przedmiot zamówienia - dotyczy zadania nr 1, 2 i 3.