Świadczenie usług wyceny nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: Świadczenie usług wyceny nieruchomości dla potrzeb związanych z realizacją przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania zadania gospodarowania zasobem nieruchomości Miasta Poznania oraz Skarbu Państwa zgodnie z zasadami wskazanymi poniżej: 1.Usługa wyceny dotyczy nieruchomości będących własnością Miasta Poznania, Skarbu Państwa lub innych podmiotów prawnych (cele wg załącznika nr 1a do SIWZ). 2.Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez sporządzenie pisemnej opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. 3.Operat szacunkowy, określający wartość nieruchomości powinien być zgodny z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych ( 2 egzemplarze). 4.Oprócz elementów przewidzianych przepisami prawa, operat musi dodatkowo zawierać: 1) protokół z badania KW z zastrzeżeniem pkt 8; 2) serwis fotograficzny - zdjęcia w kolorze; 3) szkic lokalu mieszkalnego/użytkowego (w ilości 3 sztuk); 4) protokół oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego; 5) zaznaczenie na planie miasta nieruchomości szacowanej i przyjętych do porównania z zastrzeżeniem pkt 8; 6) wycinek mapy ewidencyjnej/zasadniczej (wypis z rejestru gruntów w uzasadnionych przypadkach oraz w każdym przypadku, gdy operat sporządzany dla celu określonego w Części II pkt C oraz części V pkt B - jako obowiązkowy załącznik), z zastrzeżeniem punktu 7 i 8; 7) w przypadku wycen nieruchomości wykonywanych dla celów określonych w części I pkt A, B, części II pkt A i B oraz części V pkt E, F, G dokumenty, o których mowa w pkt 6 mogą być zastąpione wydrukiem z Systemu informacji Przestrzennej Miasta Poznania bądź z Geoportalu Polskiej Infrastruktury Informacji Przestrzennej; 8) w przypadku wycen nieruchomości wykonywanych dla celów określonych w części V pkt H załącznika nr 1a do SIWZ Formularza cenowego, Wykonawca nie jest zobowiązany dołączać dokumentów, o których mowa w pkt 5 i 6 oraz zamiast dokumentu, o którym mowa w pkt 1 może przedłożyć wydruk z przeglądarki Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości. 5. W przypadku operatu szacunkowego wyceny nieruchomości przygotowywanego dla celów określonych w części V pkt A załącznika nr 1a do SIWZ oprócz elementów przewidzianych prawem Wykonawca jest zobowiązany określić odrębnie wartość gruntów oraz wartość poszczególnych części składowych - nakładów poczynionych na nieruchomości. 6. Umowa będzie miała charakter sukcesywny tj. Zamawiający będzie zlecał wykonanie wyceny w miarę pojawienia się bieżących potrzeb w danej grupie nieruchomości. Podana ilość nieruchomości może ulec zmniejszeniu w zależności od bieżącego zapotrzebowania. Podstawą rozliczenia będą ceny jednostkowe dla danego typu nieruchomości. 7. Nieruchomością dla Zamawiającego jest zarówno nieruchomość składająca się z jednej działki zapisanej w księdze wieczystej jak i z wielu działek zapisanych w różnych księgach wieczystych. Decyduje o tym przede wszystkim przeznaczenie nieruchomości, jej gospodarcze wykorzystanie, sposób użytkowania, forma zbycia. Ponadto kryterium bardzo istotnym w ww. zakresie , branym przez Zamawiającego pod uwagę przy podejmowaniu decyzji i formułowaniu zlecenia jest fakt, że Zamawiający planuje przeznaczyć do zbycia kilka działek jako jedną nieruchomość będącą przedmiotem jednej oferty inwestycyjnej i wobec tego winna być ona wyceniona jako jedna nieruchomość. Zamawiający przyjmuje, że w przypadku, gdy dana część zamówienia opisana jest jako kompleks to cena jednostkowa nie dotyczy pojedynczej nieruchomości w tym kompleksie, a dotyczy całego kompleksu. 8. Szacunkowa łączna liczba operatów - 532 szt. 9. Przedmiot zamówienia został podzielony na pięć części. Miejsce wykonywania zamówienia: teren miasta Poznania (wyjątkowo pojedyncze nieruchomości mogą być położone poza terenem miasta, także poza terenem województwa wielkopolskiego). Szczegółowy opis poszczególnych części zamówienia zawiera załącznik nr 1a do SIWZ. Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych. Każdy Wykonawca może złożyć ofertę na jedną lub więcej części zamówienia. CPV: 70 30 00 00 - 4 1. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia realizacji przedmiotu zamówienia podwykonawcom w pełnym zakresie. W przypadku powierzenia realizacji całości lub części zamówienia podwykonawcom, Wykonawca odpowiada za ich działanie jak za swoje własne. 2. Zamawiający nie przewiduje zawarcia umowy ramowej, ustanowienia dynamicznego systemu zakupów ani zastosowania aukcji elektronicznej. 3. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających do wysokości 50% wartości zamówienia podstawowego na usługi wyceny nieruchomości. 4. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert wariantowych. Na podstawie art.24 ust 2a ustawy Zamawiający wykluczy z postępowania Wykonawcę, który w okresie 3 lat przed wszczęciem postępowania, w sposób zawiniony poważnie naruszył obowiązki zawodowe, w szczególności, gdy Wykonawca w wyniku zamierzonego działania lub rażącego niedbalstwa nie wykonał lub nienależycie wykonał zamówienie.