Wykonywanie usług z zakresu wyceny nieruchomości na rok 2014/2015

Bolesławiec: Wykonywanie usług z zakresu wyceny nieruchomości na rok 2014/2015


Numer ogłoszenia: 87068 - 2014; data zamieszczenia: 14.03.2014

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Miejska Bolesławiec , ul. Rynek 41, 59-700 Bolesławiec, woj. dolnośląskie, tel. 075 6456400, faks 075 6456402.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  www.um.boleslawiec.pl
• 
  Adres strony internetowej, pod którym dostępne są informacje dotyczące dynamicznego systemu zakupów:
  Nie dotyczy

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonywanie usług z zakresu wyceny nieruchomości na rok 2014/2015.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
1. Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie usług z zakresu wyceny nieruchomości, w zakresie: Numer CZĘŚCI zamówienia Nazwa usługi Planowana liczba prac do wykonania 1. Wycena lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz przynależnymi obiektami budowlanymi (typu: garaż, komórka, inne) znajdującymi się na zewnątrz budynku, w którym mieści się lokal mieszkalny oraz z wyceną ułamkowej części gruntu- termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego lokalu, należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokali mieszkalnych wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu 100 2. Wycena lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz przynależnymi obiektami budowlanymi (typu: garaż, komórka, inne) znajdującymi się na zewnątrz budynku, w którym mieści się lokal mieszkalny oraz wyceną ułamkowej części gruntu - z uwzględnieniem w wycenie stopnia zużycia technicznego elementów lokalu - termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego lokalu, należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokali mieszkalnych wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu 4 3. Wycena lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, z wyceną ułamkowej części gruntu - termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego każdego lokalu należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej i dokumentację fotograficzną lokalu, zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokalu użytkowego wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu. 10 4. Wycena lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, z wyceną ułamkowej części gruntu - z uwzględnieniem w wycenie stopnia zużycia technicznego elementów lokalu - termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego każdego lokalu należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej i dokumentację fotograficzną lokalu, zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokalu użytkowego wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu. 4 5. Wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami (np. mieszkalny, biurowy, gospodarczy, garażowy i inny) wraz z budowlami i obiektami małej architektury z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki występującego uzbrojenia - termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego budynku należy dołączyć szkic poszczególnych kondygnacji w budynku wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej i dokumentację fotograficzną. 25 6. Wycena nieruchomości gruntowej niezabudowanej (działka) wraz z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki i opisem występującego uzbrojenia do celów: a) zbycia; b) przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (pod budynkami jednorodzinnymi oraz wielorodzinnymi); - termin wykonania 14 dni. Do operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną nieruchomości. 150 7. Wycena nieruchomości wraz z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki i opisem występującego uzbrojenia - do celów: a) renty planistycznej; b) ustalenia opłaty adiacenckiej; - termin wykonania 21 dni. Zobowiązuje się Rzeczoznawcę Majątkowego do przestrzegania przepisów kodeksu postępowania administracyjnego przy wykonywaniu wycen na cele: renty planistycznej, ustalenia opłaty adiacenckie itp. oraz w uczestniczeniu w postępowaniach odwoławczych przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądami administracyjnymi i cywilnymi. Ponadto zobowiązuje się rzeczoznawcę do dołączenia do operatu klauzuli potwierdzającej jego aktualność po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia na wniosek zleceniodawcy w przypadku wyceny na cele renty planistycznej. Do operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną nieruchomości. 15 8. Wycena nieruchomości wraz z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki i opisem występującego uzbrojenia - do celów aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego; - termin wykonania 21 dni. Zobowiązuje się Rzeczoznawcę Majątkowego do przestrzegania przepisów kodeksu postępowania administracyjnego przy wykonywaniu wycen na cele aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego itp. oraz w uczestniczeniu w postępowaniach odwoławczych przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądami administracyjnymi i cywilnymi. Do operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną nieruchomości. 50 9. Inwentaryzacja uproszczona budynków mieszkalnych i usługowych, wraz z pomieszczeniami przynależnymi usytuowanymi wewnątrz i na zewnątrz budynków, w których został wytypowany do sprzedaży pierwszy lokal wraz z wyliczeniem udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości - termin wykonania 14 dni. Do operatu inwentaryzacyjnego należy dołączyć szkic poszczególnych kondygnacji wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej z zachowaniem wiedzy technicznej i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 5 budynków (średnia powierzchnia budynku 500 m2) = 2 500 m2 2. Każdy przedmiot zamówienia powinien być wykonany i dostarczony zamawiającemu w dwóch egzemplarzach. 3. W razie jakichkolwiek spornych spraw związanych z wykonywanym przedmiotem umowy, wykonawca zobowiązany jest do składania pisemnych wyjaśnień, obowiązkowym uczestniczeniu przed Sądem Powszechnym i Samorządowym Kolegium Odwoławczym w spotkaniach ze stronami. 4. Przy wykonywaniu wyceny lokali, w razie wszelkiego rodzaju nieścisłościach, należy bezpośrednio wyjaśniać kwestie sporne z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku. 5. W ramach umowy, prace będą wykonywane sukcesywnie na podstawie odrębnych pisemnych zleceń sporządzanych przez zamawiającego, obejmujących maksymalnie do 20 pozycji w każdorazowym zleceniu. Zlecenia będą przekazywane do realizacji nie częściej niż co 7 dni. 5.1 Wykonawca jest zobowiązany do odbioru przygotowanych zleceń raz w tygodniu w środę, w okresie obowiązywania umowy. Strony dopuszczają zmianę terminu odbioru zlecenia po obustronnym uzgodnieniu. 5.2 W przypadku braku zleceń zamawiający zobowiązuje się do poinformowania wykonawcy o tym fakcie, co jednocześnie będzie traktowane jako zwolnienie wykonawcy z obowiązku stawienia się w siedzibie zamawiającego po odbiór zleceń. 5.3 Jeżeli wykonawca nie odbierze zleceń w ustalonym czasie, określonym w pkt. 5.1 to zaczną biec terminy wykonania zamówienia, określone odpowiednio w ust. IV SIWZ - patrz tabela. 5.4 Wymagany termin wykonania usługi obowiązuje bez względu na ilość powierzonych w jednym zleceniu prac do wykonania i np. termin 14 - dniowy będzie obowiązywał zarówno dla zlecenia obejmującego np. 10 lokali, jak i dla zlecenia obejmującego 1 lokal 5.5 Zlecone prace w ramach przedmiotu umowy uważa się za wykonane w momencie dostarczenia do siedziby zamawiającego i ich protokolarnego odbioru.

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.10.00.00-2.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 9.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 31.03.2015.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium:
Zamawiający nie żąda wniesienia wadium.

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• 
  III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • - potwierdzenia spełniania tego warunku zamawiający dokona na podstawie oświadczenia wymienionego w ust. VII. 1 pkt 1 - załącznik nr 1 do SIWZ

• 
  III.3.2) Wiedza i doświadczenie
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • - potwierdzenia spełniania tego warunku zamawiający dokona na podstawie oświadczenia wymienionego w ust. VII. 1 pkt 1 - załącznik nr 1 do SIWZ

• 
  III.3.3) Potencjał techniczny
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • - potwierdzenia spełniania tego warunku zamawiający dokona na podstawie oświadczenia wymienionego w ust. VII. 1 pkt 1 - załącznik nr 1 do SIWZ

• 
  III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • - dysponowanie osobą lub osobami posiadającą/cymi aktualne uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, o których mowa w treści art. 192 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z póz. zm. ). Wykonawca spełni powyższy warunek, jeżeli będzie sam posiadał lub dysponował osobą, która posiada wymagane uprawnienia.

• 
  III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa
  

  
  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku
  

  • - potwierdzenia spełniania tego warunku zamawiający dokona na podstawie oświadczenia wymienionego w ust. VII. 1 pkt 1 - załącznik nr 1 do SIWZ

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;
• aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu wykazania braku podstaw do wykluczenia w oparciu o art. 24 ust. 1 pkt 2 ustawy, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo składania ofert;
• wykonawca powołujący się przy wykazywaniu spełniania warunków udziału w postępowaniu na zasoby innych podmiotów, które będą brały udział w realizacji części zamówienia, przedkłada także dokumenty dotyczące tego podmiotu w zakresie wymaganym dla wykonawcy, określonym w pkt III.4.2.

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

Formularz ofertowy.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.3) ZMIANA UMOWY

przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

1. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której będzie dokonany wybór Wykonawcy. 2. Zamawiający określa następujące warunki, w jakich przewiduje możliwość dokonania zmian zawartej umowy: 2.1 Zajdzie konieczność wprowadzenia zmian w sposobie wykonania przedmiotu umowy; 2.2 Przy zawieraniu umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac; 2.3 Ustawowej zmiany podatku VAT; 2.4 Zmiany wartości umowy określonej w § 2 ust. 2; 2.4 Zajdzie konieczność zmiany terminu wykonania przedmiotu zamówienia; 2.5 Przedłużające się oczekiwania na uzgodnienia, zgody, decyzje administracyjne, itp., 2.6 Wystąpienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających ze względów technologicznych wykonanie przedmiotu umowy w ustalonym terminie lub negatywnie wpływających, na jakość wykonania lub trwałość przedmiotu umowy; 2.5 Wystąpienia prac dodatkowych; 2.6 Działania siły wyższej; 2.7 Zmiana zasad finansowania zamówienia; 2.8 Zmiany osób reprezentujących zamawiającego/wykonawcę w przypadku zmian organizacyjnych, lub wynikłych z przyczyn losowych; 2.9 Zmiana osób, przy pomocy, których Wykonawca realizuje przedmiot zamówienia na inne legitymujące się, co najmniej równoważnymi uprawnieniami określonymi w SIWZ; 2.10 Zmian osób do nadzorowania; 2.11 Zmiana Podwykonawcy / ów, przy pomocy, którego / ych Wykonawca wykonuje przedmiot zamówienia na innego / ych dysponującego / ych, co najmniej porównywalnym doświadczeniem, potencjałem technicznym i osobowym oraz uprawnieniami określonymi w SIWZ; 2.12 Rozszerzenie zakresu podwykonawstwa w porównaniu do wskazanego w ofercie Wykonawcy, o ile posłużenie się Podwykonawcą doprowadzi do skrócenia terminu wykonania przedmiotu zamówienia, zmniejszenia należnego Wykonawcy wynagrodzenia lub zastosowania przy wykonaniu przedmiotu zamówienia bardziej zaawansowanych rozwiązań technologicznych, w porównaniu do wskazanych w ofercie Wykonawcy. Zmiana ta może dotyczyć czynności, które zgodnie z ofertą muszą być wykonane przez Wykonawcę osobiście. 3. W przypadku żądania wprowadzenia zmian do umowy zostanie przeprowadzona następująca procedura: 3.1 Wykonawca prześle Zamawiającemu projekt zmian do umowy (aneks) w terminie co najmniej 14 dni przed datą upływu terminu zakończenia umowy wraz z pisemnym uzasadnieniem, 3.2 Zamawiający udzieli pisemnej odpowiedzi lub odeśle podpisany aneks do umowy przed upływem terminu wykonania umowy. 3.3 Zamawiający prześle Wykonawcy projekt zmian do umowy (aneks). 4. Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie w formie aneksu do umowy, pod rygorem nieważności takiej zmiany.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1)
 
Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
http://www.um.boleslawiec.bip-gov.pl/public/?id=87865

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urząd Miasta Bolesławiec, pl. Piłsudskiego 1, 59-700 Bolesławiec, pok. nr 509.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
24.03.2014 godzina 12:00, miejsce: Ofertę należy złożyć w siedzibie zamawiającego, 59-700 Bolesławiec, Rynek 41, pokój nr 101 (sekretariat), lub przesłać na powyższy adres..

IV.4.5) Termin związania ofertą:
okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej:
Nie dotyczy.

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia:
nie